¿Cuáles son mis derechos como extranjero en Tailandia en lo que respecta a la tierra y la vivienda?

Querido Antoon, lo siento por ti, pero aún así voy a relegar tu historia al reino de las fábulas. Como extranjero en Tailandia debes recordar dos cosas: 1- no puedes poseer tierras; y 2- como alguien que no está casado, prácticamente no tiene derechos de herencia tras la muerte de esa persona, especialmente si esa persona fallecida solo se considera un buen conocido. En su caso, creo que puedo suponer que leí entre líneas que ni siquiera vive en Tailandia. Eso hace que la herencia sea completamente complicada, si no completamente imposible. No voy a mencionar aquí ningún texto/artículo legal, como he hecho recientemente, pero heredar tierras es simplemente imposible. Hay quienes afirman que un farang puede hacer eso, pero sólo si hay un matrimonio, y luego la tierra debe venderse dentro de un año, a menos que se haya determinado el usufructo en el momento de ese matrimonio y se haya presentado ante la oficina de tierras del anfur. Incluso en esa situación usted no hereda, sino que sólo puede utilizar la tierra y la casa. Ese no es el caso en tu situación.

El hecho de que se hayan depositado 2 títulos de propiedad/chanotes en un banco tiene que ver con que sobre esos títulos se han tomado préstamos/hipotecas. Un banco no se limita a detener un chanote. Entonces se trata de una transacción. ¡El hecho de que no se haya ingresado ningún nombre en uno de los chanotes no es correcto! Un chanote sólo se emite cuando la tierra se ha vendido a un nuevo propietario cuyo nombre figura en el reverso del chanote. Si el terreno ha sido pagado con dinero del banco, el banco recibirá el chanote de la administración pública. Estás hablando de terrenos en los que quedan deudas/hipotecas con el banco. Entonces, hipotéticamente, se podría decir que tendría dos deudas con el banco. Afortunadamente, todo esto está fuera de tu alcance. El hecho de que el banco esté dispuesto a mencionar su nombre es una tontería por parte de la persona que realizó la consulta en su nombre. El banco ni siquiera tiene derecho a hacer eso.

La hermana de su conocido cercano fallecido es la única heredera si no hay otros parientes directos o indirectos vivos. No mencionas nada sobre la existencia de un testamento, además te basas en una declaración oral de una buena amiga que conoces, no tienes una declaración escrita, etc., en resumen: ¿qué somos? ¿hablando sobre? Si el terreno, la propiedad y el patrimonio son asignados por un abogado tailandés, nadie sabrá de su existencia. Sólo una indicación de un amigo del fallecido. En otras palabras, serás feliz con un นกตาย (nok taij=gorrión muerto).

En resumen: la respuesta a su pregunta debería ser la siguiente: no, usted no tiene ningún derecho contra la hermana de su conocido cercano fallecido, quien "por supuesto heredará y de quien usted supone que querrá venderlo todo". No puedo sacar más provecho de esto.

Otra posibilidad es que el terreno quede en manos tailandesas como prevé la constitución, en particular la hermana y usted la casa en usufructo.