Pattaya seiskunud eluasemeturg
Pattaya kinnisvaramaaklerid väidavad, et lähiaastatel elamuturg stagneerub veelgi. Pärast Vene rubla väärtuse langust 2014. aastal on eelkõige korterite müük jahvatanud ja kriuksunud.
Projekti arendajad püüavad leida ostjaid müümata jäänud ühikute arvule, kuid neil tuleb varuda kannatust. 2016. aastal lükati paljud ehitustellimused hilisemasse aega. Kui 2015. aastani ehitati 10.000 2016 ühikut, siis 2.100. aastal oli neid vaid XNUMX.
2018. aastal toimus väike tõus, kuna rohkem indiaanlasi ostis kortereid. Tulid ka Hiina ostjad, kuid mõlemad sihtrühmad ei suuda langust peatada.
Jomtienil on suurim valik eluasemeid. Võrreldes teiste linnaosadega on maahinnad madalamad, mis tähendab, et proportsionaalselt rohkem võiks müüa. Kuigi kinnisvaramaaklerid väidavad vastupidist, ulatub müümata kodude arv 14.000 XNUMX-ni. Mõned ostjad soovivad oma broneeritud korterit tühistada või proovida seda edasi müüa. See hõlmab objekte, mis olid mõeldud spekuleerimiseks. Paljud peavad aga oma kaotused kandma.
Enamik arendajaid püüab hoida oma hinda stabiilsena või tõsta seda marginaalselt. Eksperdid ei oota kogu 2018. aasta jooksul hinnamuutusi.
Abiks võiks olla ka pakutava kinnisvara korralikud hinnad.
Liiga paljud müüjad on pungil euro- või õigemini öeldes Bah-siltidega silmis.
Lisaks tasub kaaluda ainult korterelamuid. Kes soovib aiaga maja… Parem on üürida…
Lõppude lõpuks ei saa te falangina maad osta ega omada. Ja see muudab valiku väga piiratuks.
Arendajad alandavad oma hinda paremini.
Aastaid müügis olnud vastvalminud kodu ei näe kahtlemata enam uus välja.
Võimalus, et inimesed oleksid tulevikus nõus praegusest hinnast rohkem maksma, tundub mulle minimaalne.
Hinda langetades saavad nad vähemalt oma investeeringu ja osa planeeritud kasumist kätte.
Midagi sellist näeme ka siin Chiang Mais. Pakkumisel palju, palju kuulutusi, kuid nõudlus väiksem, ka üüris.
Samuti arvame, et tipp on nüüdseks ületatud. Ja ka elukallidus tõuseb!
Kui teil on korter müügis, vajate koostööd kinnisvaramaakleritega. Nad kõik tahavad teie faili, kuid sellega ei tehta midagi.
Mul on Jomtienis müügis ilus kolme magamistoaga korter ja kinnisvaramaaklerid hakkavad minule lähenema. Tore, jah, mul on ostja jne... Hinna pärast ei tohiks minna: 5,99 Mbahti on odavaim kolmetoaline merevaatega korter.
Need maaklerid ei ole maaklerid, vaid vitriinid. professionaalsus NULL.
Paljud, kes sellistesse projektidesse investeerivad, olid/või avaldasid nii suure mulje hinnast, mida paljud välismaalased olid nõus maksma, et võiks peaaegu rääkida ehitushüsteeriast.
Ebakorrektne planeerimine, ebapiisav arvestamine majandusmuutustega ja soov kiiresti taskud rahaga täita on praegu süüdi selles, et soikumine ja paljud oma raisakotkaste ohvriks langevad.
Aga ma näen ikka veel korterelamute (ja suurte komplekside) ehitamist.
Minu arvates on hinnad ikka liiga kõrged vanadele majadele ja korteritele, langetage hind ja ostja tuleb automaatselt,
Oleme elanud ja müünud 3 maja, piisavalt lihtne, ärge hakake peaauhinna järele!
Olemasolevates külades näiteks uus hind 1.5 - 2 miljonit bahti, praegused küsitlushinnad ütleme 10 aastat vana maja 2.5 miljonit +++ no mida inimesed tahavad?
Arvestage ka nn kursitõusuga, mis oli 50 bahti eurodeks, nüüd 37,5, mida on tore tagasi vahetada 🙂
Praegu ehitatakse endiselt palju korterelamukomplekse. Hinnad on vapustavad. Näiteks Israeli Heights Holding pakub oma uue planeeringuga korterelamuid koos magamistoaga (TJE), mis kokku on koos magamistoaga (TJE) ja rõduga ligikaudu 27 m2. Hinda võiks oodata maksimaalselt umbes 1.2 miljonit bahti, kuid inimesed küsivad vähemalt 3 miljonit. Selleks kasutatakse meelitusi, näiteks 50% tootluse garantiid esimese viie aasta jooksul, aga tegelikult maksavad nad lihtsalt tagasi selle, mida oled liiga palju maksnud, samal ajal koguvad nad ka sellest intressitulu... ja siis sa kas sa muidugi ei ela seal ise. Arutelul, mida meie ujulas selle üle pidasime, mainiti sõna "juutide piirkond". Aga kui paljud hakkavad aeda? 10% saak aastas, sellega saab alati koju tulla.
Selline on uusehituse turg. Kuid üüriturg võib olla veelgi hullem. Järjest vähem läänlasi tuleb Taisse (Pattaya-Jomtien)
Jomtienis on 2 vastvalminud torni kõrvuti. Ma arvan, et 32 korrust, aga nüüd tundub, et kasutatud klaas ei ole hea ja nagu aru sain, tuleb see eemaldada ja uue vastu vahetada.
Ilmselt on projekti arendaja vallaga tülis ja võtme üleandmine oleks pidanud toimuma 2 aastat tagasi.
Sissemakseid on tehtud kokku üle 500.000 XNUMX bahti, aga midagi pole tagastatud.Jurist uurib nüüd tuttava peale, aga arvan, et sama kaua läheb aega.
Kui ma seda kuulen ja näen, mida kõikjal, eriti siin Bangkokis, ehitatakse, tundub see mulle halva investeeringuna. Kuna üürihinnad jäävad vahemikku 8–15 tuhat ja 2.5 miljonit maksva korteri pakkumine on uskumatult suur, on tootlus kehv.
Nüüd räägime Pattayast. Kuid ennustan, et OG-mull plahvatab kogu Tais 1-2 aasta jooksul. Ka Chiangmais ehitavad inimesed nagu hullud. Nii et see lihtsalt ootab lööki.