El mercado inmobiliario estancado en Pattaya
Los agentes inmobiliarios de Pattaya dicen que el mercado inmobiliario se estancará aún más en los próximos años. Después de la caída del valor del rublo ruso en 2014, la venta de condominios en particular se ha detenido bruscamente.
Los desarrolladores están tratando de encontrar compradores para la cantidad de unidades sin vender, pero tendrán que ser pacientes. En 2016, muchas órdenes de construcción se pospusieron para una fecha posterior. Hasta 2015 se construyeron 10.000 unidades, en 2016 solo hubo 2.100 unidades.
Hubo un ligero repunte en 2018 a medida que más y más indios compraron condominios. También llegaron compradores chinos, pero ambos grupos objetivo no pueden detener la caída.
Jomtien tiene la mayor selección de unidades de vivienda. En comparación con otras partes de la ciudad, los precios de la tierra son menos altos, por lo que proporcionalmente se podría vender más. Aunque los corredores afirmen lo contrario, el contador de viviendas sin vender se sitúa en 14.000 unidades. Algunos compradores quieren cancelar o tratar de revender su condominio reservado. Esto incluye los objetos que estaban destinados a la especulación. Sin embargo, muchos tendrán que aceptar su pérdida.
La mayoría de los desarrolladores intentan mantener su precio estable o aumentarlo en un precio marginal. Los expertos no esperan cambios de precios a lo largo de 2018.
Lo que también podría ayudar son precios decentes para los bienes inmuebles que se ofrecen.
Demasiados vendedores acuden con signos de euro o, más bien, signos de Bah en los ojos.
Además de eso, solo vale la pena considerar los condominios. Si quieres tener una casa con un (pequeño) jardín… Es mejor alquilar…
Después de todo, como falang no puedes comprar ni poseer tierras. Y eso hace que la elección sea muy limitada.
Es mejor que los desarrolladores bajen su precio.
Una casa de nueva construcción que ha estado a la venta durante años, sin duda, ya no parecerá nueva.
La posibilidad de que la gente quiera pagar más que el precio actual en el futuro me parece mínima.
Al bajar el precio, recibirán al menos su inversión y parte de la ganancia prevista.
También vemos algo como esto aquí en Chiang Mai. Mucha oferta, muchos anuncios pero menos demanda, también en alquiler.
También pensamos que ahora se ha cruzado la parte superior. ¡Y el costo de vida también está aumentando!
Si usted mismo tiene un apartamento en venta, necesita la cooperación de los agentes inmobiliarios. Todos quieren su archivo pero no se hace nada con él.
Yo mismo tengo un hermoso apartamento de tres habitaciones en venta en Jomtien y los agentes inmobiliarios están bajando la puerta. Bonito, sí, tengo comprador, etc… No deberían resistirse al precio 5,99 Mbaht está entre los apartamentos de tres dormitorios con vistas al mar más baratos.
Esos corredores no son corredores, son escaparates. profesionalidad CERO.
Muchos de los que invierten en tales proyectos estaban/o están tan impresionados por los precios que muchos extranjeros estaban dispuestos a pagar, que casi se podría hablar de una histeria de la construcción.
La mala planificación, la poca consideración por el cambio económico y el deseo de llenar rápidamente los bolsillos con dinero son ahora los culpables del estancamiento, y muchos se convierten en víctimas de su propio buitre.
Pero todavía veo condominios (y grandes complejos) en construcción.
En mi opinión, los precios siguen siendo demasiado altos para casas y condominios antiguos; el precio baja y los compradores llegan de forma natural,
Hemos vivido y vendido 3 casas, bastante simple, ¡no vayas por el premio mayor!
En las aldeas existentes, por ejemplo, el precio nuevo es de 1.5 a 2 millones de baht, el precio actual de venta de una casa de 10 años, digamos, 2.5 millones +++ bueno, ¿qué quiere la gente?
También tenga en cuenta el llamado beneficio del tipo de cambio, luego 50 baht por euros, ahora 37,5, que es bueno para cambiar de nuevo 🙂
Actualmente, todavía se están construyendo un gran número de complejos de condominios. Precios para deslumbrar. Por ejemplo, Israeli Heights Holding ofrece en su nuevo plan condominios con un dormitorio (TJE) que en total, incluyendo el dormitorio (TJE) y el balcón, es de aproximadamente 27 m2. Entonces esperaría un precio de hasta aproximadamente 1.2 millones de THB, pero la gente pide no menos de 3 millones. Se utilizan señuelos para esto, como una garantía de retorno del 50 % durante los primeros cinco años, pero en realidad simplemente devuelven lo que usted mismo ha pagado de más, al mismo tiempo que cobran los intereses de esto... y luego no puede vivir allí, por supuesto. En la discusión que tuvimos sobre esto en nuestra piscina, surgió la palabra “un área judía”. Pero, ¿cuántos no harán jardinería? 10% de rendimiento por año, siempre puedes volver a casa con eso.
Así es el mercado de obra nueva. Pero el mercado de alquiler puede ser aún peor. Menos occidentales vienen a Tailandia (Pattaya-Jomtien)
En Jomtien, se construyen 2 torres una al lado de la otra. Me refiero a 32 pisos, pero ahora parece que el vidrio que se ha usado no es bueno y, según entendí, hay que quitarlo y reemplazarlo por uno nuevo.
Al parecer, el desarrollador del proyecto está en desacuerdo con el municipio y la transferencia de llaves debería haber sido hace 2 años.
Se han hecho depósitos de más de 500.000 baht en total, pero no se devuelve nada, ahora un abogado lo estaría buscando por un conocido, pero creo que llevará el mismo tiempo.
Si escucho eso y veo lo que se tira por todas partes, especialmente aquí en Bangkok, me parece una mala inversión. Con precios de alquiler que oscilan entre 8 y 15 mil y la oferta increíblemente grande para un condominio que todavía cuesta 2.5 millones, el rendimiento es inmediatamente un mal retorno.
Ahora estamos hablando de Pattaya. Pero predigo que la burbuja de OG explotará en toda Tailandia dentro de 1 o 2 años. En Chiangmai también, la gente está construyendo como loca. Así que solo está esperando el golpe.