Ερώτηση αναγνώστη: Να επενδύσεις ή να μην επενδύσεις σε ακίνητα στην Ταϊλάνδη;

Γιάννη, είμαι κι εγώ περίεργος. Σε όλες τις εμφανίσεις, η κατάσταση θα άλλαζε το 2562 (δηλαδή μέσα σε 2 χρόνια).
Το «obbetoh and prataan obbetoh» θα καταργηθεί. η διοίκηση γύρω από τα ακίνητα θα αναμορφωνόταν. Μπορείτε να περιμένετε λίγο ακόμα για την κατάσταση;
Τιμπέ

Αγαπητέ Jan Jaap
Μόνο αν η γυναίκα σου είναι Ταϊλανδή μπορεί να το πάρει στο όνομά της . Ένας ξένος δεν παίρνει ποτέ τη γη στο όνομά του
Είσαι σχεδόν 70 .
Απλώς νοικιάστε και ξοδέψτε τα χρήματά σας σε άλλα διασκεδαστικά πράγματα αντί να αγοράσετε
Gr Peter

Αγαπητέ Jan Jaap, είσαι ήδη 82 ετών πριν κερδίσεις πίσω την τιμή αγοράς του 7ου μπανγκαλόου με επιστροφή 2% ετησίως. Από την άποψη των άμεσα διαθέσιμων κεφαλαίων, μου φαίνεται ότι δεν έχει νόημα να επενδύσεις σε ένα 2ο μπανγκαλόου. Φυσικά μπορείτε επίσης να σκεφτείτε ότι πουλάτε το μπανγκαλόου σε αυτή την περίοδο των 14 ετών, το ερώτημα είναι αν μπορείτε να επιτύχετε υψηλότερη απόδοση από την τιμή αγοράς, αλλά στην Ταϊλάνδη ένα υπάρχον σπίτι δεν είναι πάντα τόσο εύκολο να πουληθεί .
Επίσης, προφανώς δεν έχετε σκεφτεί το γεγονός ότι δεν μπορείτε να έχετε γη στην Ταϊλάνδη, οπότε δεν ξέρω πώς θα θέλατε να αγοράσετε τα μπανγκαλόου 1 και 2. Μπορείτε να δημιουργήσετε μια εταιρεία, αλλά αυτό συνεπάγεται και κόστος που βαρύνει την επιστροφή. Το ερώτημα είναι επίσης εάν μπορείτε να έχετε 2 μπανγκαλόου σε αυτήν την εταιρεία χωρίς να αντιμετωπίσετε το γεγονός ότι χρειάζεστε άδεια εργασίας, η οποία δεν συνάδει με το να συνταξιοδοτηθείτε στην Ταϊλάνδη και να παραμείνετε με βίζα συνταξιοδότησης. 1 μπανγκαλόου μπορεί να είναι ακόμα δυνατό, ρωτήστε έναν ειδικό στην Ταϊλάνδη, είναι πολύ μακριά για να τα επεξεργαστείτε όλα λεπτομερώς εδώ, δείτε το υπόλοιπο της ομιλίας μου.
Θα μπορούσα να συνεχίσω, αλλά οι εμπειρίες μου στην Ταϊλάνδη δεν είναι θετικές όσον αφορά τέτοιου είδους σχέδια. Ο φίλος σας σας δίνει τις σωστές συμβουλές, αλλά πιστεύω ότι ποιοτικοί τουρίστες θα συνεχίσουν να έρχονται στην Ταϊλάνδη. Δεν θεωρώ ότι οι επιπτώσεις της χούντας και της αστάθειας είναι τόσο επίκαιρες ώστε να σας συμβουλεύσω να μην το κάνετε αυτό. 68 χρονών και η επένδυση σε μια τέτοια επιχείρηση απλά δεν μου φαίνεται καλό σχέδιο. Θα υπάρξουν άλλοι που θα σκέφτονται πολύ διαφορετικά για αυτό, αλλά αυτή είναι η συμβουλή μου, μην το κάνετε.
Εάν εξακολουθείτε να θέλετε να έχετε ένα μπανγκαλόου και δεν είστε και οι δύο Ταϊλανδοί, σας συμβουλεύω να μην το κάνετε αυτό.
Ελπίζω το σύνολο των σκέψεών μου να είναι χρήσιμο για εσάς, σκεφτείτε πριν πηδήξετε.

Έχει δίκιο ο γνωστός σου! Μην!
Υπάρχουν πολλές ευκαιρίες στη χώρα μας με ένα καλά διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο
Ο κίνδυνος είναι πολύ μεγαλύτερος στην Ταϊλάνδη λόγω της αβεβαιότητας
μελλοντικές προσδοκίες.
Σου εύχομαι πολλή σοφία

Πώς θέλετε να το κάνετε αυτό, ως ξένος δεν μπορείτε να αγοράσετε γη ιδιωτικά, οπότε η κατασκευή ενός σπιτιού δεν φαίνεται χρήσιμη. Θα συμβούλευα ανεπιφύλακτα να μην το κάνετε αυτό.

Αγαπητέ Jan Jaap,

Αν θέλετε να αγοράσετε ένα δεύτερο μπανγκαλόου στην Ταϊλάνδη, δεν είναι κακή ιδέα ως επένδυση.
Νομίζω όμως ότι ένα Condominium δίπλα στη θάλασσα θα είναι καλύτερη επένδυση, γιατί είναι πιο εύκολο να το νοικιάσετε και μπορείτε επίσης να βάλετε αυτό το Condo 100% στο όνομά σας, κάτι που δεν γίνεται με ένα σπίτι με γη, μόνο με κατασκευαστική εταιρεία ....
Εάν πρόκειται να επενδύσετε στην Ταϊλάνδη, ρίξτε μια καλή ματιά στην τοποθεσία.
Αγόρασα επίσης μερικά διαμερίσματα για να νοικιάσω μόνος μου, και είναι αλήθεια αυτό που λέει ο φίλος σου, δεν υπάρχουν σχεδόν Ευρωπαίοι παραθεριστές, αλλά τότε απλώς νοικιάζεις σε αυτούς τους Κινέζους ή τους Ρώσους, γιατί αυτό κάνω και εγώ.
Η τοποθέτηση χρημάτων στην τράπεζα κοστίζει χρήματα και αν τα επενδύσετε καλά στο σωστό ακίνητο στην Ταϊλάνδη, μερικές φορές μπορείτε να λάβετε περισσότερο από 7% απόδοση.
Έχω ήδη βοηθήσει πολλούς ανθρώπους με μια καλή επένδυση, οπότε αν θέλετε ΕΙΛΙΚΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ, μπορείτε να μου στείλετε email στη διεύθυνση:
[προστασία μέσω email]

MVG,

Jos.

Είναι η Ταϊλάνδη πολιτικά ασταθής; Ναι, και θα παραμείνει έτσι προς το παρόν.
Υπάρχει χούντα στην εξουσία; Ναί.
Είναι απρόβλεπτο; Αυτό είναι δύσκολο να προβλεφθεί.
Υπάρχουν πολλοί c/r/a/i τουρίστες; Ναί.
Αυτό κρατά μακριά τους Ευρωπαίους ποιοτικούς τουρίστες; Οι Κινέζοι ξοδεύουν τα περισσότερα την ημέρα, οι Ευρωπαίοι τα λιγότερα. Βλέπω: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Επιπλέον, πρέπει φυσικά πρώτα να καθορίσετε το μέρος, μετά από όλα πρέπει να ζήσετε μόνοι σας εκεί και η τοποθεσία είναι το κύριο στοιχείο που καθορίζει την τιμή στα ακίνητα.
Υποθέστε ένα μπανγκαλόου 4.000.000, το οποίο μπορείτε να νοικιάσετε για 35.000 το μήνα, με ποσοστό πληρότητας 70%. Τότε η μεικτή απόδοση είναι 7.35%.
Θα αφήσω στην άκρη το πώς αντιμετωπίζετε την περιουσία και τους φόρους.
Εάν υποθέσετε 2% κόστος συντήρησης ετησίως, θα σας μείνει 5.35% μεικτό.
Με επένδυση 100.000 ευρώ, δηλαδή 445 ευρώ το μήνα. Με όλους τους σχετικούς κινδύνους, τότε ζείτε σχεδόν μόνιμα δίπλα στους ενοικιαστές σας, οι οποίοι φυσικά δεν έχουν ποτέ τίποτα να παραπονεθούν.
Χρειάζεται ακόμα να ασφαλιστεί το σπίτι; Κανονίζετε μόνοι σας την ενοικίαση;
Εάν η κατάσταση στην Ταϊλάνδη επιδεινωθεί, το ακίνητο δεν μπορεί πλέον να ενοικιαστεί, πόσο μάλλον να πουληθεί. Θα χάσεις τις 200.000 ευρώ σου για τα δύο σπίτια χωρίς να κοιμηθείς άσχημα;
Έχετε καλές γνώσεις.

Εάν επενδύσετε για 5 χρόνια, για ελάχιστο ποσό 10 εκατομμυρίων μπατ σε ακίνητα, δικαιούστε 1 Rai γης που μπορείτε να κατέχετε. Μέσα σε 2 χρόνια πρέπει να χτίσετε ένα σπίτι σε αυτή τη γη Rai που μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για δική σας χρήση.
Το ερώτημα είναι ποια είναι τα δικαιώματά σας μετά από 5 χρόνια….

Έχω την εντύπωση ότι οι συμμετέχοντες σε αυτό το θέμα που ανταποκρίνονται θετικά είναι συμμετέχοντες που ενοικιάζουν και αυτοί που συμβουλεύουν να μην το κάνουν, είναι συμμετέχοντες που δεν νοικιάζουν και επομένως δεν είναι «εμπειρογνώμονες». Επιτρέψτε μου να πάρω ένα δικό μου παράδειγμα. Εμείς (ο σύντροφός μου και εγώ μισθώσαμε) αγοράσαμε ένα ερειπωμένο σπίτι για να νοικιάσουμε στο τροπικό χωριό Pattaya στα τέλη του περασμένου έτους. 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, δυτική κουζίνα, ευρύχωρο καθιστικό και τραπεζαρία, πισίνα, κήπος 396 m2. Η τιμή αγοράς ήταν 3,500,000 μπατ. Αν βάλουμε αυτό το ποσό στην τράπεζα για ένα χρόνο, με καθαρή απόδοση 1,45%, θα αποφέρει 50,000 μπατ. Το σπίτι έχει νοικιαστεί φέτος από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο στα 27,000 μπατ = 189,000 μπατ. Αυτό το μήνα κάναμε λίγο βάψιμο και πριν μια εβδομάδα το νοικιάσαμε ξανά. Στο μεταξύ, υπήρξαν τρία πιθανά ενδιαφερόμενα μέρη. Ας υποθέσουμε ότι το νοικιάζουμε για άλλους 3 μήνες φέτος = (3 x 27000) 81000 μπατ. Σύνολο: 270,000 ενοίκια έναντι 50,000 από την τράπεζα. Ας υποθέσουμε ότι θέλουμε πραγματικά να νοικιάσουμε ασταμάτητα και ζητάμε μια χαμηλή τιμή: 20000 / μήνα, δηλαδή η είσοδος των 240,000 μπατ.

Λάβετε υπόψη ότι στο μέλλον θα πρέπει να πληρωθούν φόροι «ακίνητης περιουσίας».
Η κυβέρνηση δεν έχει ακόμη συμφωνήσει για το ποσό που θα ισχύει. η ημερομηνία έναρξης ισχύος είναι προσωρινή
δεν διορθώθηκε ακόμα.

Το 2000 αγοράσαμε ένα διαμέρισμα στην Πατάγια. Το νοικιάσαμε σε ετήσια βάση τα πρώτα 2 χρόνια και κερδίσαμε καλά χρήματα. Υπήρχε έλεγχος από συμπατριώτες που έμεναν δίπλα για μεγάλο μέρος του χρόνου. Όταν ο έλεγχος έγινε λιγότερος, Επίσης, γίνονταν όλο και λιγότερο ενοικιαζόμενοι. Όταν ήρθαμε στην Πατάγια, φυσικά ήταν πάντα νοικιασμένο επειδή ήταν υψηλή περίοδος. Για παράδειγμα, είχαμε ένα διαμέρισμα για περισσότερα από 10 χρόνια στο οποίο δεν μείναμε ποτέ. Πάντα περνούσαμε καλά κουμπαράς στον τραπεζικό μας λογαριασμό της Ταϊλάνδης. Επειδή όμως υπήρχαν έξοδα (ποτέ δεν πλήρωσα τέλη 1 μπατ όλο αυτό το διάστημα) και δεν σκοπεύαμε να ζήσουμε σε αυτόν για αρκετούς μήνες, αποφασίσαμε να τον πουλήσουμε. Πωλήθηκε για την τιμή αγοράς (μικρό συμπεριλαμβανομένης ανακαίνισης) χωρίς κανένα πρόβλημα. Το μόνο μειονέκτημα ήταν ότι το 2000 τα μπατ ήταν πολύ υψηλότερα από ό,τι πουλούσαμε. Άρα θα χάναμε πολλά σε ανταλλακτικά έξοδα. Έτσι αποφασίσαμε να αφήσουμε τα χρήματα στην Ταϊλάνδη. Είχαμε ένα καλό ενδιαφέρον από πάνω πριν από πέντε ή έξι χρόνια. Όταν πάμε άδεια τώρα πηγαίνοντας, πληρώνω μόνο τα εισιτήριά μου και επιτόπου ΦΑΙΝΕΤΑΙ ότι όλα είναι δωρεάν, απλά μην ξεχάσετε να πάτε στο ΑΤΜ στην ώρα τους. Για να ολοκληρώσω: Χαίρομαι Έκανα την επένδυση μία φορά, αλλά είμαι επίσης χαρούμενος που πούλησα ξανά και μπορώ να πάω διακοπές για πολλά χρόνια ΔΩΡΕΑΝ

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97