Hüpoteegid nüüd ka farangile!
Kuul on lõpuks kirikust läbi, kuigi ma veel väga ei hõiska. On aastaid kritiseerinud ebaõiglast poliitikat, mille kohaselt ei saa farangid hüpoteeke, ning saatnud valitsusele ja pankadele erinevaid e-kirju.
Alati räägiti, et välismaalased ei tohi maad omada, nüüd ma tõesti mõtlen, kas nad on nii naiivsed. Sajad tuhanded farangid omavad maja legaalses ettevõttes. Samuti oman 100% oma maast ja minu aktsiatest aktsiate võõrandamise teel ning olen ainudirektor ja volitatud eelisaktsia kaudu alla kirjutama. See tähendab, et minu hääl loeb kümmet, nii et keegi ei saa minu enda ettevõtte aktsionäride koosolekul minust ümber lükata. Kui enne 3 aastat tagasi pidi neil olema 6 Tai aktsionäri, siis nüüd on neid vaid 2, nii et mida iganes nad oma 51%-ga otsustavad, on see minu jaoks alati 10-2. Iga hea advokaat tagab ka selle, et farangi direktor on kaitstud oma töötajate võimaliku riigipöörde eest, lastes allkirjastada aktsiate võõrandamise, mida peate koos oma chanudiga (kollane omandiõigusakt) hoidma seifis, eelistatavalt väljaspool kodu.
Seejärel palus pankadel anda farangidele hüpoteegid korteris, mida saab nimeliselt osta. Ma ei saanud sellele kunagi vastust, sest ilmselt oli sellele liiga raske vastata. Samuti palus saatkondadel sellega ELi tasandil midagi ette võtta, sest see on puhas diskrimineerimine, sest Hollandis on tail samad õigused kui meil. Siin oleme paljudes valdkondades ilma õigusteta ja täna on meil vestlus kaasmaalasega, kes on alusetult 5 kuud Tai kongis vangistatud ilma igasuguse kohtuprotsessi või süüdistuseta. Siit on varem ära viidud ka kaasmaalane, kes on seal isegi 8 kuud süüdimatult ja ilma igasuguse kohtu- ja süüdistusteta viibinud. See on võimalik, kui maksate, kuid see on liiga hull, et joosta.
Maailma üks suurimaid panku HSBC Bank soovib anda välismaa farangidele hüpoteeke kuni 20 aastaks, kuid see tuleb tagasi maksta enne 65. eluaastat. Lisaks on sissetulekunõuded üsna kõrged ja meie Expatsile pole alternatiivi, vaid noorematele farangidele, kes töötavad siin rahvusvahelistes või suurettevõtetes. Kuid nüüd olen lõpuks leidnud finantseerimisasutuse, kes näeb küll leiba, et rahastada Farangsi kinnisvara, kuid maksimaalselt kuni 50% hindamisväärtusest. Intress on mõistlik ja on hetkel 7,3% aasta baasil, kuid see kõikub ja ma arvan, et see jääb veidi madalamaks, sest Tai rahandusminister langetas eelmisel nädalal intressi veerand protsenti.
Ma räägin paljudega, kes on lõksus laenuhaide poolt, kes küsivad 1,5 kuni 5% ja rohkem protsenti kuus. Tean mitmeid tailasi, aga ka farange, kes ei tasu end kunagi ära ja ei suuda seda intressi endale lubada. Need mehed tegelevad surnukehadega ja kaks tuttavat on selle tagajärjel tapetud ning üks on olnud pikka aega pantvangis ja röövitud. Intressid üle 1.5% kuus või 18% aastas on ebaseaduslikud ja isegi karistatavad, kui laenuandja vahele jääb. Aga neil rahastajatel on ka omad kontaktid ja sellele on väga raske näppu panna. On olnud juhtum, kus nad saabusid ootamatult lepingu asemel 3-ga ja juhtum lõppes taas sassi. Lisaks on kalli raha laenamine ekstra kulukas, sest laenuandja nõuab 100% katet ja kannab esmalt korteri või maja enda nimele ning kui kõik on makstud, tuleb teha uus ülekanne ja seda kõike laenuvõtja kulul. Lisaks on sageli kaasatud vahendaja, aga ka jurist, kes soovib ka lepingu vormistamise vahendustasu ja protsenti.
Ühesõnaga, huvilised saavad minuga ühendust võtta alloleva e-maili teel, misjärel saan anda nõu, kuidas tegutseda. Seejärel pean teadma ostuhinda ja korteri või maja pindala ja maad.
Tasuta raamatud
Omal ajal sain ühelt kaasmaalaselt lastekodudele tuhat Hollandi raamatut, aga hollandi lapsi siin ei ole ning minu maja ja külalistemaja vajavad rohkem ruumi ja kõik, kes nendest raamatutest huvitatud saavad, saavad need tasuta kätte. Väike kompensatsioon minu heategevuse kastis on teretulnud, sest 19. juunil on taaskord minu orvuks jäänud ja lapsendatud laste kooliraha ehk raamatute ja kooliriiete maksmine. Saatke mulle e-kiri või helistage 08-12907310
Colin de Young
1337 teenindus nr Pattaya.
E-post; [meiliga kaitstud]
Huvi pärast küsisin umbes 2 aastat tagasi, kas ma saaksin oma SCB pangast laenu. Toodi juhataja, kellega vestlesin.
See poleks probleem. Pärast sain temalt kaardi ja lisatelefoninumbri. Ma ei ole laenu võtnud.
Kas olete tõesti nii naiivne või on see müügikõne?
Sa kirjutad:
“Mulle öeldi alati, et välismaalased ei tohi maad omada, nüüd ma tõesti mõtlen, kas nad on nii naiivsed. Sajad tuhanded farangid omavad maja legaalses ettevõttes. Samuti oman aktsiate võõrandamise teel 100% oma maast ja aktsiatest.
See läheb hästi seni, kuni Tai valitsus ei taha „Teie maad” ära võtta.
Hollandi valitsus hoiatab selliste tavade eest.
Kui Tai valitsus hakkab tegutsema vastavalt Tai seadustele, võetakse teilt "Sinu maa".
Maja ettevõttes on seaduslik ainult siis, kui ettevõte on tegelikult aktiivne ja teenib kasumit.
Teie jutt sarnaneb "maaklerite" omaga, kes soovivad müüa.
Ma pole Tais maaostuga eriti kursis, aga kui tahad juba mitut talangwah’d omada, siis ilmselt tuleb seda teha läbi palju keerulisema ehituse kui lihtsalt ostu-müügileping.
Paneme asjad ritta: Firmat on vaja, eelisaktsia peab andma, ise oled 100% omanik, aga vaja on Tai aktsionäre, kellele kuulub 51% aktsiatest, tuleb jälgida, et hääl oleks teie kasuks, kaitstes teid ka riigipöörde eest ja kõige tipuks seif väljaspool kodu. Noh, minu jaoks süttib väga suur punane tuli. Mulle meeldib tükk maad, kus on maja ja aed, aga kui pean üle õla vaatama, siis ei pane midagi. Kunagi ei tea, kui paljud arvavad, et mu seifi hoitakse siseruumides.
Mis puudutab maja või korteri ostmist: loos on "vastuolu", et hüpoteeklaenu võtmine (50% hindamisväärtusest, mitte kinnisvara väärtusest) kaotab diskrimineerimise võrreldes Hollandi olukorraga. . Hollandil ja ELil pole selles küsimuses Tai või Lõuna-Aasia käitumisega absoluutselt mingit pistmist. Sama pole paljude muude asjadega. Ükski saatkond ei tee sellega midagi. Ja kindlasti ei taha nad seda pikka aega. Iga viide on vale. Kui soovite kinnisvara osta, teete seda Tai seaduste alusel.
Lisaks on küsitav, kas Hollandis on tailasel samad õigused. See pole lihtsalt ilmne, teisisõnu: ta peab selleks palju ära tegema!
Kummaline on ka see, et samas artiklis mainitakse laenuhaisid. (Kui te ei saa Tais oma pükse hoida ja asute hämaratele tavadele, siis on teil tahtlikult omaalgatuslik oht häbisse jääda.) Kui kõrged intressimäärad välja arvata, rääkimata sellest, et tagasimaksmine on selles kriminaalses ringkonnas võimalik. , peate olema ettevaatlik ka pettuste, varguste, inimröövide, pantvangide võtmise ja isegi mõrvade suhtes. Siin on nagu igapäevane teleseebikas.
Hea, et kehtivad ranged sissetulekunõuded, lühikesed tähtajad ja vanusepiirangud. Ja nooremad farangid, kes töötavad rahvusvaheliste ettevõtete heaks, kratsivad kukalt 2 või enam korda. Muidu lihtsalt pingutage ja säästke. Ka mu ema ütles nii.
Lõpuks on lugu liiga optimistlik ja naiivne. See, et finantseerimisasutus (milline?) näeb selles kasumit, ei ole garantii (usaldusväärsus?). Oletame, et kavatsus on heatahtlik, kuid rahalised tehingud välismaal hõlmavad enamat kui lahkust.
Väga huvitav artikkel Colin de Jongilt. See kutsub esile palju huvitavamaid vastuseid.
Kui farang peab end laenuhaile langetama, on tal viimane aeg koju minna.
Seal on palju noori farange, kes töötavad rahvusvaheliste ettevõtete heaks. Enamik neist on kõrgelt haritud, laia silmaringiga, kuid mitte ebamaised. Mõelge, et vähe on neid, kes tegelikult soovivad osta kinnisvara koos maaga maja näol. Üürimine on odavam ja olete paremini kaitstud. Kui nad ei abiellu, ei loo perekonda ja jah, siis algab viletsus omandiõiguste pärast. (Korteri ostmine on teine teema). Euroopas on selline asi nagu patrimoniaalne ettevõte, Tais on see ka võimalik. Isegi hästi korraldatud. See maksab teile ainult lisaraha halduse, advokaatide, aktide, tõlgete ja ülejäänud jõugu nende protsendi eest. Ja jah, altkäemaksud ka muidugi. Kõik peavad elama... Kogu see lisapinge ühe kinnisvara pärast on piisav, et paljud inimesed seda ei teeks ja lihtsalt üüriksid. Või ostke see oma naise/abikaasa nimele ja omandileping oma eraldi (panga) varahoidlasse.
Seal on kontorid, kus kõik on teie eest korraldatud. Kõik paketis, firma, vara, kindlustus, isegi viisa ja juhiluba, mida iganes soovite. See läheb hästi, kuni midagi juhtub, tulekahju, õnnetus teie hoovis oleva töötajaga, soovite selle maha müüa, lahutate, nimetage see. Ka siin algab viletsus. Tai õigussüsteemiga tutvutakse ainult neil juhtudel ja see ei ole tõepoolest Euroopa seaduste ega Napoleoni seadustiku järgi.
Eeldades, et Tai jaoks on hüpoteegid võimalikud, kuid mitte farangi jaoks, ja et see on diskrimineeriv: tõepoolest. Selline tunne on. Kuid Prantsusmaal 40-aastase lahutatud töötajana ei saa te hüpoteeklaenu ilma oma kapitali, käenduse või käendajata. Nii Euroopas kui Aasias vaatab pank seda puhtalt ärilisest aspektist: kui palju ta teenib ja kas ta teenib piisavalt, kui ta on homme surnud või ei maksa oma hüpoteeki.
Lisaks nõustun KhunRudolfiga, "kuid finantstehingutes välismaal on midagi enamat kui lahkust".
Juba see, et Tai pank farangi hüpoteeki ei sea, viitab sellele, et pangal endal ei ole omandikonstruktsioonide suhtes erilist usaldust.
Panka ei huvita üldse, kas raha antakse tailasele või farangile. Nad mõtlevad vaid, kas nad saavad selle kunagi tagasi ja kuidas on lood tagatisega ehk kas nad saavad tagatist nõuda. Seetõttu ei saa te Hollandis Tais asuvale majale hüpoteeki võtta lihtsalt seetõttu, et pank ei saa seda maksejõuetuse korral müüa.
Kaaluge ka järgmist. On lõputult lugusid farangidest, kes hindavad elu Tais valesti ja kes naasevad täiesti rahatult kodumaale ja lähevad siiski sinna tagasi tööle. Kui oled pangana talle hüpoteegi andnud ja maja müüakse kahjumiga, siis pangana saad ilmselt oma rahale vilistada, kui farang omal maal tagasi on. Farang on seega panga jaoks suur risk.
Tais rahvusvahelises ettevõttes töötava noore farangi puhul on lugu tavaliselt erinev. Paljud ettevõtted sõlmivad teile seejärel välislepingu. See tähendab, et teie tööandja maksab teie üüri, hoolitseb teie viisa eest, saate rendiauto, kindlustuse jne. Saate netopalga ja maksumakse jms korraldab samuti teie tööandja. See on ettevõtteti erinev, kuid minu jaoks on see alati nii olnud. Viimase asjana tahad võtta hüpoteegi, nagunii on kõik juba korraldatud. Ja alati on võimalus, et peate oma asjad mujale maailma pakkima, nii et te ei taha liiga ühes kohas kinni jääda.