La labirinto al hipoteko aŭ kredito, aŭ ne
Thailandblog havas novan blogiston ĉe Yuundai el Hua Hin. Kiu li estas kaj kion li faras? Vi povas legi tion en ĉi tiu afiŝo, kie li prezentas sin al la legantoj: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
Se vi maltrafis lian unuan artikolon, vi povas legi ĝin ĉi tie: www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
Lastatempe, ĝuante trinkaĵon, mi interparolis kun kelkaj nederlandanoj kaj belgo, falang pri bankoj en Tajlando kaj kia estis ilia labormetodo, kaj kiel oni rigardadis kandidatiĝon por kredito aŭ hipotekon.
Mi provos alporti iom da klareco al la kaoso kaj diverseco de opinioj kiuj aperis. Eblis frue tiri la konkludon, ke unu branĉo de banko kaj alia branĉo de la sama banko aplikas tute malsamajn normojn al la sama demando! Ĉu tio rilatas al la demando, aŭ al la demandita, mi tamen devas lasi malfermita.
La kvanto kiu povas esti pruntita aŭ la interezokvo proponita de la banko ankaŭ povas konsiderinde varii. Do ŝajnas evidente fari iom da aĉetado antaŭ ol preni decidon.
Ne nur la paperaĵoj, kiujn vi bezonas konsulti, varias ege, sed ankaŭ la intereso pri la prezentitaj artikoloj. Unu tre zorge studas ĝin, la alia nur foliumas ĝin. Laŭ miaj tablo-kunuloj, la bankoj ne diferencas en unu afero, kaj tio estas, ke ili ja testas, kiel la devoj faritaj en la pasinteco (se ekzistas) estis plenumitaj, ia Taja Kredita Buroo. Registrado, la konata BKR-testo en Nederlando, ni diru.
Aperis la sekva rimarkinda punkto: se vi havas tajlandan partneron aŭ kiu ankaŭ ricevas (demonstreblan) enspezon, tio estos konsiderata de la banko, se oni povas prezenti salajraltigojn, sed ankaŭ ĉu la persono, kiu eldonas ĉi tiujn salajrajn biletojn, povas trapasi. la provo de kritiko.povas elteni pli longan tempon.
Unu el la interparolantoj indikis, ke trinkeja knabino, kiu antaŭe estis konata al li kaj ŝatata de falanguloj, kiuj facile gajnis 60.000 17.000 bahtojn aŭ eĉ pli en monato de la alta sezono, povus pruvi tion per siaj propraj slipoj, sed ne per salajro. glitas. Dum persono laboranta en fabriko kun XNUMX baht monate povis fari tion laŭ la postulo de la banko kaj tial estis inkluzivita en la peto por kredito aŭ hipoteko.
Registritaj nemoveblaĵoj, kiuj iras de aŭto, motorciklo aŭ alie, ankaŭ estas bonvena kontribuo al la kredita taksanto, kiel sekureco aŭ garantio?
Tamen, se, laŭ unu el la ĉeestantoj, la tajlanda partnero funkciis sian "propran komercon" dum pli ol ses monatoj kaj estis registrita ĉe unu el la tajlandaj registaraj servoj, speco de tajlanda "Komerca Ĉambro", tiam tio pliigis la ŝancon ricevi kiel eble plej altan krediton signife.
Geedziĝo al iu registrita en Tajlando ankaŭ rezultis esti unu el la favoraj variabloj kiam oni petis financadon de la banko.
Aĉeti antaŭe loĝatan domon rezultigis signife pli malaltan hipotekon, nur 50%, ol domo en kaj kiel nova konstruprojekto.
Resume, ĉi tiuj estas "nur" kelkaj spertoj pridiskutitaj, kiuj povas esti elirpunkto por legantoj, kiuj havas demandon pri financado de aŭtomobilo aŭ hipoteko por domo.
Kun la rekomendo, ke vi konsideru la respondon al ĉi tiu artikolo en via persona decido.
La konversacio kaj afiŝado ŝajnas esti motivitaj de la demando: Kiel kaj kie mi povas akiri la plej altan krediton?
Tio en si mem ne estas surpriza. La serĉado de domo ofte komenciĝas per la demando: Kiom mi povas prunti?
Tamen mi dubas, ĉu homoj sufiĉe rimarkas, ke farante ĉi tiun demandon, vi efektive lasas iun alian determini kiom (aŭ kiom malmulte) vi ankoraŭ devas vivi, ĉar kompreneble interezoj kaj repagoj devas esti pagitaj.
La maksimuma kredito, kiu lasas al vi libere forĵeteblan kvanton monate, kiun la pruntedoninto opinias, ke ne (nur) malhelpos vin enhavi problemojn, estas ofte – preskaŭ aŭtomate – ankaŭ la buĝeto.
Mi pensas, ke aŭtomatismo estas malĝusta.
Mi ne pensas, ke falanguloj (krom usonanoj) povas aĉeti domon/hejmon kaj tial ne povas preni hipotekon pri tiu domo. Eblas por falang, laŭ TH-leĝaro, aĉeti loĝejon kaj preni prunton por tiu aĉeto. Kvankam tiu prunto neniam estas 100%. Aĝa kriterio ofte validas ankaŭ.
Per Guglo estas facile legi la kompletan leĝaron pri tio per la "Kondominia Leĝo".
Mi ne pensas, ke hipoteko en TH havas la saman efikon kiel en NL. En multaj respondoj pri bankoj kaj pruntoj, homoj kverelas feliĉe kaj supozas, ke nederlandaj principoj estas la samaj en TH kaj ofertas la saman protekton.
Tamen: en TH ne ekzistas speciala protekto de konsumantoj. Ekzemple: en Nederlando, post kiam la aĉeto kaj hipoteka akto estis subskribita de la notario ktp., la aĉetanto estas la posedanto de la aĉetita posedaĵo. Ĉi tio ne estas la kazo en TH. En TH, post fini la hipotekan akton
luanto de sia propra konstruaĵo. La monata hipoteka parto estas la lupago, kiun vi pagas. Krome: TH ne havas notarion, kiu kontrolas la diversajn farojn kaj plenumon de aplikeblaj proceduroj. Kaj en TH ĉiu povas agi kiel makleristo. La fakto, ke advokato foje estas implikita en la aĉeto, ne signifas, ke li reprezentas la interesojn de la aĉetanto. Male.
En TH ĉiuj pruntoj estas dungitaj kontraktoj. Kaj kun dungoaĉeto, vi estas la posedanto nur post kiam la lasta bahto estas pagita. Nur tiam vi estos la posedanto de la posedaĵo, kiun vi aĉetis. Se vi defaŭltas vian (epason) pagon, la banko konfiskos vian posedaĵon. Ĉu ĝi estas mopedo, aŭto, apartamento, komputilo aŭ iPad. Vi ne povas postuli pro pagoj jam pagitaj, nek vi povas vendi vian posedaĵon (finfine, la posedaĵon de la banko) por pagi la reston de la prunto. Vi ne rajtas ion ajn! Nur post la lasta banpago vi povas fari tion, kion vi volas kun via akirita posedaĵo!
Okaze de nepago, la banko kolektis la sumon de ĉiuj monataj pagoj jam pagitaj, kaj krome la banko havas plenan disponon de la posedaĵo. La banko ne rapidas vendi ĝin plu. Kelkfoje estas jam multe da mono farenda. La revendo okazos. Alivorte: okaze de nepago, vi devas tuj resendi la varojn surloke aŭ forlasi hejmon kaj kamenon. Juĝisto ne estas necesa ĉar la nemoveblaĵo estas posedata de la banko kaj vi ne povas plenumi la devojn.
Bonvolu noti: kun regulaj aĉetoj aŭ luaj kontraktoj, la banko povas ekposedi la posedaĵon post 3 avizoj de nepagivo, sed la aĉetanto ankoraŭ estas kontrakte devigata pagi ĝis la lasta parto. Tiucele oni povas preni novan prunton. Nur tiam la posedaĵo estos reakirita.
Se iu aĉetis posedaĵon, ekzemple condomon, per pruntita mono, li ricevos pruvon pri tio post plena pago de ĉiuj monataj pagoj, kaj plie la banko forigos la chanoot el la monŝranko. Ĉi tio signifas, ke iu estos registrita kiel la posedanto post registriĝo ĉe la Landa Oficejo. Same pri aŭtomobilo: post pago de la lasta transdono vi formale ricevas la bluajn aŭtajn paperojn/bluan aŭtolibron. Nu, mi pensas: sufiĉe da furaĝo por diskuto!
Mi jam estis surprizita de la rakonto, komencante ĉe la supro de ĉi tiu afiŝo.
Same kiel Mr. Dum li priskribas sian rakonton, ĉi tio proksimiĝas al la realo.
Se tajo aĉetas domon en partopago, la titolo de Chanot estas en la monŝranko ĉe la banko.
Mi (do mia tajlanda edzo) aĉetis la terenon kaj domon apud ni antaŭ 6 jaroj.
Ni devis atendi iom ĉe la loka land-oficejo antaŭ ol la bankoficisto alvenis kun la ĉanoto.
Ĉar miaj tiamaj najbaroj, kiel montriĝis, ankaŭ havis hipotekon.
Ankaŭ, en la kazo de reciprokaj pruntoj, t.e. kun alia tajo kiu havas monon, la Chanot aŭ, en la kazo de veturiloj, la blua posedlibro por aŭtoj aŭ la verda posedlibro por motorcikloj kaj mopedoj estas transdonitaj al la pruntedoninto.
Ĉi tio evidente signifas, ke la pruntedoninto volas iom da certeco, ĉar tre ofte oni ne faras repagojn.
Tial estas multaj motorcikloj por vendo, de kiuj la posedanto ne povas produkti verdan libron.
Do atentu antaŭ ol vi aĉetas ion ajn.
Jan Beute.
@ Soi, tio estas ĝusta. Vi estas nur la posedanto de la koncerna posedaĵo kiam ĈIO estas pagita. Kvankam, antaŭ jaroj mi vendis ŝarĝaŭton dum ĝi ankoraŭ estis financita. La aĉetanto pagis la ceteran (200.000) ŝuldon kaj mi ricevis la registriĝan libreton, tio estis farita kun permeso de financo. Poste al Bang Lamung kaj transdonita al la nomo de la aĉetanto, tajo. Mi ankoraŭ restas 100.000 el tio, kion la aĉetanto pagis al mi kiel la resto de la interkonsento.
Estas firmao en Bangkok, kiu specialiĝas pri pruntoj al eksterlandanoj (Farangs), nome MBK Finance, parto de la granda magazeno en Bangkok.
MBK Garantia Rilata Fako
8-a MBK-Centro, 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan. Bangkok 10330
Tel: +66 (0) 262- 7877 Nia kontaktilo estis Stuart Maxwell Foulkes
Ili iam helpis nin kun provizora hipoteko (50%) pri apartamento, kiu bone funkciis. Multe da paperlaboro kompreneble kaj vi ankaŭ devas havi puran pasintecon.
Saluton Junday,
Kiam vi legas ĉion tiel, vi emas aĉeti ion aŭ legi pri mono.
Ni ĉiuj scias, ke la plej multaj el la sinjoroj estas tajlanda advokato kun bela erika taso kun taso da teo.
Ni diru, ke mi volas aĉeti loĝejon, diru 5 milionojn, sed mi ne volas vendi mian domon, kiu kompreneble estas plene pagita.
Kiun nivelon de intereso mi atendu por tiuj 5 milionoj?
Mi aŭdis tiom da frenezaj rakontoj/procentoj.
Pli ol 20%.
Mi scias, ke oni ne povas precize diri, sed pri kio oni pensu???
LUIZO
Louise, aĉeti ion kaj prunti monon por ĝi kutime naskiĝas pro manko de mono. ne havas sufiĉajn financajn rimedojn mem.
Monprovizantoj en Tajlando havas siajn regulojn kaj ili ne estas kompareblaj al tiuj en Nederlando.
Se vi prenas prunton, vi konas la regulojn, se vi trovas ilin neakcepteblaj, vi ne prunteprenas kaj vi ne povas aĉeti.
Tiel longe kiel vi plenumas la interkonsentitajn regulojn kaj kondiĉojn, vi ne devas akiri la nervozojn.
En Tajlando aferoj tre regas, la pruntedonantoj tie ne havas toleremon, sed jes, ne estas escepto, ke tajlandaj ŝuldantoj simple malaperas kaj lasas la aferon malantaŭe.
Koncerne vian demandon pri kio povus esti la interezo por aĉetado de loĝejo, ĝi tiom dependas de via persona situacio, aĝo, sekureco kaj kontinueco de enspezo, la objekto, kiun vi volas oferti kiel sekurecon kaj la malsamaj politikoj por banko, ke vi povas ekscii tion nur irante butikumante.
Sukceso.
NicoB
En sia respondo, Soi priskribas ĉion kiel ĝi estas, kaj tajlandaj bankoj kalkulas malsame kiam determinas la interezoprocenton.
Se vi aĉetas aŭton kaj vi volas kalkuli la interezon de la prunto/repago kaj uzi NL/B-programon, vi finiĝos kun pli malalta kvanto ol la kalkulo de tajlanda banko. Mi parolas de sperto kaj ĉiu povas fari la teston mem
Eddy, tio, kion vi diras, estas ĝusta.
Ne nekutima, aĉetu aŭton, prezon 500.000 5 THB, intereso ŝajnas alloga, 5%, interezo kaj repago periodo XNUMX jaroj.
Sed tiam la monata termino de interezo + repago fariĝas jena: 500.000 ĝis 5%/jare. X 5 jaroj = 125.000 + La ĉefa sumo de 500.000 estas 625.000: 60 monatoj = 10.400 THB, kompletigitaj je 10.500 monate.
Kio efektive sumiĝas al proksimume duoblo de la interezokvoto ol la ŝajne alloga 5%, vi jam parte repagos de la 1-a monata pago, dum ne estas rekompenco de interezo.
NicoB
@ NicoB, tio ankaŭ estas ĝusta kaj tial mi ankaŭ vendis mian financitan ŝarĝaŭton. Ĉi tiu estis mia unua fojo ĉi tie kaj mi eksciis pri la interezo nur kiam mi, aŭ ni, jam financis ĝin. Antaŭ jaroj.
Nu, ne ĉio devas funkcii same kiel en Nederlando.
Sed aliflanke, vi ne trovos personan prunton en Nederlando kun interezoprocento de 5%, sed prefere 14%.
Do restas la demando, ĉu la du tiom diferencas kaj kiu el la du estas pli malmultekosta.
Kiel ĉiam, la plej eblaj malsamaj reagoj. Tiu, kiu plej proksime similas al la realo, estas tiu de Soi. Ŝajne estas ĉi tie, kiuj konfuzas hipotekan prunton kun privata prunto. Post ĉio, vi ne povas preni hipotekan prunton por aŭto, motorciklo aŭ ajna alia movebla valoraĵo. Ne en Tajlando, ne en Nederlando kaj ne en Belgio.
La priskribo "lua aĉetkontrakto" simple donas al la infano malsaman nomon. Se vi ne pagas vian hipotekan ŝuldon en Nederlando aŭ Belgio, la banko ankaŭ altrudos sian manon al la posedaĵo. Okaze de vera difekto, "deviga" vendo estos komencita. Se la kvanto de la vendo ne superas la pruntsumon, la defaŭlta persono restas kun resta ŝuldo, kiu ankaŭ devas esti pagita. La granda diferenco, kompare kun tio, kion mi legis ĉi tie en la klarigo de Soi, estas la fakto, ke la jam pagita sumo estas ŝargita kaj ŝajne ne en Tajlando??? Oni devas konsideri, ke en la unuaj jaroj nur "intereso" estas pagita kaj neniu kapitalo. Kapitalredukto nur komenciĝas kiam la interezo estas pagita kaj kun termino de 20 jaroj, ĉi tio estas proksimume la unuaj 5 jaroj.
Kiel Farang, mi ne konsiderus preni hipotekan prunton en Tajlando. La problemo de proprietrajtoj prezentas tro da necerteco por la estonteco.
LS Pulmo krome
Mi trovis la tutan aferon ĉirkaŭ TH kaj hipotekon en la lastaj monatoj post kiam unu el la nevoj de mia edzino indikis, ke li volas vendi sian posedaĵon por pli granda, kaj ke li renkontis punklaŭzon kiam li pagis sian hipotekan prunton. Li loĝis tie nur por mallonga tempo, do vendi la posedaĵon ene de 5 jaroj rezultigos aldonajn kostojn por li.
Krom ke en Nederlando hipoteko simple donas al iu posedrajtojn, en TH tio ne ŝuldiĝas al la dungo-aĉeta naturo de la prunto, kaj la punklaŭzo estas malsama speco de diferenco. En Nederlando, tio okazis sur posedaĵoj por kiuj registara aŭ municipa subvencio aŭ premio estis koncedita, kiu premio estis gajnita per la devo daŭri vivi tie dum 12 jaroj, ekzemple. En Nederlando, nemalmultaj posedaĵoj de la (municipa) lu-sektoro estas venditaj nuntempe, per kio estas notariale determinite ke ili povas esti revenditaj nur post unu jaro, donita la pli malaltan komparebla aĉetvaloro.
Kun nevo, la daŭro de lia hipoteko/lua aĉeto estas 30 jaroj, kaj la pruntokvanto plus interezo estas dividita en 360 partojn. Kompare, pli da intereso estas pagata en la unuaj jaroj ol, ekzemple, en la dua duono de la termino, sed ĉi tio provizas al li gravajn avantaĝojn kiam ĝi prezentas sian impostdeklaron. Preskaŭ ĉiuj interezpagoj estas dekalkuleblaj de la impostoj pagotaj de la TH Fiscus, kiel antaŭe okazis en Nederlando. Resume: tiusence ĉi tiu sistemo estas preskaŭ tute simila al la anuita hipoteko konata en Nederlando. Ankaŭ en TH, la repago akiras dum la limtempo, kaj tiu intereso ne estas nur pagita en la unuaj jaroj, kiel sugestite de unu komentisto.
La diferenco inter hipoteko kaj luaĉeto do kuŝas en la statuso de "posedo". En Nederlando, vi ankaŭ fariĝas la posedanto laŭleĝe per hipoteko. Kun ĉiuj ĝojoj kaj ŝarĝoj. En TH vi ne fariĝas la posedanto, la banko estas. Neniu plezuro por vi. Dum vi transdonas la monatajn pagojn, tio ne gravas. Nur se vi ne plu povas pagi kaj vi pripensas vendi, per kio vi povas pagi vian restantan ŝuldon el la vendoprezo, kaj espereble ankoraŭ restos iom, por ke rezultu, ke vi ne pagis ĉiujn tiujn monatojn por nenio: rigardu. , tiam la banko haltos al ĝi. Ajna aldonvaloro ne dependas de la "vendisto", sed de la banko. Kaj li jam kolektis ĉiujn tiujn monatajn pagojn. Vidu ĉi tie la grandan diferencon inter hipoteko kaj dungi aĉeto, kiu ne simple implikas "doni al la infano malsaman nomon". Post ĉio, radio ne estas nur elsenda stacio. Vidu ĉi tie ankaŭ la respondon al la demando kial pruntepreno en TH estas tiel ofta kaj ofta. Banko preskaŭ ĉiam profitas de ĉi tio. Nun evidentiĝas kial multaj tajlandanoj, kiam ili ne kapablas pagi, rezignas, rezignas pri Maarten kaj nomas ĝin tago. Foje kun la norda suno. Oni estas nur perdanto, nenio estas kundividata, ĉio estas perdita, nenio estas ĉe la horizonto.
Mia nevo, kun tre bona laboro kaj responda salajro, ĉiumonate pagis krome ekde la komenco de la periodo. Ne la interezo, sed la sumo pruntita. Male al kio estas deklarita, tiu pruntokvanto fariĝis pli malgranda ĉiumonate. La monataj partopagoj tiam estis alĝustigitaj ĉiujn ses monatojn. Nun kiam li ruktas tiel bone, li volas; li montras tion kaj vivas pli granda. Li prenas tiun monpunon krom tio, kaj ke la elaĉeta profito ankaŭ malaperas: li akceptas tion en la rabataĉeton. Ja: tiuj, kiuj havas ĝin granda, lasu ĝin larĝe pendi!
Ho nu, ne gravas. Por iu ajn farang, krom usonano, hejma hipoteko estas preskaŭ neatingebla. Krom se vi aĉetas loĝejon, kiu transakcio havas ampleksan leĝaron. Kun kiuj posedrajtoj kaj (ne)certecaj faktoroj estas laŭleĝe garantiitaj. Sed ĉu kaj kiel vi povas lasi loĝejon al viaj infanoj? Tio estas alia rakonto!