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Pregunta del lector: Cuando muera mi esposa, ¿tengo que vender mi casa en Tailandia?

Por mensaje enviado
Publicado en Pregunta del lector
16 diciembre 2014

Queridos lectores,

He estado casado por un tiempo en los Países Bajos con mi esposa tailandesa. Ahora estamos pensando en mudarnos permanentemente a Tailandia en unos años. Ya tenemos una casa y un terreno.

Supongamos que vivimos allí y mi esposa muere. ¿Tengo que vender la casa porque no puede estar a mi nombre y cambiará mi estado de residencia?

Sinceramente

Benny

 

Número de veces leído: 166

12 respuestas a la “Pregunta del lector: cuando muera mi esposa, ¿debería vender mi casa en Tailandia?”

  1. erik dice en
    16 December 2014 en 04: 52

    benny,

    1. La casa puede estar a tu nombre, pero no el terreno. ¿Su esposa es dueña de la tierra?

    2. ¿Es usted un heredero legal? Solo entonces se puede registrar a su nombre el terreno con la casa (siempre que sea un máximo de 1 rai) por un máximo de UN año. Entonces tienes que vender.

    3. ¿Tiene su esposa hijos a cuyo nombre se puede transferir la tierra bajo su testamento? Si la respuesta es afirmativa, establezca un usufructo al ocupar la casa. La tierra pasa a su(s) hijo(s) y usted conserva el derecho de uso hasta su muerte. Ambos hacen testamento. Consulte a un abogado en Tailandia para esto.

    4. Su estado de residencia vence, ya no puede obtener una extensión basada en el matrimonio, por lo que si tiene 50 años o más, tendrá que optar por una extensión de jubilación.

  2. l. tamaño bajo dice en
    16 December 2014 en 11: 17

    Dos sentencias judiciales recientes: 13 de octubre de 2014 y 14 de noviembre de 2014.

    Una casa nunca puede venir a nombre de un no tailandés, ni siquiera
    con las llamadas “construcciones de tolerancia” de una empresa, etc.

    Encuentre un abogado bueno y confiable para que le aconseje
    problemas con, por ejemplo, la familia.

    saludo
    Louis

  3. eugenio dice en
    16 December 2014 en 11: 47

    Está mal que no puedas comprar una casa a tu nombre. Está bien. No puedes comprar la tierra solo a tu nombre. Cualquier buen abogado podrá explicártelo.
    Hacer testamento tampoco es una solución. Como se describió anteriormente, tendrá que vender el terreno y la casa después de un año. Escribe en google la palabra “usefruct thailand” y encontrarás la explicación sobre el “usufructo”. Por ejemplo, cuando su esposa tailandesa muere, sus hijos se convierten en herederos, pero el socio farrang tiene el usufructo mientras viva. Puede seguir viviendo allí, puede alquilar la casa, pero debe cuidarla como un buen hombre de familia (hacer las reparaciones necesarias, etc.)

  4. jazmín dice en
    16 December 2014 en 12: 24

    Lo más importante es que hagas un testamento (en Tailandia) de que, efectivamente, en caso de muerte de ella, por ejemplo, la tierra a nombre de, por ejemplo, su hija se colocará en el chanot.
    O, por ejemplo, cuando mueres, le dejas todo a tu esposa actual o, si ya no vive, a su hija, por ejemplo.
    Además, si está legalmente casado según la ley tailandesa, también puede agregar su nombre al chanot, lo que le permite vivir en la casa hasta su muerte.
    Así que haz que todo esto lo arregle un reconocido abogado tailandés para que no tengas que vender tu casa en 1 año y corras el riesgo, si eso no funciona, de que el gobierno venda tu casa a un precio muy bajo….

    • remolino dice en
      16 December 2014 en 14: 16

      Interesante, no sabia esto

      “Si está legalmente casado según la ley tailandesa, también puede poner su nombre en el charoot, lo que le permite vivir en la casa hasta su muerte”

      Donde puedo leer esto.

      • jazmín dice en
        17 December 2014 en 08: 04

        No sabría dónde está eso, así que tendrás que consultar con la oficina de tierras.
        Nuestros chanots también indican claramente mi nombre en tailandés.
        Así que mi esposa tailandesa y nuestro abogado arreglaron eso en la oficina de tierras en el pasado... con los sellos rojos que los acompañan cuando se colocan en un chanot...

  5. yuri dice en
    16 December 2014 en 15: 51

    ¿Y si no hay niños?

  6. Chris del pueblo dice en
    16 December 2014 en 15: 51

    Tengo un terreno a nombre de mi esposa.
    Le arrendó esa tierra (3 x 30 años)
    Mi esposa ha hecho testamento,
    cuando ella venga, ¡tengo 1 año para vender la tierra a un tailandés!

    • jazmín dice en
      17 December 2014 en 08: 09

      eso sí, también hay que vendérselo a un tailandés, para que de mutuo acuerdo se negocie un precio tan bajo, que de verdad no os hace feliz… y ese es el problema.

  7. hjwebbelinghaus dice en
    17 December 2014 en 09: 51

    ¿Qué es un Chanot?

    • remolino dice en
      17 December 2014 en 12: 10

      Este es un certificado de propiedad de la tierra emitido por el Departamento de Tierras de Tailandia. Un título de propiedad de la tierra que contenga el nombre del propietario, la ubicación de la tierra, un mapa del área con los límites en los cuatro lados y un índice de registro en el reverso, sin este certificado puede ser un expatriado en la tierra correspondiente, por ejemplo, su esposa tailandesa o cualquier otra persona de nacionalidad tailandesa no puede celebrar un contrato de arrendamiento.

      • Chris del pueblo dice en
        23 December 2014 en 20: 53

        El nombre de mi esposa está en el Chanot como propietario.
        pero también mi nombre !!! porque se lo arriendo a ella.
        Esto se hace en la oficina de tierras.


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