Demando de leganto: Donu al mia tajlanda edzino la uzufrukton de kondomo post mia morto
Karaj legantoj,
Kiel posedanto de plurdomo, mi volas doni al mia tajlanda edzino, kiu ne havas infanojn, la uzufrukton post mia morto. Tiam ŝi povas vivi tie por la resto de sia vivo aŭ lui ĝin. Mi volas havi ĉi tion registrita en mia testamento. Ĝi ankaŭ deklaras ke miaj 4 nederlandaj nepoj estas la heredantoj.
La suba klarigo montras, ke precipe en la kazo de domo kun tero, la farango ricevas la uzufrukton. Ĉu tio do eblas ankaŭ por plurdomo, ke mia edzino ricevas la uzufrukton? Mi pensas ke jes ĉar ĝi estas skribita pri nemoveblaĵoj.
Antaŭdankon pro la respondoj.
Sincere,
Jan S
Rajto de Uzofrukto (Uzofrukto)
Uzo-uzo en Tajlando estas la rajto uzi aŭ okupi la posedaĵon de alia persono dumvive aŭ ĝis 30 jarojn laŭ sekcioj 1417 1428 de la Civila kaj Komerca Juro. La rajto de uzufrukto ne estas kompleta krom se registrita ĉe la Nacia Sekcio de Tajlando. Establita kaj registrita en la oficiala landregistro de la loka oficejo por difinita periodo aŭ dum la vivo de la uzufrukto, la uzufrukto ekzistas tiel longe kiel la uzufrukto estas vivanta. Post lia morto, la posedaĵo revenas al sia posedanto. (En mia kazo, miaj nepoj kiel heredantoj.)
Uzufrukto estas ofte donita al familiano kiel eksterlanda geedzo kun la intenco ke la eksterlanda geedzo estos protektita post la morto de la tajlanda geedzo (registrita posedanto). La uzufrukto rajtigas la eksterlandan geedzon daŭre posedi la posedaĵon post la morto de lia aŭ ŝia tajlanda geedzo.
Kun la rajto de usufrukto vi ne povas preni hipotekan prunton ĉe la banko.
NB! Ĉu vi posedas la domon kaj ĉu iu alia havas la uzufrukton? Tiam vi povas vendi la domon, sed la uzufrukto de la alia partio ne ŝanĝiĝos.
La lasta frazo en la artikolo estas nefinita:
“Ĉu vi posedas la domon kaj ĉu iu alia havas la uzufrukton? Tiam vi povas vendi la domon, sed la uzufrukto de la alia persono ne ŝanĝiĝas.”
"Ne" devus esti ĉe la fino, tio estas grava punkto ĉar eĉ kiam la posedaĵo estas vendita de la posedanto, la uzufrukto daŭre ekzistas.
Mi ne scias de kie la teksto estis kopiita, sed se vi kopias ĝin, faru ĝin tute.
Mi ankaŭ klarigos kial la uzufrukto daŭre ekzistas ĉe vendo. Lastatempe, la tarifoj por translokado de nemoveblaĵoj estis signife reduktitaj (kiel flanken), kaj por kelkaj miloj da bahtoj vi povas transdoni hejmon al fratino-amanto. For la uzufrukto se ĝi ne daŭras kaj poste reaĉetu ĝin por kelkaj mil bahtoj post 1 tago. Do bonŝance vi estas bone protektata kiel uzufrukto kaj la uzufrukto daŭre ekzistas kiam oni vendas al iu alia.
La klarigo, kiun vi donas, bedaŭrinde ne estas klara; la 'kampara divido de Tajlando' kaj pli da vortoj estas neklaraj. Mi konsilus al vi konsulti la tajlandan juran tekston aŭ konsulti ĝin.
Vi posedas apartamenton ĝuste, mi pensas, do ne domon + subgrundo. Vi lasas la uzufrukton pri la rajto de loĝejo al via edzino kaj la nuda posedo de tiu rajto al nepoj. Post via morto, tio signifas akton, kiu devigas la landregistron registri tiun uzufrukton kaj nudan proprieton sur la chanoot (de la tuta konstruaĵo).
Demando 1: ĉu tio eblas? Vi mem skribis tion.
Demando 2: ĉu permeso estas necesa de ĉiuj aliaj legitimaj postulantoj al tiu konstruaĵo? Mi unue kontrolus tion, ĉar se oni komencas enmiksiĝi, la rakonto ne daŭros kaj vi ne plu povos interveni.
Demando 3: ĉu ekzistas ŝanco ke, se estas hipoteko sur unu el la apartamentoj, estos kromaj ursoj sur la vojo?
Konsideru, ke se estas negravaj genepoj (kaj tio havas ĝis 20 jarojn en Tajlando) via familio trovos multe da laboro kun leĝigoj, tradukoj, ktp. La paperamaso estos sufiĉe alta sen tio.
Eble pli sekura elekto estas disigi la uzufrukton NUN kaj doni la nudan posedon al la nepoj. Donaca imposto nur funkcias en Tajlando kun altaj kvantoj.
Ĉu la nepoj ŝuldas nederlandan donacimposton kaj ĉu tiu nuda proprieto estas kesto 3 kapitalo mi ne scias.
Se vi disigas ĝin nun, vi tuj vidos, kiuj ursoj estas sur la vojo. Se ĉio funkcias, vi prenas la uzufrukton, aŭ vian edzinon, aŭ ambaŭ. Vi bezonos juran konsilon por ĉi tio.
Do konsultu spertan advokaton! Se dento misfunkcias, ĝi povus fini en konflikto kun viaj planoj.
Pri hereda imposto de la nederlandaj impostaj aŭtoritatoj: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/erfbelasting/content/ik-heb-een-erfenis-uit-het-buitenland-waar-betaal-ik-erfbelasting
Mi ricevis heredaĵon el eksterlando. Kie mi pagas heredimposton?
La respondo estas fakte tre simpla. Vi ne pagas heredimposton en Nederlando se validas unu el la sekvaj situacioj:
la valoro de via heredo estas pli malalta ol aŭ egala al via sendevigo
la mortinto ne estis nederlanda
la mortinto estis nederlanda civitano kaj vivis ekster Nederlando dum pli ol 10 jaroj
Kiam mi pagas heredan imposton eksterlande?
Tio dependas de la lando kie vivis la mortinto. Ekzemple, estas landoj kie oni neniam pagas heredan imposton. Aŭ tre malmulte. Bedaŭrinde, ni ne povas klarigi ĉi tion per lando ĉi tie, ĉar malsamaj reguloj validas ĉie. Plej bone estas ekscii, kio estas la leĝaro pri hereda imposto en la lando, kie koncernas via situacio.
Mi ne scias multon pri tio, sed se via edzino ricevas la uzufrukton kaj viaj infanoj posedas la plurdomon, kiu pagos la kostojn por tiu plurdomo?
Ĉu estas servaj kostoj implikitaj?
Ŝajnas al mi, ke la posedanto devas pagi, do viaj infanoj.
Kara Jan, estus tiel bone se vi estus kompleta informo kun demando. Ja vi volas la samon de tiuj, kiuj respondas, alie vi ne afiŝus vian demandon en ĉi tiu blogo. Vi afiŝas klarigon pri tajlanda Usefrucht en la nederlanda sed vi ne diras de kiu fonto. Ĉiuokaze: per Guglo vi povas trovi informojn ĉiuspecaj pri juraj aspektoj en kaj de tajlanda socio. Do ankaŭ pri kiel agi se vi posedas kondomon kaj vi volas testamenti ĝin al (geepoj) post via morto, kaj doni al via edzino la uzufrukton ĝis post ŝia morto.
Ekzemplo de tio, kion oni povas legi laŭleĝe pri kondomoj estas ekzemple: https://www.samuiforsale.com/real-estate/condo-inheritance.html Multe pli troveblas per ĉi tiu ligilo. Do ankaŭ pri voloj.
Kion vi volas estas bone. Iru al tajlanda advokato kaj faru testamenton. Indikas, ke post via morto 4 nepoj fariĝas posedantoj. Ĉi tiuj 4 nepoj devas plenumi kelkajn kondiĉojn, inkluzive de esti pli aĝaj kaj rajtaj eniri Tajlandon.
Priskribu ankaŭ, ke via edzino ricevos la uzufrukton kun la konsento de la novaj posedantoj.
Informu la VvE, kiu fariĝos posedantoj/membroj post via morto kaj kiu pagos la monatajn kaj aliajn kostojn.
Vi povus simple turni sin al taŭga tajlanda advokato kun via demando kaj la ĝusta respondo estus rezultinta. Via VvE certe scias kiel voki koncernan oficejon. Sukceso.
Bram, via frazo diras "...Ŝi eĉ menciis, ke jam estis enjuĝitaj juraj procedoj, en kiuj la heredantoj de la nuda proprieto akiris, ke la heredita uzufrukto estis nuligita ĉar la uzufrukto ne reale loĝis tie..."
Sed la konsilo de Mairoe eĉ ne mencias tion. Tie la nepoj unue heredas la plenan posedaĵon kaj nur tiam donas al la vidvino la personan rajton de uzufrukto. Se nepo enmiksiĝas, la tuta rakonto estas nuligita kaj la nepoj povas komenci vendi.
Tio, kion mi skribis pli frue sub demandoj 2 kaj 3, restas valida. Mi scivolas, ĉu ĉi tio estas bona konstruo por aranĝi en testamento. Faru ĉi tion vivante, estus mia konsilo, tiam vi scias, ĉu estas ursoj sur la vojo kaj kiuj.
Kara Bram, mi jam petis Jan S esti pli klara en la informo en lia demando, sed se mankas tio, li permesu al ni mem iom spekuli. Dum mi legis la demandon (vidu la unuan alineon), Jan S unue volas certigi, ke lia tajlanda edzino povas daŭre uzi la loĝdomon laŭ sia bontrovo post sia morto. Li permesas al ŝi loĝi aŭ lui la condomon. Kion ŝi volas. Ne ekzistas filoj liaj, nek filoj de lia edzino. Tial la kondomo estas heredita de liaj 4 nepoj. Li laŭvorte diras: "la nepoj estas la posedantoj". Li ne diras: "la nepoj fariĝos posedantoj", kio povus signifi, ke la loĝejo nur estos transdonita al la nepoj post la morto de lia edzino. Post ĉio, lia edzino heredas unue, sekvate de (nepoj).
Jan S devas klare indiki en sia testamento, kion li volas kun sia condomo koncerne sian edzinon. En tiu testamento li ankaŭ povas kondiĉi, ke lia edzino povas loĝi aŭ lui la loĝdomon laŭ sia propra bontrovo, ke la 4 nepoj estas posedantoj sub tiu kondiĉo, kaj povas nur libere kaj plene disponi sian posedaĵon post ŝia morto.
Tiel longe kiel lia edzino vivas, ŝi tiel havas la uzufrukton de kondomo posedata fare de la nepoj de sia forpasinta edzo ĝis la fino de siaj tagoj.
Laŭ mi, tajlanda justeco estas same konsekvenca kaj malambigua kiel vi estas klara en viaj motivoj kaj intencoj.
Mairoe, kie Jan S. skribas, ke la nepoj jam posedas ĝin? Post ĉio, li skribas '... Kiel posedanto de plurdomo, mi volas mian tajlandan edzinon,...' ! Via kontribuo de la 29-a de novembro, 10:52, ankaŭ reflektas vian vizion, ke la infanoj fariĝos posedantoj nur post lia morto.
Domaĝe, ke tiu temkomencilo estas tiel nekompleta en siaj informoj. Mi pensas, ke estus pli bone por li disigi la uzufrukton kaj la nudan proprieton nun, por ke ĉiuj leĝaj faŭltoj kaj obstakloj estu solvataj per si mem dum li ankoraŭ vivas.
Plej bona.
Kion mi ne komprenas, ĉu la posedaĵo (kondomo aŭ domo) eĉ estas vendita. La uzufrukto daŭras? Supozu, ke mi estas la aĉetanto de tiu posedaĵo. Sed mi ne povas eniri ĉar iu alia havas ankoraŭ la uzufrukton. W
Will, tio estas nur la protekto de la alia rajtposedanto. Vi skribas 'vendita', sed la objekto ankaŭ povas esti parto de heredo kaj tial ŝanĝi de nuda posedanto. Kaj tiam la prava uzanto devas movi? Feliĉe ne.
Kiam oni aĉetas ion, okazas esploro pri... Same kiel en Nederlando, la notario traserĉas en la kadro pri detaloj kiel hipoteko, alligiteco, veturrajto, ktp. Tiu esploro devas okazi ankaŭ en TH. Ankaŭ en via intereso! Estos nur unu zoniga plano kaj vi havos trafikata vojo, startleno aŭ ladobutiko antaŭ via pordo...