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Inicio » Pregunta del lector » Pregunta del lector: ¿Quién puede ayudarnos a poner nuestra casa en Tailandia a mi nombre?
Pregunta del lector: ¿Quién puede ayudarnos a poner nuestra casa en Tailandia a mi nombre?
Queridos lectores,
¿Quién puede ayudarnos a tener nuestra casa registrada a mi nombre?
Nuestra casa está a nombre de mi esposa. Nos gustaría, a pesar de que se dice que no es posible, también hay informes de que sí es posible. ¿Quién puede ayudarnos con eso y tiene experiencia?
Muchas Gracias y saludos,
Gerard
E-mail: [email protected]
Tu casa puede estar a tu nombre. Pero no puedes (y se ha dicho mil veces) no puedes tener un terreno a tu nombre, a menos que tengas un negocio con un socio tailandés o fueras, hasta hace poco, estadounidense.
¿Cómo haces eso? Creo que hay muchas agencias con abogados que te pueden ayudar con eso. Por lo demás, la oficina de país debe sobrescribir esto, siempre que tenga los papeles requeridos.
Puedes poner la casa a tu nombre, pero no el terreno.
Gerard, ¿qué quieres decir con 'en tu nombre'?
¿Propiedad, usufructo, derecho de superficie o renta a largo plazo registrada en el chanut? ¿Tiene usted un chanut o su casa en esa tierra se basa en un 'derecho de uso' a menudo otorgado por el estado o la compañía del templo? En este último caso, bien puede olvidarlo; la transferencia de ese derecho está estrictamente regulada.
Compré un edificio existente, pero como soy farang y no puedo convertirme en propietario del terreno a título personal y no siento nada por una S.L., el terreno es propiedad de mi socio y pude elegir entre usufructo, derecho de superficie y alquiler a largo plazo (máximo 2 x 30 años). Opté por lo último, aunque no pago alquiler.
En resumen: tengo el derecho exclusivo de uso de la casa y el subsuelo, el propietario no tiene derechos de uso mientras viva o no firme por distancia.
Encuentre un abogado. Conozco a uno en Bangkok que está casado con un holandés y he experimentado que la barrera del idioma es menor. Los editores pueden darle mi dirección de correo electrónico para contacto.
Recuerde, el registro de dichos derechos cuesta impuestos. Fue alrededor del 9 por ciento del precio de compra conmigo.
Esto en sí mismo es muy fácil. Puede tener la casa registrada a su nombre como propiedad de manera segura. El problema es el suelo sobre el que está construido. Yo mismo estoy construyendo una casa, que es de mi propiedad y he alquilado el terreno a mi socio tailandés por un mínimo de 30 años con posibles extensiones por los próximos 30 años. Ninguna construcción permite que un extranjero se convierta en propietario de tierras tailandesas. Varias construcciones indican que esto es posible mediante la creación de empresas. Sin embargo, tenga en cuenta que el 51% debe ser propiedad de un tailandés. Lo más fácil para usted es redactar un contrato de usufructo. (ver Link) Aquí también encontrarás otras opciones para separar el terreno de la edificación.
http://www.samuiforsale.com/other-miscellaneous/usufruct-agreement-sample.html
Si su pareja muere debido a las circunstancias y está casado según la ley tailandesa, esta tierra cae bajo su herencia. Sin embargo, debe vender esta tierra dentro de 1 año. Lo mejor es organizar esto de tal manera que el nuevo propietario tailandés (familia) no lo moleste.
¿Qué pasa si usted tiene un uso-fructo (uso hasta la muerte) y el testamento también establece que usted se convierte en propietario de la tierra a la muerte del propietario (socio)?
Entonces, ¿para qué sirve?
¿Usar la tierra hasta la muerte o convertirse en dueño de la tierra y tener que venderla dentro de 1 año?
¿Es entonces posible posponer la última voluntad hasta la muerte?
Yo mismo he hecho una serie de videos en los que se explica parte de la legislación.
Esto también puede ser interesante:
http://www.youtube.com/watch?v=bXJ2UBwM8GU
Si se elige un contrato de usufructo que sea vitalicio, entonces me parece que también es vitalicio. La persona (socio) con quien se ha celebrado el acuerdo puede simplemente vender el terreno. El nuevo propietario no tiene uso del terreno porque el contrato es de por vida. Y por tanto tendrá que esperar hasta morir para poder utilizar la tierra. Por tanto, diría que si el propietario (socio) muere, el acuerdo continuará. Independientemente de si la tierra se vende o pasa a manos de la familia del superviviente. Obtuve esta información visitando tantos sitios web de bufetes de abogados sobre este tema como fuera posible. También descubrí en varios sitios web que el usufructo es preferible al arrendamiento, ya que el usufructo ofrece la opción de toda la vida. Un contrato de arrendamiento por un máximo de 30 años con posibilidad de prórroga. Se ha fijado un plazo de arrendamiento, pero no una prórroga, por lo que queda por ver si se podrá ampliar. Si mi información es incorrecta, por favor hágamelo saber. Quienes, como yo, viven en Tailandia ya sabrán que a veces se proporciona información contradictoria.
Los editores ya indican que no pueden empezar a enviar un correo electrónico. Que los que pidieron. Mi e-mail es [email protected]
Muchas gracias
Gerard
Pregunta, estuve recientemente en Ban Krut y vi varios apartamentos en venta, generalmente en los terrenos de un centro turístico.
Supongo que, en tal caso, el terreno pertenece al resort y usted se lo alquila.
Pensé que sería bueno comprar una casa allí para mi vejez (todavía está lejos, pero ahora tengo el dinero).
¿Opiniones?