Καλώς ήρθατε στο Thailandblog.nl
Με 275.000 επισκέψεις το μήνα, το Thailandblog είναι η μεγαλύτερη κοινότητα της Ταϊλάνδης στην Ολλανδία και το Βέλγιο.
Εγγραφείτε στο δωρεάν ενημερωτικό δελτίο μας μέσω e-mail και μείνετε ενημερωμένοι!
ενημερωτικό δελτίο
Ρυθμίσεις γλώσσας
Βαθμολογήστε τα Μπατ Ταϊλάνδης
Χορηγός
Τελευταία σχόλια
- Cornelis: Το «διογκούμενο πρόβλημα του υπερτουρισμού»; Τη μια μέρα παίρνουν μέτρα για να προσελκύσουν περισσότερους τουρίστες την άλλη
- Lieven Cattail: Φυσικά. τρομπέτα από τις στέγες ότι η Ταϊλάνδη είναι τόσο «Καταπληκτική» και προσκαλεί όλους να ρίξουν μια ματιά, m
- Johnny B.G: Γεια σου φίλε, ξέχασες ξαφνικά τις παραβιάσεις των ανθρωπίνων δικαιωμάτων στην Κίνα με τα καλά τους μαθήματα; Δυστυχώς επιβεβαιώνεις κάπως την εικόνα
- T: Εκτός από τον αριθμό των πτήσεων και των αεροσκαφών, είναι σχεδόν αδύνατο να αθροιστούν, αλλά απολιθώματα στην αεροπορία όπως η KLM και η Lufthansa
- κασκόλ: Ζω εδώ στο Isaan εδώ και 12 χρόνια, δεν έχω πλέον φαγητό Isaan για μένα, δεν είναι πολύ νόστιμο, και μερικές φορές αναρωτιέμαι αν αυτό το φαγητό είναι έτσι εδώ.
- Rob V.: Ξαφνικά μια έμπνευση: υπέροχο να γράφεις ένα μυθιστόρημα με κάθε είδους στερεότυπους χαρακτήρες, και τα κλισέ γεγονότα θα ήταν για e
- Pjotter: Η τιμή είναι περίπου σωστή για μένα (20 χλμ νότια του Korat). Είχα καλό εργολάβο και η συμφωνημένη τιμή ήταν 1,45
- Rob V.: Συμφωνώ απόλυτα με την ενθάρρυνση των συνεταιρισμών, Τζόνι, γιατί αυτό κάνει τη σοσιαλιστική μου καρδιά να χτυπά πιο γρήγορα. ;) Αλλά
- Johnny B.G: «– υπάρχει ήδη μια αύξηση στη συμβατική καλλιέργεια (με πρωτοβουλία εμπόρων με την Κίνα, durian, longon, mangosteen, ρύζι) και
- Rob V.: Είμαι στα μισά του βιβλίου τώρα. Μέχρι στιγμής οι κύριοι χαρακτήρες είναι περιπατητικοί κλισέ: η λευκή μύτη ερωτεύεται αμέσως, κυρία τζελ
- Johnny B.G: Το να είσαι ο τελευταίος βρίσκεται το πρόβλημα αλλά και η λύση. Απλώς κάντε το ετήσιο τελετουργικό σας και καταλήξτε στο συμπέρασμα ότι
- chris: Μερικές σημειώσεις: – Η γεωργία στην Ταϊλάνδη είναι πολύ περισσότερα από το ρύζι. Εκφράζεται σε δολάρια, η εξαγωγή φρούτων και επίσης των
- Ronny: Στην περιοχή όπου ζουν τα πεθερικά μου, το Natan στο Ubon Ratchathani, η τιμή ανά m² είναι 11.000 Μπάνιο πλήρως τελειωμένο. Πληρωμή
- Arno: Γεγονός είναι ότι ο αγρότης με τον κόπο του δεν παίρνει σχεδόν τίποτα για το ρύζι του και μετά βίας μπορεί να καλύψει τα έξοδά του, πόσο μάλλον αρκετά
- Theo: Με την απλή τεχνολογία στους ορυζώνες, ΤΩΡΑ έχει γίνει πολύ ακριβό η καλλιέργεια ρυζιού. Σετ 10 rai. Είχαμε τελευταία
Χορηγός
Μπανγκόκ πάλι
Μενού
Αφίξεις στο αεροδρόμιο της Μπανγκόκ
αρχεία
μαθήματα
- φόντο
- Δραστηριότητες
- αγγελίας
- ημερήσια διάταξη
- Ερώτηση φορολογίας
- Ερώτηση για το Βέλγιο
- Αξιοθέατα
- Παράξενο
- βουδισμός
- Κριτικές βιβλίων
- Στήλη
- Κρίση κορωνοϊού
- κουλτούρα
- Ημερολόγιο
- Ραντεβού
- Η εβδομάδα του
- Αρχείο
- Να βουτήξω
- Οικονομία
- Μια μέρα στην ζωή του…..
- νησιά
- Τρόφιμα και ποτά
- Εκδηλώσεις και φεστιβάλ
- Φεστιβάλ μπαλονιών
- Bo Sang Umbrella Festival
- Μπουβαλοδρομίες
- Φεστιβάλ λουλουδιών Τσιάνγκ Μάι
- Κινέζικη πρωτοχρονιά
- Κόμμα Πλήρης Σελήνης
- Χριστούγεννα
- Φεστιβάλ Lotus – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Πρωτοχρονιάτικη γιορτή
- Phi ta khon
- Φεστιβάλ χορτοφαγίας στο Πουκέτ
- Rocket Festival – Bun Bang Fai
- Songkran – Ταϊλανδική Πρωτοχρονιά
- Φεστιβάλ πυροτεχνημάτων Pattaya
- Ομογενείς και συνταξιούχοι
- ΩΩ
- Ασφάλεια αυτοκινήτου
- ΤΡΑΠΕΖΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ
- Φόρος στην Ολλανδία
- Φόρος Ταϊλάνδης
- Βελγική Πρεσβεία
- Βελγικές φορολογικές αρχές
- Απόδειξη ζωής
- DigiD
- Αποδημώ
- Να νοικιάσω σπίτι
- Αγόρασε ένα σπίτι
- Εις μνήμην
- Δήλωση εισοδήματος
- Βασιλική μέρα
- Κόστος ζωής
- Ολλανδική πρεσβεία
- Ολλανδική κυβέρνηση
- Ολλανδική Ένωση
- Ειδήσεις
- Περνώντας από τη ζωή
- Διαβατήριο
- Σύνταξη
- Αδεια οδήγησης
- Διανομές
- Αρχαιρεσίες
- Ασφάλιση γενικά
- Visa
- Εργασία
- Νοσοκομείο
- Ασφάλεια υγείας
- χλωρίδα και πανίδα
- Η φωτογραφία της εβδομάδας
- Gadgets
- Χρήματα και οικονομικά
- Ιστορία
- Υγεία
- Φιλανθρωπικά ιδρύματα
- Ξενοδοχεία
- Κοιτάζοντας τα σπίτια
- Ισαάν
- Χαν Πήτερ
- Koh Mook
- Βασιλιάς Μπουμιμπόλ
- Ζώντας στην Ταϊλάνδη
- Υποβολή αναγνώστη
- Κλήση αναγνώστη
- Συμβουλές αναγνωστών
- Ερώτηση αναγνώστη
- Κοινωνία
- αγορά
- Ιατρικός τουρισμός
- Milieu
- Νυχτερινή ζωή
- Νέα από την Ολλανδία και το Βέλγιο
- Νέα από την Ταϊλάνδη
- Επιχειρηματίες και εταιρείες
- Όντεργουαϊς
- Έρευνα
- Ανακαλύψτε την Ταϊλάνδη
- Opinie
- Αξιοσημείωτος
- Για να καλέσετε σε δράση
- Πλημμύρες 2011
- Πλημμύρες 2012
- Πλημμύρες 2013
- Πλημμύρες 2014
- Διαχειμάζω
- Πολιτική
- Ψηφοφορία
- Ταξιδιωτικές ιστορίες
- Reizen
- Σχέσεις
- ψώνια
- Social Media Διαχείριση
- Σπα & ευεξία
- Άθλημα
- Πόλεις
- Δήλωση της εβδομάδας
- Παραλίες
- Taal
- Προς πώληση
- Διαδικασία TEV
- Ταϊλάνδη γενικά
- Ταϊλάνδη με παιδιά
- ταϊλανδικές συμβουλές
- ταϊλανδέζικο μασάζ
- Ο ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ
- Βγαίνω
- Νόμισμα – Μπατ Ταϊλάνδης
- Από τους συντάκτες
- Ιδιοκτησία
- Κυκλοφορία και συγκοινωνίες
- Visa Σύντομη Διαμονή
- Βίζα μακράς παραμονής
- Ερώτηση για βίζα
- Αεροπορικά εισιτήρια
- Ερώτηση της εβδομάδας
- Καιρός και κλίμα
Χορηγός
Μεταφράσεις αποποίησης ευθύνης
Το Thailandblog χρησιμοποιεί μηχανικές μεταφράσεις σε πολλές γλώσσες. Η χρήση μεταφρασμένων πληροφοριών γίνεται με δική σας ευθύνη. Δεν φέρουμε ευθύνη για λάθη στις μεταφράσεις.
Διαβάστε την πλήρη μας εδώ άρνηση.
Πνευματικά δικαιώματα
© Πνευματικά δικαιώματα Thailandblog 2024. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος. Εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά, όλα τα δικαιώματα για πληροφορίες (κείμενο, εικόνα, ήχος, βίντεο κ.λπ.) που βρίσκετε σε αυτόν τον ιστότοπο ανήκουν στο Thailandblog.nl και στους συντάκτες του (bloggers).
Δεν επιτρέπεται η ολική ή μερική εξαγορά, η τοποθέτηση σε άλλους ιστότοπους, η αναπαραγωγή με οποιονδήποτε άλλο τρόπο ή/και η εμπορική χρήση αυτών των πληροφοριών, εκτός εάν έχει χορηγηθεί ρητή γραπτή άδεια από το Thailandblog.
Η σύνδεση και η παραπομπή στις σελίδες αυτού του ιστότοπου επιτρέπεται.
Αρχική » Ερώτηση αναγνώστη » Ερώτηση αναγνώστη: Αγορά σπιτιού και κάλυψη σε περίπτωση διαζυγίου ή θανάτου
Αγαπητοι αναγνωστες,
Είμαι παντρεμένος με μια Ταϊλανδέζα και θα θέλαμε να αγοράσουμε ένα σπίτι στην περιοχή Chiangmai. Θα πρέπει να χρηματοδοτήσω όλο το ποσό, +/- € 200.000
Κατανοώ ότι δεν μπορώ να είμαι ιδιοκτήτης του σπιτιού και της γης, αλλά μπορώ να καλυφθώ λίγο σε περίπτωση πιθανού διαζυγίου ή, για παράδειγμα, σε περίπτωση θανάτου της συζύγου μου (μπορεί η οικογένειά της να υποβάλει αξίωση) ?
Πολλές ευχαριστίες και χαιρετισμούς,
Παύλος
Η ενοικίαση είναι καλύτερα όχι ρίσκο, δεν θα είσαι ο πρώτος που θα πάρεις το δόλωμα!
Η γη δεν θα γίνει ποτέ ιδιοκτησία σου
συνάψτε σύμβαση χρήστη και πρέπει να πάτε σε δικηγόρο με συμβολαιογραφικά προσόντα
Σίγουρα η μη δημιουργία επιχείρησης για το σπίτι σας προκαλεί συχνά προβλήματα
προσλάβετε έναν δικηγόρο με αποδεδειγμένη εμπειρία σε αυτά τα θέματα
και ο δικηγόρος πρέπει να είναι στην περιοχή τότε γνωρίζει τους τοπικούς κανόνες και έθιμα
το κόστος δεν είναι πολύ κακό
και βρείτε μόνοι σας τον δικηγόρο και ότι είναι με το μέρος σας
Αγαπητέ Παύλο, γιατί θα πληρώσεις τόσα πολλά χρήματα για κάτι που δεν μπορείς να κατέχεις; Γνωρίζετε ποιες είναι οι οικονομικές συνέπειες του γάμου σας; Υπάρχει κοινότητα περιουσίας, που σημαίνει ότι η γυναίκα σας είναι ήδη συνιδιοκτήτης όλων των περιουσιακών σας στοιχείων; Η καλύτερη συμβουλή είναι πράγματι να αναζητήσετε καλές νομικές συμβουλές, καθώς και από αρκετούς νομικούς συμβούλους. Καλή τύχη και ευτυχία!
Αγαπητέ, αν παντρευτείτε στο Βέλγιο, ακόμη και με κοινότητα ιδιοκτησίας, η περιουσία και το κεφάλαιο που είχατε πριν από το γάμο εξακολουθούν να είναι δικά σας. Είναι μόνο όλα τα νέα αποκτήματα και οι αγορές μετά τον γάμο που ανήκουν αυτόματα και στα δύο.
Είμαι επίσης παντρεμένος με Ταϊλανδό. Αφού παντρευτήκαμε αγοράσαμε σπίτι και γη.
Νόμιζα ότι ήταν αλήθεια ότι νομικά δικαιούσαι το 50% όλων των αγορών μετά το γάμο..
Αγαπητέ Παύλο,
Η κοπέλα μου αγόρασε επίσης ένα νέο σπίτι στο Τσιάνγκ Μάι (Σαν Σάι) τον Δεκέμβριο.
Μπόρεσε να πάρει υποθήκη 2.4 εκατομμυρίων και το σπίτι κόστισε 2,69 εκατομμύρια.
Όλοι καταλαβαίνουν ήδη, έπρεπε να πληρώσω τη διαφορά. είναι 3 τόνοι Μπατ.
Έχω ζητήσει επίσης κάθε είδους συμβουλές, αλλά στην πραγματικότητα δεν υπάρχει τίποτα σίγουρο. Η μόνη πραγματική βεβαιότητα που έχετε είναι ότι δεν μπορεί να πληρώσει μόνη της τις μηνιαίες τραπεζικές χρεώσεις και εξαρτάται από εμένα.
Όσο εξαρτάται από εσάς, σίγουρα δεν θα εγκαταλείψει ποτέ το σπίτι της διώχνοντάς σας μακριά.
Προτάσεις όπως το BV είναι παράνομες και ο κίνδυνος κατάσχεσης είναι σίγουρα πιθανός στην Ταϊλάνδη (συνέβη πολλές φορές μετά το πραξικόπημα)
Δεν υπάρχει ούτε νομική βεβαιότητα, αν πρέπει να βγεις θα έρθει όλη η οικογένεια και θα μείνει (βοηθήστε) ακόμα και να κοιμηθούν στην τουαλέτα.
Ένας Ολλανδός είχε αφαιρέσει τα πάντα από το σπίτι κατά τη διάρκεια μιας κηδείας, συμπεριλαμβανομένων σωλήνων νερού.
Όταν έφευγε για τη Γερμανία, ένας Γερμανός είχε διατάξει έναν εργολάβο να γκρεμίσει εντελώς το σπίτι.
Επομένως, μην πληρώνετε ΠΟΤΕ για το σπίτι στο ακέραιο, ΠΑΝΤΑ αφήστε την να πάρει ένα στεγαστικό δάνειο. Οι δικαιολογίες ότι δεν θα πάρει στεγαστικό δάνειο δεν είναι αληθινές, στην Κρατική Τράπεζα Στέγασης ΟΛΟΙ παίρνουν υποθήκη έως και 2 εκατομμύρια Bhat.
απλά email [προστασία μέσω email]
Όλοι παίρνουν ένα στεγαστικό δάνειο στην τράπεζα Στέγασης Κυβερνήσεων;
Δεν το πίστευα, μόνο αν έχεις τακτικά εισόδημα από μόνιμη δουλειά.
Ή εξασφαλίσεις.
Πρόσφατα επισκέφτηκα πολλές τράπεζες με τον θετό μου γιο, συμπεριλαμβανομένης της GHB.
Αλλά αν δεν έχετε εξασφαλίσεις ή εισόδημα, ξεχάστε το.
Jan Beute.
Εάν θέλετε να επενδύσετε ένα τόσο μεγάλο ποσό για την αγορά ενός σπιτιού, αλλά δεν είστε σίγουροι αν είναι το σωστό να κάνετε λόγω της σκέψης και της πιθανότητας ενός πιθανού διαζυγίου, δεν θα αγόραζα.
Αλλά η σύζυγός σας θα διαφωνήσει λογικά. Το ερώτημα είναι αν αυτό είναι απαραίτητο εάν είστε η χρηματοδότηση. Κοίτα, είμαι επίσης παντρεμένος με μια Ταϊλανδή εδώ και πολλά χρόνια, κάποτε αγοράσαμε γη και σπίτι στο Τσιάνγκ Μάι και ένα διαμέρισμα στη Μπανγκόκ για ευκολία/ενοικίαση/επένδυση. Τα χρήματα και για τις δύο αγορές συγκεντρώθηκαν από εμένα, αλλά το έκανα εντελώς συγκεντρωτικά και με απόλυτη εμπιστοσύνη. Γνωρίζοντας επίσης ότι αν πεθάνω απροσδόκητα λόγω ασθένειας ή ατυχήματος, η γυναίκα μου θα μείνει χωρίς φροντίδα, συμπεριλαμβανομένου του κουμπαρά βίζας και άλλων τραπεζικών περιουσιακών στοιχείων.
Ωστόσο, λόγω της ερώτησής σας: βρείτε έναν καλό δικηγόρο και καταγράψτε τις προθέσεις σας σχετικά με την αγορά και την πληρωμή, και τι θέλετε να συμβεί εάν ένα διαζύγιο σας επηρεάσει και τι να κάνετε σε περίπτωση θανάτου σας, αλλά και της συζύγου σας. Για παράδειγμα: το δικαίωμα να συνεχίσετε να ζείτε για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, συμπεριλαμβανομένου του να δείτε τι πρέπει να κάνετε. Η άδεια διαμονής σας (γάμος) θα αλλάξει επίσης και θα πρέπει να μετατραπεί, για παράδειγμα, σε συνταξιοδότηση.
Θυμηθείτε επίσης ότι εάν ως ιδιοκτήτης σπιτιού δεν είστε ιδιοκτήτης γης. Αν πεθάνει η γυναίκα σου, έχεις ένα χρόνο να πουλήσεις και να μετακομίσεις το σπίτι. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό, η κατοικία θα μεταφερθεί στη δημοτική αρχή. Πωλείται σε πολύ χαμηλότερη τιμή και αφού αφαιρεθούν τα έξοδα, τα υπόλοιπα είναι στο χέρι σας. Με την προϋπόθεση ότι μπορείτε να σας εντοπίσουν. Θυμηθείτε επίσης ότι το σπίτι είναι πιο εύκολο να πουληθεί εάν η γη είναι χωρίς μίσθωση. Αυτό το κάνετε αγοράζοντας ένα σπίτι σε οικόπεδο που αγοράζεται επίσης στο όνομα της συζύγου σας και όχι αγοράζοντας/χτίζοντας ένα σπίτι σε μισθωμένη γη. Πολλοί το κάνουν εύκολο, αλλά δεν μου αρέσει.
Τέλος, να θυμάστε ότι η ενοικίαση είναι μια καλή επιλογή και εναλλακτική λύση. Υπάρχουν όμορφα ακίνητα προς ενοικίαση στην περιοχή Τσιάνγκ Μάι. Όσο πιο ακριβό, τόσο πιο ασφαλές το συμβόλαιό σας ενοικίασης. Το πλεονέκτημα είναι ότι κρατάς χρήματα στην τράπεζα που μπορείς να μεταφέρεις στη γυναίκα σου με διαθήκη, κάτι που μπορεί επίσης να την κάνει/την κρατήσει ικανοποιημένη.
Αγαπητέ Hammus,
Διάβασα ότι συμβουλεύετε να μην χτίσετε/αγοράσετε σε μισθωμένη γη. Τυχαίνει να συμβαίνει κάτι παρόμοιο.Έχω έναν Γερμανό γνωστό που έχει δημιουργήσει μια εταιρεία για να πουλήσει γη και να χτίσει σπίτια μεταξύ άλλων. Έχει 8 οικόπεδα προς πώληση. Η εταιρεία ανήκει κατά 49% σε αυτόν και μου προτείνει να μισθώσω ένα οικόπεδο από την εταιρεία του για 30 χρόνια και να χτίσω ένα σπίτι σε αυτό. Δεν νομίζω ότι χρειάζομαι έναν Ταϊλανδό για να καταχωρήσει το οικόπεδο στο όνομά μου;
Ίσως υπάρχουν άλλοι αναγνώστες που έχουν εμπειρία με αυτό και γνωρίζουν ποιες είναι οι παγίδες.
Αγαπητέ Παύλο,
Οι πληροφορίες σας δεν είναι απολύτως σωστές. Ως ξένος δεν μπορείς να αγοράσεις γη. Αυτό είναι δυνατό μόνο εάν το κάνετε με υπήκοο Ταϊλάνδης. Ο Ταϊλανδός κατέχει τότε το 51% της γης.
Τι είναι δυνατό/επιτρεπόμενο: σύμβαση μίσθωσης (ενοικίασης) με την Ταϊλανδή σύζυγό σας για 30 χρόνια με παράταση για άλλα 30 χρόνια. Αυτό πρέπει να καταγραφεί μέσω δικηγόρου.
Το σπίτι που χτίζετε στη μισθωμένη γη μπορεί να είναι ιδιοκτησία σας. Το συμβόλαιο μίσθωσης εμποδίζει τα μέλη της οικογένειας να διεκδικήσουν τη γη και το σπίτι μετά το θάνατο του συζύγου σας. Τουλάχιστον δεν μπορούν να πουλήσουν τη γη ή να σε πετάξουν έξω.
Αυτό που πρέπει επίσης να κανονίσετε, φυσικά, είναι πού πρέπει να πάνε τα περιουσιακά σας στοιχεία (γη/σπίτι) σε περίπτωση θανάτου σας.
Σε περίπτωση διαζυγίου, το 51% της γης (αξίας) ανήκει στη γυναίκα σας και θα πρέπει να την αποζημιώσετε για αυτό. Η παραδοχή της ενοχής από αυτήν μπορεί να αντισταθμίσει κάποια από την «απώλειά» σας. Επομένως, οι αυξήσεις στην αξία της γης θα πάνε στη σύζυγό σας για 51% (πιθανόν μετά την αφαίρεση των συμφωνηθέντων τόκων).
Τώρα που είστε παντρεμένοι, δεν βλέπω (καθοριστικούς) λόγους για να δημιουργήσετε μια εταιρεία. Στη συνέχεια, η εταιρεία θα ανήκει από κοινού σε εσάς και τη σύζυγό σας. Το 51% της ιδιοκτησίας της.
Το οικόπεδο και το σπίτι θα μπορούσαν/πρέπει να φιλοξενηθούν εκεί. Σε περίπτωση διαζυγίου, αγοράζετε το μερίδιό της από τις μετοχές. Αυτό όμως δεν αφορά μόνο τη γη, αλλά και την αξία (αυξήσεις) του σπιτιού. Ετσι …..
Ελπίζω ότι αυτό σας δίνει κάποια σαφήνεια. Το Siam Legal (Δικηγόροι) στο Τσιάνγκ Μάι είναι ένας εξαιρετικός συνεργάτης για να σας καθοδηγήσει σε αυτό. (τηλ.: +66 53 820619). Όχι, δεν έχω καμία σχέση με αυτό το γραφείο.
Χαιρετισμούς και καλή επιτυχία, Glenno
Εάν συνάψετε μια μίσθωση γης για 30 χρόνια, δεν μπορείτε να την εκδιώξετε ή να την πουλήσετε
Η γυναίκα μου και εγώ έχουμε συντάξει μια διαθήκη, η οποία αναφέρει ότι αν πεθάνει η γυναίκα μου, το σπίτι και η γη μας θα γίνουν ιδιοκτησία της κόρης της και μιας υιοθετημένης εγγονής. Και περιέχει τη ρήτρα ότι μπορώ να συνεχίσω να ζω εκεί όσο ζω.
Αγαπητέ Christiaan, δεν υπάρχουν στεγανές ρήτρες στην Ταϊλάνδη, σίγουρα όχι για το farang. Εάν η γυναίκα σας πεθάνει νωρίτερα, είναι ακόμη πιο δύσκολο για εσάς να βασιστείτε στο οικογενειακό δίκαιο. Που σημαίνει ότι αν η θετή σου κόρη θέλει να γίνει άσχημη και άσχημη και πουλάει γη και σπίτι, δεν έχεις πόδι να σταθείς.
Σας συμβουλεύω να δηλώσετε μια κατασκευή χρήσιμου προϊόντος στο πίσω μέρος του chanoot το συντομότερο δυνατό στο γραφείο του τοπικού σας αμφούρ. Κόστος: λιγότερο από 50 ThB. Στη συνέχεια, πηγαίνετε στον δικηγόρο και ανακαλέστε τη διαθήκη. Κάντε μια νέα διαθήκη στην οποία θα περιγράφετε ότι, μετά το θάνατο της συζύγου σας, θα σας δοθεί το δικαίωμα να ζήσετε στην περιουσία σας μέχρι το θάνατό σας. Τέλος, μετά το θάνατό σου, μπορεί να γίνει δώρο γη και σπίτι στην κόρη σου κ.λπ.
Στην τρέχουσα κατασκευή εξαρτάσαι πλήρως τον εαυτό σου από την κόρη. Δεν θα το έκανα αυτό. Διατηρήστε την πρωτοβουλία, διατηρήστε τον έλεγχο και πείτε, και διανείμετε μόνο όταν πραγματικά δεν χρειάζεστε τίποτα πια. Αφεντικό στο σπίτι σου!
Ένας μη Ταϊλανδός δεν μπορεί να έχει ιδιοκτησία. Στην Ταϊλάνδη, η γη είναι ακίνητη περιουσία και ένα σπίτι όχι. Παλαιότερα τα περισσότερα σπίτια ήταν ξύλινα και μπορούσαν να διαλυθούν και να ξαναχτιστούν αλλού => κινητή περιουσία.
Ένας μη Ταϊλανδός μπορεί να κατέχει γη μέσω εταιρείας περιορισμένης ευθύνης (Ε.Π.Ε.), να τη μισθώσει ή να συμφωνήσει σε επικαρπία (สิทธิเก็บกิน). A Ltd. έχει το μειονέκτημα ότι κατέχετε το πολύ 49% της εταιρείας και πρέπει να μπορείτε να υποβάλλετε ετήσιους λογαριασμούς. Μια σύμβαση μίσθωσης μπορεί να συναφθεί για μέγιστη περίοδο 30 ετών, ενδεχομένως με δυνατότητα παράτασης το πολύ 2 φορές για άλλα 30 χρόνια (σύνολο 90 έτη). Usufruct (สิทธิเก็บกิน) means that you get the lifelong usufruct of the land and, like the lease contract, is registered at the local land office (สำนักงานที่ดิน) on the chanot (โ ฉนดที่ดิน).
Ένας μη Ταϊλανδός μπορεί να έχει ένα σπίτι, να το μισθώσει ή να συμφωνήσει για επικαρπία (สิทธิเก็บกิน).
Ό,τι αγοράζεται κατά τη διάρκεια του νόμιμου γάμου χωρίς προγαμιαίο συμβόλαιο είναι κοινή ιδιοκτησία. Ελλείψει διαθήκης, ο επιζών σύντροφος είναι ο νόμιμος κληρονόμος. Σε αντίθεση με την Ολλανδία, στην Ταϊλάνδη μπορείτε επίσης να αποκληρονομήσετε τον σύντροφό σας ή/και τα παιδιά σας κατά βούληση.
Εάν ο επιζών κληρονόμος είναι μη Ταϊλανδός και δεν έχει πουλήσει το ακίνητο (γη) εντός ενός έτους, μπορεί να δημοπρατηθεί από την κυβέρνηση.
Σε περίπτωση (μετα)πώλησης γης ή/και κατοικίας, η σύμβαση μίσθωσης και τα δικαιώματα επικαρπίας παραμένουν σε ισχύ.
Εδώ είναι μερικοί ακόμη σύνδεσμοι:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership
ΥΓ: Χαιρετίζω σχόλια και προσθήκες.
Ένας μη Ταϊλανδός δεν μπορεί να έχει ιδιοκτησία. Στην Ταϊλάνδη, η γη είναι ακίνητη περιουσία και ένα σπίτι όχι. Παλαιότερα τα περισσότερα σπίτια ήταν ξύλινα και μπορούσαν να διαλυθούν και να ξαναχτιστούν αλλού => κινητή περιουσία.
Ένας μη Ταϊλανδός μπορεί να κατέχει γη μέσω εταιρείας περιορισμένης ευθύνης (Ε.Π.Ε.), να τη μισθώσει ή να συμφωνήσει σε επικαρπία (สิทธิเก็บกิน). A Ltd. έχει το μειονέκτημα ότι κατέχετε το πολύ 49% της εταιρείας και πρέπει να μπορείτε να υποβάλλετε ετήσιους λογαριασμούς. Μια σύμβαση μίσθωσης μπορεί να συναφθεί για μέγιστη περίοδο 30 ετών, ενδεχομένως με δυνατότητα παράτασης το πολύ 2 φορές για άλλα 30 χρόνια (σύνολο 90 έτη). Usufruct (สิทธิเก็บกิน) means that you get the lifelong usufruct of the land and, like the lease contract, is registered at the local land office (สำนักงานที่ดิน) on the chanot (โ ฉนดที่ดิน).
Ένας μη Ταϊλανδός μπορεί να έχει ένα σπίτι, να το μισθώσει ή να συμφωνήσει για επικαρπία (สิทธิเก็บกิน).
Ό,τι αγοράζεται κατά τη διάρκεια του νόμιμου γάμου χωρίς προγαμιαίο συμβόλαιο είναι κοινή ιδιοκτησία. Ελλείψει διαθήκης, ο επιζών σύντροφος είναι ο νόμιμος κληρονόμος. Σε αντίθεση με την Ολλανδία, στην Ταϊλάνδη μπορείτε επίσης να αποκληρονομήσετε τον σύντροφό σας ή/και τα παιδιά σας κατά βούληση.
Εάν ο επιζών κληρονόμος είναι μη Ταϊλανδός και δεν έχει πουλήσει το ακίνητο (γη) εντός ενός έτους, μπορεί να δημοπρατηθεί από την κυβέρνηση.
Σε περίπτωση (μετα)πώλησης γης ή/και κατοικίας, η σύμβαση μίσθωσης και τα δικαιώματα επικαρπίας παραμένουν σε ισχύ.
Ακολουθούν δύο ακόμη σύνδεσμοι που αξίζει να διαβάσετε:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
ΥΓ: Χαιρετίζω σχόλια και προσθήκες.
Εκτός από αυτά που διάβασα εδώ, αλλά ένα σπίτι που κοστίζει 200000 ευρώ, που στα Thaibath μεταφράζεται σε περίπου 7 εκατομμύρια, είναι πολλά χρήματα για ένα σπίτι στο Chiangmai. Εκτός κι αν είναι μια γιγάντια βίλα.
Επειδή δεν είστε σίγουροι για την κατάσταση με την Ταϊλανδή σύζυγό σας, διαφορετικά δεν θα κάνατε αυτή την ερώτηση, τότε θα επέλεγα ένα ελαφρώς φθηνότερο σπίτι.
Υπάρχουν πολλές επιλογές στο Τσιανγκμάι και όχι μόνο.
Jan Beute.
200000 ευρώ δεν θα σε βάλουν σε ένα σπίτι εδώ, αλλά σε μια μεγάλη βίλα.
Το οικόπεδο δεν γίνεται ποτέ δικό σου, αλλά μπορείς να καταχωρήσεις το σπίτι ως ιδιοκτησία σου.Αφήνω ανοιχτό αν έχει νόημα.Αν παντρευτείς χωρίς συμβόλαιο η ιδιοκτησία είναι 50/50.
Ζω στην Ταϊλάνδη εδώ και 23 χρόνια και σας συμβουλεύω να νοικιάσετε ένα ωραίο σπίτι και να φροντίσετε τα χρήματά σας, να εμπιστευτείτε τον εαυτό σας και τότε θα είστε καλά.
Αυτό που κατάλαβα για έναν γάμο της Ταϊλάνδης είναι ότι τα περιουσιακά σας στοιχεία (συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων) πριν από το γάμο δεν μοιράζεστε και από τους δύο, επομένως παραμένουν δικά σας. Το ίδιο ισχύει και για τη γυναίκα.
Τα περιουσιακά στοιχεία και τα χρήματα που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια του γάμου διαιρούνται κατά 50/50 σε περίπτωση διαζυγίου.
Η σύνταξή σου είναι και πριν τον γάμο, άρα είναι δική σου, καμία γυναίκα δεν έχει δικαίωμα να τη διεκδικήσει.
Δεν έχω ιδέα τι γίνεται αν αγοράσεις ένα ακίνητο με τα ΔΙΚΑ ΣΟΥ λεφτά (άλλωστε ήταν παρόν πριν τον γάμο ως χρήματά σου) και το βάλεις και στο όνομά της.
Στο όνομά της σημαίνει ότι έχει πληρώσει και άρα είναι δικό της.
Δεν ξέρω αν πρέπει να το αποδείξει στο δικαστήριο ή όχι, και αν αποδείξεις ότι είχες τα χρήματα (πριν τον γάμο) και αγοράστηκε με αυτά, τι θα κάνει το δικαστήριο;
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την επικαρπία για να συνεχίσετε να μένετε εκεί μετά το θάνατο του συζύγου σας. Διαφορετικά έχετε ένα χρόνο να το πουλήσετε, μετά θα κατασχεθεί προς πώληση και θα είστε στο δρόμο, όπως γράφει και το TheoB.
Προκειμένου μια εταιρεία της Ταϊλάνδης να έχει γη, πρέπει να περιοριστεί σωστά από την κυβέρνηση της Ταϊλάνδης. Τουλάχιστον κατάφερα να διαβάσω στο TVF, το οποίο παίρνει τα νέα του από το Bk post και το Sanook και άλλες πηγές.
Μια ταϊλανδική εταιρεία θα πρέπει τώρα να είναι πραγματικά ενεργή και να μην είναι αδρανής για να έχει γη.
Εδώ είναι ένας σύνδεσμος για έναν Δανό και τη "σύζυγό του" και πώς κατάφερε να κερδίσει σε ένα διαζύγιο.
Δεν ήταν παντρεμένος μαζί της! Αλλά υπήρχε ακόμα κάποια ταλαιπωρία με το διαζύγιο.
https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837