Pregunta del lector: Comprar una casa en Tailandia
Queridos lectores,
Después de 8 años de ir de vacaciones regularmente a Tailandia, ahora hemos llegado al punto de comprar una casa en Tailandia. Nos hemos orientado bien y hemos leído mucho aquí y en varios otros foros. Así que estoy razonablemente bien informado, pero siempre podemos usar el consejo de expertos por experiencia.
Para ser claro, soy holandés, tengo una esposa holandesa y 4 hijos 🙂 no se trata de construcciones arriesgadas con novias o relaciones tailandesas.
Nuestro objetivo es comprar una casa en Tailandia para nuestra vejez, soy empresario y he ahorrado, quiero ir allí unos meses al año y alquilar la casa el resto del tiempo. Lo que tenemos en mente es una hermosa villa con piscina, 4 habitaciones en un lugar tranquilo. Actualmente es propiedad de un matrimonio británico de edad avanzada que lo compró en 2006 a una empresa inmobiliaria tailandesa con una mujer tailandesa que se encarga del mantenimiento y la recepción de los huéspedes, una especie de comisión, ella no es propietaria de la empresa.
La pareja británica ahora tiene más de 70 años y quiere deshacerse de él.
Nos ofrecieron la casa por una buena cantidad y ahora estamos pensando en eso. Pero que debemos tener en cuenta, nos quieren traspasar la empresa, eso incluye el terreno y la casa. La mujer tailandesa también quiere ayudarnos con todos los trámites y asuntos contables de Thai Property Company. La casa necesitará algo de mantenimiento, modernización. No es que sean cosas viejas, estuve allí recientemente y tomé fotos de todo, pero igual quieres tener tu propio gusto.
Pregunta concreta: ¿Qué debo tener en cuenta? ¿Qué osos podrían cruzarse en nuestro camino? El objetivo es comprar casa y terreno en una construcción donde se generen ingresos por el alquiler y podamos disfrutar allí de nuestra vejez.
Ahora tengo 47 años, así que todavía tengo permitido un tiempo.
También consideraría contratar a una persona independiente confiable en Tailandia para que nos guíe. De pago, claro, aunque ya tenemos algunos conocidos tailandeses.
Un cordial saludo,
visitante de Tailandia
Haga revisar los libros de la compañía. En particular, si existen deudas en la empresa y si se han pagado todos los impuestos de la empresa. Si compras la empresa (incluyendo casas, etc.) también te haces cargo de las deudas.
Consiga un buen abogado. Cuesta unos centavos pero eso no es nada comparado con el precio de compra
Esos son grandes planes a una edad tan joven. Tal vez lo siguiente pueda ayudarlo, ya que pronto también comenzaremos a vender residencias de ancianos/cuidados en Ayutthaya. Todo nuestro viaje de vivir en Tailandia con opciones de propiedad, alquiler, visas, seguros y otros servicios se ofrece en un solo paquete. Para ello hemos contratado a un abogado con los conocimientos necesarios del asunto en cuestión. Una gran ventaja de este abogado es que además de la nacionalidad tailandesa, también tiene la nacionalidad estadounidense y, por lo tanto, habla inglés con fluidez (¡uno de los puntos de comunicación más importantes!). De lo contrario, no dude en ponerse en contacto con él. Su nombre es Pan y su número de teléfono es 089 897 7980. Buena suerte con estas hermosas resoluciones.
¿Hay un sitio web con más información? Podría estar interesado en una casa de retiro así.
Por el momento no hay sitio web todavía, el proyecto aún está en desarrollo (el sitio web debería estar listo dentro de ahora y tres semanas...). Sin embargo, algunas de las casas ya se han completado y ya se han vendido. Si se encuentra en la zona, nos gustaría invitarlo a visitar el sitio. Por favor, póngase en contacto con Pan para esto.
Una sociedad limitada con accionistas extranjeros cuyo único propósito es poseer terrenos es una construcción ilegal (pero a menudo tolerada) en Tailandia. Así que mi consejo es: no lo hagas.
Además, puede que no haya una novia tailandesa, pero la empresa deberá tener un 51% o más de accionistas tailandeses. Así que el riesgo permanece.
También quiero comprar una casa con terreno en Tailandia, pero esperaré hasta que mi hijo tenga 18 años y luego la compraré a su nombre. Actualmente vivimos en una casa alquilada.
Estaba haciendo lo mismo. Pero afortunadamente descubrí justo a tiempo, justo a tiempo, que justo detrás pasa una nueva autopista, a 140 metros de distancia. En Pattaya Este, pronto pasará una autopista de 4 o incluso 6 carriles directamente a través de Pattaya Este.
Ahora es muy tranquilo, pero en 2 años ya no. Así que afortunadamente descubierto justo a tiempo. Puedes escuchar el tráfico de la autopista desde lejos.
Entonces, si está en Pattaya East, mire el dibujo de la nueva carretera. Muchos propietarios aquí que saben que su casa será expropiada o que están en la zona de ruido ahora quieren vender su casa rápidamente y son muy amigables.
No habrá una nueva carretera que atraviese Pattaya East.
Ha habido una nueva carretera de 2 carriles durante 6 años. Las lámparas a lo largo del camino se prueban regularmente.
Cuando se completen los últimos tramos hacia Rayong, se abrirá la carretera.
Desde Ban Amphur hacia Pattaya, puede girar a la derecha en esta carretera o desde Banglamung, girar a la izquierda en esta carretera para aliviar Sukhumvit Rd.
Lástima que no puedo publicar fotos aéreas en el comentario, entonces sería un poco más claro para ti.
Lo siento, pero tienes que dar información correcta sobre algo tan importante. Habrá una nueva carretera. No hagas nada aquí.
la compañía es ciertamente posible, pero intente alquilar la casa primero, luego sabrá de inmediato si desea vivir allí por más tiempo
Tal vez alquilar funcione bien, nunca se sabe
Contrate siempre a un buen abogado que averigüe si la empresa está bien organizada
¡Buena suerte y placer de vivir, y manténgase saludable!
Con 47 años y 4 hijos, asumo que el punto en el horizonte está en algún lugar dentro de 20 años.
Hace mucho que esa casa pasó de moda y quién sabe si la zona sigue siendo tan bonita. Si lo tiene, simplemente deshágase de él como extranjero.
Esos no son osos en el camino, pero son la realidad en mi opinión.
Aunque no se trata de una construcción inusual, comprar una casa con terreno a través de una empresa tailandesa es ilegal. Tarde o temprano esto puede causar grandes problemas. La empresa también debe presentar una declaración de impuestos anual, lo que también puede provocar los costes y problemas necesarios. También hay que tener en cuenta la nueva ley del impuesto sobre la propiedad que poco a poco está entrando en vigor, pero nadie sabe exactamente cómo. Mi consejo (por experiencia) no lo hagas.
Puedes convertirte en el 100% propietario de un condominio, pero también debes tener cuidado con lo que compras.
Buena suerte.
Sentencia del Tribunal de Pattaya de 22 de febrero de 2018 Caso civil 975/2558 Las construcciones de empresas tailandesas ya no están permitidas.
Algunos Laywers tailandeses armarán este documento con los ojos secos (el dinero habla), las consecuencias son tarde o temprano para el comprador.
Veredicto: Estás en Tailandia y por lo tanto debes conocer la ley tailandesa en esta área.
Eres joven y entusiasta y miras a través de lentes de colores.
Por favor, lea la información a continuación en Thailandblog
¿Riesgos de comprar una casa en Tailandia con una empresa constructora? | Blog de Tailandia
14 de septiembre 2561 BE · Una pregunta sobre la compra de una casa con el nombre de una empresa en Tailandia. En los Países Bajos, no se recomienda hacerse cargo de una BV (sociedad limitada privada) en lugar de establecer una usted mismo. Este …
En cuanto al alquiler de la casa, ya sabes cuántas casas hay en alquiler y en venta.
Y si desea vivir en su casa durante unos meses, esos son generalmente los meses en que puede alquilarla, porque sí, diciembre, enero y febrero. entonces puede haber clientes, pero el resto del año???
Es mejor alquilar adecuadamente su casa en los Países Bajos. Si vives en una ciudad con universidad, es pan comido. Preferiblemente a estudiantes extranjeros o mejores pasantes. No opte por los precios máximos alcanzables, sino seleccione las personas. Deje una habitación a mano si usted, uno de los niños o alguien de su confianza quiere dormir allí unas cuantas noches. Como algo de control. Vivir en otro lugar y ciertamente con cuatro hijos, uno de los cuales tampoco pudo establecerse, es un riesgo considerable. La aventura llama. Ir de vacaciones con un gran presupuesto es muy diferente a construirse un futuro allí siendo niño. … Estoy jubilado, pero me gustaría seguir viviendo en los Países Bajos y prefiero viajar regularmente a Asia con mi hija de 11 años, mitad tailandesa, que comprar algo allí. Podría permitírselo. Comprar algo que no es legal, especialmente con las graves consecuencias del coronavirus en Tailandia, es, en mi opinión, una apuesta demasiado grande. El gobierno actual o el próximo necesita mucho dinero y gravar a los extranjeros es menos impopular. Cuente su pérdida.
Estimado visitante de Tailandia,
Solo contáctame por correo electrónico.
Vivo aquí desde hace 16 años y hago muchos negocios, incluido este.
[email protected]
El mercado inmobiliario en Tailandia es completamente diferente en todos los aspectos que en los Países Bajos.
En todas partes, las casas, a menudo desde hace años, están en venta y en alquiler.
Una vez que compras una casa y nunca te deshaces de ella sin grandes pérdidas.
Gobiernos, intermediarios, abogados, propietarios vendedores: todo el mundo está trasteando y conseguir sus derechos después de un conflicto es muy incierto.
La construcción con una empresa es muy controvertida, no la hagas.
Puedes olvidarte de alquilar y si encuentras a alguien, tu casa puede quedar arruinada.
Cualquiera puede montar un club nocturno, una perrera, una fábrica, una sala de ensayo para músicos pop, etc. justo al lado de su casa. y no haces nada al respecto.
Los buenos vecinos se mudan y los nuevos vecinos organizan una fiesta todas las noches.
¿Exagerado? He pasado por todo.
Vi una hermosa casa junto al mar, pláticas tranquilizadoras del dueño y el municipio, tres meses después había un enorme complejo de departamentos a un metro y medio al lado de la casa de mis sueños lleno de trabajadores que estaban trabajando en un nuevo hotel a 100 metros de distancia . Mucho ruido, peleas conyugales, gritos, borracheras, etc.
Por suerte nada firmado todavía.
Mi consejo: NUNCA compres una casa, sino alquila.
Cuidado con la proximidad a colegios, templos, megafonía local, casas de trabajadores, bares: todos son muy ruidosos.
Hay muchas respuestas, pero aún extraño los pasos a seguir para comprar la casa con la mayor seguridad posible. Alguien puede indicarme eso, junto con los costos de la compra, incluidos los procedimientos administrativos, los impuestos y los costos de abogados (se permite la estimación).
Mi horizonte es de 10 años, con los ingresos actuales de alquiler de la casa del período pasado que tengo, Corona se fue allí, y una visión pesimista de mí mismo, he hecho un plan financiero que se ve muy bien.
Está ubicado al lado de un gran complejo tranquilo en la ladera de una montaña, está construido en el mismo estilo que el complejo, el arquitecto vivió en esta casa. Ningún otro resort se le acerca, pero lo comprobaré, ciertamente no es una autopista 🙂
Efectivamente, el período de alquiler Nov-Dic-Ene-March es el momento en que la casa está más alquilada y ese sería el período que luego nos gustaría estar allí. Eso es una cosa y gracias por esta mirada realista al hosting.
@ Jan S Realmente necesito aprender más sobre el fallo de la Corte Suprema de Tailandia con respecto a tener una empresa tailandesa. No quiero correr ningún riesgo y hacerlo de forma legal. Si da demasiados inconvenientes, alquilaremos o buscaremos en otro lado.
También revisaré los libros de la Compañía para ver si hay deudas en ellos.
Quería agregar: nunca te enamores (de una casa), pero es demasiado tarde.
Olvídate de la empresa: ilegal y dependes de los copropietarios tailandeses. Nunca lo haces.
De hecho, usted no es el propietario en absoluto.
Olvídese de alquilar: el turismo ya se había derrumbado antes de la crisis de la corona y seguirá haciéndolo.
No le creas a nadie del consejo: Tailandia es uno de los países más corruptos del mundo, de pies a cabeza.
Cada decisión judicial puede ser diferente mañana.
Puede alquilar villas increíblemente hermosas con piscina y disfrutar de sus vacaciones y luego de su vejez sin preocupaciones.
Dado el enorme excedente (otra vez: todo está vacío) eso es mucho más barato y estás libre.
Una casa en venta es un bloque para tu pierna y una piedra de molino alrededor de tu cuello.
No, no estoy enamorado de la casa.
Trato de ver las posibilidades y así crear una imagen realista de si es factible.
También puedo imaginar que hay muchas ventajas en alquilar por un período más largo.
Quién sabe, el comportamiento de viaje cambiará de tal manera que el alquiler se convertirá en un problema más adelante.
resumiendo; Tomar el control de una empresa tailandesa es ilegal, debido a la corrupción no se puede confiar en las sentencias judiciales.
Es necesario contratar a un buen abogado.
Mi consejo es contratar a un buen abogado. Obtienes buenas reacciones a través de este medio, pero tienes que hacer algo tú mismo. Veo que está muy interesado y le deseo éxito continuo.
Veo que hay muchos comentarios que poco tienen que ver con la pregunta. Llevo 30 años alquilando, tiene sus pros y sus contras. Suele pasar que hay algo en el ambiente que al principio no se notaba y que se va volviendo muy inquietante. Al alquilar, es fácil moverse, aunque a veces puede ser doloroso. Con la propiedad, primero tiene que vender su casa y eso ha resultado ser bastante difícil últimamente. No muy lejos de mí hay un proyecto de Resort en el que arriendas el terreno por 30 años, por lo que no te conviertes en el propietario del terreno, pero sí eres dueño del contrato de arrendamiento. Compras la casa. El complejo tiene una oficina de servicio y organiza todo para usted.El contrato de arrendamiento también es transferible contra los gastos de notario y también se puede renovar. El propietario le informa qué período del año quiere pasar allí él mismo. El complejo lo alquila (si puede) durante la ausencia del propietario. Ellos garantizan el estado de la casa y el mobiliario, también para el medio ambiente, como la piscina y el jardín en general.Los ingresos del alquiler se reducen por los costos de servicios acordados previamente.La administración del Resort es responsable de la limpieza y el mantenimiento. Discutir la posibilidad de arrendar el terreno y comprar la casa diría yo.