Ερώτηση αναγνώστη: Μάλλον θα κληρονομήσω ένα σπίτι στην Ταϊλάνδη, τι πρέπει να κανονίσω για αυτό
Αγαπητοί συντάκτες,
Πρώτα απ 'όλα, παρακαλώ να με ανωνυμοποιήσετε γιατί αυτό έχει μια μάλλον συναισθηματική και θλιβερή πλευρά.
Ονομάζομαι X. Ζω στο Prachnabkhirikhan εδώ και αρκετά χρόνια σε ένα σπίτι που ανήκει σε μια καναδική οικογένεια, με την οποία έχω πολύ καλές σχέσεις και με την οποία έχω σχέση εμπιστοσύνης, ιδιαίτερα με τη γυναίκα του ζευγαριού, τηλεφωνώ το Υ.
Πρόσφατα έλαβα ένα email από αυτήν με το θλιβερό μήνυμα ότι έχει ανεγχείρητα προβλήματα στους πνεύμονες, νομίζω καρκίνο. Είναι αλήθεια ότι ζητείται δεύτερη γνώμη. Αλλά όπως διαβάζεται στα αμέτρητα πλέον email, αυτή η φίλη είναι σε πολύ κακή κατάσταση. Τώρα η οικογένεια, που είναι πολύ ευκατάστατη, έχει μια κόρη, όπου ο Υ έδειξε ότι αν πεθάνει ΤΑ ΠΑΝΤΑ στον Καναδά θα κληρονομηθούν από αυτήν την κόρη.
Η Υ έχει επίσης υποδείξει ότι θέλει ΟΛΑ στην Ταϊλάνδη, ένα μεγάλο σπίτι, που χτίστηκε πριν από περίπου 5 χρόνια και αγοράστηκε τότε 8.500.000 για να γίνει αποδεκτό από εμένα ως κληρονομιά.
Φυσικά θέλω η Υ να απολαμβάνει τα παιδιά της, τα εγγόνια της και την Ταϊλάνδη για πολλά χρόνια ακόμα, ΑΛΛΑ και ακολουθεί το πραγματικό μου αίτημα για βοήθεια. Αν φτάσει στο σημείο ότι η Υ θα πεθάνει πράγματι, τι πρέπει να διευθετηθεί ΠΡΙΝ τον θάνατό της από δικηγόρους, μεταφραστικά γραφεία, συμβολαιογράφους, θέλω τελικά να γίνω ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου;
Υπάρχουν αμέτρητοι άνθρωποι που σκαρφίζονται ιστορίες με τις καλύτερες προθέσεις, αλλά αυτό δεν είναι χρήσιμο για μένα. Ίσως εσείς ή κάποιος από τους αναγνώστες μπορεί να μου δώσει συμβουλές ή ίσως έχετε βιώσει μια παρόμοια κατάσταση; Είμαι αρκετά Ολλανδός αλλά μετανάστευσα στην Ταϊλάνδη.
Ελπίζω ότι αυτή η κλήση θα σας βοηθήσει στο δρόμο σας.
Ευχαριστώ Χ
Αγαπητέ,
Έχω συμβουλευτεί όλες τις πηγές μου, ρώτησα με γνωστούς της Ταϊλάνδης, ασχολούμαι αρκετά συχνά με αυτό το θέμα και επίσης έχω αρκετά τεκμηρίωση για αυτό. με λίγα λόγια, ως δυτικός είναι πρακτικά αδύνατο να κληρονομήσει ένα σπίτι, το σπίτι μπορεί να είναι ακόμα δυνατό, αλλά η γη στην οποία βρίσκεται σίγουρα όχι, καταρχήν μπορεί να αποκληρονομήσει την οικογένειά της με διαθήκη και να σας ορίσει ως δικαιούχο, αλλά στη συνέχεια εξακολουθείς να έχεις το πρόβλημα ότι ως Δυτικός δύσκολα μπορείς ή δεν μπορείς να κατέχεις τίποτα.
Οι κληρονόμοι, αν αμφισβητήσουν τη διαθήκη, θα τεθούν πάντα στο δίκιο.
Σας συμβουλεύω πραγματικά να προσλάβετε έναν καλό δικηγόρο, δίγλωσσο φυσικά και επίσης να ελέγξετε αυτόν τον δικηγόρο και την εργασία του από τρίτο πρόσωπο που γνωρίζει καλά τη νομοθεσία της Ταϊλάνδης σχετικά με το κληρονομικό δίκαιο και την ιδιοκτησία κινητής και ακίνητης περιουσίας της Ταϊλάνδης .
Μην εμπιστεύεστε τυφλά όλες τις συμβουλές που θα δοθούν εδώ στο Thailandblog, οι περισσότερες από αυτές είναι καλοπροαίρετες, αλλά θα πρέπει πραγματικά να το αφήσετε αυτό στους επαγγελματίες.
Διαβάζω το κομμάτι σας ξανά και 1 ερώτηση που είναι σημαντική μου έρχεται στο μυαλό, είναι αυτή σχετικά με την οικογένεια με ταϊλανδική υπηκοότητα ή τον Καναδό, αν είναι Καναδός γίνεται μια εντελώς διαφορετική ιστορία και, για μένα, δεν είναι πραγματικά ξεκάθαρο από την ιστορία σας
Καλή τύχη στην κοπέλα σου και πολλή σοφία για σένα
Με χαιρετισμό,
Lex K.
Αύριο Χ,
Ως ξένος δεν μπορείς να αγοράσεις γη.
Έτσι, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να ρωτήσετε με ποιον δικηγόρο ίδρυσε μια εταιρεία.
Τουλάχιστον υποθέτω ότι υπάρχει μια εταιρεία και μετά το άτομο ή τα άτομα που κατέχουν το 51% της.
ΛΟΥΪΖΑ
Αγαπητέ X, ο προηγούμενος σχολιαστής έχει σίγουρα δίκιο: η απόκτηση γης και αγαθών από farang σε farang δεν συμβαίνει φυσικά μέσω κληρονομιάς. Η βοήθεια δικηγόρου είναι απαραίτητη. Αλλά μπορείτε να κάνετε πολλές προπαρασκευαστικές εργασίες μόνοι σας. Δεν χρειάζεται να τα παραδώσεις όλα.
Για να σας δώσω κάποια ιδέα για το τι έρχεται στο δρόμο σας: υποθέστε την αρχή ότι οι Καναδοί δεν μπορούν να κατέχουν γη στο TH. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να τους ρωτήσετε πώς έχτισαν το σπίτι σε TH οικόπεδο. Εάν το ζευγάρι και τα δύο δεν έχουν υπηκοότητα TH, τότε είναι πολύ πιθανό να έχουν σύμβαση μίσθωσης γης με άτομο από την Ταϊλάνδη: να είναι ο ιδιοκτήτης αυτής της γης ή άλλο νομικό πρόσωπο TH. Σε κάθε περίπτωση: την εποχή που ήταν αγοραστές γης αντι. –ενοικιαστές, άρα υπάρχει και πωλητής ή ιδιοκτήτης.
Ξεκινήστε ζητώντας αντίγραφα από τη φίλη σας για όλα τα έγγραφα που είχαν να κάνουν με την κατασκευή του κτιρίου εκείνη την εποχή: συμβόλαια αγοράς αντιστοίχως. συμφωνίες ενοικίασης ή έγγραφα ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, εάν δεν έχουν δημοτικό TH στο οικόπεδο, τότε δεν είναι ιδιοκτήτες.
Ζητήστε μια νόμιμη, δηλαδή νομιμοποιημένη δήλωση από το ζευγάρι ότι σας κάνουν δώρο το σπίτι. Παρακαλώ σημειώστε: ο σύζυγος πρέπει να καταστήσει σαφές ότι συμφωνεί πλήρως. Τα παιδιά πρέπει να δηλώσουν ότι αποποιούνται πλήρως τη γη και την περιουσία. Ο Ταϊλανδικός νόμος είναι αρκετά αυστηρός σε οικογενειακά θέματα. Σημείωση: Η νομοθεσία της Ταϊλάνδης δεν πρόκειται να λύσει καναδικά οικογενειακά ζητήματα. Με άλλα λόγια: ξεκαθαρίστε στον εαυτό σας (και αργότερα στους άλλους ενδιαφερόμενους) ότι είστε ο μόνος και αληθινός κληρονόμος της γης και της περιουσίας της Θ, απαλλαγμένος από οποιαδήποτε αξίωση, από οποιονδήποτε και οτιδήποτε. Το ίδιο για κάθε ταϊλανδέζικη πλευρά.
Αφού τα κανονίσετε όλα αυτά, αναζητήστε έναν σταθερό και αξιόπιστο δικηγόρο TH και ζητήστε του να διαπραγματευτεί με τον ιδιοκτήτη της γης. Αν δεν συμφωνεί, έχεις πρόβλημα. Τα συμβόλαια με το farang δεν πρέπει απαραίτητα να είναι χρονικά δεσμευμένα στην TH, αλλά συχνά προσωπικά! Πράγμα που μπορεί να σημαίνει ότι μια μίσθωση γης που λύεται από ένα από τα μέρη, σίγουρα λόγω ενός απόλυτου πράγματος όπως ο θάνατος, δεν μεταβιβάζεται απλώς στο πρόσωπο που κληρονομεί το ακίνητο σε αυτό το οικόπεδο.
Εάν η φίλη σας έχει υπηκοότητα TH και είναι ιδιοκτήτρια τόσο της γης όσο και του κτιρίου, ο δικηγόρος θα απευθυνθεί στο δικαστήριο TH με αίτημα να σας επιτρέψει, για παράδειγμα, να έχετε πρόσβαση στο οικόπεδο για περίοδο 30 χρόνια.και σπίτι. Επίσης τώρα το Δικαστήριο θα θέλει να συμφωνήσει η καναδική οικογένεια. Και πάλι: καμία καναδική αξίωση στην επικράτεια TH. Κάνουν σύντομη δουλειά από αυτό.
Εάν το Δικαστήριο απορρίψει την αξίωσή σας, για παράδειγμα επειδή υπάρχει και οικογένεια Ταϊλάνδης, τότε το πάρτι δεν θα πραγματοποιηθεί. Αλλά υποθέτω ότι ο δικηγόρος σας ενημερώνει σχετικά.
Ας υποθέσουμε ότι πρέπει να επενδύσετε χρόνο και προσπάθεια για να μάθετε για τη δυνατότητα απόκτησης γης και κατοικίας μέσω κληρονομιάς. Αλλά ναι, 8 εκατομμύρια μπατ είναι ένα ποσό για το οποίο μπορείς να κάνεις κάτι. Αν και αναρωτιέμαι αν ήταν απαραίτητο να αναφέρω αυτό το ποσό στην ερώτησή σας. Πρόκειται για την αρχή, και χωρίς να κατονομάσουμε την τιμή, είναι απολύτως σαφές. Ενημερώστε μας για τη νομική πρόοδο της TH, παρακαλώ, προς όφελος πολλών! Καλή τύχη, Σόι.
Ξέρω μια τέτοια ιστορία από την περιοχή μου.
Πριν από περίπου 4 χρόνια συμβαίνει επίσης με μια κληρονομιά.
Χενκ ήταν το όνομά του και ήταν καλός μου γνωστός.
Είχε επίσης κληρονομιά ακίνητης περιουσίας λόγω των δικών του δύο Ολλανδών παιδιών.
Αλλά και οι δύο δεν πήραν τίποτα.
Θα μπορούσα να γράψω ολόκληρη την ιστορία, αλλά φοβάμαι ότι δεν θα με ξαναπάρουν στα σοβαρά εδώ.
Και επομένως δεν μετριάζεται θετικά.
Γι' αυτό κρατάω αυτή την ιστορία για τον εαυτό μου.
Μπορώ να περάσω καλύτερα τον χρόνο μου;
Jan Beute.
Ο Lex K. έχει εν μέρει δίκιο, στο ταϊλανδικό κληρονομικό δίκαιο μπορεί κανείς να αφαιρέσει την κληρονομιά, συμπεριλαμβανομένων των παιδιών
Εάν η εν λόγω κυρία έχει ταϊλανδική υπηκοότητα, μπορείτε να αποκτήσετε τη γη, αλλά την πουλήσατε εντός 365, αλλά δεν θα πωληθεί βάσει νόμου
Εάν η Ταϊλανδή σύζυγός σας πεθάνει και η έκταση γης που πρόκειται να κληρονομηθεί δεν υπερβαίνει το 1 Rai, μπορείτε να κληρονομήσετε τη γη και να αποκτήσετε πλήρη 100% ιδιοκτησία.
Όχι μόνο χρειάζεστε έναν ικανό δικηγόρο, αλλά ο διαθέτης πρέπει επίσης να ορίσει έναν 100% αξιόπιστο «Εκδότη της περιουσίας», ο οποίος θα επιβεβαιωθεί στη θέση του από το Πολιτικό Δικαστήριο μέσω ακροαματικής διαδικασίας, τόπος του διαθέτη και έχει πλήρη εξουσία επί των περιουσιακών στοιχείων του θανόντος. Για παράδειγμα, το ακίνητο μεταβιβάζεται στο όνομά του. Έτσι το όνομά του θα εμφανίζεται στον τίτλο ιδιοκτησίας και είναι αυτός που πρέπει να κάνει τη μεταβίβαση. Ο εκτελεστής της περιουσίας μπορεί απλώς να πάει στην τράπεζα του θανόντος και κλείστε τον λογαριασμό
Ο ίδιος έχω οριστεί «εκτελεστής της περιουσίας», οπότε ξέρω για τι πράγμα μιλάω
Εν ολίγοις, χρειάζεστε έναν πολύ καλό, έντιμο και ικανό δικηγόρο, ο οποίος είναι πρόθυμος να δεσμευτεί 200% για εσάς, και έναν πολύ αξιόπιστο "εκτελεστή της περιουσίας" που είναι πρόθυμος να το κάνει αυτό για εσάς δωρεάν, επειδή έχει δικαίωμα να ζητήσει έξοδα και αμοιβές.
Το κόστος του δικηγόρου και της διαδικασίας θα κοστίσει περίπου 350 000 μπατ Ταϊλάνδης. Και η όλη διαδικασία διαρκεί τουλάχιστον 6 μήνες.
Διότι πρέπει να ακολουθηθεί μια ολόκληρη σειρά διαδικασιών και καθεμία από αυτές τις διαδικασίες μπορεί να διαταράξει τους έξι νόμιμους κληρονόμους.