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Inicio » Pregunta del lector » Pregunta del lector: Vender una casa en Tailandia, ¿cuáles son mis derechos?
Queridos lectores,
Soy dueño de una casa en Tailandia y estoy legalmente casado con un tailandés. Como nuestra relación solo tiene problemas, la casa se venderá. El libro azul, por supuesto, está a su nombre.
A veces leo, cuando estás legalmente casado, también tienes derechos, algo así como 49 – 51%. Luego vuelvo a leer que no tienes derechos y todo va para ella.
¿Cómo es eso exactamente?
Saludos,
Hans
Todos los bienes adquiridos durante el matrimonio están sujetos a una división 50/50 en caso de divorcio.
Toda la propiedad prematrimonial sigue siendo propiedad personal.
Causas exceptuadas, porque nunca forman parte del patrimonio conyugal, si uno de los cónyuges es extranjero. Normalmente, el cónyuge extranjero debe firmar una renuncia si el terreno se compra durante el matrimonio.
Si compró la casa antes de su boda y, por supuesto, está a su nombre, de lo contrario no habría podido comprarla.
Entonces no tienes derecho a nada; si compró la casa después de su matrimonio.
La regulación 49-51 se aplica a un BV establecido. Entonces tienes el 49% de las acciones como Farang y el otro 51% es propiedad de los tailandeses en BV. Esa es una construcción completamente diferente y no tiene nada que ver con el matrimonio como tal.
Lo veo de nuevo... Hans, de hecho puedes comprar una CASA a tu nombre. Simplemente no hay SUELO.
Además, es correcto… si compras una casa en pareja después del matrimonio, será 50/50 en caso de divorcio.
Si compra la casa antes de su matrimonio, la casa permanece a cuyo nombre está registrada.
He escrito sobre eso tantas veces. Comprar una casa en una empresa y hacer que los accionistas tailandeses firmen una renuncia, y usted como único director con una acción preferente. Por ejemplo, soy 100% dueño de la casa y el terreno y no necesito a nadie para la venta. Una acción preferencial es para protegerlo contra un posible golpe de estado, que ahora es imposible porque su acción preferencial cuenta por 10 votos.
Se trata de una construcción 100% ilegal, lo que puede dar lugar a que se declare nula la escritura de compraventa y la chanotte. Entonces no sólo perderás tu casa, sino también tu dinero.
Usted sabe que no es cruel pagar primas que ascienden a un porcentaje del inmueble al declarante de esta construcción ilegal.
En resumen, están jugando con fuego.