Bienmerkato en Pattaya "varma loko" por investantoj
Post iom pli malforta periodo, la nemoveblaĵa merkato en Pattaya, precipe plurdomoj kaj apartamentoj, denove estas "varma" kaj denove altiras multajn eksterlandajn kaj tajlandajn investantojn.
La strategia loko de ĉi tiu ĉemara feriejo ŝajnas esti grava ŝoforo por turismo kaj la nemoveblaĵo-merkato, laŭ CB Ellis, internacie funkcianta konsultisto pri nemoveblaĵoj.
Ne surprizas, se vi konsideras, ke Pattaya estas la plej proksima ĉemara feriejo al Bangkok, nur unu horon de la ĉefurbo. Ĝi havas ĉiujn agrablaĵojn kiel butikoj, restoracioj, nokta vivo, bonkvalitaj hoteloj, golfejoj kaj la strandoj. Kombinaĵo de ĉi tiuj faktoroj faras Pattaya bone poziciigita por plia kresko, aldonis CBRE.
Kelkaj tajlandaj kaj eksterlandaj famuloj jam esprimis intereson aĉeti loĝejon. Ekzemplo de tio estas Jimmy White, legenda angla snukerludanto, kiu uzas grandajn afiŝtabulojn por instigi homojn sekvi sian elekton. Li lastatempe aĉetis apartamenton en la lastatempa luksa strando-disvolviĝo The Palm Beach Wonamat. Jimmy deklaris en gazetara komuniko: "La elekto estis facila, post esplorado de diversaj opcioj, mi elektis ĉi tiun ferihejmon ĉar La Palmo plenumas ĉiujn miajn dezirojn. Wongamat estas mia plej ŝatata strando en Pattaya, la loko de The Palm estas ideala, mi povas ĝui la maran vidon de mia apartamento, uzi la provizitajn instalaĵojn kaj la prezo estis ĝusta."
CBRE raportas, ke preskaŭ 70% de unuoj ĉe The Palm Beach Wongamat estis venditaj malgraŭ vendo komencita nur antaŭ ses monatoj. Proksimume 65% de finaj uzantoj kaj/aŭ investantoj estas eksterlandanoj kaj 35% estas tajlandoj.
Ĉi tiu venda rezulto klare indikas la fortan eksterlandan postulon je atingeblaj luksaj feriaj domoj, kun intereso ĉefe venanta de Eŭropo kaj Rusio.
Tajanoj aĉetas apartamenton kiel ferihejmon, sed estas sufiĉe multaj tajanoj, kiuj aĉetis plurajn ekzemplerojn kiel investon pro la bona prezkvalita rilatumo.
Loze tradukita Tajlando Komercaj Novaĵoj
la leĝaro por la aĉeto de nemoveblaĵoj estas tiel neklara kaj maldiafana.
Ŝajne oni neniam povas posedi 100 procentojn de nemoveblaĵoj en Tajlando, kaj heredaj rajtoj ankaŭ ne estas klaraj.
pensu antaŭ ol komenci
@ Ĉi tio ne validas por la aĉeto de apartamento. Vi simple posedas ĝin.
do se mi bone komprenas, apartamento estas la sama kiel apartamento por ni??
kaj kiaj estas la diferencoj laŭ vi kun Nederlando kaj Belgio?
ĉu vi povas transdoni ĝin al viaj infanoj, ekzemple?
Loĝejo similas al apartamento. Mi ne povas respondi la aliajn demandojn, simple ĉar mi ne scias.
Loĝejo havas kelkajn kromaĵojn kompare kun apartamento. Kiel naĝejo, verdaj instalaĵoj, gimnastikejo, akceptejo, prizorgado kaj purigado, parkumejo. Nur por nomi kelkajn. Apartamento estas nur loĝloko. Ne pli ol 49% de apartamento aŭ programo. komplekso povas esti en eksterlanda proprieto. Aĉetu Freehold tiam vi ne havas problemon. Ne en la nomo de via tajlanda partnero. Se io okazas al li aŭ ŝi (kaj vi estas la laŭleĝa heredanto) kaj 49% de la komplekso estas en fremdaj manoj, vi ne povas fariĝi la posedanto. Vi tiam finiĝos kun pli ol 49% eksterlanda proprieto. Estas interkonsento inter Nederlando kaj Tajlando pri hereda juro. Nederlanda testamento ankaŭ validas en Tajlando kaj inverse.
Vere, sed ne ĉiuj loĝdomoj havas naĝejon, ktp. Mi havis du loĝdomojn en BKK kaj la instalaĵoj mankis.
kondiĉe ke ne pli ol 49 procentoj de la totala tereno de la kondomo estas eksterlanda posedata. Kiam vi aĉetas, vi devas sendi deklaron de la administranto al la landa oficejo.
Estas kaj kompreneble restas granda risko registriĝi en Tajlando aŭ io simila
ankoraŭ necesas konstrui. Precipe kodoj aŭ apartamentoj. Kiel 51% de la tuto
Se vi ne estas vendita al tajo, vi havas grandan problemon kaj vi povas iri al via unua
antaŭpagoj fajfas. Plej bone estas aĉeti ion ekzistantan.
Estas ankaŭ vere, ke la tuto estas administrata sub la nomo de speco de kompanio.
Do nur en via propra nomo. Heredantoj ricevas nenion.
Se vi havas sufiĉe da mono, vi ne zorgos. La prezoj estas en nia kompreno
tiel ke oni eĉ ne povas aĉeti belan garaĝon por ĝi en Nederlando.
Sed por multaj homoj 40.000 Eŭroj (mi nur krias) estas multe da mono.
Koloro
Heredantoj ricevas nenion? Tiam vi devas akiri alian advokaton, ĉar kun nuda proprieto la heredantoj kutime heredas.
@Cor - Tiu risko povas esti taksata, kompreneble - nur rigardu la historion de la programisto. Krome, tio estas stranga rakonto pri la problemo, kiun vi havas, se tiu 51% ne estas vendita al tajlandanoj; Mi pensas, ke 51% estas ofte aŭtomate en tajlandaj manoj kaj tiam estas 'venditaj' al farang'oj per luo, dum 49% estas venditaj rekte al farang'oj per liberposedo. Povas do bone esti la kazo ke (preskaŭ) 100% de la unuoj estis venditaj al farang, sed ke 51% estas ankoraŭ en tajlandaj manoj tra tiu luita konstruo. Kialo por mi nur iri por libera proprieto. Sed, precipe en pli maljuna aĝo, ludo ankaŭ povas esti bona elekto por aliaj. Ĝi dependas de via persona situacio kaj celoj.
Mi ŝatus aldoni ion al mia rakonto. Se vi posedas tajlandan edzinon,
vi povas meti 51% de la kodo en ŝia nomo. se io plu okazas al vi
ŝi posedas. Ĉi tio ankaŭ okazas ĉe aĉetado de domo kun kompania kontrakto.
Vi ankaŭ povas fari ĉiujn aliajn domaĉetojn laŭ la principo de 49-51%, ĉar vi ne havas
povas esti la posedanto de tero aŭ domo. Estas esceptoj, sed vi devas fari deponejon
faru tion dum elmigrado de miliono aŭ du kaj vi ankaŭ ricevos vizon por kvin jaroj.
Tiam ili donas la rajton aĉeti teron aŭ domon.
Se vi iam havas problemojn kun via edzino, ŝi ne povas simple doni al vi la domon aŭ loĝejon
elĵeti. Ŝi devas aĉeti vin kaj/aŭ en la plej malbona kazo vendi sian domon.
Repagu proksimume 49% de tiu kvanto al vi.
Mi jam povas pensi pri pluraj ekzemploj de tio. Tajlanda juĝisto estis implikita.
Vi nur devas pensi, ke mi ĉion pagis, sed finfine mi preskaŭ havas la monon
duono reen.
Kor.
Mi ne scias de kie vi ricevas tiun saĝon, sed vi miksas kelkajn aferojn. Viaj heredantoj ĉiam heredas la posedaĵon de sia patro (aŭ patrino), inkluzive de la 49 procentoj. Vi povas akiri loĝdomon en via propra nomo, kondiĉe ke 51 procentoj de la surfaco estas en tajlandaj manoj. Neniu kialo impliki tajlandan aŭ tajlandan personon. La elmigradeponejo estas sensencaĵo. Vi sendube aludas al la aranĝo, ke se vi investas 40 milionojn da bahtoj, vi povas posedi teron en la nomo de kompanio. Tio neniel rilatas al kvinjara vizo, ĉar ĝi ne ekzistas. Kaj tiel plu…
Estas sciate en Tajlando, ke riĉaj investantoj aĉetas tre frue. Ili ofte aĉetas plurajn kondomojn por nova plurdomo por esti revendota jaron poste je profito.
Ĉi tio okazas ankaŭ kun vilaoj. Ili ankaŭ povas aĉeti novan vilaon kaj tuj malkonstrui ĝin por konstrui la domon de siaj sonĝoj.
En Pattaya vi estas garantiita nur pri marvido se via apartamento situas rekte sur la strando aŭ vojo. Se ĝi estas eĉ malproksime ebla, alia plurdomo estos konstruita antaŭ via iam, forprenante vian vidon.
Mi ŝatus respondi al la rakonto de Roberto. Vi scias multe pli pri tio ol mi. Eble vi devus fari ion por konsili homojn.
Tamen estas vere, ke multaj homoj spertis multajn seniluziiĝojn kun
aĉetante apartamentojn aŭ bangalon. Kie mi loĝas mi nun vidas ĉiajn duonfinitajn kompleksojn kun reklamaj ŝildoj indikante la unuan kompletigon.
2010. Kion vi pensas pri la homoj, kiuj faris sian unuan deponejon.
Ne feliĉa, mono reen? Ne kredu ĝin. Trans la (aŭtovojo)
Kiam mi unue loĝis ĉi tie, kelkaj bangalowvilaĝoj estis konstruitaj.
Mi loĝas en Bangsare, 25 km direkte al Sattahip.
La domoj estis liveritaj (nur 5 estis pretaj) sen akvo kaj elektro.
Pasis pli ol 2 jaroj antaŭ ol ĉio estis en ordo.
Sen konsilo, mi restos aĉeti tion, kio jam ekzistas.
Kor.
Ho, kompreneble, fantomrakontoj abunde. La plej elvokiva projekto estas (google it) Coco International de Alan Sadd, en kiu multaj Honkongaj investantoj eniris. Li estis fine arestita kiam li foriris al Singapuro per hidroplano, mi kredas. Bela rakonto! Nur demandu al Samui-aj internuloj. Ĉiuj tiuj malplenaj vilaoj, kiujn vi vidas maldekstre sur la monteto, kiam vi flugas en Samuion!
Kiel kun ĉiuj investoj, ju pli alta la risko, des pli alta la ebla profito (aŭ perdo). Sed diri, ke aĉeti antaŭ konstrui kunportas neakcepteblan riskon, iras tro malproksimen por mi. Mi ankaŭ aĉetis antaŭ ol la unua amaso eniris la teron, kun ĉiuj garantioj por prokrastoj/prokrastoj/neniu livero en nigra kaj blanka. La programisto jam sukcese kompletigis multajn projektojn kaj estis finance stabila. Finfine, la projekto estis liverita 3 monatojn antaŭ horaro. Tio estas alia maniero fari ĝin.
Estas kelkaj problemoj, kial ĝi foje daŭras tiel longe.
Tajlandaj konstrulaboristoj ofte estas laŭsezonaj laboristoj.
Kiam estas nenio por fari en la rizkampoj en la nordo de Tajlando
ili revenas kie bungolaŭ-vilaĝoj estas konstruitaj.
Post kiam kelkaj domoj estis venditaj en la bangalovilaĝo, ekzistas mono por esti denove gajnita
por fini la aliajn domojn.
Nur en la ĉirkaŭaĵo de Wongamat Beach estas multaj rusaj konstrulaboristoj
Laborante 24 horojn 7/7. Ĉi tiuj (rusaj) investantoj volas vidi rapidan revenon de sia mono.
Kelkaj apartamentoj estis venditaj al indianoj, inter aliaj, kiel feria loĝejo.
La plaĝo estas malfacile atingebla ĉar ĝi estas parte kovrita de hoteloj kaj apartamentoj, alie ĝi estas ŝtona strando kun malmultaj instalaĵoj.
De Centara Grand al Sanctuay of Truth kaj plia Zign ĝi ŝajnas esti laŭpaŝa
granda konstruejo.
Mi do surprizis la reklamon de sinjoro White.
saluton,
Ludoviko
Rusaj konstrulaboristoj laborantaj en Tajlando? Mi pensis, ke tio estas malpermesita.
La pli bonaj programistoj ofte estas pli multekostaj ol la aliaj. Vi ricevos rekompence pli bonkvalitan domon. En Bkk vi havas Sansiri, ekzemple, kiu estas bona programisto. Bono estas relativa termino ĉar mi kredas, ke nova domo estu senproblema dum almenaŭ 10 jaroj. Novaj domoj ofte estas plenaj de fendoj en la gipso, nur frapu ĝin kaj vi aŭdos, ke ĝi sonas kava kaj tial jam malfiksas.
Mi riparis la fendojn 3 fojojn por garantiaj celoj ene de 1 jaro. La 3-an fojon la gipsisto ankoraŭ ne estis forigita aŭ la fendoj aperis denove. La pentristo gipsis ilin kaj pentris ĉion. La konstrukontrolisto ŝajnigis ne kompreni min, sed hej, mi ne plu zorgos pri tio, mai pen rai. Mi mem konstruis la kuirejon sur la domo kaj ne estas unu fendo en ĝi, do eblas. Tais vere ne povas pentri, cetere, kutime la sitelo falas aŭ ili mem fuŝas la tutan trotuaron. La pentristo de la najbaro falis de la tegmento, sitelo kaj ĉio, sur miajn novajn akvocisternojn kaj plantojn.
Se vi aĉetos tajlandan domon, vi vere devas kontroli ĉion. Eĉ se vi lasas ilin fari ion por vi, vi devas resti 100% implikita alie aferoj ne okazos kiel ili devus.
La plej bona parto estis kiam mi havis novan klimatizilon instalita en la salono fare de Powerbuy 4 teknikistoj venis fari ĝin kaj kiam ili finiĝis la klimatizilo faris nenion! Post unu horo oni konkludis, ke la drato malantaŭ la plafono certe rompiĝis, do mia edzino devis rapide venigi la elektristojn. Kiam mia edzino revenis (elektistoj venis) ŝi estis inspirita ŝalti la grandan ŝaltilon apud la pordo, finfine, ĝi estis por la klimatizilo kaj ĝi situas proksime de la pordo en ĉiu ĉambro. JES!! tiam ĝi funkciis, 555555... Mi afable ridis pri ili, la sinjoroj mekanikistoj.
De nun mi mem faros ĉion en nia domo, mi povas skribi dum horoj pri miaj spertoj en Tajlando, sed tion mi volas forgesi.
Pli da aferoj estas malpermesitaj en Tajlando.
Malgranda konsolo koncerne konstrukvalitojn.
Finitaj apartamentoj (€ 950.000,= NENIA bano) montriĝis
havi tegmentajn likojn en Holando.Subkontraktistoj nun ekas
ankoraŭ batalas sur la tero pro respondeco!
saluton,
Ludoviko