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Inicio » Pregunta del lector » Pregunta del lector: ¿Cuántos extranjeros poseen una propiedad (casa o condominio) en Tailandia?
Pregunta del lector: ¿Cuántos extranjeros poseen una propiedad (casa o condominio) en Tailandia?
Queridos lectores,
¿Hay algún sitio web en alguna parte que muestre cuántos extranjeros poseen una propiedad (casa o condominio) en Tailandia?
¿Quién tiene una idea sobre eso?
Un cordial saludo,
Guido (Bélgica)
Hola guido,
No tengo conocimiento de la existencia de tal base de datos.
Me parece muy poco probable.
Sospecho que el registro de tierras tailandés solo mostrará personas o instituciones tailandesas en vista de las reglas de propiedad de la tierra.
No se registrarán usufructos, arrendamientos de construcciones, derechos de superficie, etc. para farangs.
Y sospecho que para los complejos de condominios solo se registrará el VVE tailandés.
gr.bert
Los extranjeros pueden ser propietarios de condominios.
En muchos proyectos de nueva construcción en lugares populares hay una cuota de tailandeses/extranjeros. Un porcentaje máximo de extranjeros por edificio/proyecto.
Texto de ejemplo de una carpeta de proyecto:
El extranjero puede comprar sólo un apartamento en condominio para poseerlo personalmente. Además, este piso debe estar en “cuota internacional”. De acuerdo con las leyes de Tailandia, no más del 49% del espacio habitable en cualquier edificio reconocido como condominio puede venderse a residentes extranjeros. El otro 51 % del espacio habitable se puede vender a ciudadanos tailandeses o empresas que estén registradas en el territorio de Tailandia únicamente.
Nada nuevo al respecto. Así ha sido durante años. Esta regla también se aplica a los apartamentos.
Se trata de "libre de nombre", no como miembro de un "VvE".
¿Existe tal cosa como un registro de la propiedad en Tailandia de todos modos? He tratado de averiguarlo. Preguntó a varios tailandeses, pero no saben de la existencia.
Los agentes inmobiliarios también preguntaron, pero también me miran con una mirada vidriosa.
Así que si alguien sabe más sobre esto, por favor hágamelo saber.
Gramo. glenno
Creo que la Oficina de Tierras aquí actúa como un registro de tierras.
Aquí se ponen por escrito asuntos como hipoteca, compra y venta.
Oficina de país.
Donde se registra su propiedad de bienes inmuebles y obtiene un título de propiedad.
El Departamento de Tierras (en tailandés: กรมที่ดิน) es la agencia gubernamental responsable de la emisión de títulos de propiedad, el registro de transacciones inmobiliarias en Tailandia y los asuntos de topografía y cartografía de la tierra. Como cuestión de formalidad legal y para efectos legales, los tailandeses y los extranjeros que celebren transacciones relacionadas con bienes raíces (incluidas las transacciones que involucren terrenos, edificios y unidades de condominio) en Tailandia generalmente deben (con excepción de los arrendamientos a corto plazo) registrar las transacciones con este agencia.
Por supuesto, hay un registro de tierras en Tailandia. Se llama การลงทะเบียนที่ดิน kaan long thabian thie din, generalmente llamado simplemente ที่ดิน thie din. Cada ciudad más grande tiene una oficina de este tipo. De ahí provienen los títulos de propiedad de la tierra.
Pero aún no responde a la pregunta de cuántos extranjeros son dueños de una casa o condominio en Tailandia.
Sin el registro de la propiedad sería un desastre, ya que la tierra está delimitada con puestos oficiales y registrada en escrituras oficiales (propiedad en 1 categorías: Garuda roja, negra o verde). Simplemente pregunte en กรมที่ดิน (krom thìe din), la oficina de tierras.