Demando de leganto: Edziĝinta al tajlanda domo en Tajlando

Kunlaboru advokaton kun civilleĝaj notariaj potencoj, prenu unu en la areo kie vi loĝas
kaj kun pruvebla sperto en ĉi tiuj aferoj kaj kiu estas ĉe via flanko
do trovi vin

Kiam vi aĉetas, igu vian edzinon subskribi IOU por la tuta kvanto. Ankaŭ notu uzufrukton (uzfrukto) sur la ĉanoto, ke vi povas daŭre vivi en la domo dum vi vivas.

Bonvolu kontakti mian usonan amikon kaj advokaton, Khun Pan, 0898977980. Li havas tajlandan naciecon krom usonan naciecon. nacieco. Li nomiĝas advokatfirmao en Ayutthaya kaj estas 100% fidinda. Kaj grave, sperto en similaj kazoj.

Se vi aĉetas domon en la nomo de via tajlanda edzino, vi devas subskribi formularon ĉe la landa oficejo, ke la mono uzata por tio estas via edzino. Ĉi tio estas por malhelpi vin prezenti aserton okaze de eksedziĝo.
Vi povas havi uzufrukton aldonitan al la ĉanoto en via nomo ĉe la land-oficejo. Ĉi tio donas al vi la rajton al la usufrukto (30 jaroj aŭ dumviva) se via edzino mortas. Se via edzino mortos, vi fariĝas la posedanto, sed vi devos vendi la domon ene de unu jaro, pro la uzufrukto vi povas plu loĝi tie, sed kiu aĉetos ĉi-kaze. Do estas pli bone, ke via edzino faru testamenton kaj lasu ĝin al unu aŭ pli bone pluraj parencoj. La intenco estas ke ili ne vendas ĝin dum vi vivas.
Ĉiu interkonsento farita post la geedziĝo ankaŭ povas esti dissolvita, inkluzive de la uzufrukto. Do en kazo de eksedziĝo kaj ĝi estas solvita de via edzino, ĝi estas senvalora.
Uzufrukto devus esti ebla ĉe ĉiu landa oficejo, sed estas oficejoj kie ĝi estas nur por tajlanda. Do unue demandu ĉu tio eblas ĉe la koncerna landa oficejo.

Komplika demando. Gravas kiel vi estas edziĝinta. Ĉu vere registrita ĉe amphur aŭ edziĝinta ĉe tajlanda ambasado aŭ konsulejo? Se jes, tiam vi estas laŭleĝe edziĝinta kaj tiam oni distingas inter havaĵoj antaŭ kaj dum la geedziĝo. Se vi aĉetas ion en Tajlando ene de la geedziĝo, ĝi estas 50/50 posedaĵo, krom se vi povas pruvi, ke la mono estis via antaŭ la geedziĝo kaj ĝi estis deklarita dum importo. En ĉi-lasta kazo vi estas la posedanto, sed ĝi povas konduki al jura kverelado.

Fremduloj ne povas posedi teron en Tajlando. Estas tri ebloj:
1-a. Vi aĉetas apartamenton en Freehold-konstruaĵo kaj la posedaĵo falas en la posedaĵkomunumon, krom se la mono de la aĉetprezo venas de vi antaŭ la geedziĝo kaj estis enmetita ĝuste.
2-a. Via partnero aŭ alia tajlando aĉetas teron kaj vi finas 30-jaran lukontrakton per flanka letero, en kiu la kontraktpartneroj solene promesas plilongigi la luadon post 30 jaroj. Vi povas forigi la monon, kiun vi provizis, ĉar eĉ kun pruvo, ke la mono estis via, vi neniam povas akiri proprieton de la tero kaj kun ĝi la konstruaĵon. Okaze de disputo en kazo de eksedziĝo aŭ morto de partnero, vi verŝajne ricevos la mallongan finon de la bastono.
3-a. Vi aĉetas domon en firmao. Depende de kiam la Ltd estis fondita, devas esti tri akciuloj kaj la tajlandaj akciuloj devas posedi minimumon de 51%. Pro malsamaj voĉdonaj prioritatoj, la eksterlanda akciulo povas akiri proksimume 90% voĉdonrajtojn. Ofte la akcioj de la eksterlanda akciulo havas 10 voĉojn per akcio kaj la tajlanda unu voĉon per akcio. Kun akcia transigo formularo antaŭplenigita de tajlandanoj, vi ricevas la plej grandan tenon pri proprieto. Ankaŭ ĉi tie, pruvo de antaŭgeedziĝa monposedo kaj ĝusta importo estas decidaj, alie la firmao ankoraŭ falos sub la posedkomunumon. Okaze de eksedziĝo aŭ morto de la partnero, vi havas plenan kontrolon de la posedaĵo, ĉar la vendo de la firmao devas esti decidita en la akcikunsido, en kiu vi posedas 90% de la akcioj.

Kara Paul,

Ni ankaŭ ĵus aĉetis novan domon kaj ni translokiĝis la 1-an de januaro.

Mi jam delonge venas al Tajlando kaj mi jam perdis domon, sed vi lernas.

Mia fianĉino estas la posedanto, vi mem ne havas rajtojn, ĉiuj bonaj konsiloj de aliaj.

Se ŝi volas elpeli vin, ŝi vokas familion, kiuj venas dormi en la domo, eĉ en la banĉambro
kaj faru vian vivon tiel mizera, ke vi foriros.

Do, nur domo, se ŝi elprenas hipotekon kaj mi pagas la interezon + ĉefan.
En la banko ŝi ricevis 90% por nova domo aŭ 60% por pli malnova domo. (kun arto kaj fluga laboro)
Sed la Registara Loĝa Banko pretas pruntedoni ĝis 2 milionoj da raciaj sen multaj garantioj.
Vi mem devas tusi pli.

Mi lernis 2 gravajn aferojn en Tajlando;
Neniam pruntedonu monon, donu ĝin senpage, kontraŭ igi ĝin funkcii (ion ajn) kaj prefere en partoj, ekzemple; 4 x 5000 Baht.
kaj faru tajanon finance dependa de vi. Se mi foriros, ŝi neniam povos pagi sian domon.
Propra hejmo estas same grava kiel sia propra infano.

Saluton