Eksterlandaj investantoj verŝas en la tajlandan nemoveblan merkaton
En 2023, la tajlanda nemoveblaĵo-merkato vidis signifan pliiĝon en la nombro da hejmaj transakcioj de eksterlandaj aĉetantoj. Totalo de 49.250 ekzempleroj estis venditaj de programprojektoj. Precipe, eksterlandaj aĉetantoj respondecis pri aĉetado de 5.036 loĝejo-unuoj, reprezentante 10,2% de totalaj vendoj. Ĉi tiuj transakcioj reprezentis totalan valoron de 31,601 miliardoj da bahtoj, okupante 17,9% de la totala venda valoro, markante novan maksimumon por la merkato.
Sopon Pornchokchai, fakulo pri taksado kaj esplorado de nemoveblaĵoj en la regiono de ASEAN, Afriko kaj Sudameriko, interpretas la agadon de eksterlandaj aĉetantoj kiel signon de stabileco kaj allogeco de la tajlanda nemovebla merkato. Ĉi tio ankaŭ indikas kreskantan intereson inter eksterlandanoj vivi kaj investi en Tajlando. La meza prezo de apartamentoj venditaj en 2023 estis 6,27 milionoj da bahtoj per unuo, montrante ke eksterlandaj aĉetantoj preferas pli multekostajn unuojn.
Bangkok kaj ĉirkaŭaj regionoj estis precipe popularaj ĉe eksterlandaj aĉetantoj, kun forta prefero por unuoj prezigitaj inter 10 kaj 20 milionoj da bahtoj. Ĉi tiu prezintervalo reprezentis 28,2% de venditaj unuoj kaj 40,7% de totala vendovaloro. Laŭ Sopon, la areoj de la Centra Komercdistrikto altiris la plej grandan intereson de eksterlandaj investantoj.
Intereso pri eksterlandaj aĉetoj de apartamentoj en Tajlando evoluis post la COVID-19-pandemio. Kvankam la merkato malrapidiĝis dum la ekapero, ĝi signife resaniĝis kaj poste forte kreskis, pruvante la renoviĝintan fidon de eksterlandaj investantoj al la tajlanda dom-merkato.
Sopon sugestas, ke instigi al aĉetoj de eksterlandanoj povus esti strategio por akceli la ekonomion de Tajlando. Li konsilas la registaron indiki specifajn areojn kie eksterlandaj aĉetoj estas permesitaj, por redukti sekureczorgojn kaj eblajn konfliktojn inter tajlandaj civitanoj kaj eksterlandaj bienposedantoj.
Li plue emfazis, ke la registaro devas konsideri novajn politikojn kaj alirojn por reguligi kaj antaŭenigi la aĉeton de nemoveblaĵoj de eksterlandanoj en Tajlando. Ĉi tio ne nur kreskigus la merkaton daŭrigeble, sed ankaŭ profitigus la tajlandan ekonomion, samtempe evitante la eblajn problemojn devenantaj de tia liberaligo.
Estas domaĝe, ke Tajlando estas tiel preskaŭ malamika kontraŭ pensiuloj kun mono, kiuj ŝatus resti en Tajlando iom pli longe.
Vidu kion vi devas fari por akiri vizon por resti iom pli longe.
Ili petas deklaron pri bona konduto, eĉ se vi havas bonan sanasekuron, ili ankoraŭ postulas Covid-19-asekuron, kiu estas sufiĉe multekosta por emerito.
Kaj tiam emeritoj, kiuj konstante ekloĝis en Tajlando kun sia tajlanda edzino, enorma paperfabriko ĉiujare kaj kontrolanta hejme ĉu vi ankoraŭ estas edziĝinta al via tajlanda edzino.
domaĝo.
Gr. Arno
Vi priskribas Non OA-vizon. Mi estas emerito kaj loĝas en Tajlando dum multaj jaroj surbaze de komenca Non O-vizo. Tre simpla. Neniuj postuloj por medicina asekuro aŭ bona konduto. Ankaŭ neniu atestilo pri sano.
En Tajlando, estas facile akiri tiel nomatan plilongigon de restado por jaro por ĉi tiu komenca 90-taga vizo. Neniu postulo por medicina asekuro ktp. Nur pensia enspezo de 65000 baht monate devas esti pruvita. Ĉi tio povas esti farita en diversaj manieroj. La plej simpla estas tiel nomata enspezkonto/viza subtenletero de la NL-ambasado en Bangkok.
Tiel, Non OA ne estas la sola elekto por pli longaj restadoj.
Serĉu ĉi tiun retejon por pliaj informoj pri Non O-emeritiĝo
Tiu investo de eksterlandanoj estas multe pli granda ol deklarita de la tajlanda aŭtoritato. La artikolo temas pri loĝdomoj, sed granda nombro da hejmoj en tajlanda tero ankaŭ estas pagitaj de elmigrantoj/emerituloj ĉiujare. Sed ĉar farang ne rajtas posedi teron, li/ŝi subskribas deklaron antaŭ la Landa Oficejo, ke la mono, per kiu lia edzino pagas por la aĉeto, ne venas de li. Ĉi tio solvas ajnan postulon sur tajlanda grundo en la okazaĵo de eksgeedziĝo aŭ neatendita trofrua morto. Vidante. En 2024, ĉi tiuj specoj de praktikoj ne plu povas esti pravigitaj, kaj se la tajlanda registaro (citaĵo:) "konsiderus novajn politikojn kaj alirojn por reguligi kaj antaŭenigi la aĉeton de nemoveblaĵoj de eksterlandanoj en Tajlando", tiam la administra proceduro devus esti la sama devas esti ekzamenita. La aĉeto de tero kaj hejmo nun estas en la nomo de tajo, dum ĝi efektive estas ebligita por 50 ĝis 100% de la farang.
Kara Marcel, kia domaĝo, ke vi denove disvastigas tian malĝustan vakeran rakonton.
Eksterlandano povas simple aĉeti domon kaj registri ĝin. La tero povas esti lizita en lia nomo por 30 jaroj.
Efektive, la fakto, ke ni ne povas registri terpecon, estas la plej mallogika afero, kiun Tajlando povas produkti. Ili povas enkonduki ĉiajn limigojn, sed ne en la nomo de fremdulo estas tute nekomprenebla. Ĉu ili timas, ke ni portos ĝin hejmen aŭ kio estas malantaŭ ĉi tio? Limigo en surfacareo ankoraŭ estus komprenebla. Se la farango posedas domon sur terpeco, kiu ne apartenas al li kaj la malkonsentoj kun la bienulo venas al kulmino, la farango perdas la mallongan pajlon kaj la streĉa situacio naskiĝas. Ĉi tiu leĝo nur kreas malkonkordon.
En la diskuto, 2 aferoj estas metitaj unu apud la alia, kio kaŭzas konfuzon: farang ne rajtas aĉeti teron. Tial la financa-administra konstruo per la edzino.
Vi rajtas lui teron. Sed luado ne estas aĉeto, kiu akiras proprieton. Lizkontrakto do ne estas hipoteko por akiri proprieton de tero poste.
Luo ankaŭ ne estas luaĉeto, per kio proprieto de la luita posedaĵo estas transdonita post pago de la plej lasta parto.
Luado estas simple luado. Por periodo de maksimume 30 jaroj/360 monatoj, lupago estas pagata por terpeco, kontraŭ rajto de uzo fari tion, por kio la luo estas destinita kun tiu tero. Do vi ne rajtas kultivi sukerkanon se ĝi estas destinita por loĝado. Kaj ne inverse.
Aĉeti teron por posedi do ne estas luo, kaj luado absolute ne signifas proprieton. Paginte 30 eŭrojn oni devas foriri kaj la domo estos malkonstruita. Krom se: nova luo povas esti. Male al aĉeto kaj/aŭ hipoteko, vi restas malplena.
Ĉiukaze: pagi teron sub la domo per geedzo aŭ pagi lupagon por tiu tero dum 30 jaroj - vi pagas por io, kion vi neniam posedas. Ne havu iluziojn.
René, la fakto ke farang ne povas akiri proprieton de tero povus devi fari kun protekto kontraŭ la vendo de disponebla konstrua tero kaj kontraŭ prezaltiĝo. Se tio estas la motivo, tiam mi tute konsentas kun ĉi tiu lando, kvankam ĝi ne vere helpas pro la eblecoj, kiujn la leĝo proponas (uzufrukto, superfacrajto) kaj poste estas ankaŭ la tajlandaj perantoj, kiuj pruntas sin al falsaj konstruoj.
Ĉiu, kiu volas konstrui aŭ aĉeti domon sur la tereno de iu alia, devas havi la rilaton ĝuste registrita. Hieraŭ mi legis kontribuon en la germana pri la diferenco inter longdaŭra luo kaj uzufrukto en Tajlando: https://shorturl.at/jlu79
Domaĝe, ke vi respondas kun malmulte da jura scio pri la aĉeto kaj proprieto de tero kaj domoj (ne domoj/loĝejoj). Vidu: https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/ownership-and-buying-real-estate-in-thailand kaj precipe punkto 5.
Kiel arogante, ĉiuj scias, ke kiel fremdulo vi ne povas aĉeti tajlandajn terojn, ekzemple vi ne povas heredi ĝin de viaj nederlandaj infanoj. Kion diras Joep estas bone kaj klare klarigita. Tamen vi rigardas la rajtojn de la posedanto, luo, luo, luo aŭ kio ajn, tio estas nur provizore posedi ion (tero) sen esti la posedanto de ĝi. Tiom pri la jura parto. Krome, vi povas esti la posedanto de via domo, sed vi ne povas facile ŝargi ĝin sur la malantaŭo de via ŝarĝaŭto kiam vi volas aŭ devas foriri.
Estas arogante ke kelkaj homoj daŭre asertas ke teraĉeto estas ebla por farang. @Herman V diras tion, ekzemple, kaj donas la luopcion kiel pruvon. Sed luado ne estas aĉeto. Li mem igas ĝin vakera rakonto, dum @Marcel atentigas la opcion 'Thai Edzino', kaj tiel referencante la artikolon indikas, ke eksterlandaj investoj estas pli grandaj ol nur en la nemovebla sektoro de kondomoj. Estas ankaŭ arogante, ke multaj homoj respondas sen regi la arton de legado. Ŝajne estas nenio alia por fari. Ĉiukaze: la tajlanda leĝo pri farang parolas pri "posedo" (posedo) kaj ne pri "posedo" (posedaĵo) kaj mencias la multnombrajn "limigojn" tiurilate. @Joep pravas atentigi, ke kiam la lizkontrakto finiĝas, la luposedanto restas malplena. Do posedado finiĝas. La fakto, ke dum vi estas en posedo de la tero, ĝi estas disponebla por kelkaj celoj kaj la sento, ke vi povas vivi tie libere kaj feliĉe, ne ŝanĝas la fakton, ke vi ne posedas la teron. Kompanio ankaŭ ne kreas posedaĵon. Ĉi tiu konstruo ankaŭ estas nur celita kiel opcio por proprieto. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-foreigner.php en https://www.samuiforsale.com/land-purchase.html?category_id=1
Investi en novaj nemoveblaĵoj en Tajlando: NE. Vi havas nenian sekurecon en la maldiafana merkato, kiu estas tute manipulita de politikistoj kaj iliaj "amikoj".
Pagita por 2019 apartamentoj en 2, 1 en Chiang Mai kaj 1 en Krabi kun Nova Koncepto. En 2022, DCI, la kontraŭ-fraŭda agentejo aŭ ministerio, kaptis ĉiujn loĝejojn kaj bankkontojn. Ankaŭ unuoj kiuj jam estis registritaj.
Evidente neskribita postulo de ili liberigi la kazon ene de 3 monatoj estis 10% de la 2 miliardoj da Baht kiel temono. La advokato de la projektisto daŭre asertas, ke la tendo estos transprenita ĉe 50% elaĉeto. DCI ne respondas al retpoŝtoj, malgraŭ tio, ke ilia lasta publikigo de junio 2023 deklaras, ankaŭ en la angla, ke viktimoj povas raporti kaj ke ili respondos rapide.
Ĉiukaze, mi perdis miajn pensiajn fondusojn, 6 milionojn da Baht. Ĉi tio estas Tajlando. Neniam aĉetu en la truon ĉar tiam estas pli bone ĵeti vian monon en vi mem ol havi ĝin iri al la korupta bando.
turismo detruas pli ol vi ŝatas. Kie loĝu la tajanoj nun, kiam iliaj hejmlandoj estas konfiskitaj de farang, ĉar ili alportas tiom da mono? Al kiu iras tiu mono? Al eksterlandaj riĉuloj, kiuj tiom multe investis kaj ankaŭ volas enspezi tiun investon. Kaj tiun monon havas la ordinaraj tajlandanoj, kiuj kune kun eĉ pli malmultekostaj "gastaj" laboristoj konstruis la domojn por malmulte da mono, en kiuj ili mem ne povas vivi. Tro multekosta. Ĝuu ĝin kaj ne forgesu vendi ĝustatempe, alie vi maltrafos belan gratifikon.
Farang? Ĉefe aziaj investantoj. Kaj rusoj en lokoj kiel Phuket.
Tute konsentas. Vidu kio okazas en Balio. Okcidentanoj vere transprenas la vivon en la turismaj lokoj tie. Ofte kun okcidenta aroganteco. Rigardu, kio okazas en la centro de Amsterdamo, kie la prezoj ne plu estas atingeblaj por loĝantoj kun meza enspezo.
Vivi en Tajlando estas mirinda, sed mi tute komprenas, ke Tajlando volas protekti tajojn kontraŭ okcidentaj transprenoj.
Estas ĉefe aziaj investantoj, kiuj transprenas. Kaj rusoj en lokoj kiel Phuket.
Protekti la tajojn kontraŭ transprenoj?
Bonvolu klarigi al mi, kial la areo kie mi loĝas inter la 'taj' svarmas de ĉinaj enmigrintoj. Vi ne povas diri al mi, ke ĉiuj tiuj ĉi ĉinaj familioj ĉi tie havas neniun posedaĵon.
Multaj havas partneron aŭ infanon kun tajlanda nacieco.
Ankaŭ en nia moo-leno.
Ĝuste Roger,
Estas ja multaj ĉinaj familioj loĝantaj en nia regiono, kiuj havas malmultajn aŭ neniujn tajlandajn parencojn.
Multaj el ili havas tre bonordan hejmon, mi ne scias ĉu tio estas ilia posedaĵo, sed mi dubas ĉu ili luus ĉiujn tiujn hejmojn.
Mi konas du el ili persone, kiuj ambaŭ havas altan postenon en produktentrepreno kaj parolas sufiĉe bone la anglan. Almenaŭ ili asertas, ke ili posedas sian propran hejmon. Mi ne konas la detalojn (ĉu ili posedas la teron?).
Mi havas la impreson, ke estas kaŝpasejoj pri tio, ĉu certaj grupoj de eksterlandanoj povas aŭ ne aĉeti konstruaĵojn.
Jes, vi ne povas aĉeti teron kaj kun kondomoj vi dependas de la loĝantoj, kiuj helpas pagi pri bontenado
Estas tia troa oferto de luaj propraĵoj, ke investi en ili ĉiuokaze estas malbona ideo.
Mi pagis 15000 THB monate por nova studio en Hua Hin antaŭ kvin jaroj.
La sama studio nun estas luebla je 10000 THB.
Kaj aldoniĝas, ke ĝi estas ĝojo!
Pli aŭ malpli frue ĉi tiu veziko krevos.
Saluton,
ron
Kion mi mankas ĉi tie estas, ke vi povas simple aĉeti domon kune kun via tajlanda edzino sen strangaj konstruoj.
Se vi estas edziĝinta al tajlanda persono, la hejmo apartenas al ambaŭ kaj la hejmo neniam povas esti vendita sen la konsento de ambaŭ.
Okaze de eksedziĝo sen interkonsentoj, ĉiu persono ricevas duonon de la valoro post vendo.
Tamen, kun interkonsentoj, la viro povas postuli la tutan valoron de la domo.
Kiam la tajlanda virino mortas, duono iras al la heredantoj.
Do tute neniu problemo