Demando de leganto: Aĉeti domon en Tajlando
Karaj legantoj,
Post 8 jaroj de regule ferio al Tajlando, ni nun venis al la punkto aĉeti domon en Tajlando. Ni bone orientiĝis kaj multe legis ĉi tie kaj sur diversaj aliaj forumoj. Do mi estas sufiĉe bone informita, sed ni ĉiam povas uzi konsilojn de spertuloj laŭ sperto.
Por esti klare, mi estas nederlanda, mi havas nederlandan edzinon kaj 4 infanojn 🙂 ne ekzistas riskaj konstruoj kun tajlandaj amikoj aŭ rilatoj.
Nia celo estas aĉeti domon en Tajlando por nia maljunaĝo, mi estas entreprenisto kaj ŝparis, mi volas iri tien kelkajn monatojn jare kaj lui la domon la reston de la tempo. Kion ni havas en menso estas bele situanta vilao kun naĝejo, 4 ĉambroj en trankvila loko. Ĝi estas nuntempe posedata de pli maljuna brita paro, kiu aĉetis ĝin en 2006 de tajlanda proprietfirmao, kiu dungas tajlandan virinon, kiu zorgas pri prizorgado kaj akcepto de gastoj, speco de komisiono, ŝi ne estas la posedanto de la firmao.
La brita paro estas nun meze de la 70-aj jaroj kaj volas forigi ĝin.
Ili proponis al ni la domon por bela kvanto kaj ni nun pensas pri tio. Sed kion ni konsideru?Ili volas transdoni la kompanion al ni, tio inkluzivas la teron kaj la domon. La tajlanda virino ankaŭ volas helpi nin pri ĉiuj dokumentoj kaj kontadaj aferoj por la tajlanda posedaĵa kompanio. La domo postulos iom da bontenado kaj modernigo. Ne ke ĝi estas malnovaj aferoj, mi estis tie lastatempe kaj fotis ĉion, sed vi ankoraŭ volas havi vian propran guston.
Specifa demando: Kion mi devas konsideri? Kiuj ursoj povus veni al ni? La celo estas aĉeti domon kaj teron en konstruo, el kiu oni generas enspezon per luo kaj ni baldaŭ povos ĝui nian maljunecon.
Mi havas 47 jarojn, do mi ankoraŭ povas fari tion dum kelka tempo.
Mi ankaŭ ŝatus konsideri dungi fidindan sendependan personon en Tajlando por gvidi nin. Kompreneble kontraŭ pago, kvankam ni jam havas kelkajn tajlandajn konatojn.
Saluton,
Tajlandano
Kontrolu la librojn de la kompanio zorge. Aparte, ĉu estas iuj ŝuldoj en la kompanio kaj ĉu ĉiuj impostoj de la kompanio estis pagitaj. Se vi aĉetas la firmaon (inkluzive domojn, ktp.) vi ankaŭ transprenas la ŝuldojn.
Akiru bonan advokaton. Kostas kelkajn cendojn, sed tio paliĝas kompare kun la aĉetprezo
Tiuj estas bonegaj planoj en tiel juna aĝo. Eble la jenaj povas helpi vin, ĉar ni baldaŭ ankaŭ komencos vendi pensiulajn/prizorgejojn en Ayutthaya. Nia tuta procezo vivi en Tajlando kun elektoj por posedo, luo, vizoj, asekuro kaj aliaj servoj estas ofertitaj en unu pako. Tiucele ni dungis advokaton kun la necesaj konoj pri la koncernaj aferoj. Granda avantaĝo de ĉi tiu advokato estas, ke krom tajlanda nacieco, li ankaŭ havas usonan naciecon, kaj tial parolas flue la anglan (unu el la plej gravaj punktoj por komunikado!). Alie, bonvolu kontakti lin sen devigo. Lia nomo estas Pan kaj telefonnumero 089 897 7980. Bonŝancon kun ĉi tiuj mirindaj rezolucioj.
Ĉu ekzistas retejo kun pliaj informoj? Eble mi interesiĝus pri tia pensiuldomo.
Nuntempe ne ekzistas retejo, la projekto estas ankoraŭ evoluanta (la retejo estu preta ene de la venontaj tri semajnoj...). Tamen kelkaj el la hejmoj jam estas finkonstruitaj kaj jam venditaj. Se vi estas en la regiono, ni ŝatus inviti vin viziti la retejon. Bonvolu ankaŭ kontakti Pan por ĉi tio.
Firmao limigita kun eksterlandaj akciuloj kies sola celo estas posedi teron estas kontraŭleĝa (sed ofte tolerita) konstruo en Tajlando. Mia konsilo estas do: Ne faru ĝin.
Krome, eble ne estas tajlanda amatino, sed la kompanio devas havi 51% aŭ pli da tajlandaj akciuloj. Do la risko restas.
Mi ankaŭ volas aĉeti domon kun tero en Tajlando, sed mi atendos ĝis mia filo estos 18-jara kaj tiam mi aĉetos ĝin en lia nomo. Nuntempe ni loĝas en ludomo.
Faris la samon. Sed feliĉe mi alvenis ĝuste ĝustatempe, ĝustatempe, ke nova aŭtovojo pasas tuj malantaŭ ĝi, 140 metrojn for. En Pattaya Orienta, 4 aŭ eble eĉ 6 lena aŭtovojo baldaŭ tranĉos tra Pattaya Orienta.
Estas tre kviete nun, sed ne post 2 jaroj. Do ni bonŝancis malkovri ĝin ĝustatempe. Vi povas aŭdi aŭtovojan trafikon de malproksime.
Do se ĝi estas en Pattaya Orienta, rigardu la desegnon de la nova aŭtovojo. Multaj posedantoj ĉi tie, kiuj scias, ke ilia domo estos eksproprietigita aŭ estas en la brua zono, nun volas vendi sian domon rapide kaj estas tre amikemaj.
Ne estos nova aŭtovojo rekte tra Pattaya Orienta.
De 2 jaroj ekzistas nova 6-lena vojo. La lampoj laŭ la vojo estas testitaj regule.
La vojo estos malfermita kiam la lastaj sekcioj direkte al Rayong estas finitaj.
De Ban Amphur direkte al Pattaya vi povas poste turni dekstren sur ĉi tiun vojon aŭ de Banglamung turni maldekstren sur ĉi tiun vojon por malpezigi la Sukhumvit Rd.
Domaĝe, ke mi ne rajtas afiŝi aerfotojn en la respondo, alie ĝi estus iom pli klara por vi.
Pardonu, sed vi devas doni ĝustajn informojn pri io tiel grava. Estos nova ŝoseo. Ne iru ĉi tien kaj faru nenion.
kompanio certe eblas, sed provu unue lui la domon, tiam vi tuj scios, ĉu vi volas loĝi tie pli longe.
Eble luado estos bona ideo, oni neniam scias
Ĉiam dungu bonan advokaton, kiu ekscios, ĉu la kompanio estas bone kunmetita
Bonŝancon kaj amuziĝu, kaj restu sana!
Je 47 jaroj kaj 4 infanoj, mi supozas, ke la punkto ĉe la horizonto estas ie en 20 jaroj.
Tiu domo estos longe malmoda kaj kiu scias ĉu la areo ankoraŭ estas same bela. Se vi havas ĝin, konsideru forigi ĝin kiel fremdulo.
Ĉi tiuj ne estas obstakloj, sed mi pensas, ke ili estas realo.
Kvankam ĝi ne estas nekutima konstruo, aĉeti domon kun tero per tajlanda kompanio estas kontraŭleĝa. Ĉi tio baldaŭ aŭ malfrue povas kaŭzi gravajn problemojn. La kompanio ankaŭ devas registri ĉiujarajn impostdeklarojn, kiuj ankaŭ povas kaŭzi kostojn kaj problemojn. Konsideru ankaŭ la novan leĝon pri proprietimposto, kiu nun malrapide ekvalidas, sed neniu scias precize kiel. Mia konsilo (laŭ sperto) estas ne fari ĝin.
Vi povas fariĝi 100% posedanto de apartamento, sed vi ankaŭ devas atenti, kion vi aĉetas.
Bonŝancon.
Decido de la Apelacia Kortumo de Pattaya datita la 22-an de februaro 2018 Civila Kazo 975/2558 Tajlandaj kompanioj ne plu estas permesitaj.
Iuj tajlandaj Laywers kunmetos ĉi tiun dokumenton kun sekaj okuloj (monparoladoj), la konsekvencoj estos por la aĉetanto baldaŭ aŭ malfrue.
Regado: Vi estas en Tajlando kaj tial vi devus koni tajlandan leĝon en ĉi tiu areo.
Vi estas juna kaj entuziasma kaj vi rigardas tra koloraj okulvitroj.
Nepre legu la informojn malsupre en Thailandblog
Riskoj aĉeti domon en Tajlando kun firmaokonstruado? | Thailandblogo
la 14-an de septembro 2561 BE · Demando pri aĉetado de domo kun kompanio nomo en Tajlando. En Nederlando ne rekomendas transpreni BV (privata kompanio) anstataŭ starigi mem. Ĉi tio…
Pri lui la domon, vi scias kiom da domoj estas lueblaj kaj vendataj.
Kaj se vi volas loĝi en via domo dum kelkaj monatoj, tiuj kutime estas la monatoj, kiam vi povas lui ĝin, ĉar jes, dec. jan. kaj februaro. tiam eble estos klientoj, sed la reston de la jaro???
Pli bone lui vian domon en Nederlando ĝuste. Se vi loĝas en urbo kun universitato, estas venteto. Prefere al eksterlandaj studentoj aŭ pli bonaj staĝantoj. Ne iru por la maksimumaj atingeblaj prezoj, sed elektu laŭ homoj. Lasu ĉambron sufiĉe oportuna se vi aŭ unu el la infanoj aŭ iu alia, al kiu vi fidas, volas dormi tie kelkajn noktojn. Nur iom da kontrolo. Vivi aliloke, precipe kun kvar infanoj, unu el kiuj eble malpli kapablas ekloĝi, estas grava risko. Aventuro signas. Feriiĝi kun malavara buĝeto estas tute malsama ol konstrui estontecon kiel infano. ... Mi estas emerita sed ŝatus daŭre vivi en Nederlando kaj preferus iri regule al Azio kun mia duontajlanda filino, 11-jara, ol aĉeti ion ajn tie. Povus pagi ĝin. Aĉeti ion, kio ne estas laŭleĝa, precipe kun la ĉefaj konsekvencoj de Krono en Tajlando, estas laŭ mi tro granda vetludo. La nuna aŭ venonta registaro bezonas multe da mono kaj imposto al eksterlandanoj estas malpli nepopulara. Kalkulu viajn perdojn.
Kara Tajlanda vizitanto,
Nur kontaktu min retpoŝte.
Mi loĝas ĉi tie dum 16 jaroj kaj faras multajn komercojn, inkluzive ĉi tion.
[retpoŝte protektita]
La nemoveblaĵo-merkato en Tajlando estas tute malsama ĉiurilate ol en Nederlando.
Domoj estas ĉie, ofte vendataj kaj lueblaj dum jaroj.
Post kiam vi aĉetas domon, vi neniam povas forigi ĝin sen grandegaj perdoj.
Registaroj, nemoveblaĵoj, advokatoj, vendadposedantoj: ĉiuj nur fuŝas kaj akiri viajn rajtojn post konflikto estas tre malcerta.
La konstruado kun firmao estas tre polemika, ne faru ĝin.
Vi povas forgesi pri luado kaj se vi trovos iun, via domo povas esti lasita ruinigita.
Iu ajn povas komenci noktoklubon, hundbredejon, fabrikon, ekzercĉambron por popmuzikistoj ktp. tuj apud via domo. kaj vi faras nenion pri tio.
Belaj najbaroj moviĝas kaj la novaj najbaroj havas feston ĉiunokte.
Trofarite? Mi ĉion spertis.
Mi vidis belan domon ĉe la maro, trankviligajn paroladojn de la posedanto kaj la municipo, tri monatojn poste estis grandega etaĝkomplekso unu kaj duonon apud mia revdomo plena de laboristoj laborantaj en nova hotelo 100 metrojn for. Multe da bruo, geedzaj kvereloj, kriado, ebrieco ktp.
Feliĉe ankoraŭ nenio estas subskribita.
Mia konsilo: NENIAM aĉetu domon, luu.
Gardu vin pri proksimeco al lernejoj, temploj, lokaj teleparoloj, laboristaj domoj, trinkejoj: ĉiuj produktas multe da bruo.
Tio estas multaj respondoj, sed mi ankoraŭ maltrafas la paŝojn por sekvi por aĉeti la domon kiel eble plej sekure. Ĉu iu povas diri tion al mi, kune kun la kostoj de la aĉeto inkluzive de administra pritraktado, impostoj kaj advokataj kostoj (taksado estas permesita).
Mia horizonto estas 10 jaroj, kun la nuna luenspezo de la domo, kiun mi havas en mia posedo dum la pasinta periodo, ekskluzive de Krono, kaj pesimisma vido pri tio de mi mem, mi faris financan planon kiu aspektas bone.
Ĝi situas apud trankvila granda feriejo sur montoflanko, ĝi estas konstruita en la sama stilo kiel la feriejo, la arkitekto loĝis en ĉi tiu domo. Ne estos alia feriejo en la areo, sed mi demandos, precipe ne aŭtovojo 🙂
Efektive, la luperiodo nov-dec-jan-marto estas la tempo, kiam la domo estas plej luita kaj tio poste estus la periodo, ke ni ŝatus esti tie. Tio estas afero kaj dankon pro ĉi tiu realisma aspekto pri luado.
@ Jan S Mi vere bezonas pli rigardi la verdikton de la tajlanda Supera Kortumo pri havi tajlandan kompanion. Mi ne volas riski kaj fari ĝin laŭleĝe. Se ĝi kaŭzas tro da problemoj, ni luos aŭ serĉos aliloke.
Mi ankaŭ rigardos la librojn de la Kompanio por vidi ĉu estas ŝuldoj en ili.
Mi estus aldoninta: neniam enamiĝi (al domo), sed jam estas tro malfrue.
Forgesu la kompanion: kontraŭleĝa kaj vi dependas de tajlandaj kunposedantoj. Neniam faru tion.
Fakte, vi tute ne estas la posedanto.
Forgesu luadon: antaŭ la korona krizo, turismo jam kolapsis kaj daŭre faros tion.
Ne kredu al iu ajn el la konsilio: Tajlando estas unu el la plej koruptaj landoj en la mondo, de supre ĝis malsupre.
Ĉiu juĝa decido povus esti malsama morgaŭ.
Vi povas lui nekredeble belajn vilaojn kun naĝejo kaj ĝui viajn feriojn kaj poste vian maljunecon sen zorgoj.
Konsiderante la enorman pluson (denove: ĉio estas malplena), ĉi tio estas multe pli malmultekosta kaj vi estas libera.
Aĉeti domon estas bloko al via kruro kaj muelŝtono ĉirkaŭ via kolo.
Ne, mi ne enamiĝas al la domo.
Mi provas rigardi la eblecojn kaj krei realisman bildon ĉu ĝi estas farebla.
Mi ankaŭ povas imagi, ke estas multaj avantaĝoj por luado por pli longa periodo.
Kiu scias, eble vojaĝkonduto tiom ŝanĝiĝos, ke luado fariĝos problemo poste.
En resumo; Transpreni tajlandan kompanion estas kontraŭleĝa, pro korupto oni ne povas fidi je juraj decidoj.
Dungi bonan advokaton necesas.
Mia konsilo estas dungi bonan advokaton. Vi ricevos bonajn respondojn per ĉi tiu rimedo, sed vi devas fari ion per ĝi mem. Mi vidas, ke vi tre interesiĝas kaj deziras al vi plej bonan sorton.
Mi vidas, ke estas multaj respondoj, kiuj malmulte rilatas al la demando. Mi luas 30 jarojn, ĝi havas siajn avantaĝojn kaj malavantaĝojn. Ofte okazas, ke estas io en la medio, kio antaŭe ne estis aŭ ne rimarkeblas kaj fariĝas tre ĝena. Luante, ĝi estas facile translokiĝi, kvankam tio foje povas esti dolora. Se temas pri posedo, vi unue devas vendi vian domon kaj tio pruviĝis sufiĉe malfacila lastatempe. Ne malproksime de mi estas Resort-projekto, kie vi luas la teron dum 30 jaroj, do vi ne fariĝas posedanto de la tero, sed vi ja posedas la lukontrakton. Vi ja aĉetas la domon. La feriejo havas servoficejon kaj aranĝos ĉion por vi.La lukontrakto ankaŭ estas transdonebla je notariaj kostoj kaj ankaŭ estas renovigebla. La posedanto sciigas al ni kiun periodon de la jaro li volas pasigi tie. La feriejo luas ĝin (se ili povas) dum foresto de la posedanto. Ili garantias la staton de la domo kaj mebloj, kaj ankaŭ de la ĉirkaŭaĵo kiel la ĝenerala naĝejo kaj ĝardeno.La luenspezo estas reduktita per antaŭe interkonsentitaj servokostoj.La administrado de la Feriejo respondecas pri purigado kaj prizorgado. Mi dirus priparoli la eblecon lui la teron kaj aĉeti la domon.