Presentación del lector: compra de condominios y testamento

Queridos amigos holandeses y belgas,

En primer lugar me gustaría agradecer a todas las personas que dieron valiosos consejos a mis preguntas. Eran preguntas específicas, por lo que realmente necesitaba un abogado bueno y confiable para registrar todo en papel. Porque había dos personas a las que el Sr. Surasak Klinsmith me recomendó de Siam Eastern Law que lo contactara.

Si quieres leer mi pregunta y las respuestas (otra vez): www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

Debido a que he estado viniendo a Jomtien durante los meses de invierno durante 10 años, sabía exactamente dónde quería vivir. Alquilar primero tiene sus ventajas. Mi idea de comprar un condominio ahora es porque he estado muy felizmente casado con mi esposa Saengduean durante seis años, lo que significa una luz de luna muy romántica. Hemos decidido vivir en los Países Bajos durante 6 meses y los meses más fríos en Tailandia. Compré mi condominio directamente del propietario.

Hacer una compra tan importante en Tailandia por primera vez es emocionante. Después de acordar el precio, acordamos que los costos de transferencia serían 50/50. El nombre del vendedor es Frank, un hombre jovial muy agradable de Estados Unidos, que quería tener una oficina de administración común en la planta baja del edificio de apartamentos. Cuando dije que prefería un bufete de abogados, Frank dijo que era absolutamente innecesario. Bueno, por supuesto que no corrió ningún riesgo, pero tengo que pagar 2.500.000 Bath por un tiempo, no se arriesgue por esa cantidad. Recuerda la expresión inglesa: Penny wise Pound tonto.

Tampoco sabía cuáles son las opciones en Tailandia con respecto a los impuestos sobre bienes inmuebles. En los Países Bajos, el notario incluso comprueba una vez más justo antes de la transferencia si todavía hay una hipoteca sobre el mismo. También es posible que un acreedor haga un reclamo sobre él. Le dije a Frank que aún necesitaba un abogado en relación con mi testamento y que yo mismo pagaría los costos. Así que se mantuvo cómodo con, debo decir activo, dama de su oficina y la colaboración con el Sr. Surasak, que hizo un excelente trabajo al velar por mis intereses, salió bien.

Ni siquiera tuve que ir a la oficina de tierras y la compañía eléctrica para la que había firmado las autorizaciones y el cheque bancario a nombre de Frank para el Sr. Surasak dado. Así como dinero extra para la transferencia y el depósito de luz. Siempre he aprendido a ser frugal con mis firmas. Rociarlo tan generosamente aquí en Tailandia me hace sentir incómodo. Entonces es muy importante para mí tener una dirección segura y respetada, recomendada por varios blogueros leales de Tailandia.

Debido a que siempre llevo efectivo conmigo y cambio mis billetes de 500 en TT Currency Exchange, tuve que buscar la mejor manera de transferir el dinero necesario a una buena tasa. La cantidad máxima que el banco ING transfiere a Tailandia por día es de 50.000 euros. Debido a que tengo una cuenta aquí con el banco Kasikorn, usé Google para verificar la tasa de transferencia de télex todos los días. Tuve suerte de que la tasa del baht estuviera subiendo. Esperaba por un tiempo que pasara por 40,000. Pero cuando el tipo de cambio retrocedió un poco, hice que mis transferencias listas se ejecutaran de inmediato. Con mención, 'compra de condominio'.

Conozco las conocidas fluctuaciones del tipo de cambio a estas alturas. La primera cantidad más pequeña ya estaba en mi cuenta al día siguiente. La mayor cantidad se llevó a cabo en la sede de Bangkok. Recibí un bonito mensaje sobre esto por correo electrónico. Inmediatamente fui a mi sucursal de Kasikorn para demostrar que se necesitaba una cantidad tan grande de dinero. Después de mostrar el contrato de compra preliminar, el pasaporte y la copia del pasaporte de Frank y firmar las conocidas abundantes firmas y esperar pacientemente, estaba en mi cuenta. Luego también recibí el importante formulario de transacción de divisas (formulario FET). Esto es absolutamente necesario ya que compré el condominio a nombre EXTRANJERO. Mientras tanto, el encantador y alegre empleado del banco trató de dividir una póliza de seguro de vida en mi estómago.

Frank me dijo más tarde que no tuvo ningún problema en transferir el dinero del cheque a su cuenta bancaria en Estados Unidos de una sola vez. Al día siguiente recibió un mensaje de que había llegado en dólares.

Debido a que estoy casado con un acuerdo prenupcial, compré el condominio a mi nombre. Las donaciones superiores a 2000 euros al año están sujetas a impuestos en los Países Bajos. Después de mi muerte, el gobierno holandés vuelve a ser muy generoso e incluso puedo darle a mi esposa 600.000 XNUMX euros libres de impuestos. ¡Ojalá lo tuviera!

Ahora que estoy hablando muy bien de la muerte, pasaré a mi TESTAMENTO. Me da una sensación de tranquilidad y satisfacción para cuidar de mis seres queridos. También quiero ser claro al respecto. El testamento se redacta en inglés y tailandés. Cada hermosa oración en inglés está directamente debajo de ella en tailandés. Solo se refiere a mis activos y saldos bancarios en Tailandia. Saeng hereda eso. Es importante mencionar que Saeng tiene dos nacionalidades, por lo que también dos pasaportes. Debido a que el Condominio tiene más valor en Nombre Extranjero y más fácil de vender si es necesario, el Sr. Surasak optó por su nacionalidad holandesa.

Mi testamento en los Países Bajos permanece sin cambios porque mi testamento tailandés establece que no retiraré mi testamento anterior en los Países Bajos. Solo agrego mi voluntad tailandesa. Establece: No revoco ninguno y todos los testamentos, disposiciones testamentarias y codicilos anteriores en los Países Bajos que sean anteriores a esta última voluntad y testamento.

El costo de un testamento tiene un precio fijo de 10.000 baht. Esto incluye sellos y firmas impresionantes. Discuta los costos por adelantado para la transferencia de bienes inmuebles u otros asuntos. señor. Surasak trabaja junto con dos colegas en la misma oficina espaciosa cuando es necesario. Por lo que puede asesorarte en todo tipo de problemas.

Thailandblog es un recurso excelente e indispensable lleno de valiosos artículos sobre este fascinante país.

Porque estoy muy complacido con el Sr. Surasak y sus empleados activos y calificados, me gustaría mencionar la dirección de su oficina.
Está ubicado en Royal Hill Condotel, Tappaya Rd. 486/2 en Jomtien. tel. 038-252154
Email: [email protected]
Uno de los guardias de seguridad del estacionamiento del hotel muestra el camino. Su espaciosa oficina está ubicada arriba del estacionamiento. La distancia a pie desde Viewtalay 5 es de solo 10 minutos.

Atentamente,

Ene