Según el Informe de investigación y previsión de Pattaya, en 2015 se registraron 6.675 condominios (apartamentos) en esta ciudad turística. Pero en ese año 2015 se construyeron menos condominios que en el año anterior.
Al mismo tiempo, se planeó completar más de 30.000 condominios en 2017. Sin embargo, se intentaron tener varios condominios listos para el mes de marzo en relación con las medidas fiscales del gobierno.
El informe también afirma que la situación económica en Tailandia afecta tanto a los compradores como a los desarrolladores. Para el último grupo, antes de comenzar nuevos proyectos, observe la cantidad de condominios nuevos sin vender, así como la cantidad de condominios usados. Debido a la debilidad del rublo, el mayor grupo de compradores, los rusos, se retiraron. A pesar de ese hecho, los condominios en la playa de Wongomat han aumentado de precio desde 2014, mientras que los precios promedio en Jomtien se han mantenido en los más bajos.
Algunos nuevos desarrollos de infraestructura podrían afectar los precios de venta futuros de los condominios. El gobierno tiene varios planes futuros en el estante. Se está considerando un nuevo muelle de transbordadores de Pattaya a Pranburi, una autopista Pattaya – Map Ta Put y un tren de alta velocidad de Bangkok a Rayong, que probablemente comenzarán este año.
Los desarrolladores chinos son un grupo nuevo en la construcción de condominios, pero los chinos no son el grupo más grande de compradores de condominios. Este año 2016 se ofrecen muchos extras para la venta de los condominios, como muebles completamente nuevos y una amplia garantía en la totalidad. Lo que fue muy especial fue la oportunidad de ganar un auto deportivo Mercedes 200 SL al comprar un condominio del grupo Riviera en la segunda calle de Jomtien. De hecho, este fue ganado por uno de los compradores el mes pasado.
Sin embargo, muchos desarrolladores están reduciendo la cantidad de complejos de condominios que planean construir en previsión de un repunte en el mercado. Los condominios existentes actuales se completarán y completarán.
El complejo de apartamentos de la foto de presentación también me llamó la atención. Parece atractivo, pero prácticamente no se ve nada de la construcción en el lugar de la construcción. Según la información obtenida localmente, pasarán algunos años antes de que este complejo esté terminado. Primero intentan conseguir suficientes compradores y eso no es una medida imprudente. Vi un complejo al lado que estaba casi listo, pero los precios allí eran absurdamente altos y no asequibles para la persona promedio.
Mi novia pasa una semana en Pattaya en Fam. visite y también busque una casa {condo} para alquilar o comprar, y ella me dijo por teléfono que hay mucho vacío en todas partes, especialmente en Jomtien.
Ella piensa que hay más vacantes que vendidos.
Y siguen construyendo, ¿cómo pagan toda esa vacante?
¿En el futuro precio de venta?
Paseé en bicicleta por pattaya todas las mañanas durante el último mes, y vi muchas vacantes, y siguen construyendo, si te quedas un mes como yo, puedes encontrar alojamiento fácilmente por alrededor de 200 a
250 euros todo el mes. una ganga de todos modos!!
Los precios de algunos condominios se salen de control (demasiado caros) y luego dicen que el precio de la tierra es caro por el proyecto de construcción. ¿Cuál es el problema de la calidad no es mejor! Y también hacen muchos lugares pequeños, por ejemplo, 22 metros cuadrados. estudio. Volví 14 días para buscar un condominio Unixx, 53 metros cuadrados, 2 dormitorios, 2 baños, los lugares son muy pequeños y pregunté el precio, el tailandés dijo 5 millones más, lo sabes, no olvides que habrá algunos más, la oficina de tierras cotiza tus muebles.
Sí, les va bien Jos y ahora que hablas de precios. Estuve en el complejo contiguo al de la foto y se llama beachfront jomtien Residence y los condominios allí variaban desde el más pequeño, un estudio de 43 metros cuadrados, por 3 millones de baños (77 mil euros) hasta un ático (2 pisos con piscina), de 360 metros cuadrados, por casi 131.000 millones de baht tailandeses = unos 3.3 millones de euros.
Además, hay que contar con gastos extra “mensuales”, cuota de mantenimiento del piso más pequeño de 1505 baño = unos 37,52 euros.
Para el ático 12.565 baños tailandeses = 313 euros. El fondo de amortización lo llena cada comprador "una vez" con 500 THB por metro cuadrado.
Así que para el estudio más pequeño 21.500 535 THB = 180.000 euros y para el ático 4.487 XNUMX THB = XNUMX XNUMX euros.
Vi en la lista que el precio por metro cuadrado se calculó de manera diferente, es decir, para el estudio el precio por metro cuadrado es 69.000 baños y para el ático 363.524 baños, aparentemente se utilizó hormigón diferente!!!!!!!! Sí, sí, no lo pueden hacer más bonito, pero es más caro.
Estuve mirando a mi alrededor por un tiempo, a pesar de que los desarrolladores de pantallas con certificación tienen miedo de los materiales utilizados: miré la Torre Dusit en construcción en 2nd Road Jomtien, donde los marcos de las ventanas tienen el grosor de una lata, sin mencionar las bisagras y cerraduras. La construcción sostenible es un concepto completamente diferente allí que aquí. Y luego me tengo que acostumbrar a que el m2 especificado de un Condominio incluye el del balcón.
Pero sí, esas hermosas vistas… sigues cayendo en eso.