Tajlandaj Butikcentroj
La grandaj butikcentroj ŝprucas kiel fungoj Tajlando de la tero. La Terminalo 21 grandmagazeno lastatempe malfermiĝis sur Sukhumvit Road en Bangkok kaj Japan-orientita grandmagazeno proksime de la busstacidomo Ekamai.
Kaj kio pri Centra Placo, Centra Mondo, MBK, Emporium, Gaysorn aŭ la impona Siam Paragon? Ŝajnas kvazaŭ oro estas farita en ĉiuj tiuj grandmagazenoj.
Investante en grandmagazeno
ECC Investment Management BV el Eindhoven jam vidas profitojn kaj vendas obligaciojn en tajlandaj butikcentroj, sed sen AFM-inspektado. La Nederlanda Aŭtoritato por la Financaj Merkatoj kontrolas ŝparaĵojn, investojn, asekuron kaj pruntedonadon. Ŝi certigas, ke la leĝo kaj reguloj estas plenumitaj kaj estas klaraj kaj justaj informoj estas provizita. Ĉe ECC oni povas nuntempe registriĝi por obligacioj A de kvin mil eŭroj, kun minimume du, aŭ tipo B de kvindek mil eŭroj. Tio koncernas obligaciojn en Promenada The River, kvaretaĝa butikcentro sur la okcidenta bordo de la Chao Praya Rivero en Bangkok.
Rendimento
La promesita reveno: 7-procenta jara intereso plus parto en la venda profito.
Atendita malneta rendimento 12,32 procentoj jare por A, 13,38 procentoj por B. ECC-direktoro Tjeerd Kwant loĝas en Bangkok kun sia familio dum tri jaroj kaj duono kaj estas firma kredanto en la tajlanda ekonomio. Ĉirkaŭ tridek investantoj, kiuj fidele sekvas lin en ĉiu projekto, ankaŭ kredas je tio. Vi ne estas ligita al ĉi tiu projekto, ĉar vi ankaŭ povas partopreni en eĉ pli granda butikumadprojekto en Chiangmai.
Kion vi devus pensi? Oportuna komercisto, interesa investo aŭ eble vi baldaŭ fajfos por via mono? "Forĵetu tiujn ECC-perspektivojn nelegitajn," konsilis financa planisto Kapé Breukelaar de Fiscalert revuo. "Neklara oferto" sen AFM-inspektado. Ĉu vi faru ĝin?Efekto, demandas ankaŭ la organo de la Asocio de Valorpaperposedantoj (VEB). "Nur se vi kredas je la loka scio kaj kora sento de ECC-direktoro Tjeerd Kwant kaj la tridek investantoj, kiuj fidele sekvas lin en ĉiu projekto" estas la amuza fina konkludo de la revuo.
Pensoj
Mi ĉiam miras pri ĉiuj tiuj belaj magazenoj, kiujn vi trovas, precipe en Bangkok. La tajlanda ekonomio povas montri bonan kreskon ĉiujare, sed mi scivolas, kia procento de la tajlanda loĝantaro efektive havas ion por elspezi. Faru paralelon kun Ĉinio, la sama afero. La lando prosperas dum multaj jaroj, sed ankaŭ tie la meza loĝanto havas malmulte aŭ nenion por elspezi. Promenante tra ĉiuj tiuj belaj magazenoj en Bangkok, vi apenaŭ trovos aĉetantojn en la diversaj vendejoj. El kio konsistos ĉi tiuj butikoj restas mistero.
Povas ekzisti argumento, ke la ĉefaj tutmondaj markoj volas esti reprezentitaj en mondurbo kiel Bangkok. Ili forprenas la perdon sur la reklambuĝeto. Se vi pripensas konfidi vian monon al ECC, vi devas havi tre bonan senton. Ĉiukaze, mi scias, kion mi faros kaj mi ne devas pensi pri tio eĉ momenton aŭ konsulti mian inteston.
Kara Jozefo, Eta korekto: Terminalo 21 ne malfermiĝis lastatempe, sed certe funkcias pli ol unu jaro. Mi preterpasis ĝin multfoje pasintjare.
Dik, la tempo pasas rapide, sed malpli rapide ol vi povus pensi. Por esti precizaj: Terminalo 21 malfermis siajn pordojn la 11-an de oktobro 2011.
Nepre legu la rakonton de Harold Rolloos el la pasinta februaro kaj spektu la intervjuon de Harry Mens kun Tjeert Kwant. Li multe parolas per belaj vortoj, sed fakte diras nenion specialan.
Mi konsentas kun Jozefo kaj certe ne investas mian monon (se mi havus ĝin, ha ha) en ĉi tiaj riskaj projektoj.
Tute konsentas. Nuntempe estas grandega nemoveblaĵoj en multaj landoj en Azio; estas nemoveblaĵa veziko. Nur en Ĉinio, dekoj da milionoj da apartamentoj estas malplenaj. Butikcentroj ankaŭ ŝprucas kiel fungoj en Tajlando. Ĉiu sinrespekta urbo nuntempe havas plurajn butikcentrojn. La demando estas kiom longe ĉi tio daŭros bone.
Tuj kiam revenoj de 10% plus estas ĵetitaj ĉirkaŭ ĉi tiuj specoj de unuflankaj investoj, iom singardemo estas konsilita. Se ili vere estus tiel bonaj investoj, ĉiuj pensiaj fondusoj en Nederlando volonte partoprenus. Ni jam havis kelkajn el tiuj "facile investaj" kompanioj en Nederlando kaj vidis kiel ili rezultis. Nur aĉetu registarajn obligaciojn el Hispanio; 7,5% reveno dum 10 jaroj, garantiita de la ECB kaj Germanio.
Ja en Udon Thani la pli malnova Cetral Plaza estis konvertita en belan butikcentron. Sed kie estas la tumulto?
La multaj restoracioj sur la kvina etaĝo estas ĉefe plenaj dum la semajnfino.
La malgrandaj restoracioj en la teretaĝo estas ĉiam bone plenplenaj, ĉar la prezoj de la pladoj estas malmultekostaj.
Sed nun la aliaj luksaj objektoj?
Multaj dungitoj, sed malmultaj klientoj.
Kion li diris denove?
Ĉina?” Mi deziras al vi multajn dungitojn”
Devas esti enormaj riĉaj investantoj malantaŭ ĉi tiuj tre luksaj butikoj, kiuj povas elteni la perdojn dum jaroj...
En Bangkok estas io alia, ĉar tie loĝas la 300 plej riĉaj familioj en Tajlando kaj ankaŭ la meza klaso povas pagi ion.
La aliaj klientoj estas same kiel diris la turkaj komercistoj: "Rigardu kaj ne aĉetu"
Kun la malgaja ekonomia perspektivo en la mondo, mi do vidas la profitojn en ĉi tiuj tipoj de kompanioj malgaje.