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- Atlas de Puffelen: La isan es como una hermosa joven, Clouseau, Allá va, cantó una idea similar. Fantástico caminar junto a él, m
- Chris: ¿Élite rica? Y si ese billete de tren cuesta lo mismo o menos que un billete de avión (por todos los impuestos medioambientales extra).
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- Rudolf: De hecho, los más pobres están saliendo del valle muy lentamente, al menos en el pueblo donde vivo. Y el dinero normalmente proviene de
- Sander: También en Tailandia acabarán entrando en juego fuerzas que dirán "coge el tren en lugar del avión". entonces
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- johnny bg: La forma más fácil, por supuesto, es simplemente disparar, pero luego tienes a toda la comunidad sobre ti y en tiempos de social m
- ser el cocinero: Hola Henk, está en la playa de Jomtien. Sólo tienes que preguntar por el hotel Dvalee. De allí a la derecha son como cien. Debería
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Inicio » Pregunta del lector » Pregunta del lector: ¿Quién puede aconsejarme sobre el arrendamiento de terrenos en Isaan?
Pregunta del lector: ¿Quién puede aconsejarme sobre el arrendamiento de terrenos en Isaan?
Queridos lectores,
Tenemos un terreno en Isaan, a nombre de mi pareja (no casada), por supuesto. Quiero arrendar este terreno por 30 años con 2 prórrogas más de 30 años. He leído comentarios sobre esto, pero no puedo leer un artículo al respecto con consejos útiles, en términos de procedimiento.
¿Quién lo tiene para mí?
También me pregunto cómo se pueden cubrir las cosas en caso de divorcio o muerte de una de las partes. ¿El contrato de arrendamiento será para mis hijos?
Mi pareja no tiene hijos. Si ella muere, me pregunto si mis derechos seguirán existiendo. ¿También en cuanto a entrar al país sin mi querer? (cuando es acosado). No es que me lo espere, pero nunca se sabe. También hay que fijarse en este negocio.
Por favor aconséjame.
Saludos cordiales,
ocho
Editores: ¿Tiene alguna pregunta para los lectores de Thailandblog? úsalo contacto.
Mi consejo: no arrendéis, sino usufructuad hasta vuestra muerte. Si su esposa muere, todavía tiene derecho a vivir allí, incluido el derecho a vender. Después de su muerte, su esposa será la heredera legal.
Consíguete un buen abogado. Él puede arreglar todo.
https://www.isaanlawyers.com/our-team/ tienen una buena reputación ellos mismos no tienen experiencia con ellos
tengo servicio de notaría y mucha experiencia con este tipo de negocios
Otto, recuerdo que alquilar 2×30 años era lo máximo, pero esto ha cambiado a max 1×30. Si 3×30 ahora es posible me parece fuerte.
La renta registrada en el chanut es muy fuerte; usufructo y derecho de superficie son otras dos opciones.
En parte en vista de sus otras preguntas, le aconsejo que busque un abogado que se especialice en esta área. Los abogados han sido mencionados en la pregunta de un lector en las últimas semanas.
Tina Banning, si el dueño de la tierra deja esa tierra en un testamento a alguien que no sea el usufructuario, no hay nada que vender.
Estimado Otto,
este tema fue discutido el 18 de abril de 2021 en este blog.
Lo mejor que puedes hacer es, si te puede costar algo y quieres certeza, consultar a un abogado. Aquí se dieron muchos consejos de buenos abogados.
Allí puede obtener respuestas a sus preguntas:
– Por el hecho de no estar casado, no eres solo un heredero…. ¿qué hacer?
– ¿Es un contrato de arrendamiento transferible a la muerte del inquilino en Tailandia?
– ¿Termina un contrato de arrendamiento con la muerte del arrendador en Tailandia?
– ¿Cuál es el arrendamiento máximo permitido en Tailandia?
Al contrario de lo que escribe aquí Tina: un usufructuario NO PUEDE vender porque no es dueño. El propietario, llamado 'nudo dueño' en Ne y 'nudo dueño' en Be, no puede hacerlo sin el consentimiento del usufructuario. El usufructuario está de hecho en el canote de la propiedad.
– cesión como heredero por testamento: ¿cuáles son las consecuencias si usted, como farang, se convierte en propietario de esta manera? Esto tiene consecuencias porque, como farang, no puede poseer tierras y, por lo tanto, debe vender esa propiedad dentro del período de 1 año, lo que también tendrá consecuencias en el precio de venta.
– ¿Puede su novia designarlo, por testamento, como heredero completo si también hay herederos directos como padres, hijos, hermanos, hermanas? En muchos países eso no es posible, por ejemplo, en Be alguien no puede desheredar por completo a sus propios hijos solo en un 50%…. en NL o aquí, en este caso, Tailandia???? En este caso estás obligado a entrar en copropiedad….
Por lo tanto, solo puedo dar un consejo: consulte a un abogado, ya que este es un asunto complejo en el que solo un abogado puede dar una respuesta definitiva, al menos si no quiere tener sorpresas después.
Hola Otto,
Hablé con 3 bufetes de abogados diferentes en Hua Hin sobre este asunto antes de decidirme a comprar una casa. En Tailandia puedes hacer todo tipo de contratos entre tú y tu pareja de derecho privado a través del abogado, como qué hacer en caso de divorcio o que se prorrogue automáticamente un contrato de arrendamiento, pero estos no tienen ningún valor para el tribunal tailandés. Pérdida de su dinero.
Lo que puedes hacer:
1) hacer buenos acuerdos con tu pareja sobre qué hacer en caso de divorcio. Si los acuerdos son razonables, equilibrados y justos, la posibilidad de cumplimiento es mayor
2) hacer buenos arreglos con su pareja si uno de ustedes muere. Aquí también prevalecen la razonabilidad y la equidad. Ella puede hacer un testamento con usted como único heredero, pero si tiene mala voluntad debido a un divorcio, etc., puede anular o modificar este testamento sin su conocimiento. Es por eso que uno de los abogados tailandeses me aconsejó que guardara los papeles de la propiedad yo mismo [por supuesto en buena consulta con el socio].
4) si se trata solo de tierras, es arrendamiento o usufructo [usufructo]. Si se vende la tierra, el nuevo propietario aún puede hacer cosas extrañas. Usted está en una posición más fuerte si alquila un terreno y también posee una casa en el terreno. Eres más débil si hay una casa en el terreno y la casa pertenece a otra persona, especialmente si la casa pertenece a la familia de tu pareja.