Después de un período algo más débil, el mercado inmobiliario en Pattaya, especialmente los condominios y apartamentos, está "caliente" nuevamente y está atrayendo nuevamente a muchos inversores extranjeros y tailandeses.
La ubicación estratégica de este balneario parece ser un importante motor para el turismo y el mercado inmobiliario, según CB Ellis, una consultora inmobiliaria que opera a nivel internacional.
No sorprende si se tiene en cuenta que Pattaya es el balneario más cercano a Bangkok, a solo una hora en coche de la capital. Cuenta con todos los servicios como tiendas, restaurantes, vida nocturna, hoteles de calidad, campos de golf y stranden. Una combinación de estos factores coloca a Pattaya en una buena posición para un mayor crecimiento, agregó CBRE.
Varias celebridades tailandesas y extranjeras ya han expresado interés en comprar un apartamento. Un ejemplo de esto es Jimmy White, un legendario jugador de billar inglés, quien insta a la gente a seguir su elección en grandes vallas publicitarias. Recientemente compró un apartamento en el reciente proyecto de playa de lujo The Palm Beach Wonamat. Jimmy declaró en un comunicado de prensa: “La elección fue fácil, después de investigar varias opciones, elegí este alquiler de vacaciones porque The Palm satisface todas mis necesidades. Wongamat es mi playa favorita en Pattaya, la ubicación de The Palm es ideal, puedo disfrutar de la vista al mar desde mi condominio, usar las instalaciones provistas y el precio fue correcto”.
CBRE informa que casi el 70% de las unidades en The Palm Beach Wongamat se han vendido a pesar de que las ventas comenzaron hace solo seis meses. Alrededor del 65% de los usuarios finales y/o inversores son extranjeros y el 35% son tailandeses.
Este resultado de ventas indica claramente la fuerte demanda extranjera de casas de vacaciones de lujo asequibles, con interés procedente principalmente de Europa y Rusia.
Los tailandeses compran un apartamento como casa de vacaciones, pero no son pocos los tailandeses que han comprado varias unidades como inversión por la buena relación calidad-precio.
Traducido libremente de Tailandia Noticias de negocios
las leyes que rigen la compra de bienes raíces son tan oscuras y opacas.
parece que uno nunca puede poseer el 100 por ciento de los bienes inmuebles en tailandia, y los derechos de herencia tampoco están claros.
piensa antes de empezar
@ Eso no se aplica a la compra de un condominio. Solo eres dueño de eso.
entonces si entiendo bien un condominio es lo mismo que con nosotros un apartamento??
y ¿cuáles son todas las diferencias según usted con los Países Bajos y Bélgica?
¿Puedes pasárselo a tus hijos, por ejemplo?
Un condominio es similar a un apartamento. No puedo responder a las otras preguntas, simplemente porque no sé.
Un condominio tiene algunos extras en comparación con un apartamento. Como piscina, instalaciones verdes, sala de fitness, personal de recepción, mantenimiento y limpieza, plaza de aparcamiento. Sólo para nombrar unos pocos. Un apartamento es solo espacio para vivir. No más del 49% de un condominio o aplicación. complejo puede ser de propiedad extranjera. Comprando Freehold entonces no tienes problema. No en nombre de tu pareja tailandesa. Si le pasa algo (y eres el heredero legal) y el 49% del complejo está en manos extranjeras, no puedes convertirte en propietario. Entonces estarás por encima del 49% en manos extranjeras. Existe un acuerdo entre los Países Bajos y Tailandia sobre el derecho de herencia. Un testamento holandés también es válido en Tailandia y viceversa.
Cierto, pero no todos los complejos de condominios tienen piscina, etc. He tenido dos condominios en BKK y las instalaciones eran difíciles de encontrar.
siempre que no más del 49 por ciento de la superficie total del edificio del condominio esté en manos extranjeras. Al momento de la compra, debe presentar una declaración del gerente en la oficina de país.
Por supuesto que es y sigue siendo un gran riesgo registrarse en Tailandia o algo así.
aún por construir. Especialmente codos o apartamentos. Como el 51% del total
no te vendas a un tailandés tienes un gran problema y puedes ir a tu primero
silbato de pago inicial. Lo mejor es comprar algo que ya existe.
También se da el caso de que el conjunto se gestiona bajo el nombre de una especie de sociedad.
Así que solo en tu propio nombre. Los herederos no obtienen nada.
Si tienes suficiente dinero será una preocupación para ti. Para nuestros estándares, los precios son
por lo que ni siquiera puedes comprar un buen garaje en los Países Bajos.
Pero para mucha gente, 40.000 euros (solo digo) es mucho dinero.
Color
¿Los herederos no obtienen nada? Entonces hay que contratar a otro abogado, porque con la nuda propiedad normalmente heredan los herederos.
@Cor: ese riesgo se puede estimar, por supuesto, solo mire el historial del desarrollador. Además, esa es una historia extraña del problema que tienes si ese 51% no se vende a Thais; Creo que el 51% a menudo está automáticamente en manos tailandesas y luego se 'vende' a los farangs a través de un contrato de arrendamiento, mientras que el 49% se vende directamente a los farangs a través de un dominio absoluto. Por lo tanto, es muy posible que (casi) el 100% de las unidades se hayan vendido a farang, pero que el 51% todavía esté en manos tailandesas a través de esa construcción de arrendamiento. Razón por la que solo voy por la propiedad absoluta. Pero, especialmente a una edad más avanzada, el arrendamiento también puede ser una buena opción para otros. Depende de tu situación personal y tus objetivos.
Quiero agregar algo a mi historia. Si tienes una esposa tailandesa,
puedes poner el 51% del codo en su nombre. si te pasa algo
ella dueña Lo mismo ocurre con la compra de una casa con un contrato de empresa.
También puede realizar todas las demás compras de vivienda según el principio del 49-51%, porque no tiene un
propietario de terreno o casa. Hay excepciones, pero debe hacer un depósito
Hazte con la emigración de un millón o dos y además te dan un visado para cinco años.
Entonces sí dan derecho a comprar un terreno o una casa.
Si alguna vez te metes en problemas con tu esposa, ella no puede simplemente darte la casa o el condominio.
tirar. Ella tiene que comprarte y/o en el peor de los casos, vender su casa.
Reembolsarle alrededor del 49% de esa cantidad.
Ya puedo hacer varios ejemplos de esto. Un juez tailandés estuvo involucrado.
Hay que pensar que he pagado todo, pero al final casi tengo el
media espalda.
Cor.
No sé de dónde sacas esa sabiduría, pero estás mezclando varias cosas. Tus herederos siempre heredan la propiedad de su padre (o madre), incluido el 49 por ciento. Puede obtener un condominio a su propio nombre, siempre que el 51 por ciento de la superficie esté en manos tailandesas. No hay razón para involucrar a un tailandés o un tailandés en eso. El depósito al emigrar es una tontería. Sin duda se refiere al acuerdo según el cual si invierte 40 millones de baht podrá poseer un terreno a nombre de una empresa. Eso no tiene nada que ver con una visa de cinco años, porque eso no existe. Etcétera…
Es bien sabido en Tailandia que los inversores adinerados compran muy pronto. A menudo compran varios condominios en un nuevo condominio para revenderlos con una ganancia un año después.
Esto también sucede con las villas. También pueden comprar una nueva villa e inmediatamente derribarla para construir la casa de sus sueños.
En Pattaya solo tiene una vista al mar garantizada si su condominio está ubicado directamente en la playa o en la carretera. Si es remotamente posible, algún día se construirá otro condominio para el tuyo, bloqueando tu vista.
Sólo quiero comentar sobre la historia de Robert. Sabes mucho más sobre esto que yo. Quizás deberías hacer algo para asesorar a la gente.
Sin embargo, es cierto que muchas personas han experimentado muchas decepciones con
comprar apartamentos o un bungalow. En el lugar donde vivo ahora veo todo tipo de complejos a medio terminar con letreros en la raclame, primera entrega
2010. ¿Qué opinas de las personas que hicieron su primer depósito?
No contento, devolución de dinero? No lo creas. Al otro lado de la (carretera)
Al principio que viví aquí, se construyeron varios pueblos de bungalows.
Vivo en Bangsare, a 25 km hacia Sattahip.
Las casas (solo 5 estaban terminadas) se entregaron sin agua ni luz.
Se necesitaron más de 2 años para que todo estuviera en orden.
Sin consejos me quedo con comprar lo que ya existe.
Cor.
Oh, por supuesto, muchas historias de fantasmas. El más imaginativo es el proyecto de (búsquelo en Google) Coco International de Alan Sadd, donde muchos inversores de Hong Kong se han sumado al proyecto. Finalmente fue arrestado cuando se fue a Singapur en un hidroavión, creo. ¡Maravillosa historia! Consulte con los expertos de Samui. ¡Todas esas villas vacías que ves a la izquierda en la colina cuando vuelas a Samui!
Al igual que con todas las inversiones, cuanto mayor sea el riesgo, mayor será la ganancia (o pérdida) potencial. Pero decir que comprar antes de construir conlleva un riesgo inaceptable es ir demasiado lejos. También compré antes de que la primera pila entrara en el suelo, con todas las garantías de retrasos/retrasos/no entrega en blanco y negro. El desarrollador ya había completado con éxito muchos proyectos y era financieramente estable. Al final, el proyecto se entregó 3 meses antes de lo previsto. Esa es otra forma de hacerlo.
Hay algunos problemas por los que a veces lleva tanto tiempo.
Los trabajadores de la construcción tailandeses son a menudo trabajadores de temporada.
Cuando no queda nada que hacer en los arrozales del norte de Tailandia
regresan donde se construyen las aldeas de bungolaw.
Cuando se han vendido varias casas en el pueblo de bungalows, vuelve a haber dinero.
para terminar las otras casas.
Solo en las cercanías de la playa de Wongamat hay muchos trabajadores de la construcción rusos.
Trabajando las 24 horas, los 7 días de la semana. Estos inversores (rusos) quieren recuperar el dinero rápidamente,a
número de apartamentos se han vendido a los indios como alojamiento de vacaciones.
La playa es de difícil acceso porque es parte de los hoteles y apartamentos, por lo demás es una playa pedregosa con pocas instalaciones.
Desde Centara Grand hacia Sanctuay of Truth y más allá de Zign parece lentamente
un gran sitio de construcción.
Por lo tanto, me sorprendió el anuncio del Sr. White.
saludo
Louis
¿Trabajadores de la construcción rusos trabajando en Tailandia? Pensé que estaba prohibido.
Los mejores desarrolladores suelen ser más caros que los demás. Obtendrá una casa de mejor calidad a cambio. En Bkk tienes, por ejemplo, Sansiri, que es un buen desarrollador. Bueno es un concepto relativo porque personalmente pienso que una casa nueva debe estar sin problemas por lo menos durante 10 años. Las casas nuevas a menudo están llenas de grietas en el yeso, solo golpéelo y escuchará que suena hueco y, por lo tanto, ya está suelto.
Yo mismo hice reparar las grietas 3 veces por garantía dentro de 1 año. La 3ª vez aún no se había ido el yesero o volvían a aparecer las grietas. El pintor los imprima y pintó todo. El supervisor de obra fingió no entenderme, pero sí, ya no me voy a preocupar por eso, mai pen rai. Yo mismo construí la cocina de la casa y no hay ni una grieta, así que es posible. Los tailandeses tampoco saben pintar, por cierto, por lo general el cubo se cae o ellos mismos derraman toda la acera. El pintor del vecino se cayó con balde y todo desde el techo sobre mi nuevo tanque de agua y plantas.
Si vas a comprar una casa tailandesa, realmente tienes que revisar todo. Incluso si les permites hacer algo por ti, debes quedarte con ellos al 100%, de lo contrario, las cosas no sucederán como deberían.
La mejor parte fue cuando Powerbuy me instaló un nuevo aire acondicionado en la sala de estar. Vinieron 4 técnicos para hacerlo y cuando terminaron, ¡el aire acondicionado no hizo nada! Después de una hora, la conclusión fue que el cable detrás del techo se debe haber roto, por lo que mi esposa tuvo que ir a buscar a los electricistas rápidamente. Cuando mi esposa regresó (vendrían los electricistas) se le ocurrió la idea de accionar ese gran interruptor al lado de la puerta, después de todo, era para el aire acondicionado y está en todas las habitaciones cerca de la puerta. ¡¡SÍ!! luego funcionó, 555555….Me reí amablemente de ellos, los mecánicos.
De ahora en adelante haré todo yo mismo en nuestra casa, puedo escribir durante horas sobre mis experiencias en Tailandia, pero quiero olvidarme de eso.
En Tailandia, más cosas están prohibidas.
Un pequeño consuelo en términos de calidad de construcción.
Apartamentos terminados (€ 950.000,= SIN baño) resultaron
tener goteras en el techo en Holanda Los subcontratistas ahora están rodando
¡todavía luchando sobre el terreno por la responsabilidad!
saludo
Louis