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Inicio » Tailandia en general » Negativa de la oficina de tierras Pak Thong Chaiom a registrar el usufructo por no estar casado
Negativa de la oficina de tierras Pak Thong Chaiom a registrar el usufructo por no estar casado
Queridos lectores,
El responsable principal de la oficina de tierras en Pak Thong Chai se niega a registrar un usufructo porque no estoy casado con mi novia. Hace un tiempo hice construir una casa en un terreno propiedad de este amigo.
¿La señora está a cargo, verdad? Si no, ¿qué puedo hacer?
Un cordial saludo,
Jean (Bélgica)
En Khon Kaen tengo un usufructo vitalicio registrado en un título de propiedad de un terreno de un amigo, así que legalmente no hay problema.
No tengo idea de cómo convencer a una persona a cargo de la oficina de tierras de esto.
Eso dependerá de por qué el responsable niega ese usufructo.
Yo hice lo mismo con el terreno de mi novia durante dos años porque en él iba a construir una casa. Ningún problema.
Hace unos tres meses compré un terreno para mi novia y cuando fuimos a arreglar el traspaso en la oficina de terrenos, el jefe del departamento, que se acordaba de mí de la última vez, preguntó si también debería estar a mi nombre y porque esto era tan simple, lo hicimos inmediatamente. Copias del pasaporte, algunos formularios llenados y hechos. Esta vez no tengo derecho a usarlo, pero no se puede vender sin mi permiso.
Aunque la ley no impide que los extranjeros puedan solicitar el registro de un usufructo de un terreno, esto aún está sujeto a la discreción del Oficial de Tierras.
https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php
Parece que no puedes hacer mucho. Abogado ? ¿alquiler? O casarse.
Él no tiene razón. google usefruct tailandia.
Todo está ahí, déjalo leer eso también.
Land Office Khonkaen no es un problema.
Cuando compramos, el abogado me aconsejó que no pidiera un usufructo porque podría negarse porque no estamos casados. Se ha convertido en alquiler a largo plazo con una nota en el chanut.
El usufructo es especialmente adecuado si no estás casado porque es un acuerdo comercial y está separado del derecho de familia, es decir, puedes celebrarlo con cualquier persona.
Mi consejo, vaya a una oficina más grande de Land Office como en la ciudad de Korat porque es muy conocida allí, creo que la falta de familiaridad juega un papel en Pak Thong Chai. No está vinculado a la localidad o al municipio en las transacciones de terrenos/casas de la oficina de terrenos porque es solo una base de datos central que se utiliza para registrar todo.
Tengo que ir a la oficina de tierras todos los años para pagar el impuesto territorial.
Porque mi esposa tiene terrenos en diferentes lugares de Pakthongchai,
¿También tengo que ir a dos oficinas de países diferentes?
Lo que quiero decir, hay 2 oficinas de tierras en Pakthongchai,
si no funciona en una, vaya a la otra oficina
y prueba ahí.
Y por lo demás, Khorat no está muy lejos.
Me parece una posición equivocada por parte del oficial. ¿Esa persona quiere ver dinero? Creo que también puede concluir un contrato de este tipo con un completo extraño. De lo contrario, contrate a un abogado; eso sin duda ayudará a convencer a ese funcionario.
Puede beneficiarse de este enlace (Ombudsman Tailandia):
https://complaint.ocpb.go.th/home/condition?lang=EN
Lo mejor es celebrar un usufructo si no está casado. Cualquier acuerdo celebrado durante el matrimonio se puede deshacer. Así también el usufructo. Pero si el funcionario en cuestión no coopera, no te servirá de mucho.
Estimados miembros del blog, también me gustaría obtener información sobre el formato del Usufructo. Compré un condominio en Pattaya en 2014, el año pasado transfirí el condominio a nombre de mi esposa tailandesa, porque entonces habrá menos problemas si muero. También quería que se redactara un Usufructo en la oficina de tierras de Pattaya, también fue denegado. Vivimos en Nongkhae, distrito de Saraburi. ¿Puedo ir a la oficina de tierras allí para que me redacten el Usufructo o esto solo se puede hacer donde se encuentra la propiedad? ¿Alguien es consciente de esto? Si esto no es posible, ¿a qué casa matriz aún podría acudir para que me redacten el Usufructo? ¿Por favor? Gracias de antemano.