La stagna loĝeja merkato en Pattaya
Bieno-agentoj en Pattaya diras, ke la loĝeja merkato plu stagnos en la venontaj jaroj. Post la falo de la valoro de la rusa rublo en 2014, la vendo de kondomoj precipe ĉesis kaj grincas.
Programistoj provas trovi aĉetantojn por la nombro da nevenditaj unuoj, sed devos pacienci. En 2016, multaj konstrumendoj estis prokrastitaj al pli posta dato. Ĝis 2015 estis konstruitaj 10.000 ekzempleroj, en 2016 estis nur 2.100 ekzempleroj.
Estis iometa pliiĝo en 2018, ĉar pli kaj pli da indianoj aĉetis loĝejojn. Alvenis ankaŭ ĉinaj aĉetantoj, sed ambaŭ celgrupoj ne povas ĉesigi la malkreskon.
Jomtien havas la plej grandan elekton de loĝsekcioj. Kompare kun aliaj partoj de la urbo, terprezoj estas malpli altaj, tiel ke proporcie pli povus esti vendita. Kvankam makleristoj asertas alie, la vendotablo de nevenditaj hejmoj staras ĉe 14.000 ekzempleroj. Iuj aĉetantoj volas nuligi aŭ provi revendi sian rezervitan loĝejon. Ĉi tio inkluzivas la objektojn, kiuj estis destinitaj por spekulado. Tamen multaj devos akcepti sian perdon.
Plej multaj programistoj provas konservi sian prezon stabila aŭ pliigi ĝin per marĝena prezo. La spertuloj ne atendas ajnajn prezojn ŝanĝojn dum 2018.
Kio ankaŭ povus helpi estas decaj prezoj por la nemoveblaĵoj ofertitaj.
Tro da vendistoj amasiĝas kun eŭro-signoj aŭ pli ĝuste, Bah-signo en la okuloj.
Krom tio, nur kondomoj estas konsiderindaj. Se vi volas havi domon kun (malgranda) ĝardeno... Estas pli bone lui...
Post ĉio, kiel Falang vi ne povas aĉeti aŭ posedi teron. Kaj tio faras la elekton tre limigita.
La programistoj prefere malaltigu sian prezon.
Novkonstruita domo, kiu estas vendata dum jaroj, sendube ne plu aspektos kiel nova.
La ŝanco ke homoj do volus pagi pli ol la nuna prezo estonte ŝajnas al mi minimuma.
Malaltigante la prezon, ili ricevos almenaŭ sian investon kaj parton de la planita profito.
Ni ankaŭ vidas ion tian ĉi tie en Chiang Mai. Multe ofertitaj, multaj reklamoj sed malpli da postulo, ankaŭ en luado.
Ni ankaŭ pensas, ke la supro nun estas transirita. Kaj ankaŭ la vivkosto altiĝas!
Se vi mem havas apartamenton vendota, vi bezonas la kunlaboron de la nemoveblaĵoj. Ili ĉiuj volas vian dosieron sed nenio estas farita kun ĝi.
Mi mem havas belan triĉambran apartamenton vendota en Jomtien kaj la nemoveblaĵoj promenas laŭ la pordo. Bone, jes, mi havas aĉetanton, ktp... Ili ne devus rezisti la prezon 5,99 Mbaht estas inter la plej malmultekostaj triĉambraj apartamentoj kun marvido.
Tiuj makleristoj ne estas makleristoj, ili estas butikfenestroj. profesiismo ZERO.
Multaj, kiuj investas en tiaj projektoj, estis/aŭ estas tiom impresitaj de la prezoj, kiujn multaj eksterlandanoj volis pagi, ke oni preskaŭ povus paroli pri konstrua histerio.
Malĝusta planado, tro malmulte da konsidero por ekonomia ŝanĝiĝo, kaj la deziro rapide plenigi poŝojn per mono, nun kulpas pri ĝia stagnado, kun multaj iĝantaj viktimoj de sia propra vulturo.
Sed mi ankoraŭ vidas kondomojn (kaj grandajn kompleksojn) konstruitajn.
Laŭ mi, prezoj estas ankoraŭ tro altaj por malnovaj domoj kaj domoj; la prezo malaltiĝas kaj aĉetantoj venas nature,
Ni loĝis kaj vendis 3 domojn, sufiĉe simplaj; ne iru por la plej alta premio!
En ekzistantaj vilaĝoj, ekzemple, nova prezo 1.5-2 milionoj da bahtoj, nunaj petprezoj de diru 10-jara domo 2.5 milionoj +++ nu kion homoj volas?
Konsideru ankaŭ la tiel nomatan kurzan profiton, tiam 50 bahtojn por eŭroj, nun 37,5, kio estas agrable reŝanĝi 🙂
Nuntempe, grandaj nombroj da loĝdomaj kompleksoj daŭre estas konstruitaj. Prezoj por blindigi. Ekzemple, la Israeli Heights Holding ofertas en sia nova plano kondomojn kun dormoĉambro (TJE) kiu entute, do inkluzive de la dormoĉambro (TJE) kaj balkono, estas proksimume 27 m2. Vi tiam atendus prezon de ĝis proksimume 1.2 milionoj da THB, sed homoj petas ne malpli ol 3 milionojn. Forlogaĵoj estas uzataj por tio, kiel garantio de 50% reveno dum la unuaj kvin jaroj, sed fakte ili simple repagos tion, kion vi mem pagis tro multe, dum ankaŭ kolektas la interezon pri ĉi tio... kaj tiam vi ne povas. loĝu tie kompreneble. En la diskuto, kiun ni havis pri tio en nia naĝejo, aperis la vorto "juda areo". Sed kiom da ne ĝardenos? 10% rendimento jare, vi ĉiam povas veni hejmen kun tio.
Tio estas la nova konstrua merkato. Sed la lumerkato povas esti eĉ pli malbona. Malpli da okcidentanoj venas al Tajlando (Pattaya-Jomtien)
En Jomtien, 2 turoj estas nove konstruitaj unu apud la alia. Mi volas diri 32 etaĝojn, sed nun ŝajnas, ke la vitro kiu estis uzata ne estas bona kaj kiel mi komprenis, ĝi devas esti forigita kaj anstataŭigita per nova.
Ŝajne la projektisto malkonsentas kun la municipo kaj la ŝlosila translokigo devus esti antaŭ 2 jaroj.
Deponaĵoj de pli ol 500.000 XNUMX bahtoj entute estis faritaj, sed nenio estas resendita, advokato nun rigardus ĝin por konato, sed mi pensas, ke tio daŭros same longe.
Se mi aŭdas tion kaj vidas, kio estas elĵetita el la grundo ĉie, precipe ĉi tie en Bangkok, ĝi ŝajnas malbona investo. Kun luprezoj inter 8 kaj 15 mil kaj la nekredeble granda oferto por apartamento, kiu ankoraŭ kostas 2.5 milionojn, la rendimento tuj estas malbona rendimento.
Nun ni parolas pri Pattaya. Sed mi antaŭdiras, Ke la OG-veziko eksplodos tra la tuta Tajlando ene de 1-2 jaroj. Ankaŭ en Ĉiangmai homoj konstruas kiel frenezaj. Do ĝi nur atendas la baton.