Aĉetante loĝdomon en Tajlando
Ĉie, kie vi rigardas ĉirkaŭ Pattaya - kaj en aliaj turismaj lokoj ne estos malsama - pli kaj pli da kondomoj estas konstruitaj. Grandaj konstruaĵoj kun ofte multaj etaĝoj, kiuj estas dividitaj en multaj apartamentoj, ekzemple apartamentoj aŭ apartamentoj.
Aĉeti apartamenton estas alloga por multaj eksterlandanoj, ĉu kiel investo aŭ por persona loĝejo. La Pattaya Komercisto ĵus publikigis rakonton de anglo en kiu li priskribas kiel li aĉetis loĝejon kaj la procedurojn, kiujn li trapasis. Ne estos same por ĉiuj, sed mi ankoraŭ pensis, ke estus agrable kaj interese rakonti lian historion ĉi tie.
“Mi decidis aĉeti loĝdomon kaj veturis kelkajn mejlojn per mia motorciklo por rigardi kondomajn konstruaĵojn dekstre kaj maldekstre. Kelkaj el ĉi tiuj projektoj havas vendan oficejon kaj mi ankaŭ vizitis kelkajn el ili por informoj. En unu el tiuj vendejoj, kie mi fine sukcesis, min afable salutis akceptisto kaj poste vendisto. Li montris al mi mapon de la diversaj loĝejoj en la komplekso, kiu ankoraŭ estis konstruata.
Mi interesiĝis pri certa tipo de apartamento, kiu laŭsupoze kostis ĉirkaŭ 1,6 milionojn da Baht. En tiu momento mi povis elekti la deziratan plankon kaj lokon - suna aŭ ombra flanko. Se mi volis aĉeti, mi devis pagi 10.000 Baht tuj kiel "rezervkotizon" kaj ene de semajno alian 50.000 Baht kiel "kontrakta kotizo". Ĉi tiu mono ne estis aldone al la prezo de la apartamento, sed estis parto de ĝi. Post unu semajno mi devus subskribi la kontrakton kaj poste fari monatan pagon. Ili prezentis al mi planon pagi 15 30.000 bahtojn dum 1,1 monatoj - tiel longe daŭris la konstruado. Fine de tiu periodo mi devis pagi la restantan sumon, kiu estis proksimume 30.000 milionoj da Baht. Ĉi-lasta kvanto inkludis kelkajn kromajn kostojn por translokigo kaj impostoj, sed ne pli ol proksimume XNUMX Baht.
La loĝdomo, kiun mi elektis, estis "ŝela unuo", kiu ankoraŭ devis esti ekipita kun planko, kuirejo kaj meblaro. La banĉambro estis preta, sed mi ankoraŭ devis kalkuli kiom kostos al mi la aliaj instalaĵoj kaj mebloj por igi ĝin loĝebla por mi. La komplekso mem estus ekipita per naĝejo, butikoj kaj restoracio. Mi zorge studis la lokon de mia loĝejo en la konstruaĵo, zorge rigardis ĝian pozicion rilate al la suno kaj poste elektis loĝdomon sur pli alta etaĝo kun marvido sur la ombra flanko.
Post unu horo da babilado kun la personaro, kiu respondis ĉiujn miajn demandojn rapide, mi faris la decidon kaj pagis la rezervan kotizon de 10.000 Baht. Mi transdonis mian pasporton por kopio, kiu estis necesa por la kontrakto, kaj pensis, ke io ankoraŭ eble misfunkcios ĝis la kontrakto estos subskribita kaj mi perdus "nur" 10,000 Baht. Mi forlasis la oficejon kun agrabla sento kaj mi festis la aĉeton eksuberante tiun vesperon.
La sekvan matenon mi iris al loka banko, en mia kazo TMB, por malfermi konton. Tio iris sen problemo, mi devis nur montri mian pasporton. La tuta proceduro ĉe la banko daŭris ĉirkaŭ dudek minutojn, post kio mi forlasis la bankon kun paslibro, ATM-karto, kontnumero kaj la Swift-kodo de la banko por translokigi monon de mia hejmlando al Tajlando. La kosto estis nur 500 Baht kaj kompreneble mi devis deponi malgrandan kvanton en mian konton malferminte la konton.
La sekva paŝo estis kontakti mian bankon en Anglio por aranĝi la transdonon al mia tajlanda bankkonto. Oni demandis min, ĉu ili sendu la monon en tajlandaj bahtoj aŭ anglaj pundoj, sed mi rapide superis tion. Kompreneble vi ne aĉetas Baht en Anglio, sed transdonas la Pundojn, kiuj poste estos konvertitaj al Baht de la tajlanda banko kun multe pli favora kurzo. Mi ordonis transdonon de sumo en Pundoj, kiu sumiĝos al proksimume 150.000 Baht, por ke mi povu pagi la komencajn kostojn de la kontrakto kaj ankaŭ kelkajn monatajn pagojn.
La mono alvenis post kelkaj tagoj kaj kiam mi reiris al la vendejo post semajno por fini la aferon, mi havis la necesan monon je mia dispono. La kontrakto (feliĉe en la angla) estis nun preta por subskribo, kion mi faris post kontroli ĉiujn informojn. La kontrakto ankoraŭ postulis deklaron de mi, kiel eksterlanda aĉetanto, ke la mono por la aĉeto efektive venis el eksterlando. Ĉi tiu deklaro, necesa por la formalaĵoj ĉe la Landa Oficejo, estis disponigita de la banko sen ajna problemo. Mi faris la tutan transakcion sen advokato, ĉar mi jam mem ekzamenis la projektan programiston kaj determinis, ke ĝi havas bonan reputacion. Mi forlasis la oficejon kun la kontrakto kaj povis plani plian pagon.
Mi havis monatan sumon translokigitan de Anglio al Tajlando dum la venontaj 15 monatoj por ke mi povu pagi la monatan pagon de 30.000 Baht. Tiu sumo ne estis tro granda por mi kaj mi povis ŝpari tiel por fari la finan pagon poste. Por tio mi devis formeti 55.000 Baht ĉiumonate. Post tiuj 15 monatoj mi kolektis la elstaran kvanton de 1,1 milionoj.
Kiam la 15 monatoj finiĝis, la konstruaĵo estis kompletigita kaj la fintuŝoj estis metitaj sur la naĝejon kaj ĉirkaŭan ĝardenon. Mi povas inspekti mian loĝejon kaj trovis ĉion en perfekta ordo kiel anticipe interkonsentite. Mi pagis la elstaran sumon kaj ankaŭ prezentis la Tor Tor 3-dokumenton de la banko kiel pruvon, ke la mono pagita venis el eksterlando.
La projektisto aranĝis ĉion kun la Landa Oficejo kaj la sekvan tagon mi havis la paperojn kiel pruvon de proprieto en mia posedo kaj ricevis la ŝlosilon de la apartamento. Mi loĝas tie jam de tri jaroj kaj estas tute kontenta.”
Bona rakonto kun bona fino, mi estas la posedanto de apartamento dum pli ol 20 jaroj, sed ni ankaŭ spertis kelkajn malbonajn aferojn kun la administrado post ĉirkaŭ 5 ĝis 6 jaroj. Sed ankaŭ la leĝoj estis alĝustigitaj kaj ĉio iras multe pli bone. Mia rakonto estas, piediru al Centra aŭ Reĝa Ĝardeno, kie estas la vendistoj, kaj demandu, kiaj estas la kromkostoj, inkluzive de servo aŭ kiu faras la administradon. Demandoj, kiujn ili kutime ne scias la respondon, iuj junaj tajlandaj sinjorinoj simple iras aĉeti aliloke. Ni ĉiuj estas kunposedantoj kaj povas elekti administradon, sed la kompanioj, kiuj vendas la kondomojn, konservas ĉi tion por si dum kelkaj jaroj. En la fruaj jaroj oni havas malmulte da vivkostoj kaj post kelkaj jaroj la poto estas plenigita kaj poste la administrado ŝanĝiĝas, ne ĉiam estos tiel, sed oni tamen devas atenti, ekzemple grandaj naĝejoj kostas multe post unu. kelkajn jarojn en prizorgado, liftoj, farbolaboro, ktp.
Bonŝancon al tiuj, kiuj estas aĉetontaj.
"La kontrakto ankoraŭ postulis deklaron de mi, kiel eksterlanda aĉetanto, ke la mono por la aĉeto efektive venis el eksterlando."
Kaj kio se la mono ne venas el eksterlando, sed estas gajnata en Tajlando?
Ĉu vi ne povas aĉeti loĝejon?
Kompreneble vi povas tiam aĉeti loĝejon.
Sed mi suspektas, ke oni petos vin pruvi kiel vi akiris tiun hejman monon, alivorte, kiel vi gajnis tiun monon ĉi tie.
Ili tiam verŝajne kontrolos vian loĝan statuson (kian vizon vi havas kaj ĉu tio respondas al la celo de via restado), ĉu laborpermeso estas/estis postulata por gajni ĉi tiun monon, ĉu vi povas pagi loĝejon kun via tajlanda deklarita? enspezo? (se vi gajnas 600000 1,5 bahtojn jare, ŝajnas al mi malfacile ŝpari loĝejon kun valoro de XNUMX milionoj post du jaroj), ktp...
Do mi pensas, ke se ĝi devas esti farita per enlanda mono, vi povas atendi ampleksajn esplorojn/demandojn de certaj aŭtoritatoj.
Sed kompreneble ne estas neebla.
Estas ankaŭ tiuj, kiuj vivas kaj laboras ĉi tie dum jaroj, kaj tial konstruis sufiĉajn hejmajn financojn por fari tiajn aĉetojn.
Nenio malbona kun ĝi.
Mi pensas, ke se vi retiras 1 milionojn el via malantaŭa poŝo unufoje, vi certe devus demandi de kie venas tiu mono.
Sed nigra kaj/aŭ krima mono el eksterlando ŝajne ne malbonodoras 😉 😀
Kial?
1.6 milionoj da bahtoj estas proksimume 40.000 eŭroj.
Por tajo tio estas donaco, sed por falang tiuj kvantoj ne estas nepenseblaj. Vendu vian domon kun plusvaloro aŭ iom da ŝparaĵo, ktp. Heredaĵo de gepatroj, ktp. Multaj ebloj.
Kvazaŭ iu ajn kun tia mono en sia konto estus akirinta ĝin maljuste???
Moderatoro: Bonvolu ne babili.
Mi ŝatus fari kelkajn flankajn desegnaĵojn.
Aĉetante ion, kio ankoraŭ estas konstruata aŭ necesas konstrui
estas certa risko, ke ĝi estos multe pli malfrue ol interkonsentita
aŭ eble neniam estos liverita. Mi scias ĉi tie en Phuket
sufiĉaj kazoj. Mi ankaŭ devas zorgi pri la medio.
Vi havas belan vidon dum kelkaj jaroj sed bedaŭrinde ĝi estas por via apartamento
kelkajn jarojn poste alia apartamento estis konstruita kaj la vido malaperis.
Vendado tiam apenaŭ eblas kaj vi subite havas grandegan valoron
fari redukton.
Ĝi jam estis menciita, sed ĝi tiel ofte misfunkcias. La komunaj kostoj.
Ĉi tio povus inkluzivi prizorgadon, administran kotizon kaj administran kotizon. Ĉi tiuj kvantoj foje povas esti gravaj. Mi konas kazojn de 8000 bahtoj monate. Kio okazas se ĉiuj tajlandanoj kaj kelkaj eksterlandanoj loĝantaj en la komplekso rifuzas pagi. Aŭ parto de la komplekso ne estis vendita. Ne restas sufiĉe da mono en la poto. Neglekto de la komplekso. Ne plu estas purigado kaj neniu mono
por sekureco.
En lia loĝejo vi loĝas sufiĉe proksime unu de la alia. Homoj havas malsamajn kutimojn. Iuj enlitiĝas frue kaj aliaj venas hejmen tute paralizitaj kaj ludas iom da laŭta muziko. Ĉi tio povas konduki al gravaj problemoj.
Mi rimarkas en Tajlando, ke apartamentoj ofte estas multekostaj kompare kun domoj. Vi povas aĉeti ŝuujon de 2m30 en Patong, Phuket por 2 milionoj da bahtoj. Se vi uzas ĝin nur por dormi, tio estas en ordo, ĉar ĝi simple ŝajnas tro malgranda por vivi. Tamen, malpli ol 10-minutan veturon vi povas aĉeti domon kun tri dormoĉambroj kaj ĝardeno por 2.5 milionoj da bahtoj. Tio ŝajnas multe pli komforta loĝloko. Apartamentoj, kiuj estas iom ampleksaj, estas malfacile troveblaj kaj estas sufiĉe multekostaj. Tiam vi baldaŭ estos en la prezsegmento de 15-25 milionoj da bahtoj.
Krome, ofte estas apartamentoj por luado je tre akcepteblaj prezoj. Ekzemple, vi povus lui por 6 monatoj aŭ jaro. Se vi ŝatas ĉion, kiel la najbaroj, la komplekso, la strato kaj la ĉirkaŭaĵo, tiam vi ankoraŭ povus aĉeti.
Ĉio ŝajnas tiel simpla en ĉi tiu rakonto.
Mi ne plene komprenas la historion de li malfermanta konton ĉe TMB BANK.
Mi ankaŭ estas kliento ĉi tie en ilia Lamphun-filio.
Malferminte ĝin, krom la pasporto, ili ankaŭ petis al mi mian loĝadreson en Tajlando kaj pruvon.
Neniu problemo por mi, mi havas domon kun flava libreto kaj ĉio.
Ĉiujare ili petas kopion de mia pasporto pro la vizo-emeritmarko.
Mi aspektas bonorde, sen tatuoj ktp., mi ne loĝas ĉi tie kontraŭleĝe.
Kie estas la diferenco?Mi traktos ĝin kun la administranto venontsemajne.
Proceduro de la ĉefoficejo en Bangkok, ili diras.
Ĉi tiuj reguloj ankaŭ validas ĉe Tanachart-banko.
Saluton Jantje
La originala angla rakonto enhavis aldonon pri malfermado de bankkonto ĉe tajlanda banko, kiun mi preterlasis:
"Eble estas iom pli malfacile malfermi konton nun kun iuj bankoj postulantaj laborpermesojn kaj alian dokumentadon kiel pli longatempa vizo, tamen finfine kontrolu TMB kaj Kasikorn-bankoj ambaŭ povas malfermi ŝparkontojn surloke por eksterlandaj ŝtatanoj. kondiĉe ke ili prezentas sian pasporton"
Mi pensis, ke ĝi ne estas grava, precipe ĉar mi havas konton ĉe Krung Thai Bank de jaroj, kiun mi uzas foje. Tiutempe mi devis nur montri mian pasporton kaj mi ne konscias pri la devo montri kopion de la pasporto aŭ aliajn dokumentojn ĉiujare.
Kara Gringo responde al via rakonto.
Mi havas tre bonan sperton kun la TMB-banko. Kaj ili estas tre bonaj por mi kiel kliento. Mi ŝatas ilian sistemon, ĝi ĉesigas korupton kaj kontraŭleĝan bankadon en Tajlando. Se vi povas facile malfermi bankkonton aŭ aĉeti apartamenton, tiam vi devas demandi vin: ĉu tio estas ĝusta?
Plej multaj el ĉi tiuj homoj ferias ĉi tie kaj fariĝas viktimoj. Mi pensas, kiel stulta vi povas esti.
Mi mem ne estas tre edukita, sed la suno ne pro nenio leviĝas al mi, kiun oni instruis.
Kie mi loĝas estas kelkaj farangoj, ankaŭ nederlandanoj, kiuj mem konstruis belan domon helpe de sia tajlanda edzino aŭ amatino. Kutime multe pli malmultekosta kaj eĉ pli bone konstruita, se vi kredigas al ili reklamojn per interreto aŭ simile.
Mia konsilo: Uzu komunan prudenton se vi havas ĝin. Neniuj aĉetaj emocioj dum via ferio. Se vi volas, ekzemple, veni ĉi tien pli ofte en Tajlando por konstrui estontecon post via emeritiĝo, Rigardu ĉirkaŭen antaŭ ol fari ion, kion vi certe bedaŭros.
Jantje loĝas ĉi tie kun sia tajlanda edzino de 8 jaroj, kaj kune ili konstruis belan kaj belan domon kaj terenon.
Ankaŭ kun damaĝo kaj honto, cetere. Sed la kvantoj por damaĝoj kaj malhonoro estis malaltaj.
Ĉiutage kiam ni ellitiĝas matene, ni estas feliĉaj pri tio, kion ni konstruis kune.
Saluton de Jantje el Pasang
P.S.: Ni havis multe da pluvo ĉi tie hodiaŭ.
citaĵo:
Aĉeti apartamenton estas alloga por multaj eksterlandanoj, ĉu kiel investo aŭ por persona loĝejo.
Mi scivolas pri via komento pri alloga kiel investo.
Ĉu vi povas pruvi tion aŭ ĉu vi adoptis tiun sloganon de la vendisto?
Estas krio de mi mem, Ruud.
Mi konas homojn, kiuj aĉetis unu aŭ plurajn loĝejojn kaj poste luis ilin.
Plie, ili atendas, ke la kondomoj pliiĝos en valoro kun la tempo.
Jes, mi akiris aliajn spertojn. Feriante en Cha-am mi enamiĝis al loĝejo en Tajlando. Post iom da serĉado en Hua Hin, mi decidis aĉeti domon ĉe Avalon kun 30-jara lukontrakto. Daŭris ĉirkaŭ 2 semajnojn antaŭ ol la aĉetkontrakto estis preta kaj mi devis pagi 100.000 banojn kiel aliĝkostojn por la kotizoj ktp. Mi tiam pagas la aĉetsumon en 4 partopagoj.
Reveninte hejmen, mi devis tuj pagi la unuan pagon kaj la sekvan en la difinitaj datoj. Oni interkonsentis, ke la chanot estos transdonita post pago de la 2-a partopago. Tiam komenciĝis la mizero; post pluraj petoj la interkonsento ne estis plenumita. Post iom da tempo mi kontaktis per la Interreto THAINET kun nederlandano, kiu estis edziĝinta al tajlanda advokato, iu […] kaj lia edzino […]. Ili helpus min, kompreneble, kontraŭ pago.
Unue, estis deklarite ke por juraj procedoj estus pli bone se la domo estus registrita en la nomo de la advokato. Post kiam interkonsento estis desegnita deklarante ke la domo estos transdonita en mian nomon tuj post kompletigo. Mi tiam devis sendi la 3-an pagon al [...] kiu tiam aranĝus la pagon al Avalon kaj kontrolos la konstruadon. Estis tiam raportite ke ekzistis neniu chanot kaj la kialo estis ke ekzistis neniu konstrupermeso por la domo. Sed mi ne devis zorgi, ĉar estis pluraj konversacioj kun la land-oficejo inter la advokato kaj la menciita agentejo, ĉio estus en ordo. La 4-a parto devis esti pagita.
Proceso estis prezentita por ĉi tiu lasta kvanto ĉar estis tiom da difektoj, kiuj devis esti riparitaj de ebla entreprenisto. La kazo estis finfine venkita kaj malgranda kvanto devus esti pagita al Avalon kaj post dedukado de kostoj, la riparo kiu neniam estis farita kaj la restanta kvanto estus transdonita al mi.
Intertempe, kie la amikeco inter mi kaj la advokato iom kreskis, ili sukcesis, kun malĝoja vizaĝo, prunti de mi 200.000 banojn por pagi transdonojn de […]. Intertempe pasis proksimume du jaroj kaj duono. La domo fariĝis ruino kaj la sola uzebla aĵo estis la klimatizilo, kiu estis ŝtelita.
Mi ne plu volis loĝi tie kaj proponis la domon por vendo, sed unue ĝi devis esti en mia nomo kaj mi devis denove pagi la transdonon de 107.000 1.000.000 banoj. Finfine, mi povis vendi ĝin per peranto por 50.000 Bath kaj 2.000.000 Bath mediacio kostoj, mia perdo 200.000 Bath kaj neniam repagis prunton de 30.000 kaj 230.000 reen per proceso, mi ankoraŭ ŝuldas XNUMX. Feliĉe, mi lernis multon per tio, mi aĉetis teron kaj konstruis mian domon sub mia superrigardo.
Moderiganto: Nomoj de homoj implikitaj anonimigitaj.