Ερώτηση αναγνώστη: Μπορώ να αγοράσω σπίτι στην Ταϊλάνδη με τουριστική βίζα;

αγαπητέ Γουίλ
Ως ξένος δεν μπορείτε να αγοράσετε καθόλου σπίτι στην Ταϊλάνδη. Μόνο μια συγκυριαρχία σε ένα κτίριο όπου τουλάχιστον το 51% των άλλων ιδιοκτητών είναι Ταϊλανδοί.
Παρά τις πάσης φύσεως (πολύπλοκες) νομικές κατασκευές: δεν είναι στεγανές και δεν ταυτίζονται με την ιδιοκτησία.
Μην ξεγελιέστε και: σκεφτείτε πριν πηδήξετε.

Το μόνο πράγμα που πρέπει να αγοράσετε στο TH είναι αυτό που μπορείτε να καταναλώσετε αμέσως ή να πάρετε μαζί σας στο NL. Τα υπόλοιπα: ενοίκιο. Παντού ακούγεται ping. Αλλά κάτι τόσο συμπαγές όσο ένα διαμέρισμα (ένα σπίτι στέκεται στη στεριά, και ένας ξένος δεν μπορεί ΠΟΤΕ να το αγοράσει, ούτε με κάθε είδους κατασκευές ναρκωτικών, γιατί αργά ή γρήγορα θα εξαπατηθείς) σε καμία περίπτωση. Δεν έχετε καν το δικαίωμα να ζήσετε εκεί αν για οποιονδήποτε λόγο δεν παραταθεί η βίζα σας.
Όπως έλεγε κάποτε σε ένα blog: επένδυση στο TH; Το ίδιο, αν είστε διατεθειμένοι να το εναποθέσετε στον κάδο απορριμμάτων κατά την άφιξή σας στο αεροδρόμιο. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτό είναι και το τελικό αποτέλεσμα.

Η αγορά ενός σπιτιού ως ξένος θα ήταν δυνατή, επειδή το οικόπεδο ΔΕΝ είναι συνδεδεμένο με αυτό. Στην Ταϊλάνδη μπορεί κανείς να έχει ένα κτίριο σε γη κάποιου άλλου – σίγουρα όχι στο Βέλγιο και υποθέτω ότι ούτε στην Ολλανδία. Στη συνέχεια, η γη μπορεί να ενοικιαστεί (μέγιστο 30 χρόνια και, αντίθετα με ορισμένους ισχυρισμούς, δεν μπορεί ποτέ να υπολογίζει κανείς σε ανανεώσεις) ή επικαρπία (μέγιστο 30 χρόνια ή ισόβια, αλλά η τελευταία μπορεί να είναι μικρότερη).

Αυστηρά μιλώντας, το κτίριο θα μπορούσε να παραμείνει ιδιοκτησία στο τέλος της σύμβασης ή να πάει στους κληρονόμους, αλλά πώς θα μπορούσε κανείς να χρησιμοποιήσει αυτό το κτίριο εάν δεν έχει πλέον το δικαίωμα να εισέλθει ή ακόμη και να χρησιμοποιήσει τη γη… έτσι είτε ένα είδος προκατασκευής που μπορεί να μετακινηθεί εγκαίρως ή μια συμφωνία που ορίζει ότι το κτίριο περιέρχεται στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη γης μετά τη λήξη αυτής της συμφωνίας. Το τελευταίο μπορεί να επιτρέψει τη διαπραγμάτευση μιας φθηνής συμφωνίας.

Λάβετε υπόψη ότι ως αλλοδαπός μπορεί να αποβληθείτε από τη χώρα σε περίπου μια εβδομάδα, με πιθανώς μια σύντομη περίοδο αντιρρήσεων, η οποία δεν είναι απαραίτητη - ειδικά εάν κάποιος με μακρύ χέρι βλέπει πλεονέκτημα σε αυτό. Στην πραγματικότητα, η Ταϊλάνδη ενδιαφέρεται κυρίως για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, όχι για μακροπρόθεσμες επενδύσεις. Η γη που μισθώνεται μακροπρόθεσμα δεν μπορεί να μετατραπεί σε χρήματα εάν κάποιος θέλει ή πρέπει να φύγει πρόωρα: Ο αλλοδαπός δεν μπορεί ποτέ να νοικιάσει ταϊλανδέζικη γη και επομένως να μην την υπενοικιάσει, γιατί αυτό είναι πράξη διαχείρισης αντί για πράξη συντήρησης και απαγορεύεται σε αλλοδαπούς όσον αφορά τη γη.

Απλά μια σχετική σκέψη. Εάν αγοράσετε ένα σπίτι, θα είστε - με ή χωρίς ειδική κατασκευή σχετικά με τη γη - περίπου 2 εκατομμύρια TBH. Ας υποθέσουμε ότι ζείτε στην Ταϊλάνδη για 10 χρόνια. Τότε αυτό σημαίνει Tbh 2 τόνοι ετησίως ή Tbh 16.600 p/m.

Λοιπόν, νομίζω ότι πληρώνετε ένα παρόμοιο ποσό ανά μήνα για το ενοίκιο για ένα μικρό διαμέρισμα / σπίτι. Άρα η αγορά ή η ενοικίαση είναι οικονομικά συγκρίσιμη.

Η ενοικίαση είναι μια καλή επιλογή μόνο εάν σκοπεύετε να μείνετε στην Ταϊλάνδη για μικρότερο χρονικό διάστημα (λιγότερο από 10 χρόνια).

Το συμπέρασμα είναι λοιπόν: δεν υπάρχει γενικός κανόνας. Οι προσωπικές συνθήκες είναι καθοριστικής σημασίας.
Και είναι σίγουρο ότι ως farang δεν μπορείς ποτέ να έχεις γη, αλλά αν μπορείς να νοικιάσεις γη για περίοδο 30 ετών με την επιλογή άλλα 30 χρόνια (de facto για τίποτα), ποια είναι η διαφορά;

Λοιπόν, αγοράστε, νοικιάστε…
Είμαι πραγματικός αγοραστής. Εάν υπάρχει κίνδυνος, ας είναι. Στην πράξη, συχνά δεν είναι πολύ κακό. Στη χειρότερη περίπτωση θα πρέπει να πουλήσεις το σπίτι σου, αλλά μετά έχεις και πάλι χρήματα. Η ενοικίαση είναι απλώς σπατάλη χρημάτων.
Αγόρασα ο ίδιος ένα διαμέρισμα στην Ταϊλάνδη, Jomtien, και είμαι ακόμα πολύ ικανοποιημένος με αυτήν την αγορά. Μένω ακόμα στην Ολλανδία, αλλά αυτό δεν έχει σημασία. Η αγορά του διαμερίσματος έγινε ομαλά και δεν είχα ποτέ άλλα προβλήματα.
Λοιπόν, η συμβουλή μου, αν έχετε χρήματα: αγοράστε τα! Κάτι όμως που ήδη υπάρχει και όχι κάτι που πρέπει ακόμα να χτιστεί. Και… στο όνομά σας.

Η αλλαγή του νόμου που επιτρέπει πλέον σε έναν Ταϊλανδό παντρεμένο με αλλοδαπό να αγοράσει γη μετά τη νόμιμη δήλωση του συζύγου, δεν συνοδεύτηκε από δυνατότητα τακτοποίησης προηγούμενων συναλλαγών (ή εκείνων που έγιναν αργότερα χωρίς έγκαιρη δήλωση) με μια τέτοια δήλωση. . Αυτό το απλό γεγονός πιθανώς υποδηλώνει μια σκόπιμη επιθυμία να διατηρηθεί η δυνατότητα αργότερα να δημευθούν τα εδάφη που έχουν καταστραφεί από παρελθούσες και μελλοντικές παράνομες συναλλαγές.