Ερώτηση αναγνώστη: Πρέπει και η Ταϊλανδέζα σύζυγός μου να υπογράψει για την υποθήκη μου;
Αγαπητοι αναγνωστες,
Έχω μια ερώτηση σχετικά με την απόκτηση υποθήκης στην Ολλανδία, ενώ είμαι παντρεμένος στην Ταϊλάνδη σε κοινότητα ιδιοκτησίας με μια Ταϊλανδέζα.
Παντρεύτηκα μια Ταϊλανδέζα στην Ταϊλάνδη το 2016. Κατόπιν έκανα αυτό το γάμο στην Ολλανδία. Στη συνέχεια, η γυναίκα μου έλαβε έναν αριθμό BSN. Ο λόγος για αυτήν την εγγραφή ήταν στην πραγματικότητα μόνο ότι η γυναίκα μου θα έπαιρνε σύνταξη χηρείας όταν πεθάνω. Δεν έχουμε καμία πρόθεση να υποβάλουμε ποτέ αίτηση για ολλανδική υπηκοότητα για τη γυναίκα μου. Αυτή τη στιγμή έχει βίζα Σένγκεν και έρχεται στην Ολλανδία περίπου μία φορά το χρόνο. Και όταν δεν εργάζομαι, περνάω όσο το δυνατόν περισσότερο χρόνο στην Ταϊλάνδη.
Τώρα συμβαίνει το εξής. Θέλω να ελευθερώσω κάποια χρήματα από το σπίτι μου στην Ολλανδία αυξάνοντας το στεγαστικό μου δάνειο. Το σπίτι είναι μόνο στο όνομά μου και έχει εκτιμηθεί πρόσφατα, έχουν υποβληθεί όλα τα έγγραφα και όλα φαινόταν να είναι εντάξει. Αλλά τώρα ο συμβολαιογράφος και ο πάροχος στεγαστικών δανείων πιστεύουν ότι η Ταϊλανδή σύζυγός μου, η οποία βρίσκεται αυτήν τη στιγμή στην Ταϊλάνδη, θα γίνει συνιδιοκτήτης/οφειλέτης αυτής της υποθήκης και ίσως χρειαστεί να υπογράψει για αυτό. Αυτό δεν είναι και τόσο εύκολο φυσικά γιατί είναι στην Ταϊλάνδη.
Δεν είναι ακόμα οριστικό ότι πρέπει να υπογράψει η γυναίκα μου, ο μεσάζων μου, ο συμβολαιογράφος και ο πάροχος στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να το διερευνούν. Αλλά θα ήθελα να λάβω κάποιες πληροφορίες σχετικά με αυτό εκ των προτέρων. Τότε μπορούμε να αναλάβουμε δράση αν χρειαστεί. Ας δούμε αν μπορεί να συνταχθεί πληρεξούσιο ή κάτι τέτοιο στην Ταϊλάνδη.
Ίσως υπάρχει κάποιος που έχει βιώσει το ίδιο;
Επομένως, εάν υπάρχει κάποιος που γνωρίζει κάτι για αυτό, και ίσως γνωρίζει πού μπορούν να βρεθούν όλες οι πληροφορίες σχετικά με αυτό, θα ήθελα να ακούσω από αυτό το άτομο.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όλες τις απαντήσεις.
Με εκτίμηση,
Martijn
Δεν ξέρω πώς είναι η υπογραφή της γυναίκας σου, αλλά η γυναίκα μου έγραψε το όνομά της στα Ταϊλανδέζικα. Όταν η γυναίκα μου δεν ήταν μαζί μου στο Βέλγιο και έπρεπε να υπογραφεί ένα επίσημο έγγραφο, έκανα το εξής. Έβαλα τη γυναίκα μου να υπογράψει ένα κομμάτι χαρτί. Πήρα το χαρτί για υπογραφή και το χαρτί στο οποίο ήταν γραμμένη η υπογραφή σε έναν Ταϊλανδό γνωστό που έμενε εκεί κοντά. Κοίταξε το παράδειγμα και υπέγραψε τα απαραίτητα στη θέση της γυναίκας μου. Ποτέ δεν είχαν κανένα πρόβλημα με αυτό, δεν μπορούν να πουν τη διαφορά ούτως ή άλλως.
Καλή μέρα,
Είμαι Ταϊλανδός παντρεμένος στην Ολλανδία σε κοινότητα ιδιοκτησίας. Όταν πήγα να πουλήσω το διαμέρισμά μου (το είχα ήδη αγοράσει και είχα κάνει υποθήκη πάνω από 10 χρόνια πριν παντρευτούμε), έπρεπε απλώς να συνυπογράψει με τον συμβολαιογράφο. η σωτήρια χάρη ήταν ότι παντρευτήκαμε στην κοινότητα του.
Όταν αγόρασε το νέο σπίτι, έπρεπε επίσης να υπογράψει ξανά. Αυτό έγινε περίπου 2,5 χρόνια αφότου παντρευτήκαμε. Κατά τη μεταφορά του κλειδιού (στην περίπτωσή μας) υποδείχθηκε μάλιστα ότι απαιτείται νομικά η παρουσία διερμηνέα. Η διάσωση, για να καταλάβει και εκείνη τι υπέγραφε, παρόλο που είχαμε ήδη υπογράψει την υποθήκη και την εκποιητική πράξη χωρίς διερμηνέα.
Όταν πούλησα το σπίτι μου στην Ολλανδία, η γυναίκα μου από την Ταϊλάνδη έπρεπε να συνυπογράψει. Παρόλο που δεν είχε δει ποτέ αυτό το σπίτι.
Έτσι, νομίζω ότι η Ταϊλανδέζα σύζυγός σας θα πρέπει επίσης να στείλει μια υπογραφή, πιθανώς μέσω δικηγόρου στην Ταϊλάνδη.
Μην κάνετε όπως πρότεινε ο Dieter, γιατί αυτό είναι απάτη, ακόμα κι αν «δεν βλέπουν τη διαφορά».
Απάτη, απάτη! Η υπογραφή είναι υπογραφή. Κανείς δεν το κοιτάζει.
Η ειλικρίνεια εξυπηρετεί τους ανθρώπους και αυτή η μικρή προσπάθεια για να γίνει όλο αυτό ωφελεί νομικά όλους τους εμπλεκόμενους. Η υποκίνηση δεν είναι ο σωστός τρόπος και είναι ένα ακόμη παράδειγμα της ηθικής παρακμής που είναι ορατή και υπονομευτική παντού. Σίγουρα δεν εξυπηρετεί τα συμφέροντα της γυναίκας της Ταϊλάνδης, η οποία πρέπει επίσης να αντιμετωπίζεται με σεβασμό και να γνωρίζει πού βρίσκεται. Ο μεσάζων, ο συμβολαιογράφος και ο πάροχος στεγαστικών δανείων πρέπει ακόμα να κάνουν έρευνα, απλά πρέπει να τηρούν το νόμο και να υπερασπίζονται τα δικαιώματα όλων. Ο Martijn με φαίνεται σαν ένας τίμιος άνθρωπος που θέλει να κάνει καλό. Είναι ωραίο να το διαβάζεις και μάλιστα ξέρεις τι είναι σωστό και ψάχνεις νομικές απαντήσεις και θα είναι εκεί. Καλή τύχη με αυτή την πρόκληση.
Ανάλογα με τον πάροχο στεγαστικών δανείων, τα έγγραφα στα οποία πρέπει να υπογράψετε μπορεί ακόμη και να σαρωθούν και να σταλούν μέσω email. Το κάναμε πέρυσι όταν η γυναίκα μου ήταν στην Ταϊλάνδη και εγώ στην Ολλανδία.
Πάντα τύπωνε όλα τα χαρτιά εκείνη την περίοδο στην Ταϊλάνδη, τα υπέγραφε, τα σάρωνε και μου τα έστελνε με email. Εκτύπωσα τα χαρτιά, έκανα όλα τα χαρτιά μαζί με την υπογραφή μου και τα ξανασκάναρα και τα έστειλα με email. Χρειάζεται λίγο περισσότερο χρόνο. Το είχα συζητήσει και με τον ατζέντη μου. Όλες οι αρχές το δέχτηκαν αυτό στην περίπτωσή μας.
Αγαπητέ Μάρτιν,
Εάν είστε παντρεμένοι σε κοινότητα ιδιοκτησίας στην Ταϊλάνδη και κάνετε εγγραφή του γάμου σας στην Ολλανδία, είστε επίσης εγγεγραμμένος εδώ, οπότε και η σύζυγός σας πρέπει να συνυπογράψει επειδή είναι αυτόματα συνιδιοκτήτης/οφειλέτης.
Για να αποφευχθεί αυτό, μπορείτε να συντάξετε ένα προγαμιαίο συμβόλαιο από τον συμβολαιογράφο παρουσία της συζύγου σας, ενδεχομένως με διερμηνέα που απαιτείται εάν παρατηρήσει ότι η σύζυγός σας δεν έχει μάθει αρκετά καλά τα ολλανδικά.
Κοινότητα ιδιοκτησίας στην Ταϊλάνδη σημαίνει από τη στιγμή του γάμου. Ό,τι αποδεδειγμένα κατείχατε πριν παραμένει ξεχωριστό από τους συζύγους. Αυτό περιλαμβάνει επίσης ένα σπίτι που είχατε ήδη.
Όπως ανέφερε ήδη η Clide, το θέμα είναι ότι δεν είσαι παντρεμένος με προγαμιαίο συμβόλαιο, αλλά ακόμα κι αν ήσουν, εξακολουθώ να αμφιβάλλω ότι δεν θα προσπαθήσουν να κάνουν και τη γυναίκα σου να υπογράψει.
Λάβετε καλές πληροφορίες, θα έλεγα ακόμη και με άλλο πάροχο στεγαστικών δανείων για να δω αν αυτά που σας λένε είναι σωστά.
Από αυτά που γράφεις δεν μου είναι απολύτως ξεκάθαρο αν θα κρατήσεις το ίδιο στεγαστικό δάνειο και θα το αυξήσεις (αν υπάρχει χώρος), οπότε οι προϋποθέσεις κ.λπ. παραμένουν οι ίδιες.
Ή πρόκειται να αναχρηματοδοτήσετε το παλιό στεγαστικό δάνειο (το εξοφλήσετε και μετά θα βγάλετε ένα νέο) Μετά θα πρέπει να ασχοληθείτε με όλη τη νέα νομοθεσία κ.λπ.
Η μόνη σωστή συμβουλή, πήγαινε σε 2 ειδικούς και πάρε τις σωστές πληροφορίες, μην σε κυριεύει ο πρώτος σύμβουλος και τράπεζα γιατί σκέφτονται μόνο το δικό τους κέρδος.
Δεν είναι απλούστερο για τον συμβολαιογράφο να στείλει ένα email στη διεύθυνση email της συζύγου σας στην Ταϊλάνδη με ένα συνημμένο συνδεδεμένο με αυτό που δείχνει την αρχική πράξη αγοράς ή πώλησης;
Η γυναίκα σας το εκτυπώνει, υπογράφει την εκτύπωση, το βάζει στο σαρωτή και το στέλνει πίσω στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου του συμβολαιογράφου.
Το έχω κάνει μερικές φορές για να ασχοληθώ με μια κληρονομιά και την πώληση ενός τεμαχίου γης στην Ολλανδία.
Jan Beute.
Έτσι το κάναμε πέρυσι. Όλα τα χαρτιά έπρεπε να υπογράψουμε την περίοδο που εκείνη ήταν στην Ταϊλάνδη και ήμουν εδώ. Τόσο ο συμβολαιογράφος όσο και ο πάροχος στεγαστικών δανείων δεν έκαναν φασαρία για αυτό και το δέχτηκαν μαζί μας.
Αγαπητέ Μάρτιν,
Θα πρέπει να υπογράψει, αλλά μπορεί επίσης να εξαιρεθεί (από εσάς).
Είμαι επίσης παντρεμένος σε κοινοπραξία και ο συμβολαιογράφος έχει διερμηνέα για τη γυναίκα μου
μια κατάσχεση που συνδέεται με την υποθήκη (σκεφτείτε τον κ. Rutte).
Είναι εγγεγραμμένη στην Ολλανδία έτσι…
Περισσότερα πράγματα που πρέπει να κάνετε αναφέρονται παραπάνω!
Met Groet vriendelijke,
Erwin
Δεν μπορείτε να πουλήσετε ή να υποθηκεύσετε τη συζυγική κατοικία χωρίς την άδεια του συζύγου σας.
Αυτό ορίζεται στο σύνταγμα (BW 1:88). Αυτό θα πρέπει να αποτρέψει κάποιον από το να χάσει τη στέγη πάνω από το κεφάλι του/της χωρίς να γνωρίζει ότι έχει συναφθεί υποθήκη.
Το να δώσετε στη γυναίκα σας επιπλέον διακοπές φαίνεται σαν μια ομαλή λύση, απολαμβάνει το ταξίδι, υπογράφει τα απαραίτητα έγγραφα και έχετε επιπλέον χρόνο μαζί. .