Atlantis Condo Resort en Jomtien
Un buen amigo mío tailandés planea comprar uno o más condominios como inversión. Cuando ha decidido comprar, quiere alquilar los condominios a extranjeros. Uno de los proyectos que le llamó la atención es el nuevo Atlantis Condo Resort en Jomtien.
Me pidió que lo acompañara a este proyecto para escuchar mi juicio como extranjero. Ahora no soy el mejor asesor para un condominio o una palabra más agradable para usar condominio porque solía vivir en un piso y pasar las vacaciones en apartamentos el tiempo suficiente que he renunciado a este tipo de alojamiento para siempre. De todos modos, quería estar al servicio de él, si es posible, para ver a través de los ojos de un extranjero si este proyecto es aceptable.
Complejo de condominios Atlantis
El complejo se encuentra en la segunda calle de Jomtien, justo después de Soi Kanchana. Este Soi va desde Sukhumvit Road hasta Beach Road de Jomtien. Consta de 5 edificios de condominios (los llamados edificios de apartamentos) en los que están disponibles aproximadamente 1000 unidades de 34,5 m². Es posible crear un condominio de 69 m² uniendo dos unidades. Todos los condominios, en el rango asequible de 1 a 4 millones de baht, están completamente amueblados, tienen una unidad de cocina con utensilios y cubiertos, todo bien hecho. Nada que notar.
Los 5 edificios de apartamentos están construidos alrededor de lo que probablemente sea la piscina más grande de la zona. Un estanque de 2600 m², muy bien diseñado, ofrece a los residentes mucha diversión nadando y para los niños hay un parque acuático completo para que sin duda se diviertan.
Se ha recreado un gran barco de madera al borde de la piscina, donde se puede disfrutar de una copa en el bar o "en cubierta". Por la noche, una serie de adornos de iluminación realza el ambiente.
En el edificio principal "Minerva" hay otro restaurante y con el tiempo también habrá pequeñas tiendas y demás.
Suena bien, ¿no?
Todo suena muy bien y, sin embargo, le aconsejé a mi amigo que no continuara con esto. He enumerado una serie de objeciones:
- La ubicación: el proyecto está (todavía) en “el monte”, aunque es de fácil acceso, pero todavía bastante lejos de la playa.
- Los condominios en el exterior todavía miran hacia un paisaje tailandés y, aunque me dijeron que esta vista era permanente, vi bastante actividad de construcción en las inmediaciones.
- Los condominios en el interior dan una vista de la gran piscina, lo cual es agradable por un tiempo, pero si vives allí de forma más o menos permanente, también se volverá aburrido.
- De camino a un condominio, que visitamos, caminamos por largos pasillos (como he visto en otros edificios de condominios más grandes en Pattaya), lo que me hizo sentir un poco oprimida, tenía la sensación de caminar en un hospital o barracas.
- El proyecto es demasiado grande para mí. Piénselo si todos los condominios están ocupados por 2 personas, entonces estamos hablando de una comunidad de 2000 personas en un espacio limitado.
- Tengo bastantes reservas sobre el mantenimiento necesario esperado de los edificios y la piscina. Tal vez injustamente, pero eso se hará evidente en uno o tres años.
- ¿Será un éxito? no sé Los vendedores me dijeron que ya habían vendido el 90% de las unidades, pero francamente eso me pareció cuestionable, un buen argumento de venta.
Finalmente
Pero sí, ¿quién soy yo? En cualquier caso, no me gustaría vivir allí, pero su página de Facebook tiene fotos de compradores satisfechos. En su sitio web hay aún más información sobre el proyecto, precios, pago, etc. y para una impresión del proyecto, puede encontrar un breve video a continuación (más en YouTube):
[youtube]http://youtu.be/7TdywrMcUqk[/youtube]
Mi impresión de lo que vi en el video clip: horrible…. Nunca me gustaría vivir allí en mi vida. Y luego el precio… empieza en 1 millón y solo tienes 35 metros cuadrados? Puede ser barato para Jomtien o Pattaya, pero aquí cerca de Hua Hin (no en la ciudad) tienes un terreno con una casa por el mismo precio…
En cualquier caso, ¡lo recomiendo encarecidamente!
Estoy de acuerdo contigo y la mayoría de los condominios se han vendido a rusos que saben hacer ruido. Estoy muy interesado en su versión en Hua Hin y me gustaría verla. Si desea darme su número de teléfono o correo electrónico, vendré a visitar Hua Hin la próxima semana, porque lo he tenido después de 15 años de Pattaya. Se puede contactar en 0812907310 Gracias de antemano
Vivimos a unos 18 km al sur de Hua Hin. Unos kilómetros antes de Pranburi. Cerca estaba una casa en venta por 1,6 millones: dos dormitorios, terreno, baño, etc. Como escribí: cerca de Hua Hin. Está lo suficientemente cerca para nosotros. Es muy rural, especialmente si vienes de Pattaya.
Mi ejemplo fue de la casa en la que vivimos, que junto con el terreno también vale alrededor de 1,5 millones y mucho más de 35 metros cuadrados.
Moderador: Oración sobre la dirección de correo electrónico disponible a través de los editores eliminada. no proporcionamos direcciones de correo electrónico que tengan que arreglar entre ustedes.
Ok, Colin, estoy bien con los editores... aquí está mi dirección de correo electrónico: [email protected].
Se parece mucho a un cuartel residencial.
No me gustaría vivir allí en mi vida.
Y esa piscina intercalada entre todos esos edificios altos.
No, no te molestes.
Si tiene un condominio con vista al patio, puede ser bastante agradable.
Pero si puedes vivir allí de forma permanente depende un poco de ti. 34 metros cuadrados no es mucho, sobre todo si entran en juego las relaciones. Cuando todavía vivía en Jomtien, me quedé en Jomtien Plaza (estrella brillante) detrás de soi 1. Estos son condominios similares. En sí es genial quedarse, tienes todo cerca, fácil acceso a Pattaya, etc. Además, todo está incluido en el alquiler. Wifi, TV, tienen su propio gimnasio y piscina. El apartamento se limpiaba 3 veces por semana y podías lavar la ropa al otro lado de la calle. Puedes cocinar tú mismo, pero hay muchos restaurantes baratos cerca.
Así que para una sola persona es bastante interesante. Especialmente si también llega a una edad en la que mantenerse al día con el hogar, los jardines, etc. se vuelve un poco más difícil.
Muchos de estos tipos de condominios también se alquilan a turistas por períodos más cortos. A través de una agencia. Si compra algo como esto como inversión, también puede usarlo para sus propios viajes de vacaciones / patio de recreo / lo que sea. Y el resto del año lo alquilas. Pero probablemente no recuperará su inversión con eso. Si está buscando un condominio como una inversión, falang o thai, estaría en contra del hecho de que la ubicación está bastante lejos (si llama a Threppraya Road hacia el centro de Pattaya) y que se están construyendo tantos condominios que es exagerado , Creo que el alquiler será decepcionante porque ya hay bastante vacante, sobre todo en temporada baja. Y creo que en parte debido a eso, el aumento de los precios en los bienes raíces de Pattaya/Jomtien está bastante cerca de su punto máximo.
Actualmente alquilo una casa de 3 habitaciones y 2 baños en Khon Kaen por 7000 baht al mes. Agradable, pensarías, pero no uso 2 de los 3 dormitorios y un jardín es solo una molestia. ¿Alguna vez pensó en volver a un condominio, pero no a un apartamento tipo estudio, sino con habitaciones separadas, etc. ¿Todavía tiene el espacio, pero sin jardín, etc.?
El video puede impresionar a Thai, pero no a mí. Me recuerda a los suburbios de la antigua Europa del Este. Como siempre con los bienes raíces, tres cosas son las más importantes, a saber, ubicación, ubicación y ubicación. En este caso, no es muy agradable. Está francamente desfavorablemente ubicado para el visitante promedio de Pattaya. Esto es muy molesto tanto para el alquiler como para las posibles ventas. Dada la gran cantidad de unidades, siempre habrá muchas unidades en venta o alquiler. Esto da como resultado una 'competencia interna'. Ciertamente nunca querría esto como una inversión para mí.
Donde personalmente me gustaría alquilar un condominio por un mes es, por ejemplo, el Centric Pattaya. Esto también es muy notable debido a la altura y los puntos de atracción en un hermoso lugar siempre lo hacen. Simplemente no está terminado todavía. Un sitio interesante es http://www.hipflat.co.th donde se describen varios complejos, incluido el precio por metro cuadrado, en comparación con el precio en todo Pattaya y en comparación con los precios en el área. Los proyectos en el área también se muestran a la izquierda. También puede ver cómo se ha desarrollado el precio de cada complejo en los últimos tiempos. ¡Estudiar!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
Estimado Grnco,
Creo que tienes razón (ver también los comentarios anteriores) si ves tu película y luego ves la película de promoción de Atlantis, hay un mundo de diferencia. En la película promocional se ven muchas palmeras, en realidad ni una sola. También faltan las torretas en el techo.Entonces creo que los edificios están muy cerca de la piscina, por lo que (demasiado) poca luz solar brilla en el agua, lo que resulta en el crecimiento de algas.
Cualquiera que sea la cita de los escritores anteriores, ahora hay una gran cantidad de construcción y pronto el globo (de aire) se romperá, puede esperarlo.
saludos nico
El video dice basta, una construcción fea, pegada, de mal aspecto, con el riesgo de que entre mucho viento a través de las aberturas entre los edificios, se presenten corrientes de aire y torbellinos. Riesgo de molestias por ruido porque las fachadas funcionarán como una especie de caja de resonancia cerca de la piscina.
Demasiados edificios en una superficie pequeña y, por lo tanto, riesgo de hacinamiento excesivo debido al comportamiento residencial en el futuro. En definitiva, no es un proyecto para invertir.
hallo,
No lo recomendaré. Son principalmente los rusos los que compran y alquilan allí. Son muy ruidosos y les gusta tomar una copa. Tenga una habitación sencilla y una doble a la vuelta de la esquina en Parklane y Paradise Park. Estos están a la venta. No estoy contento con eso. Afortunadamente, tengo un agente que paga mensualmente. Obtenga un poco menos, pero no tenga preocupaciones (de cabeza), no mire hacia atrás y no tenga vacantes. También tengo a la venta otro en la esquina de RIMHAT y 2 condominios (uno al lado del otro) en View Talay 5c a 100 metros de la playa. Algo para un inversor. Solo llámame al 0874845321. Todo ubicado en JOMTIEN.
Bueno, ese dinero no es solo para esta posible inversión… Fui a ver la preventa, eso es todo.
hace un tiempo… apenas entré al showroom por culpa de esos rusos… también leí las opiniones de las respuestas anteriores…..en mi opinión no es buena idea invertir en Tailandia
que hacer…..Mi opinión…incluso si ha sido dado de baja…mantenga su ingenio sobre usted en Holanda e inviértalo allí….por ejemplo en la bolsa de valores holandesa….desde 2009…el precio se ha duplicado…así que cuente sus ganancias…
mejor que sentarse aquí masticando los problemas que se avecinan con los bienes raíces… pero si no se atreve, también puede perder su dinero en el mercado inmobiliario tailandés…
[email protected]
Los rusos están comprando actualmente el 90% en Pattaya y Jomtiem.
Obtuve esta información yo mismo hace 3 meses ...
¿quieres estar en un condominio con 90% de rusos?
¡Me mantendría alejado de allí!
Land and Houses ha dejado de construir condominios.
Dicen que son demasiados.
Entonces, como una inversión en eso, me parece un caso de pérdida de dinero.
No creo que sea prudente invertir en bienes raíces como una inversión en este momento. La burbuja está a punto de estallar.
También creo que un condominio es relativamente caro, pequeño e incómodo, sin mencionar los costos de mantenimiento y servicios que luego pueden ser altos.
tenemos en venta una hermosa casa unifamiliar grande de 8 años de antigüedad, bien mantenida según la norma europea.
con 3 amplios dormitorios, todos con ducha, WC, aire acondicionado y más detalles ubicado entre Pathaya Thai y Klang
Ubicado en Sukhumvit Road en una zona agradable y tranquila, pero céntricamente ubicado en Pathaya y ni un solo ruso en el complejo Greenvile. un poco más caro que un condominio pero con mucha más libertad, espacio y accesibilidad.
Muy feo y fíjate en las plazas de aparcamiento ya que no se hacen en todos lados.
ben korat