Μετά από μια κάπως πιο αδύναμη περίοδο, η αγορά ακινήτων στην Πατάγια, ειδικά οι συγκυριαρχίες και τα διαμερίσματα, είναι ξανά «καυτή» και προσελκύει ξανά πολλούς ξένους και Ταϊλανδούς επενδυτές.
Η στρατηγική θέση αυτού του παραθαλάσσιου θέρετρου φαίνεται να αποτελεί σημαντική κινητήρια δύναμη για τον τουρισμό και την αγορά ακινήτων, σύμφωνα με την CB Ellis, σύμβουλο ακινήτων διεθνώς.
Δεν αποτελεί έκπληξη αν σκεφτεί κανείς ότι η Πατάγια είναι το πλησιέστερο παραλιακό θέρετρο στην Μπανγκόκ, μόλις μία ώρα οδικώς από την πρωτεύουσα. Διαθέτει όλες τις ανέσεις όπως καταστήματα, εστιατόρια, νυχτερινή ζωή, ποιοτικά ξενοδοχεία, γήπεδα γκολφ και παραλίες. Ένας συνδυασμός αυτών των παραγόντων τοποθετεί την Pattaya σε καλή θέση για περαιτέρω ανάπτυξη, πρόσθεσε η CBRE.
Αρκετοί Ταϊλανδοί και ξένοι celebrities έχουν ήδη εκδηλώσει ενδιαφέρον για την αγορά ενός διαμερίσματος. Ένα παράδειγμα αυτού είναι ο Jimmy White, ένας θρυλικός Άγγλος παίκτης σνούκερ, ο οποίος προτρέπει τον κόσμο να ακολουθήσει την επιλογή του σε μεγάλες διαφημιστικές πινακίδες. Πρόσφατα αγόρασε ένα διαμέρισμα στο πρόσφατο έργο πολυτελούς παραλίας The Palm Beach Wonamat. Ο Jimmy δήλωσε σε ένα δελτίο τύπου: «Η επιλογή ήταν εύκολη, αφού έψαξα πολλές επιλογές, επέλεξα αυτό το τουριστικό κατάλυμα καθώς το The Palm καλύπτει όλες τις ανάγκες μου. Το Wongamat είναι η αγαπημένη μου παραλία στην Πατάγια, η τοποθεσία του The Palm είναι ιδανική, μπορώ να απολαύσω τη θέα στη θάλασσα από το διαμέρισμα μου, να χρησιμοποιήσω τις παρεχόμενες εγκαταστάσεις και η τιμή ήταν σωστή».
Η CBRE αναφέρει ότι σχεδόν το 70% των μονάδων στο The Palm Beach Wongamat έχουν πουληθεί παρά το γεγονός ότι οι πωλήσεις ξεκίνησαν μόλις πριν από έξι μήνες. Περίπου το 65% των τελικών χρηστών ή/και επενδυτών είναι αλλοδαποί και το 35% είναι Ταϊλανδοί.
Αυτό το αποτέλεσμα πωλήσεων υποδηλώνει ξεκάθαρα την έντονη ζήτηση από το εξωτερικό για προσιτές πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, με ενδιαφέρον κυρίως από την Ευρώπη και τη Ρωσία.
Οι Ταϊλανδοί αγοράζουν ένα διαμέρισμα ως εξοχική κατοικία, αλλά υπάρχουν αρκετοί Ταϊλανδοί που έχουν αγοράσει αρκετές μονάδες ως επένδυση λόγω της καλής σχέσης τιμής-ποιότητας.
Ελεύθερη μετάφραση από Thailand Επιχειρηματικά νέα
οι νόμοι που διέπουν την αγορά ακινήτων είναι τόσο σκοτεινοί και αδιαφανείς.
Φαίνεται ότι κανείς δεν μπορεί ποτέ να κατέχει το 100 τοις εκατό της ακίνητης περιουσίας στην Ταϊλάνδη, και τα δικαιώματα κληρονομιάς επίσης δεν είναι ξεκάθαρα.
σκεφτείτε πριν ξεκινήσετε
@ Αυτό δεν ισχύει για την αγορά διαμερίσματος. Απλώς το κατέχεις αυτό.
οπότε αν καταλαβαίνω καλά ένα διαμέρισμα είναι το ίδιο με εμάς ένα διαμέρισμα;;
και ποιες είναι όλες οι διαφορές σύμφωνα με εσάς με την Ολλανδία και το Βέλγιο;
μπορείτε να το μεταδώσετε στα παιδιά σας π.χ.
Ένα διαμέρισμα είναι παρόμοιο με ένα διαμέρισμα. Δεν μπορώ να απαντήσω στις άλλες ερωτήσεις, απλά γιατί δεν ξέρω.
Ένα διαμέρισμα έχει κάποια πρόσθετα σε σύγκριση με ένα διαμέρισμα. Όπως πισίνα, εγκαταστάσεις πρασίνου, γυμναστήριο, ρεσεψιόν, προσωπικό συντήρησης και καθαριότητας, χώρος στάθμευσης. Για να αναφέρουμε μόνο μερικά. Ένα διαμέρισμα είναι απλώς χώρος διαβίωσης. Όχι περισσότερο από το 49% ενός διαμερίσματος ή μιας εφαρμογής. το συγκρότημα μπορεί να είναι ξένης ιδιοκτησίας. Αγοράζοντας Freehold τότε δεν έχετε κανένα πρόβλημα. Όχι στο όνομα του Ταϊλανδού συντρόφου σας. Εάν κάτι του συμβεί (και είστε ο νόμιμος κληρονόμος) και το 49% του συγκροτήματος βρίσκεται σε ξένα χέρια, δεν μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης. Τότε θα είστε πάνω από το 49% σε ξένα χέρια. Υπάρχει συμφωνία μεταξύ της Ολλανδίας και της Ταϊλάνδης σχετικά με το κληρονομικό δίκαιο. Η ολλανδική διαθήκη ισχύει επίσης στην Ταϊλάνδη και αντίστροφα.
Είναι αλήθεια, αλλά δεν έχουν όλα τα συγκροτήματα διαμερισμάτων πισίνα, κλπ. Είχα δύο διαμερίσματα στο BKK και οι εγκαταστάσεις ήταν δύσκολο να βρεθούν
υπό τον όρο ότι όχι περισσότερο από το 49 τοις εκατό της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου του διαμερίσματος βρίσκεται σε ξένα χέρια. Κατά την αγορά, πρέπει να υποβάλετε δήλωση από τον διαχειριστή στο γραφείο της χώρας.
Φυσικά είναι και παραμένει μεγάλος κίνδυνος η εγγραφή στην Ταϊλάνδη ή κάτι τέτοιο
ακόμα να κατασκευαστεί. Ειδικά codos ή διαμερίσματα. Ως το 51% του συνόλου
μην πουληθείς σε Ταϊλανδό έχεις μεγάλο πρόβλημα και μπορείς να πας στο πρώτο σου
σφύριγμα προκαταβολών. Είναι καλύτερο να αγοράσετε κάτι που υπάρχει ήδη.
Είναι επίσης η περίπτωση που το σύνολο διοικείται με την επωνυμία ενός είδους εταιρείας.
Μόνο στο δικό σου όνομα λοιπόν. Οι κληρονόμοι δεν παίρνουν τίποτα.
Εάν έχετε αρκετά χρήματα, θα σας απασχολήσει. Για τα δικά μας πρότυπα, οι τιμές είναι
έτσι ώστε να μην μπορείτε να αγοράσετε καν ένα ωραίο γκαράζ για αυτό στην Ολλανδία.
Αλλά για πολλούς τα 40.000 ευρώ (το λέω μόνο) είναι πολλά λεφτά.
Cor
Οι κληρονόμοι δεν παίρνουν τίποτα; Έπειτα πρέπει να προσλάβεις άλλον δικηγόρο, γιατί με την απόλυτη ιδιοκτησία οι κληρονόμοι κληρονομούν κανονικά.
@Cor – Αυτός ο κίνδυνος μπορεί φυσικά να εκτιμηθεί – απλώς κοιτάξτε το ιστορικό του προγραμματιστή. Επιπλέον, αυτή είναι μια περίεργη ιστορία του προβλήματος που αντιμετωπίζετε εάν αυτό το 51% δεν πωληθεί στους Ταϊλανδούς. Νομίζω ότι το 51% είναι συχνά αυτόματα σε χέρια της Ταϊλάνδης και στη συνέχεια «πωλείται» σε farangs μέσω leasehold, ενώ το 49% πωλείται απευθείας σε farangs μέσω freehold. Επομένως, είναι πολύ πιθανό (σχεδόν) το 100% των μονάδων να έχει πουληθεί στη farang, αλλά το 51% να βρίσκεται ακόμα στα χέρια της Ταϊλάνδης μέσω αυτής της μίσθωσης. Λόγος για να πάω μόνο για ελεύθερη κατοχή. Αλλά, ειδικά σε μεγαλύτερη ηλικία, η μίσθωση μπορεί επίσης να είναι μια καλή επιλογή για άλλους. Εξαρτάται από την προσωπική σας κατάσταση και τους στόχους σας.
Θέλω να προσθέσω κάτι στην ιστορία μου. Εάν έχετε σύζυγο από την Ταϊλάνδη,
μπορείς να βάλεις το 51% του codo στο όνομά της. αν σου συμβεί κάτι
αυτή η ιδιοκτήτρια. Το ίδιο ισχύει και με την αγορά κατοικίας με εταιρικό συμβόλαιο.
Μπορείτε επίσης να κάνετε όλες τις άλλες αγορές σπιτιού με την αρχή του 49-51%, επειδή δεν έχετε α
ιδιοκτήτης γης ή σπιτιού. Υπάρχουν εξαιρέσεις, αλλά πρέπει να κάνετε κατάθεση
κάνε με τη μετανάστευση ενός ή δύο εκατομμυρίων και παίρνεις και βίζα για πέντε χρόνια.
Στη συνέχεια δίνουν το δικαίωμα να αγοράσουν γη ή σπίτι.
Αν ποτέ αντιμετωπίσετε προβλήματα με τη γυναίκα σας, δεν μπορεί να σας δώσει απλώς το σπίτι ή το διαμέρισμα
αμολάω. Πρέπει να σε εξαγοράσει και/ή στη χειρότερη περίπτωση να πουλήσει το σπίτι της.
Εξοφλήστε περίπου το 49% αυτού του ποσού σε εσάς.
Μπορώ ήδη να κάνω αρκετά παραδείγματα αυτού. Ένας Ταϊλανδός δικαστής συμμετείχε.
Πρέπει να νομίζεις ότι έχω πληρώσει τα πάντα, αλλά τελικά σχεδόν το έχω
μέσος στο ποδόσφαιρο.
Cor.
Δεν ξέρω από πού αντλείτε αυτή τη σοφία, αλλά μπερδεύετε πολλά πράγματα. Οι κληρονόμοι σας κληρονομούν πάντα την περιουσία από τον πατέρα (ή τη μητέρα τους), συμπεριλαμβανομένου του 49 τοις εκατό. Μπορείτε να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα στο όνομά σας, με την προϋπόθεση ότι το 51 τοις εκατό της επιφάνειας βρίσκεται στα χέρια της Ταϊλάνδης. Δεν υπάρχει λόγος να εμπλακεί ένας Ταϊλανδός ή Ταϊλανδός σε αυτό. Η κατάθεση επί της αποδημίας είναι ανοησία. Αναμφίβολα αναφέρεστε στη ρύθμιση ότι εάν επενδύσετε 40 εκατομμύρια μπατ μπορείτε να κατέχετε γη στο όνομα μιας εταιρείας. Αυτό δεν έχει να κάνει με πενταετή βίζα, γιατί δεν υπάρχει. Και ούτω καθεξής…
Είναι γνωστό στην Ταϊλάνδη ότι οι πλούσιοι επενδυτές αγοράζουν πολύ νωρίς. Συχνά αγοράζουν πολλά διαμερίσματα σε μια νέα συγκυριαρχία για να τα μεταπωλήσουν με κέρδος ένα χρόνο αργότερα.
Αυτό συμβαίνει και με τις βίλες. Μπορούν επίσης να αγοράσουν μια νέα βίλα και να την γκρεμίσουν αμέσως για να χτίσουν το σπίτι των ονείρων τους.
Στην Πατάγια έχετε εγγυημένη θέα στη θάλασσα μόνο εάν το διαμέρισμα σας βρίσκεται ακριβώς πάνω στην παραλία ή στο δρόμο. Αν είναι έστω και εξ αποστάσεως εφικτό, μια μέρα θα χτιστεί μια άλλη συγκυριαρχία για τη δική σας, εμποδίζοντας την όρασή σας.
Θέλω απλώς να σχολιάσω την ιστορία του Ρόμπερτ. Ξέρεις πολύ περισσότερα γι' αυτό από μένα. Ίσως θα έπρεπε να κάνετε κάτι για να συμβουλεύετε τους ανθρώπους.
Ωστόσο, είναι αλήθεια ότι πολλοί άνθρωποι έχουν βιώσει πολλές απογοητεύσεις
αγορά διαμερισμάτων ή μπανγκαλόου. Στο μέρος που μένω βλέπω πλέον κάθε λογής μισοτελειωμένα συγκροτήματα με ταμπέλες στο ρακλάμ, πρώτη παράδοση
2010. Τι πιστεύετε για τους ανθρώπους που έκαναν την πρώτη τους κατάθεση.
Δεν είστε ευχαριστημένοι, πίσω τα χρήματα; Μην το πιστεύεις. Απέναντι από τον αυτοκινητόδρομο
Στην αρχή που έμενα εδώ, χτίστηκαν μια σειρά από χωριά μπανγκαλόου.
Μένω στο Bangsare, 25 χλμ προς το Sattahip.
Τα σπίτια (μόνο 5 είχαν τελειώσει) παραδόθηκαν χωρίς νερό και ρεύμα.
Χρειάστηκαν περισσότερα από 2 χρόνια για να είναι όλα σε τάξη.
Χωρίς συμβουλές επιμένω να αγοράσω αυτό που ήδη υπάρχει.
Cor.
Α, φυσικά, αφθονία ιστορίες φαντασμάτων. Το πιο ευφάνταστο είναι το έργο της (google it) της Coco International του Alan Sadd, όπου πολλοί επενδυτές από το Χονγκ Κονγκ έχουν συμμετάσχει. Τελικά συνελήφθη όταν έφυγε για τη Σιγκαπούρη με ένα υδροπλάνο, πιστεύω. Υπέροχη ιστορία! Ελέγξτε με τους μυημένους στο Samui. Όλες αυτές οι κενές βίλες που βλέπετε στα αριστερά στο λόφο όταν πετάτε στο Samui!
Όπως συμβαίνει με όλες τις επενδύσεις, όσο μεγαλύτερος είναι ο κίνδυνος, τόσο υψηλότερο είναι το πιθανό κέρδος (ή ζημία). Αλλά το να πούμε ότι η αγορά πριν από την κατασκευή συνεπάγεται έναν απαράδεκτο κίνδυνο είναι υπερβολικό. Επίσης αγόρασα πριν μπει η πρώτη στοίβα στο έδαφος, με όλες τις εγγυήσεις για καθυστερήσεις / καθυστερήσεις / χωρίς παράδοση σε ασπρόμαυρο. Ο προγραμματιστής είχε ήδη ολοκληρώσει με επιτυχία πολλά έργα και ήταν οικονομικά σταθερός. Τελικά, το έργο παραδόθηκε 3 μήνες νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα. Αυτός είναι ένας άλλος τρόπος για να το κάνετε.
Υπάρχουν μερικά ζητήματα γιατί μερικές φορές παίρνει τόσο πολύ.
Οι Ταϊλανδοί εργάτες κατασκευών είναι συχνά εποχικοί εργάτες.
Όταν δεν μένει τίποτα να κάνεις στους ορυζώνες στη βόρεια Ταϊλάνδη
επιστρέφουν εκεί που είναι χτισμένα τα χωριά των μπανγκόλα.
Όταν πολλά σπίτια στο χωριό μπανγκαλόου έχουν πουληθεί, υπάρχουν και πάλι χρήματα
να τελειώσουν τα άλλα σπίτια.
Μόνο στην περιοχή της παραλίας Wongamat υπάρχουν πολλοί Ρώσοι εργάτες οικοδομής
Εργασία 24 ώρες 7/7. Αυτοί οι (Ρώσοι) επενδυτές θέλουν να δουν τα χρήματα πίσω γρήγορα,
αριθμός διαμερισμάτων έχουν πουληθεί σε Ινδούς ως καταλύματα διακοπών.
Η παραλία είναι δυσπρόσιτη γιατί είναι εν μέρει από τα ξενοδοχεία και τα διαμερίσματα, αλλιώς είναι μια πετρώδης παραλία με λίγες εγκαταστάσεις.
Από το Centara Grand προς το Sanctuay of Truth και πιο πέρα το Zign φαίνεται αργά
ένα μεγάλο εργοτάξιο.
Ως εκ τούτου, εξεπλάγην από τη διαφήμιση του κ. White.
χαιρετισμός,
Louis
Ρώσοι εργάτες οικοδομής που εργάζονται στην Ταϊλάνδη; Νόμιζα ότι αυτό ήταν απαγορευμένο.
Οι καλύτεροι προγραμματιστές είναι συχνά πιο ακριβοί από τους άλλους. Θα πάρετε ένα σπίτι καλύτερης ποιότητας σε αντάλλαγμα. Στο Bkk έχετε π.χ. τον Sansiri που είναι καλός προγραμματιστής. Το καλό είναι μια σχετική έννοια γιατί προσωπικά πιστεύω ότι ένα νέο σπίτι πρέπει να είναι χωρίς προβλήματα για τουλάχιστον 10 χρόνια. Τα νέα σπίτια είναι συχνά γεμάτα ρωγμές στο γύψο, απλά χτυπήστε το και θα ακούσετε ότι ακούγεται κούφιο και επομένως είναι ήδη χαλαρό.
Εγώ ο ίδιος είχα επισκευάσει τις ρωγμές 3 φορές για εγγύηση εντός 1 έτους. Την 3η φορά δεν είχε φύγει ακόμα ο σοβατιστής ή εμφανίστηκαν ξανά οι ρωγμές. Ο ζωγράφος τα αστάρωσε και τα ζωγράφισε όλα. Ο επιβλέπων οικοδομής έκανε ότι δεν με καταλάβαινε, αλλά ναι, δεν πρόκειται να ανησυχώ άλλο, mai pen rai. Έφτιαξα μόνος μου την κουζίνα στο σπίτι και δεν έχει 1 ρωγμή, οπότε είναι δυνατό. Οι Ταϊλανδοί πραγματικά δεν μπορούν να βάψουν, παρεμπιπτόντως, συνήθως πέφτει ο κάδος ή χύνουν μόνοι τους ολόκληρο το πεζοδρόμιο. Ο ζωγράφος του γείτονα έπεσε με κουβά και όλα από την οροφή στη νέα μου δεξαμενή νερού και στα φυτά.
Εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα ταϊλανδέζικο σπίτι, πρέπει πραγματικά να ελέγξετε τα πάντα. Ακόμα κι αν τους αφήσεις να κάνουν κάτι για σένα, πρέπει να μείνεις μαζί τους 100% αλλιώς τα πράγματα δεν θα γίνουν όπως θα έπρεπε.
Το καλύτερο ήταν όταν είχα τοποθετήσει ένα νέο κλιματιστικό στο σαλόνι από την Powerbuy, ήρθαν 4 τεχνικοί να το κάνουν και όταν τελείωσαν το κλιματιστικό δεν έκανε τίποτα! Μετά από μια ώρα το συμπέρασμα ήταν ότι το σύρμα πίσω από το ταβάνι πρέπει να είχε σπάσει, οπότε η γυναίκα μου έπρεπε να πάει να πάρει γρήγορα τους ηλεκτρολόγους. Όταν γύρισε η γυναίκα μου (θα ερχόντουσαν ηλεκτρολόγοι) της ήρθε η ιδέα να γυρίσει αυτόν τον μεγάλο διακόπτη δίπλα στην πόρτα, άλλωστε ήταν για τον κλιματισμό και είναι σε κάθε δωμάτιο κοντά στην πόρτα. ΝΑΙ!! μετά λειτούργησε, 555555….Γέλασα ευγενικά μαζί τους, τους μηχανικούς.
Από εδώ και πέρα θα κάνω τα πάντα μόνη μου στο σπίτι μας, μπορώ να γράφω με τις ώρες για τις εμπειρίες μου στην Ταϊλάνδη, αλλά θέλω να το ξεχάσω αυτό.
Στην Ταϊλάνδη απαγορεύονται περισσότερα πράγματα.
Μια μικρή παρηγοριά όσον αφορά την ποιότητα κατασκευής.
Ολοκληρωμένα διαμερίσματα (950.000 €, = ΟΧΙ λουτρό) βγήκαν
να έχουμε διαρροές στέγης στην Ολλανδία.Οι υπεργολάβοι τώρα κυλιούνται
ακόμα αγωνίζονται επί τόπου για την ευθύνη!
χαιρετισμός,
Louis