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Inicio » Fondo » Esquema favorable de hipotecas del gobierno popular entre los compradores de viviendas tailandeses
Esquema favorable de hipotecas del gobierno popular entre los compradores de viviendas tailandeses
El gobierno tailandés quiere estimular la propiedad de viviendas y ha desarrollado una especie de 'hipoteca estatal' para este fin. El programa está funcionando como se esperaba y hay mucho interés en él.
Las hipotecas son proporcionadas por dos bancos gubernamentales, el Banco GH y la Caja de Ahorros del Gobierno. Cada banco tiene un presupuesto hipotecario de 20 mil millones de baht. Solo los compradores de una primera vivienda son elegibles para la hipoteca subvencionada y las casas (tanto condominios como casas unifamiliares) no pueden costar más de un máximo de 1,5 millones de baht.
El primer año la hipoteca es sin interés, el segundo y tercer año se cobra al 700.000%, el cuarto al sexto año al 3000% y luego el interés es variable. Para una casa de 4000 baht, esto significa un pago mensual de 4500, 30 y XNUMX baht respectivamente. El plazo de la hipoteca es de XNUMX años.
Hay zonas especialmente seleccionadas donde se construirán las viviendas que se acojan al régimen hipotecario especial. Estos vienen en Bangkok, Chiang Mai, Chiang Rai y Phetchaburi.
Fuente: Correo de Bangkok
Hola, alguien tiene más información en inglés sobre esto. Mi novia en Chiang Mai está pensando en gastar 2.5 millones gracias a una hipoteca con ahorro del gobierno. Esto podría ser más atractivo para ella con el salario de la enfermera.
Gracias de antemano !
JP
Estimado JP, las casas no pueden costar más de 1.5 m, por lo que con un gasto de 2.5 m tu novia está muy por encima de esto. Sería mejor para ella consultar con una agencia gubernamental, entonces podrá leer todo en tailandés. Debido a que este esquema solo sirve para estimular la propiedad de viviendas para la población tailandesa, me parece superflua más información en inglés.
Además, como se describe claramente en el artículo anterior, podría obtener toda la información del banco GH y de la Caja de Ahorros del Estado.
Ahora que estamos hablando del mercado de la vivienda, esta es mi opinión sobre Chiangmai y sus alrededores inmediatos. Cuando veo cuántos proyectos se están iniciando y se han iniciado en el pasado, digamos 4-5 años, espero un colapso del mercado dentro de 5 años a partir de ahora. Si ve que ya lleva un promedio de 1-2 años vender una casa, entonces eso (el colapso) ocurrirá aún más rápido con el esquema hipotecario propuesto ahora.
Agregue a eso la cantidad de edificios residenciales/comerciales ya construidos que aún no se han alquilado/vendido y ya puede sentir el aliento frío del colapso del mercado OG.
En mi “complejo de biovacaciones” alrededor del 10% de las casas están a la venta. La mayoría de ellos durante > 1 año. Agregue a eso el hecho de que la mayoría de los tailandeses prefieren comprar una casa nueva y usted sabe que las casas más viejas que digamos algunos años son menos populares. También suele haber una construcción incompetente, como se mostró recientemente en la televisión tailandesa (grandes hundimientos y grietas en las paredes exteriores), lo que debería alentar a los tailandeses a comprar una casa que tiene varios años en lugar de una nueva. No en vano, el dicho en los Países Bajos cuando se construye una casa nueva es: "deja que el primer año sea habitado por tu enemigo y el segundo año por un buen amigo". Solo entonces puede estar seguro de que todos los problemas iniciales y los errores de construcción han salido a la luz.