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Inicio » Pregunta del lector » Pregunta del lector: ¿Podemos (pareja casada) celebrar un acuerdo de usufructo entre nosotros?
Pregunta del lector: ¿Podemos (pareja casada) celebrar un acuerdo de usufructo entre nosotros?
Queridos lectores,
Tengo una pregunta sobre el usufructo. Tengo la intención de comprar 3 tierras Rai a nombre de mi esposa tailandesa, pero Land Office pide declarar no menos de 33.000 baht para el contrato de usufructo del Chanot.
Como matrimonio, ¿podemos celebrar un contrato de usufructo entre nosotros o a través de un abogado?
Un cordial saludo,
Robert
Editores: ¿Tiene alguna pregunta para los lectores de Thailandblog? úsalo contacto.
Roberto, ¿entre ellos? ¿Quieres decir que se queda fuera del chanut? Entonces no tiene valor alguno y si te separas por muerte de tu mujer o por divorcio, entonces te quedas con las peras al horno…
Siga las reglas, haga que un buen abogado redacte el acuerdo y pague los honorarios asociados. Cuesta unos centavos pero luego lo tienes oficial.
El terreno primero debe ser comprado por su esposa. El propietario (es decir, su esposa) debe entonces dar su consentimiento para el usufructo (de lo contrario, no tiene sentido).
El documento de 'utilidad' se elabora en la Oficina del Suelo (LO) mediante la cumplimentación de un formulario impreso existente (suministrado por la LO). Este formulario permanecerá en la LO, pero su nombre aparecerá en el chanot (creación de nueva línea). Con este chanot personalizado te vas a casa. El costo (impuestos) estaba entre 150 y 200 baht (hace 15 años). Se necesita pasaporte. Me parece muy sospechosa la cuestión de los 33000 baht por elaborar una 'fruta de uso' por parte de alguien de la LO. No te dejes aplastar. Incluya los detalles de las personas con las que comercia.
Me parece que un acuerdo con su esposa no durará más que la vida de su esposa.
Un contrato de usufructo durará toda su vida.
Si tu esposa muriera inesperadamente, de repente tienes un problema.
Hola Robert, Listar el usufructo del Chanot sólo cuesta 50 bath. Me lo hice hace años para un conocido. Al parecer, la oficina de tierras también quiere ganar algo de dinero con ello. Saludos pada
¿Aún no has buscado en Google?
https://www.thailandforum.nl/viewtopic.php?t=818779
Aunque esto es de 2010, todavía info.
Of https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php
He concluido una disputa entre mi esposa y yo. Habíamos ido a ver a un abogado en Chiangmai, quien inmediatamente nos dijo que podíamos hacerlo nosotros mismos sin su intervención. ¡Fuimos a la oficina de tierras y en una hora todo estaba arreglado por 70 baht!
También pagué 70 baht el año pasado.
Hice lo mismo, el contrato se redactó en la oficina de tierras y eso me costó 6 baht hace unos 275 años. Fue una pieza de 2 rai en la que puse mi casa. Así que esto está escrito en la canoa.
Además, compré unos terrenos para ella y el jefe de la oficina de tierras que me reconoció me preguntó si también necesitaba un usufructo para eso. Cuando dije que esto no era necesario, ella sugirió que solo se hiciera una disposición de que la tierra no se puede vender sin mi consentimiento. Eso hice y no me costó nada. Solo una garantía adicional de que si algo le sucede a mi niña, los suegros seguirán dependiendo de mí.
Y lo que mucha gente olvida es que la regla de la comunidad de bienes también se aplica si no se ha redactado un contrato de matrimonio, incluso si el chanote está solo a nombre de Thai.
Correcto ,
Si uno está casado por la ley tailandesa, aunque solo sea en Bélgica / Países Bajos, entonces debe legalizarlo en Tailandia.
En caso de divorcio, por lo tanto, tiene derecho al 50%, pero no se le permite poseer tierras como extranjero, pero luego tiene un año para venderlas, y también puede pensar en un acuerdo a este respecto entre los cónyuges.
Conozco personalmente a personas que han utilizado este esquema, ¡pero siempre con la colaboración de un abogado!
Estimado Robert,
¿Estás seguro de que 33.000THB fueron solo para el usufructo? ¿No era esa la cantidad que había que pagar en concepto de transferencia e impuestos? Un usufructo cuesta unos 100 THB como máximo. Elaborar un contrato mutuo para Vaseso no tiene valor. Aunque lo seas. como persona casada, si tu esposa fallece, heredera entonces todavía tienes el problema de que tú, como extranjero, no puedes seguir siendo dueño de la tierra y tienes que venderla dentro del año. Claramente hay un malentendido aquí con respecto a la cantidad de 33.000 THB. Y no, no necesitas un abogado para eso.