Los inversores extranjeros están llegando al mercado inmobiliario tailandés
En 2023, el mercado inmobiliario tailandés ha experimentado un aumento significativo en el número de transacciones de viviendas por parte de compradores extranjeros. Se vendieron un total de 49.250 unidades procedentes de proyectos de promotores. Cabe destacar que los compradores extranjeros fueron responsables de adquirir 5.036 unidades de departamentos, lo que representa el 10,2% de las ventas totales. Estas transacciones representaron un valor total de 31,601 millones de baht, lo que representa el 17,9% del valor total de las ventas, marcando un nuevo récord para el mercado.
Sopon Pornchokchai, experto en valoración e investigación inmobiliaria en la región de la ASEAN, África y América del Sur, interpreta la actividad de los compradores extranjeros como un signo de estabilidad y atractivo del mercado inmobiliario tailandés. Esto también indica un creciente interés entre los extranjeros por vivir e invertir en Tailandia. El precio medio de los apartamentos vendidos en 2023 fue de 6,27 millones de baht por unidad, lo que demuestra que los compradores extranjeros prefieren unidades más caras.
Bangkok y sus alrededores fueron particularmente populares entre los compradores extranjeros, con una fuerte preferencia por unidades con precios de entre 10 y 20 millones de baht. Este rango de precios representó el 28,2% de las unidades vendidas y el 40,7% del valor total de ventas. Según Sopon, las zonas del Distrito Central de Negocios atrajeron el mayor interés de los inversores extranjeros.
El interés en las compras extranjeras de apartamentos en Tailandia ha evolucionado tras la pandemia de COVID-19. Aunque el mercado se desaceleró durante el brote, se recuperó significativamente y posteriormente creció con fuerza, lo que demuestra la renovada confianza de los inversores extranjeros en el mercado inmobiliario tailandés.
Sopon sugiere que alentar la compra de propiedades por parte de extranjeros podría ser una estrategia para impulsar la economía de Tailandia. Aconseja al gobierno que designe áreas específicas donde se permitan las compras extranjeras, para reducir las preocupaciones de seguridad y los posibles conflictos entre los ciudadanos tailandeses y los propietarios extranjeros.
Además, destacó que el gobierno debería considerar nuevas políticas y enfoques para regular y promover la compra de bienes raíces por parte de extranjeros en Tailandia. Esto no sólo haría crecer el mercado de manera sostenible, sino que también beneficiaría a la economía tailandesa y, al mismo tiempo, evitaría los problemas potenciales que surgirían de dicha liberalización.
Es una pena que Tailandia sea tan hostil hacia los jubilados con dinero que quisieran quedarse en Tailandia un poco más.
Mira lo que tienes que hacer para conseguir una visa para quedarte un poco más.
Piden una declaración de buena conducta, aunque tengas un buen seguro médico, igual exigen un seguro Covid 19, que es bastante caro para un jubilado.
Y luego los jubilados que se han establecido permanentemente en Tailandia con su esposa tailandesa, una enorme fábrica de papel cada año y comprobar en casa si todavía estás casado con tu esposa tailandesa.
lástima.
Gramo. arno
Usted describe una visa No OA. Soy jubilado y he estado viviendo en Tailandia durante muchos años con una visa inicial No O. Muy simple. Sin requisitos de seguro médico ni buena conducta. Tampoco hay certificado de salud.
En Tailandia, es fácil obtener la llamada extensión de estancia por un año para este visado inicial de 90 días. No se exige seguro médico, etc. Sólo se debe demostrar un ingreso de pensión de 65000 baht al mes. Esto se puede hacer de varias maneras. La más sencilla es la llamada declaración de ingresos/carta de apoyo al visado de la embajada de Países Bajos en Bangkok.
Ergo, Non OA no es la única opción para estancias más largas.
Busque en este sitio web para obtener más información sobre la jubilación Non O
Esta inversión extranjera es mucho mayor de lo declarado por las autoridades tailandesas. El artículo trata sobre condominios, pero expatriados/jubilados también pagan una gran cantidad de casas en tierras tailandesas cada año. Pero como a Farang no se le permite poseer tierras, firma una declaración ante el funcionario de la Oficina de Tierras indicando que el dinero con el que su esposa paga la compra no proviene de él. Esto resuelve cualquier reclamación en suelo tailandés en caso de divorcio o muerte prematura inesperada. A la vista. En 2024, este tipo de prácticas ya no podrán justificarse, y si el gobierno tailandés (cita:) “considera nuevas políticas y enfoques para regular y promover la compra de bienes raíces por parte de extranjeros en Tailandia”, entonces el procedimiento administrativo debería ser el lo mismo debe ser examinado. La compra de terrenos y viviendas ahora está a nombre de un tailandés, mientras que en realidad es posible entre un 50 y un 100% por el farang.
Querido Marcel, qué pena que vuelvas a difundir una historia de vaqueros tan incorrecta.
Un extranjero puede simplemente comprar una casa y registrarla. El terreno se puede arrendar a su nombre por 30 años.
De hecho, el hecho de que no podamos registrar un terreno es lo más ilógico que Tailandia puede producir. Pueden introducir todo tipo de restricciones, pero no en nombre de un extranjero es del todo incomprensible. ¿Tienen miedo de que nos lo llevemos a casa o qué hay detrás de esto? Aún así sería comprensible una limitación en la superficie. Si el farang posee una casa en un terreno que no le pertenece y los desacuerdos con el propietario llegan a su clímax, el farang pierde la peor parte y nace la situación estresante. Esta ley sólo crea discordia.
En la discusión, se colocan 2 cosas una al lado de la otra, lo que causa confusión: a Farang no se le permite comprar tierras. De ahí la construcción financiero-administrativa a través de la esposa.
Se le permite arrendar terrenos. Pero el arrendamiento no es una compra que adquiera la propiedad. Por tanto, el arrendamiento no es una hipoteca para adquirir posteriormente la propiedad del terreno.
El arrendamiento tampoco es una compra a plazos, en la que la propiedad del inmueble alquilado se transfiere tras el pago de la última cuota.
Arrendar es simplemente alquilar. Durante un período máximo de 30 años/360 meses, se paga alquiler por un terreno, a cambio de un derecho de uso para hacer con ese terreno lo previsto en el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, no se permite cultivar caña de azúcar si está destinada a vivienda. Y no al revés.
Por lo tanto, comprar un terreno para poseerlo no es un arrendamiento, y el arrendamiento no significa en absoluto propiedad. Después de pagar 30 euros hay que marcharse y la casa será derribada. A menos que: se pueda celebrar un nuevo contrato de arrendamiento. A diferencia de una compra y/o hipoteca, te quedas con las manos vacías.
En cualquier caso: pagar el terreno debajo de la casa a través de un cónyuge o pagar el alquiler de ese terreno durante 30 años: pagas por algo que nunca has poseído. No te hagas ilusiones.
René, el hecho de que un farang no pueda adquirir la propiedad de un terreno podría tener que ver con la protección contra la venta de terrenos edificables disponibles y contra el aumento de precios. Si ese es el motivo, entonces estoy completamente de acuerdo con este país, aunque no ayuda mucho por las posibilidades que ofrece la ley (usufructo, derecho de superficie) y luego están también los intermediarios tailandeses que se prestan a construcciones falsas.
Cualquiera que quiera construir o comprar una casa en un terreno ajeno debe tener la relación debidamente registrada. Ayer leí un artículo en alemán sobre la diferencia entre alquiler a largo plazo y usufructo en Tailandia: https://shorturl.at/jlu79
Es una lástima que responda con poco conocimiento legal sobre la compra y propiedad de terrenos y casas (no condominios/apartamentos). https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/ownership-and-buying-real-estate-in-thailand y en particular el punto 5.
Qué presuntuoso, todo el mundo sabe que, como extranjero, no puedes comprar tierras tailandesas, por ejemplo, no puedes heredarlas de tus hijos holandeses. Lo que dice Joep está bien y claramente explicado. Como quiera que se mire los derechos del poseedor, arrendamiento, alquiler, arrendamiento o lo que sea, eso es sólo poseer temporalmente algo (tierra) sin ser propietario de la misma. Hasta aquí la parte legal. Además, puedes ser dueño de tu casa, pero no podrás cargarla fácilmente en la parte trasera de tu pick-up cuando quieras o tengas que salir.
Es presuntuoso que algunas personas todavía afirmen que los farang pueden comprar tierras. @Herman V dice eso, por ejemplo, y da la opción de arrendamiento como prueba. Pero el arrendamiento no es una compra. Él mismo lo convierte en una historia de vaqueros, mientras @Marcel señala la opción 'Thai Wife', y así refiriéndose al artículo indica que las inversiones extranjeras son mayores que solo en el sector inmobiliario de condominios. También es presuntuoso que muchas personas respondan sin dominar el arte de la lectura. Al parecer no hay nada más que hacer. En cualquier caso: la ley tailandesa sobre farang habla de 'posesión' (posesión) y no de 'propiedad' (propiedad) y menciona las numerosas 'restricciones' al respecto. @Joep tiene razón al señalar que cuando finaliza el contrato de arrendamiento, el titular del contrato se queda con las manos vacías. Entonces la posesión llega a su fin. El hecho de que mientras esté en posesión de la tierra, ésta esté disponible para diversos fines y la sensación de que puede vivir allí libre y felizmente no altera el hecho de que no es propietario de la tierra. Una empresa tampoco crea propiedades. Esta construcción también está pensada únicamente como una opción de propiedad. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-foreigner.php en https://www.samuiforsale.com/land-purchase.html?category_id=1
Invertir en bienes raíces nuevos en Tailandia: NO HACER. No se tiene seguridad alguna en el mercado opaco que está completamente manipulado por los políticos y sus “amigos”.
Pagué por 2019 condominios en 2, 1 en Chiang Mai y 1 en Krabi con New Concept. En 2022, DCI, la agencia o ministerio antifraude, confiscó todos los apartamentos y cuentas bancarias. También unidades que ya estaban matriculadas.
Una exigencia obviamente no escrita de ellos para que se resolviera el caso en un plazo de 3 meses era el 10% de los 2 millones de baht en concepto de dinero del té. El abogado del promotor del proyecto sigue afirmando que la adquisición de la tienda se realizará con una recompra del 50%. DCI no responde a los correos electrónicos, a pesar de que su última publicación de junio de 2023 afirma, también en inglés, que las víctimas pueden denunciar y que responderán rápidamente.
En cualquier caso, he perdido mis fondos de pensión, 6 millones de baht. Esto es Tailandia. Nunca compre en el hoyo porque entonces es mejor tirar su dinero usted mismo en lugar de que vaya a parar a la pandilla corrupta.
El turismo destruye más de lo que te gusta. ¿Dónde deberían vivir los tailandeses ahora que los farang están confiscando sus tierras nativas porque aportan tanto dinero? ¿A quién va ese dinero? A los extranjeros ricos que han invertido tanto y también quieren sacar provecho de esa inversión. Y ese dinero lo tienen los tailandeses comunes y corrientes, que, junto con trabajadores 'invitados' aún más baratos, han construido casas por poco dinero, en las que no pueden vivir ellos mismos. Muy caro. Disfrútalo y no olvides vender a tiempo, de lo contrario te perderás un buen bono.
¿Farang? Principalmente inversores asiáticos. Y rusos en lugares como Phuket.
Totalmente de acuerdo. Vea lo que está pasando en Bali. Los occidentales realmente se apoderan de la vida en los lugares turísticos de allí. A menudo con la arrogancia occidental. Mire lo que está pasando en el centro de Ámsterdam, donde los precios ya no son asequibles para los residentes con ingresos medios.
Vivir en Tailandia es maravilloso, pero entiendo perfectamente que Tailandia quiera proteger a los tailandeses contra las adquisiciones occidentales.
Son principalmente los inversores asiáticos los que están tomando el control. Y rusos en lugares como Phuket.
¿Proteger a los tailandeses contra las adquisiciones?
Por favor, explíquenme por qué la región donde vivo entre los 'tailandeses' está repleta de inmigrantes chinos. No puedes decirme que todas esas familias chinas aquí no tienen propiedades.
Muchos tienen pareja o hijos de nacionalidad tailandesa.
También en nuestro carril moo.
Así es Roger,
De hecho, hay muchas familias chinas que viven en nuestra zona y que tienen pocos o ningún pariente tailandés.
Muchos de ellos tienen una casa muy cuidada, no sé si ésta es de su propiedad, pero dudo que alquilarían todas esas casas.
Conozco personalmente a dos de ellos, ambos ocupan un alto cargo en una productora y hablan bastante bien inglés. Al menos afirman que tienen su propia casa. No conozco los detalles (¿son dueños del terreno?).
Tengo la impresión de que existen lagunas en cuanto a si determinados grupos de extranjeros pueden o no comprar terrenos edificables.
Sí, no puedes comprar terrenos y con los condominios dependes de los residentes que ayudan a pagar el mantenimiento.
Hay tal exceso de oferta de propiedades de alquiler que invertir en ellas es una mala idea de todos modos.
Hace cinco años pagué 15000 THB al mes por un nuevo estudio en Hua Hin.
El mismo estudio se alquila ahora por 10000 THB.
¡Y se añade que es una delicia!
Tarde o temprano esta burbuja explotará.
Un cordial saludo,
Ron
Lo que extraño aquí es que puedas comprar fácilmente una casa junto con tu esposa tailandesa sin construcciones extrañas.
Si está casado con una persona tailandesa, la vivienda pertenece a ambos y nunca podrá venderse sin el consentimiento de ambos.
En caso de divorcio sin acuerdo, cada persona recibe la mitad del valor en el momento de la venta.
Sin embargo, con acuerdos, el hombre puede exigir el valor total de la casa.
Cuando la tailandesa muere, la mitad pasa a los herederos.
Así que no hay ningún problema