Ερώτηση αναγνώστη: Τι συμβαίνει στο σπίτι μας αν πεθάνει η γυναίκα μου από την Ταϊλάνδη;

Ο Chris από το BE, όχι. Το σπίτι δεν είναι δικό σου, έχεις επικαρπία, γράφεις.

Σε ποιον ανήκει η γη και το σπίτι; Υποθέτω από τη γυναίκα σου και το αφήνει σε ποιον; Η γυναίκα σου έχει διαθήκη; Μπορείτε να κληρονομήσετε το σπίτι μέσω της διαθήκης της, αλλά το υπέδαφος είναι πολύ περιορισμένο και για μικρό χρονικό διάστημα και μετά πρέπει να το πουλήσετε σε έναν Ταϊλανδό. Εάν δεν υπάρχει θέληση, ισχύει η νομοθεσία της Ταϊλάνδης.

Μετά τον θάνατό της, μπορείτε να πουλήσετε το οικόπεδο και το σπίτι μαζί με τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες, εγκαταλείποντας πρώτα την επικαρπία και στο πλαίσιο αυτό συνάπτοντας συμφωνίες για τη διανομή των χρημάτων. Οι κληρονόμοι της γης και του σπιτιού μπορούν επίσης να πουλήσουν την επιχείρηση χωρίς εσάς, αλλά ποιος θέλει να την αγοράσει αν μπορείτε να μείνετε σε αυτήν για μια ζωή; Αυτός είναι ένας παράγοντας που μειώνει την αξία.

Με επικαρπία έχετε επικαρπία μέχρι το θάνατό σας (εν ζωή) ή σταθερό αριθμό ετών (μέγιστο 30 έτη). Μπορείτε ακόμη και να το νοικιάσετε ξανά. Σημειώστε ότι πρέπει πάντα να συμμορφώνεστε με τους κανόνες της επικαρπίας.

Δεν βλέπετε τίποτα για πώληση από δικαιούχο επικαρπίας. Μάλλον ένα βήμα πολύ μακριά, γιατί δεν είσαι ιδιοκτήτης και όλα είναι με το όνομα επικαρπία.

Συνεχίζετε να έχετε τον έλεγχο του ακινήτου (σε περίπτωση θανάτου της συζύγου σας) και ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί/ΔΕΝ μπορεί να πουλήσει, ούτε καν οι κληρονόμοι, μέχρι να πεθάνετε ή να λήξει η χρονική περίοδος, μόνο τότε θα λήξει η επικαρπία και ο ιδιοκτήτης μπορεί να μετακομίσει ξανά, κάνε ό,τι θέλει με αυτό. Αλλά δεν νομίζω ότι μια πώληση από έναν κάτοχο προϊόντος θα λειτουργήσει.
Ίσως μπορέσετε να διαλύσετε τη συμφωνία από κοινού, εάν συμφωνούν και οι δύο. Εάν το κάνετε, θα καταλήξετε σε έναν δικηγόρο που θα πρέπει να το κανονίσει με το γραφείο γης. Δεν μου φαίνεται σκόπιμο, γιατί τελικά το έκανες;
Μόνο αν θέλεις να ξαναβγάλεις τα λεφτά πουλώντας, νομίζω ότι παραμένει η επιλογή "σπίτι στο όνομα της εταιρείας". Ωστόσο, αυτό περιορίζεται όλο και περισσότερο.

Αν το νοικιάσετε ξανά κατά τη διάρκεια της επικαρπίας, με μίσθωση, η μίσθωση θα συνεχίσει να ισχύει, παρόλο που είστε νεκροί ή έχει λήξει η χρονική περίοδος και έχει λήξει η επικαρπία.
Ένα μειονέκτημα στην πραγματικότητα για τον ιδιοκτήτη με τη μορφή της συζύγου ή της κληρονομιάς σας.

Ίσως μια διαθήκη από τη γυναίκα είναι η διέξοδος; Μπορεί να δηλώσει ότι το ακίνητο πρέπει να πουληθεί και τα χρήματα θα σας επιστραφούν, αλλά στη συνέχεια θα πρέπει να απαλλαγείτε από την επικαρπία σας.
Μετά μένει μόνο ένας χρόνος για να πουλήσεις και μετά είσαι υποχρεωμένος να φύγεις.
Τι θέλεις, να μείνεις εκεί ή να φύγεις;

Η επικαρπία προέρχεται από τη λατινική λέξη Usufructus. Σχεδόν σε όλες τις χώρες του κόσμου όπου η επικαρπία είναι νόμιμη, οι κανόνες σχετικά με αυτό είναι πανομοιότυποι. Εδώ στην Ταϊλάνδη, η επικαρπία καταγράφεται στο chanote, τον τίτλο ιδιοκτησίας. Μόνο ο νόμιμος ιδιοκτήτης μπορεί να παραχωρήσει επικαρπία χρήσης ακινήτου σε οποιονδήποτε... δεν χρειάζεται να είναι οικογένεια ή σύζυγος. Το πρόσωπο που αποκτά την επικαρπία ονομάζεται, νομικά, ΓΥΜΝΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣ.
Ως γυμνός ιδιοκτήτης, δεν μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο χωρίς την άδεια του ενήλικου ιδιοκτήτη(ών). Ισχύει και το αντίστροφο: οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να πουλήσουν το ακίνητο χωρίς τη συγκατάθεση του γυμνού ιδιοκτήτη.
Η διαθήκη, όπως περιγράφεται παραπάνω, δεν αποτελεί καθόλου λύση εάν έχει χορηγηθεί επικαρπία. Η διαθήκη που λέει ότι ο γυμνός ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει, ακόμη και με την προϋπόθεση ότι τα έσοδα διανεμηθούν, είναι ένα σχολικό παράδειγμα άκυρης διαθήκης. Άλλωστε, αν ήδη ισχύει η επικαρπία, το ίδιο χαρίζεται δύο φορές και αυτό δεν γίνεται σύμφωνα με το νόμο. Είναι το ένα ή το άλλο: θα Ή επικαρπία. (πληροφορίες Βέλγος συμβολαιογράφος).
Η επικαρπία μπορεί να λυθεί με κοινή συναίνεση, δηλαδή ο ιδιοκτήτης(οι) με τον γυμνό ιδιοκτήτη, αλλά εδώ στην Ταϊλάνδη αυτό θα πρέπει να γίνει μέσω του δικαστηρίου, όπως και η εκτέλεση μιας διαθήκης.