Pregunta del lector: ¿Puedo comprar una casa en Tailandia con una visa de turista?

querido Will
Como extranjero, no puede comprar una casa en Tailandia en absoluto. Solo un condominio en un edificio donde al menos el 51% de los demás propietarios son tailandeses.
A pesar de todo tipo de (complicadas) construcciones jurídicas: no son estancas y no son lo mismo que propiedad.
No se deje engañar y: piense antes de saltar.

Lo único que tienes que comprar en TH es lo que puedes consumir de inmediato o llevar contigo a NL. El resto: alquiler. Hay ping por todas partes. Pero algo tan sólido como un condominio (una casa está en un terreno, y un extranjero NUNCA puede comprar eso, ni siquiera con todo tipo de construcciones de drogas, porque tarde o temprano te estafarán) bajo ninguna circunstancia. Ni siquiera tienes derecho a vivir allí si por alguna razón tu visa no es extendida.
Como dijo una vez en un blog: ¿invertir en TH? Igual, si está dispuesto a depositarlo en la papelera a su llegada al aeropuerto. En muchos casos, ese es también el resultado final.

Comprar una casa como extranjero sería posible, porque el terreno NO está pegado a ella. En Tailandia uno puede ser dueño de un edificio en la tierra de otra persona, ciertamente no es así en Bélgica y supongo que tampoco en los Países Bajos. La tierra puede entonces ser arrendada (máximo 30 años y, contrariamente a algunos reclamos, nunca se puede contar con renovaciones) o usufructo (máximo 30 años o de por vida, pero este último puede ser más corto).

Estrictamente hablando, el edificio podría seguir siendo propiedad al final del contrato o ir a los herederos, pero ¿cómo podría uno usar ese edificio si ya no tiene derecho a entrar o incluso usar la tierra? puede ser movido en el tiempo, o un acuerdo que estipule que el edificio pasa a ser propiedad del propietario al final de ese acuerdo. Esto último puede permitir que se negocie un acuerdo barato.

Tenga en cuenta que, como extranjero, puede ser expulsado del país en aproximadamente una semana, posiblemente con un breve período de objeción, que no es necesario, especialmente si alguien con un brazo largo ve una ventaja en esto. De hecho, Tailandia es principalmente interesante para alquilar a corto plazo, no para invertir a largo plazo. La tierra arrendada a largo plazo no se puede convertir en dinero si uno quiere o tiene que irse prematuramente: el extranjero nunca puede arrendar tierras tailandesas y, por lo tanto, no subarrendarlas, porque eso es un acto de gestión en lugar de un acto de mantenimiento, y está prohibido. a los extranjeros con respecto a la tierra.

Sólo un pensamiento relativo. Si compra una casa, será - con o sin construcción especial con respecto a la tierra - alrededor de TBH 2 millones Supongamos que ha vivido en Tailandia durante 10 años. Entonces eso significa Tbh 2 toneladas por año o Tbh ​​16.600 p/m.

Bueno, creo que pagas una cantidad similar por mes por el alquiler de un pequeño apartamento / casa. Entonces comprar o alquilar es financieramente comparable.

Alquilar es solo una buena opción si planea quedarse en Tailandia por un período de tiempo más corto (menos de 10 años).

Por lo tanto, la conclusión es: no hay una regla general. Las circunstancias personales tienen una importancia crucial.
Y es cierto que como farang nunca podrás poseer tierras, pero si puedes alquilar tierras por un período de 30 años con opción a otros 30 años (de facto a cambio de nada), ¿cuál es la diferencia?

Bueno, comprar, alquilar…
Soy un comprador real. Si hay un riesgo involucrado, que así sea. En la práctica, a menudo no es tan malo. En el peor de los casos, tienes que vender tu casa, pero luego vuelves a tener dinero. Alquilar es solo una pérdida de dinero.
Yo mismo compré un condominio en Tailandia, Jomtien, y todavía estoy muy satisfecho con esta compra. Todavía vivo en los Países Bajos, pero eso no importa. La compra del apartamento se realizó sin problemas y nunca he tenido más problemas.
Así que mi consejo, si tienes dinero: ¡cómpralo! Pero algo que ya existe y no algo que aún se debe construir. Y… en tu propio nombre.

El cambio en la ley que ahora permite que un tailandés casado con un extranjero compre tierras después de la declaración legal del marido, no estuvo acompañado de la posibilidad de regularizar las transacciones anteriores (o las que se realizan posteriormente sin una declaración oportuna) mediante dicha declaración. . Ese simple hecho probablemente apunta a un deseo deliberado de mantener la posibilidad de confiscar más tarde las tierras que se han corrompido por transacciones ilegales pasadas y futuras.