Demando de leganto: Renovigi domon en Tajlando
Karaj legantoj,
Ĉi-monate mi foriros al Tajlando por la sepa fojo, sed ne nur kiel plezura aŭ malkovra vojaĝo. Mi havas tajlandan amatinon de Samut Prakan, ŝi elpensis la planon aĉeti kaj renovigi la gepatran hejmon. Lokita tie.
Ĉar mi ĉiam estis dungita kiel ejomanaĝero kaj ankaŭ entreprenisto, mi nun havas iom da sperto, mi ankaŭ interesiĝis pri la labormetodoj de tajlandaj konstrulaboristoj dum antaŭaj vizitoj. Tamen, sen tre enprofundiĝi en ĝi, ĉar mi neniam pensis tiom profunde enmiksiĝi en ĝi.
Mia unua vizito al ŝiaj gepatroj nun estos ĉefe enketa lige kun kio eblas, kaj kiom stabila kaj la strukturo de la koncerna konstruaĵo estas. Tajlandaj entuziasmuloj komprenos, ke mi ne povas plene aŭ fidinde aŭdi tion de mia amatino aŭ familio (mi ankoraŭ ne estis tie kun ŝi ĉar mi renkontis ŝin en Germanio, kie ŝi vivis kiel vidvino). Laŭ la informoj kiujn mi havas kaj kelkaj fotoj plusenditaj, mi jam havas kelkajn ideojn en mia kapo.
Temas pri unuetaĝa domo, konsistanta el betonaj fostoj kaj masonaĵo, estos traboj super fenestroj kaj pordoj, mi ne aŭdas la ceterajn, sed ni vidos. Mia ideo estas pligrandigi la ekzistantan teretaĝon kun plia kuirejo de 10m2 kaj kovrita teraso. Konvertu dormoĉambron en ŝtuparon, forigu la tegmenton, poste metu iomete superpendan plankon sur la ekzistantajn murojn, kun aŭ sen la necesaj betonaj traboj por konstrui duan etaĝon supre, la junularajn ĉambrojn kun supraj dormantoj sub la tegmentkonstruo. La eksteraj muroj kaj ŝarĝaj internaj muroj estas verŝajne en aerbetono kun gipso. Konsideru ankaŭ lignokonstruadon, sed ĉu mi devas kontroli surloke ĉu tio povas plenumi niajn dezirojn!
Nun mia demando, ĉu iu havas sperton pri renovigoj? Kiel estas la kunlaboro (deviga aŭ ne kun arkitekto) urboplanado aŭ iu alia kontrola organizo?
Kiuj permesoj estu en posedo, alivorte, kiu administra organizo devus antaŭi ĉi tion? Aŭ ĉu ni faras tion, kion ni volas?
Mia dua demando, ĉu ekzistas konataj entreprenistoj aŭ homoj, kiuj povas esti nomumitaj por plenumi ĉi tiun tipon de laboro kaj kiuj prefere povas esti komprenataj de flandro kun limigita scio de la angla? Por ke la uzo de mia interpretisto estu limigita, prefere for de Samut Prakan!
Eble se iu volas kunhavigi siajn spertojn, mi restos en Bangkok sed ankaŭ iros al Koh Chang – Chonburri – Jomtien kaj Hua Hin dum kelkaj tagoj. Kaj bonvolu renkontiĝi ĉe trinkejo dum biero
Aŭskultu ĝin ĉi tie.
Saluton,
eric
Kiom da mono vi volas elspezi por ĉi tio, ŝajnas al mi deca investo kaj poste la aĉeto de la domo mem. Eble konsideru konstrui novan hejmon, tiam vi havas ĉion novan kaj eble pli malmultekostan finfine. Bonŝancon kun ĉio
averto: Ĉi tiuj "konkretaj kolonoj" estas prefabrikitaj kolonoj aŭ verŝitaj surloke.
Vi nun aldonos kroman pezon al la ekzistanta konstruo. Plej verŝajne ĉi tiuj kolumnoj ne estas desegnitaj por tio kaj ankaŭ la fundamento. Vidu ĉu vi povas ricevi desegnaĵojn de la municipo. La muroj estas nur plenigi la malplenajn kaj ne porteblajn.
La grundo en Samut Prakan estas proksimume sama kiel en Bangkok, do koto. Se estas amaso, ĝi ne reprezentas. En Bangkok mi devis amasiĝi 30 metrojn profunde por Aŭtovojo akiri solidan grundon.
Ankaŭ kun etendoj, memoru instali bonan diluon, antaŭ la nova konstruo denove instaliĝos.
Sawadeekra Eric,
poŝtu al mi, mi estas en la mezo de grava renovigo” Longa historio kaj ne povas sendi fotojn.
Saluton Petro [retpoŝte protektita]
Saluton Eric,
Memoru la jenon:
1. Vi povas aĉeti tiun domon nur en la nomo de via amatino;
2. Se aplikeble, vi ne havas rajton je heredaj rajtoj;
3. Se vi havas nur limigitan scion de la angla lingvo kaj ne parolas la tajan, tio ne estos facila laboro... Ne rekomendita ĉiukaze!
4. Atentu speciale viajn financojn (ke vi ne tro fordonas!);
6. Mi persone konas farangon, kiu jam perdis multe da mono, sen havi ion personan en Tajlando kaj kiu ankoraŭ estas edziĝinta... !
7. Eble ankaŭ kontrolu, kiun laboron havis via amatino en la pasinteco...?
7. Kiel farang vi povas nur eventuale aĉeti apartamenton en Tajlando, sed neniu tero... ;
8. Atentu estas la mesaĝo kaj ne lasu vin timigi!
1. Tero povas esti aĉetita nur sur ŝia baam, loĝejo povas esti registrita en la nomo de eksterlandanoj.
2. Malĝusta, vi ja havas rajtojn.
3. Mi konsentas kun vi, malfacila sed ebla.
4. Mi konsentas kun vi.
5. Mi konas multajn fremdulojn, kiuj 'posedas hejmon'; kaj estu tre feliĉa.
7. Kutimaj Fidoj.
7. Tero ne eblas, domo estas, vidu 1.
8. Jes, atentu.
Vi povus iri al SCG. Tio estas granda firmao, kie vi vidas branĉojn ĉie, precipe en la Bangkok-areo. Ili desegnas, efektivigas kaj prizorgas ĉiujn permesilojn.
Kompreneble vi estos pli multekosta ol vi dungas lokan entrepreniston.
Ni mem laboras pri renovigo en Ban Krut kaj ni elektis lokan entrepreniston ĉar ni ne ŝanĝis la trabon.
Ĉiuj niaj ŝanĝoj estis ene de la reguloj kaj tial ni ne bezonas permesilojn.
Ni ja havis SCG rigardi ilin, sed kiel mi menciis, ili estis multe pli multekostaj.
Mi unue konstatu, ke mi estas nur laiko kaj havas pli da "vitro-duone-malplena" sinteno.
Mi supozas, ke ĝi estas aparta domo.
Mi suspektas, ke ĝi estis konstruita kiel la plej multaj tajlandaj loĝdomoj: framkonstruado. Do kadro el betono (planko kaj kolonoj) kun masonaĵmuroj inter la kolonoj. Ne estas ŝarĝaj muroj.
La domo staras sur mola tero. Bangkok kaj Samut Prakan malrapide descendas.
Se la domo estas bone subtenata (sur amasoj/gluaj amasoj de sufiĉa longo), oni povas pensi pri planko. Se ne, la ekstra etaĝo preskaŭ certe kaŭzos la tutan domon sinki (se ĝi ne jam).
Mi prenus plumbŝnuron kaj brustnivelon por vidi ĉu ĉio estas plumb/nivelo.
Se ne, mi pripensus ĝin tre zorge.
Mi havas la senton, ke farante konstrulaborojn, "la tajlandano" (mi scias, tio ne ekzistas) emas aljuĝi la laboron al iu en sia propra reto (familio, amikoj, konatoj), kiu pretas fari ĝin. . Sperto/metio estas de sekundara graveco.
Elektu la celitan entrepreniston surbaze de la nuna stato de laboro farita de li/ŝi de antaŭ ~5 jaroj.
@ François: fremdulo povas posedi domon, sed ne terenon (sed luo/uzfrukto).
Nuntempe havante domon konstruita en Loei, restu tie la tutan tempon, ke ĝi estas prilaborata por observi ĉion, alie ĝi ne iros bone.
Mi mem aĉetas la materialojn kaj pagas la laboristojn ĉiujn 3 tagojn.Mi ja havas ian skipestro promenas, kiu administras la ceterajn, sed kompreneble mi pagas al li iom pli.
Ili ne havas ilojn, mi mem aĉetis la plej multajn maŝinojn, veldan ekipaĵon, segilmaŝinon ktp.
Lasu la tutan betonon veni el la fabriko, alie daŭros longa tempo, oni faras ĉion mane, ili ankaŭ ne havas betonmiksilon.
Komunikado estas malfacila, mi ne parolas la anglan, kaj mia tajo ankaŭ ne estas bonega.
Kion mi plej zorgas pri prizorgado de la potenco, ankoraŭ ne trovis iun por fari tion, volas havi ĉion ŝtopitan, kaj konservi la kolorkodon, kaj ne fuŝi kun elektra bendo por kunpremi aferojn.
Mi mem kapablas fari plej multajn aferojn, sed tio apartenas al laboro, kaj mi ne rajtas fari tion en Tajlando. Nur estu trankvila kaj ĝentila, ĉar ili baldaŭ foriros, kaj poste iros serĉi aliajn homojn.Fino de la laboro. semajno mi aĉetas skatolon da biero kaj botelon da wiskie, kio estas aprezata.
Kion vi diras pri ne permesite labori ne estas ĝusta en ĉi tiu kazo. En kaj ĉirkaŭ via hejmo aŭ tiu de via partnero, vi povas plenumi ĉiajn laborojn. Fakte, ankaŭ najbarhelpo, kio estas normala en Tajlando, estas permesita. Ĉi tiu informo venas de la advokata firmao Siam Legal. Do vi povas fari vian propran laboron sen problemoj.
Saluton Eric,
Prefabitaj stakoj vi ne povas starigi plankon tie, la amasoj ne estas pli profundaj ol 50 cm kun iom da betono en plifortiga fero inter la amasoj, la nomo fundamento ne devus havi. Kio jam estis dirita estas malpligrandigi kaj konstrui novan estas pli malmultekosta. Kaj aĉetu mem la tutan materialon, kiun vi povas aĉeti feron kaj feron. Multe da sukceso Ni mem konstruis nian domon, studion kaj butikon, aŭ almenaŭ ni mem aĉetis ĉion kaj ĉiam ĉeestis dum la konstruado
Saluton Cees Roi-et
nu,
Ĝenerale vi povas diri, ke ĉiu penco, kiun vi elspezas en Tajlando, estas perdita, vi neniam posedos posedaĵon mem, nur vian fianĉinon, Supozu, ke via rilato iras bone, sed ŝi mortas, ne espereble, sed povas okazi ĉiukaze. Tiam la familio venas por dividi ĉion kaj vi povas fiki.
Kaj, rigardu retejon kiel; royalhouse.co.th, ili konstruas novajn hejmojn ĉie en Tajlando de 2 milionoj (€ 50.000, =) neniu tero, sed kompleta inkluzive de elektro kaj banĉambroj. Ĉi tio estas multe pli bona ol konstrui sur, kun la risko de subsidiĝo. Ĉi tiuj homoj ankaŭ prizorgas permesojn kaj donas garantiojn. (ĝis preter la ĉefpordo)
Bonŝancon Nico
Malĝusta informo pri la tero, vi povas kontrakti kun via fianĉino per bona advokato, ke se ŝi mortos pli frue vi konservu la uzadon de la tero ĝis via morto, do la familio nur devas atendi, krom se ili pruntedonos al vi manon!
Neniu advokato estas postulata por tio, ĉi tio povas esti farita per uzufrukto, kiu estas deklarita sur la ĉanoto ĉe la land-oficejo.
bona konsilo, ne faru ajnan renovigon, komencu de 0, ĝi estos pli malmultekosta kaj pli bona
Pasintjare mi konstruis tute novan konstruaĵon en Buriram, arkitekto, konstrupermeso, ktp. ĉio ne necesas.. faru mem solidan planon, ne konsideru tajlandajn tradiciojn, aĉetu ĉiujn materialojn mem, demandu prezojn ĉe pluraj fervarvendejoj, fari kontrakton kun entreprenisto.. Pagu nur 10-15% post 1 jaro... se ne estas fendoj aŭ fendoj en la muroj, tiam vi estas pli-malpli certa, ke ĝi faras la cementon kaj betonon sufiĉe fortaj, kaj. .. grave... ĝi ĉeestas dum la renovigoj... ke vi havas ĉion povas sekvi.Nur kiam ĉio estas preskaŭ preta.. kandidatiĝi por elektra reto + akvotuboj, preta en 2-3 tagoj, nur tiam raportu al la urbodomo... Mi renovigis, kaj.... Ne estu sub ia iluzio... ĝi Neniam estas via. Investu. Nur tion, kion vi povas maltrafi... eble via edzino mortas... forgesu ĝin, estas nenio de vi.
Vi ne bezonas konstrupermeson
Vidu: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
La fakto, ke inspektadoj ne estas tro ofte faritaj, ne signifas, ke permeso ne estas postulata. Konstruado sen permesilo povas konduki al monpuno, mallibereca puno kaj malkonstruo de la strukturo.
Kara Eriko,
Mi komprenas el via rakonto, ke ĉi tiu amiko volas mem aĉeti kaj renovigi ĉi tion, kaj petis vian spertan konsilon. Ŝajnas al mi bone, kondiĉe ke vi mem ne devas meti monon en ĝin. Se jes mi konsiderus ĝin tre zorge ĉar rilato ekstere = adiaŭ mono. Eĉ kun uzufrukto vi ne havos vivkvaliton en ŝia hejmvilaĝo. Konstruado de mia amiko estas, ke lia amatino aĉetis la domon, kaj li kontribuas 10,000 bahtojn monate por la loĝkostoj, gaso kaj elektro. Mirinda solvo.
Koncerne ekzistantajn konstruaĵojn: tre ofte nur betona slabo estas konstruita, sur grundo kiu ekloĝis dum 1 jaro. Ankaŭ, la kolonoj, ktp. estas ofte konstruitaj kontraŭ la plej malpezaj eblaj specifoj por konservi kostojn malsupren, malsupera materialo estas uzata kaj la miksa proporcio de cemento/sablo/grundo estas nerespondeca.
Meti plankon sur ĉi tio estas peti problemojn. Avertita viro validas por 2!!
Ni, mia edzino kaj mi ankaŭ faris planojn konstrui domon antaŭ jaroj. Aĉetu teron, materialojn, dungu konstrulaboristojn. Mi mem faris dezajnon.
Ĉio trafalis. Dum vojaĝo tra la provincoj Nakhon Nayok kaj Prachin Buri, ni renkontis malgrand-skalan novkonstruan projekton konstruata.
Dek du bangaloj en trankvila strato. La domoj estis konstruitaj sub la gvidado de inteligenta virino, ŝi estis investanto, aĉetanto, ekzekutisto, ŝi sciis pri tio. Ni decidis aĉeti tian bangalon. Salono, 3 dormoĉambroj, 2 banĉambroj, kuirejo kaj servaĵoĉambro. Ĉiuj dormoĉambroj kun dividitaj unuoj (klimatizilo). Ne tiom da tero, sed sufiĉe por parki la aŭton sur via propra posedaĵo kaj por organizi BBQ kun amikoj de tempo al tempo. Ĝardenado ne estas mia ŝatokupo.
Mi havas 1,7 milionojn. bahto pagita. Faris iujn aliajn kostojn (2 tunoj da bahto) por instali kradojn, alĝustigi banĉambrojn kaj kuirejon.
Ni loĝas en ĉi tiu domo jam de 6 jaroj kun granda plezuro. Retrospektive, ni ĝojas, ke ni ne rekonstruis/konstruis nin mem.
Supre en la komentoj mi legis: precipe estu singarda kaj estu akra. Fakte. Ĉar kio ofte gravas estas, ke la ekzistanta domo de la gepatroj de via kunulo estas renovigita je via kosto. Laŭ ilia gusto. Kaj ofte estas la intenco, ke ankaŭ tiuj gepatroj daŭre loĝu tie. Se vi ne ĝenas tion, bone. Mi ne devus pensi pri tio.
Mia konsilo: rigardu la ĉirkaŭaĵon. Nuntempe, multaj novaj konstruoj estas faritaj en Tajlando. Kaj ne ĉio estas jam vendita anticipe. Estas multaj belaj, ne tro multekostaj, domoj por vendo.
Ne kutimas en Tajlando aĉeti la gepatran hejmon. Ĝi estas speco de nesto por ĉiuj infanoj, kiuj, se ili ne povas aŭ ne volas loĝi ie ajn, povas reveni al sia gepatra hejmo.
Mi zorge pripensus ĉu vi volas aĉeti tiun domon kaj eble kiel sugestite pli frue estus pli saĝe aĉeti terpecon kaj konstrui domon laŭ via plaĉo sur ĝi. Se vi havas sufiĉe da tero, mi ankaŭ farus ĉion unu etaĝon anstataŭ du etaĝojn. Kiam vi maljuniĝas, estas pli facile.