Pregunta de Tailandia: ¿Puedo hacer que me embarguen la tierra?
Queridos lectores,
Aquí hay una pregunta difícil para sus lectores, espero que alguien tenga experiencia con ella.
He prestado dinero a la familia de primera línea de mi pareja tailandesa para comprar un terreno para construir una casa.
- un intérprete legal tailandés ha redactado un contrato en tailandés.
- la familia aún no ha recibido el título de propiedad de nosotros ya que están pagando la tierra en un período de 48 meses con pagos mensuales. Así que no pueden ni deben construir nada todavía. Así que el sitio todavía está vacante.
- por lo tanto, la tierra está a nombre de mi socio tailandés y la transferencia de propiedad solo tiene lugar después de que se haya recibido el pago final.
- así que en cuanto a poco riesgo, ya que la familia lleva 1 año pagando sin ningún problema.
Sin embargo, ahora en el segundo año, los pagos ya no son regulares y eso me preocupa, porque es mi dinero el que está ahí y no el de mi socio tailandés.
La pregunta concreta es si es posible que me embarguen la tierra hasta que se haya recibido el último pago y luego pueda levantar el embargo nuevamente.
Eso me da más tranquilidad, ya que no quiero correr el riesgo de que el título de propiedad se entregue de alguna manera a la familia sin mi conocimiento.
¿Alguien tiene experiencia con esto y conoce a un abogado en NL que pueda guiar esto o posiblemente un buen abogado de habla inglesa cerca de Korat?
Un cordial saludo,
Frank
Editores: ¿Tiene alguna pregunta para los lectores de Thailandblog? úsalo contacto.
Le haría esta pregunta a los dos abogados de Korat que conozco.
http://www.korat-legal.com/
https://isaanlawyers.com/
La primera es una empresa de una sola persona [mujer que habla inglés y es tailandesa]
El segundo canadiense con personal tailandés.
Con ambos se pueden hacer buenos negocios, aunque el primero es más económico que el segundo.
El éxito.
Estimado Frank, lo único que puedo hacer por ti es darte esta dirección, ellos pueden ayudarte con todas tus preguntas.
https://isaanlawyers.com/
Adición
Tu esposa es el 'eslabón débil' de la historia y la familia está a tiempo, la sangre es más espesa que el agua, así que si uno ve 60 meses como la solución, contaría hasta diez y me tomaría una cerveza de reconciliación.
Éxito de nuevo.
Yo mismo he tenido buenas experiencias con Tina Banning. Es una excelente abogada que habla tailandés, holandés e inglés.
Sus datos de contacto están a continuación:
[email protected]
https://www.cblawfirm.net/
El embargo no es posible porque el terreno está a nombre de su socio y no ha habido transferencia de propiedad. Ahórrese los costos y el esfuerzo de un abogado porque le dará 0 baht y lo único que puede hacer con él es exigir el pago, si no pueden pagar, tampoco podrán exigirlo. Lo único que puede hacer es que su pareja consulte con la familia, luego pague con retraso o cancele el proyecto y se quede con el dinero que ya pagó y/o intente vender el terreno a otros. Consulta con tu pareja y sobre todo no con un abogado porque es lo único que te digo aquí, hacerlo lleva a discusiones en la familia y puede cambiar la relación con tu pareja, lo cual es perjudicial.
Desafortunadamente esto no es un consejo sino mi propia opinión.
Con demasiada frecuencia se sugiere que un farang no tiene derechos en Tailandia. Peor aún, que un Farang tenga que guardar silencio incluso con su propia esposa, para no agriar las relaciones dentro de su familia.
Si me hacen algo así, mi esposa puede elegir, o yo soy importante o su familia es lo primero. Hicimos esa cita y cuando llega el momento, ella SIEMPRE me elige a mí. Yo soy su apoyo y su fuerza y viceversa, esto también se aplica. Y una esposa 'inteligente' sabe muy bien a quién elige mejor a largo plazo.
Y en caso de divorcio, puede reclamar la mitad del valor de la tierra o ella debe poder demostrar que ella misma pagó todo esto (lo cual es muy poco probable). ¡Así que un Farang tiene derechos, incluso si la tierra está a su nombre!
Estimado Walter,
En general tienes razón.
He tenido la misma experiencia. Compré un gran terreno e hice construir una bonita casa en él.
Después de 5 años de matrimonio, la relación con mi esposa se ha agriado lentamente, bajo la presión de su familia. Al final nos divorciamos.
La casa y la tierra, ella no quería renunciar a eso. Contraté a un abogado y me dio muy buenos consejos. Tuve que demostrar que había pagado todo. Se debe haber vendido la casa + terreno y pude recuperar la mitad de la suma. La otra mitad era de ella porque estábamos casados.
Buenos dias
gracias, esta es una respuesta con la que puedo hacer algo. ¿Tiene el nombre y la dirección de este abogado para mí? Me gustaría saber de usted.
Frank
No hablo de un farang, sino que me refiero a las costumbres, la cultura tailandesa en cuanto a la familia y las discusiones, las posibilidades tras una sentencia judicial. Este último puede estar a favor de un extranjero, pero ¿cómo diablos se puede exigir un pago a la familia inmediata de su pareja? En última instancia es algo entre la pareja y sus padres o hijos, hermano o hermana, porque esa es la familia en primera línea. Yo diría que dejemos que el socio consulte con ellos, hable, discuta y haga propuestas para extenderlo a más largo plazo. Creo que algo se puede arreglar de esta manera porque la gente está planeando construir una casa en el terreno, por lo que ya debe haber dinero disponible para eso porque comprar un terreno con un préstamo y luego no tener dinero para una casa; Entonces el dinero para la casa está ahí, o al menos una gran parte del mismo, de lo contrario todo el acuerdo se habría construido sobre arena suelta.
Un Abogado como isaanlawyers da una consulta gratis Ger, entonces debes saberlo.
Mam from korat legal también, por cierto, pero resuélvelo tú mismo primero con mejores acuerdos y posiblemente agregar agua al vino será el consejo.
Si está hecho de madera gruesa, los consejos de seguimiento que le den lo apoyarán.
Por lo tanto, Frank primero tendrá que ir él mismo a la mesa.
Si cualquier retraso en el pago o/y la disposición a aprobar, digamos a la mitad del inicio de la construcción, arroja resultados, esto debe ser considerado.
Los tailandeses ven las cosas de manera diferente a nosotros, pero el resultado final suele ser el mismo.
Ger-Korat y Wouter, le aconsejaría a Frank que hablara con un abogado en Tailandia para pedirle consejo. ¿Cuáles son las posibilidades? Trazalo primero. Por lo tanto, para mí es un misterio por qué el contrato fue hecho por un intérprete; ahora vas a pagar dos veces por un consejo.
Luego hable con el compañero sobre qué opción le parece aceptable; es, después de todo, su familia. De hecho, Frank no tiene derechos con respecto a esa tierra porque no está a su nombre (tampoco es posible en Tailandia, sujeto a excepciones).
¿La demora en el pago se debe a falta de voluntad o impotencia? Creo que esa es una diferencia importante. Finalmente, la tierra aún puede transferirse a la familia sin el pago total, pero con el establecimiento de una hipoteca a favor del socio hasta que el préstamo haya sido completamente pagado. Eso es un palo detrás de la puerta porque en caso de venta forzosa en caso de incumplimiento del acuerdo, toda inversión en ese terreno la perderá la familia.
Que un abogado no te va a sacar nada, tengo que contradecirlo.
Estaba involucrado en un divorcio difícil y en contra de mi voluntad, por pura desesperación, contraté a un abogado.
Ese abogado me costó algo de dinero pero por otro lado pude recuperar TODO el capital que había invertido en bienes raíces aquí. Cuando me casé, mi ex no tenía un baht podrido en el banco. Después de casi 10 años juntos teníamos 2 casas y un terreno, todo a su nombre. Pude probar adecuadamente todas las transferencias de Bélgica a Tailandia, que fue el factor decisivo en el veredicto final. Me tomó 3 años darme la razón. por suerte seguí viviendo en Tailandia todo este tiempo y mi abogado hizo todo lo posible.
Sí querido Rob, tu historia sobre el divorcio es similar a lo que Jacques también escribe arriba. Pero en tu caso la situación es completamente diferente porque quieres salir de tu relación y ser compensado económicamente, lo cual es correcto. Sin embargo, la situación de Frank es que no está hablando de una ruptura con su pareja, sino que quiere el cumplimiento de su acuerdo. Y luego, si la relación es buena, no querrá estropearla discutiendo con los suegros, lo que puede generar preocupaciones sobre la relación en sí. Encontrar un mejor consenso para que todos permanezcan satisfechos a largo plazo.
El deseo de adquirir tierras a nombre propio es irresistible.
Si aún desea hacer eso, debe redactar un documento de usufructo al mismo tiempo que redacta el registro de chanot, declarando que tiene el usufructo de la tierra con todos los derechos (excepto, por supuesto, la venta o división de la misma y algunas otras excepciones). En tailandés: sitthi kep kin taloat chiwit. Lo último de esa designación "durante toda la vida" que tienes derecho a usar, es por supuesto el quid de la cuestión: tienes que seguir con vida. Si vives lejos y con la familia de tu esposa legal cerca de tu lugar para dormir, puede ser decepcionante. Las peleas, después de la luna de miel cuando la familia comienza a venir, en Tailandia se convierten en una "disputa sin frenos" antes de que te des cuenta.
Yo mismo utilicé este procedimiento en los años noventa para un conocido de los EE.UU. y tuvo que pagar 5 baht porque en la oficina de tierras tenían que sacar los libros para leerlo.
[Una vez escribí algunos libros sobre los asesores legales belgas y su reemplazo por los franceses y copiaron el Código Napoleón en el que el usufructo era el reemplazo del estado de servidumbre (cuasi-esclavos) después de la Revolución. Así fue como lo supe.
En Hua Hin me quedé corto con alguien más porque allí se negaron a hacer el usufructo a nombre del extranjero inmediatamente después del registro en el nombre tailandés.
Recientemente, hmm, desde principios de 2000, la gente en Pattaya, donde la oficina de país "entiende" mejor la situación, no tiene ningún problema en tener esa solución en una o dos horas.
Por cierto, también puede hacer exactamente lo mismo con una unidad de condominio que queda fuera de la cuota farang de precio mucho más alto. Luego, ahorra un 30% en el precio de compra y paga algunas decenas de miles para que el abogado haga su trabajo. Ahora, después de varias décadas de registrar usufructos aquí y allá, es posible que ya encuentre un abogado tailandés que sepa cómo debe ser ese documento. Siempre he jurado por mi abogado en Bangkok, lejos de intrigas locales pero pagado más.
No puedes hacer nada si es tu dinero, tu esposa probablemente pueda, está en su nombre... la pregunta es ¿quiere pelear con su familia?
Estimado franco,
Realmente no veo por qué te apoderarías de ese pedazo de tierra. Usted mismo escribe que está a nombre de su esposa, por lo que le gustaría confiscar algo que les pertenece a ambos. Realmente no lo veo bien, a menos que tengas la intención de dejar a tu esposa y divorciarte.
Trate de resolver esto diplomáticamente ante todo.
Primero verifique por qué los pagos no son mensuales sino irregulares. Esto significa para mí, que 'irregularmente, que todavía pagan. Esas personas pueden tener problemas temporales. Si hubieras escrito: 'no pagues más', entonces diría: sí, tienes que hacer 'algo', aunque no se haya realizado ninguna transferencia. Lo único es que parte de tu dinero está entonces en un terreno que en realidad no querías para ti.
Por cierto, USTED no puede hacer que se lo embarguen, pero el dueño sí, y esa es su esposa. Ni siquiera tienes una pierna sobre la que pararte. Incluso corre el riesgo de ser condenado ya que LEGALMENTE no puede otorgar préstamos. Esto está legalmente reservado a los bancos.
Esta respuesta no es personal del autor del artículo.
Cada vez leo más a menudo sobre este y otros tipos de problemas con los suegros y siempre está relacionado con el dinero.
Una vez que se obtiene el botín, los siempre tan amables hermanos, hermanas, padres o madres de repente ya no son tan amigables y respetuosos. Las citas se ignoran o se olvidan y el farang en cuestión puede comenzar a perseguir su propio dinero.
La otra parte no tiene prisa ni planea devolver el dinero, y mucho menos ayudar a resolver el problema.
Indiferencia total, porque una situación como esta por supuesto ha pasado antes en la familia y la gente trata de llenar un agujero con otro agujero.
Presionar a tu propia pareja también es inútil. Siempre elegirá el lado de la familia y siente un enorme deber de cuidado hacia ellos.
Lo que me hace pensar en la relación a menudo maravillosa y saludable entre la mujer tailandesa y el farang, como suele describirse.
¿Se basa en el amor verdadero o en la seguridad financiera, de la que todos menos los farang pueden beneficiarse?
Personalmente, conozco una situación en la que el hermano de una mujer tailandesa (que trabaja y vive en Bélgica) fue condenado a prisión o al pago de 500,000 THB. El hermano, de unos 40 años y, por supuesto, sin un centavo en la cuenta bancaria, convenció a su hermana de pedir prestado esa cantidad de 500,000 THB a amigos en Bélgica.
Resultado final: Mujer tailandesa de Bélgica transfiere 500,000 THB a su hermano, quien paga la multa y continúa con su vida como antes. Endeudarse, beber, causar problemas y no preocuparse en absoluto por hacer ningún esfuerzo para pagar el monto del préstamo.
Sí ingenuidad o como suele calificar amablemente el extranjero 'La Rosa Bril' que se llama Padre_Fundador si eso ciertamente sucedió en los primeros años de una relación.
En realidad, el tailandés siempre lo ha hecho, problemas de relación, a veces me da la impresión de la autopista digital.
Ya que hablan tailandés y aún no te das cuenta de que con la hermana/hija/madre querida, el amor ya se ha desvanecido un poco, entonces es mejor que lo hagas todos juntos, ¿no es así?
Recoge algo de efectivo.
Una pequeña parte claro, pero bueno una reacción negativa, da más alboroto que diez positivos, de nuevo en la autopista digital en el mercado te sale un nombre aún peor así que ahí, pero no.
Al redactor se le han dado algunas sugerencias claras y útiles, en su única respuesta optando por la solución de madera gruesa, cortando y tomando la pérdida, SU confianza ha sido traicionada, por lo que aparentemente se hizo.
“Presionar a tu propia pareja también es inútil. Siempre estarán del lado de la familia y sentirán un enorme deber de cuidarlos”.
Pura tontería. Que la pareja SIEMPRE elige a su familia no es del todo cierto.
Muchas esposas tailandesas protegen a SUS Farang, especialmente cuando se trata de dinero. Si hace buenos acuerdos desde el principio, esa es la mitad de la batalla.
No le doy un centavo a la familia y mi esposa comparte mi opinión. Ella sabe muy bien que, cuando pides dinero prestado, a menudo tienes que rogar para que te devuelvan el dinero.
Por cierto, me doy cuenta cada vez más de que incluso dentro de los matrimonios no mixtos, los niños tailandeses se sienten cada vez menos atraídos por el cuidado (económico) de su familia.
¡Aquí puedes leer fuertes declaraciones!
De hecho, nuestra relación se basa en el amor y la confianza mutua, independientemente de lo que pueda pensar. Si no, su matrimonio no durará, tenga la seguridad.
Las damas tailandesas que solo buscan dinero se caen rápidamente de la canasta, pero sus Farang son de un tipo diferente al de aquellas que tienen matrimonios felices y amorosos.
Tan pronto como tengo la impresión de que mi esposa solo está interesada en mí por el dinero, ella puede encontrar a alguien más por lo que a mí respecta. Afortunadamente, no es así, ha vivido y trabajado en Bélgica durante muchos años, y luego no envió ni un solo euro a su país de origen.
Ambos ahorramos mucho, nos mudamos aquí después de que me jubilé y tenemos todo lo que podríamos desear aquí. Y sí, tenemos muchas miradas celosas en la familia que a veces intentan conseguir algo de dinero, pero mi esposa siempre se las arregla para ignorarlo. Ganamos el dinero NOSOTROS a través del trabajo duro. Muchos tailandeses piensan lo contrario, pero eso será una preocupación para nosotros.
La pregunta más importante es: "¿Cómo reacciona su esposa si su familia no paga a tiempo?".
Mine se enfada con su familia.
Estamos casados, así que si yo estoy en una pérdida financiera, ella también.
Y no pagar 1 vez a tiempo es diferente de varias veces, entonces a menudo es una excusa.