Demando de leganto: Ĉu investi aŭ ne investi en nemoveblaĵoj en Tajlando?

Johano, ankaŭ mi scivolas. Laŭ ĉiuj aspektoj, la situacio ŝanĝiĝus en 2562 (te ene de 2 jaroj).
"obbetoh kaj prataan obbetoh" estus aboliciitaj. la administrado ĉirkaŭ la proprietoj estus reformita. Ĉu vi povas atendi iom pli por la situacio?
Thimpe

Kara Jan Jaap
Nur se via edzino estas tajlanda, ŝi povas ricevi ĝin en sia nomo. Fremdulo neniam ricevas la teron en sia nomo
Vi estas preskaŭ 70 .
Nur luu kaj elspezu vian monon por aliaj amuzaj aferoj anstataŭ aĉeti
Gr petro

Kara Jan Jaap, vi jam aĝas 82 jarojn antaŭ ol vi regajnis la aĉetprezon de la 7-a bangalo per reveno de 2% jare. El la vidpunkto de facile haveblaj monrimedoj, ŝajnas al mi, ke malmulte sencas investi en 2-a bangalo. Kompreneble vi ankaŭ povas pensi, ke vi vendas la bangalon en tiu periodo de 14 jaroj, la demando estas ĉu vi povas realigi pli altan rendimenton ol la aĉetprezo, tio povus esti, sed en Tajlando ekzistanta hejmo ne ĉiam estas tiel facile vendi. .
Vi ankaŭ ŝajne ne pensis pri tio, ke vi ne povas posedi teron en Tajlando, do mi ne scias kiel vi volus aĉeti bangalojn 1 kaj 2. Vi povas starigi kompanion, sed tio ankaŭ implicas kostojn koste de la reveno. La demando ankaŭ estas, ĉu vi povas posedi 2 bangalojn en tiu firmao sen renkonti la fakton, ke vi bezonas laborpermeson, kio ne kongruas kun esti emerita en Tajlando kaj resti en emeritiĝo-vizo. 1 bangalo povus ankoraŭ esti ebla, demandu fakulon en Tajlando, ĝi iras tro malproksimen por detale prilabori ĉion ĉi tie, vidu la reston de mia parolado.
Mi povus daŭrigi, sed miaj spertoj en Tajlando ne estas pozitivaj koncerne ĉi tiajn planojn. Via amiko donas al vi la ĝustajn konsilojn, sed mi kredas, ke kvalitaj turistoj daŭre venos al Tajlando. Mi ne opinias, ke la sekvoj de la ĥunto kaj malstabileco estas tiom trafaj por konsili vin kontraŭ tio. 68-jara kaj investi en tia komerco simple ne ŝajnas al mi bona plano. Estos aliaj, kiuj pensas tre malsame pri tio, sed ĉi tio estas mia konsilo, ne faru ĝin.
Se vi ankoraŭ volas posedi bangalon kaj vi ambaŭ ne estas tajlandanoj, mi konsilas al vi ne fari tion.
Espereble, ke mia penso utilos al vi, pensu antaŭ ol vi salti.

Via konato pravas! Ne!
Estas multaj ŝancoj en nia lando kun bone diversigita biletujo
por racia reveno.Risko estas multe pli granda en Tajlando pro la necerteco
estontaj atendoj.
Mi deziras al vi multe da saĝo

Kiel vi volas fari tion, kiel fremdulo vi ne povas aĉeti terenon private do konstrui domon ne ŝajnas utila. Mi forte konsilus kontraŭ ĉi tio.

Kara Jan Jaap,

Se vi volas aĉeti duan bangalon en Tajlando, ĝi ne estas malbona ideo kiel investo.
Sed mi pensas, ke Condominium ĉe la maro estos pli bona investo, ĉar estas pli facile lui ĝin kaj vi ankaŭ povas meti ĉi tiun Condominion en via propra nomo por 100%, kio ne eblas kun domo kun tero, nur kun firmaokonstruado ... .
Se vi intencas investi en Tajlando, rigardu bone la lokon.
Mi ankaŭ aĉetis kelkajn kondomojn por lui mem, kaj estas vero, kion diras via amiko, apenaŭ estas eŭropaj feriantoj, sed tiam oni nur luas al tiuj ĉinoj aŭ rusoj, ĉar ankaŭ mi faras tion.
Enmeti monon en la bankon kostas monon, kaj se vi bone investas ĝin en la ĝustan posedaĵon en Tajlando, vi povas foje ricevi pli ol 7% revenon.
Mi jam helpis multajn homojn per bona investo, do se vi volas HONESTA KONSILO, vi povas retpoŝti al mi ĉe:
[retpoŝte protektita]

Sincerajn bondezirojn,

Josh.

Ĉu Tajlando estas politike malstabila? Jes, kaj ĝi restos tiel nuntempe.
Ĉu estas ĥunto en potenco? Jes.
Ĉu ĝi estas neantaŭvidebla? Tio estas malfacile antaŭvidi.
Ĉu estas multaj c/r/a/i turistoj? Jes.
Ĉu tio malproksimigas eŭropajn kvalitajn turistojn? La ĉinoj elspezas la plej multajn tage, la eŭropanoj la malplej. Vidu: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Krome, vi kompreneble unue devas determini la lokon, ja vi mem devas vivi tie kaj la loko estas la ĉefa prezo-determina elemento en nemoveblaĵoj.
Supozu bangalon de 4.000.000, kiun vi povas lui por 35.000 monate, kun okupado de 70%. Tiam la malneta rendimento estas 7.35%.
Mi flankenlasos kiel vi traktas posedaĵon kaj impostojn.
Se vi supozas 2% pri bontenadkostoj jare, vi restos kun 5.35% malneta.
Kun investo de 100.000 eŭroj, tio estas 445 eŭroj monate. Kun ĉiuj rilataj riskoj, vi tiam loĝas preskaŭ konstante apud viaj luantoj, kiuj kompreneble neniam havas ion por plendi.
Ĉu la domo ankoraŭ bezonas esti asekurita? Ĉu vi mem aranĝas la luadon?
Se la situacio en Tajlando plimalboniĝas, la posedaĵo ne plu povas esti luita, des malpli vendita. Ĉu vi perdos viajn 200.000 eŭrojn por la du hejmoj sen malbone dormi?
Vi havas bonan scion.

Se vi investas dum 5 jaroj, por minimuma kvanto de 10 milionoj da bahtoj en nemoveblaĵoj, vi rajtas ricevi 1 Rai da tero, kiun vi povas posedi. Ene de 2 jaroj vi devas konstrui domon sur tiu Rai-tero kiu povas esti uzata nur por via propra uzo.
Demando estas, kiaj estas viaj rajtoj post 5 jaroj...

Mi havas la impreson, ke la partoprenantoj en ĉi tiu temo, kiuj respondas pozitive, estas partoprenantoj, kiuj ja luas kaj tiuj, kiuj malkonsiligas, estas partoprenantoj, kiuj ne luas kaj do ne estas "spertuloj". Mi prenu propran ekzemplon. Ni (mia partnero kaj mi luas) aĉetis kadukan domon por lui en Pattaya Tropical Village fine de la pasinta jaro. 3 dormoĉambroj, 2 banĉambroj, okcidenta kuirejo, ampleksa sidloko kaj manĝoĉambro, naĝejo, tereno 396 m2. La aĉetprezo estis 3,500,000 baht. Se ni metas tiun sumon en la bankon dum jaro, kun neta rendimento de 1,45%, ĝi donos 50,000 27,000 bahtojn. La domo estis luita ĉi-jare de januaro ĝis julio je 189,000 baht = 3 baht. Ĉi-monate ni faris iom da pentrado kaj antaŭ semajno ni denove luigis ĝin. Intertempe estis tri eblaj interesitoj. Supozu, ke ni luas ĝin por pliaj 3 monatoj ĉi-jare = (27000 x 81000) 270,000 baht. Sumo: 50,000 lupago kontraŭ 20000 de la banko. Supozu, ke ni vere volas lui senhalte kaj ni petas arsi malaltan prezon: 240,000 / monato, tio estas la enirkotizo de XNUMX baht.

Memoru, ke estonte "nemoveblaĵoj" impostoj devos esti pagitaj.
La registaro ankoraŭ ne konsentis de kia kvanto ĉi tio aplikiĝos; la efektiva dato estas provizora
ankoraŭ ne fiksita.

En 2000 ni aĉetis loĝejon en Pattajo.Luigis ĝin jare dum la unuaj 2 jaroj kaj gajnis bonan monon.Estis kontrolo de samlandanoj, kiuj loĝis apude dum granda parto de la jaro.Kiam la kontrolo malpliiĝis, ĝi ankaŭ iĝis malpli kaj malpli luita.Kiam ni venis al Pattaya, ĝi kompreneble ĉiam estis luita ĉar ĝi estis alta sezono.Ekzemple, ni havis loĝdomon dum pli ol 10 jaroj, en kiu ni neniam loĝis. Ni ĉiam havis bonan kondomon. ŝparbanko en nia tajlanda bankkonto.Sed ĉar estis kostoj (neniam pagis 1 bahtkotizon dum ĉi tiu tempo) kaj ne intencis vivi en ĝi mem dum kelkaj monatoj, ni decidis vendi ĝin. Vendite kontraŭ la aĉetprezo (malgranda). renovigo inkluzivita) sen ia problemo. La sola malavantaĝo estis, ke en 2000 la bahto estis multe pli alta ol kiam ni vendis. Do ni multon perdus pro interŝanĝkostoj. Do ni decidis lasi la monon en Tajlando. Ricevis belan intereson supre. anta kvin a ses jaroj.Kiam ni iras en forpermeso nun mi nur pagas miajn biletojn kaj surloke SAJNAS, ke io estas senpaga, nur ne forgesu iri akurate al la ATM.Por konkludi: Mi ojas Mi faris la investon unufoje, sed mi ankaŭ ĝojas, ke mi vendis denove kaj povas iri feriojn dum multaj jaroj senpage

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97