Ερώτηση αναγνώστη: Αγορά σπιτιού και πώλησή του αργότερα στην Ταϊλάνδη

Νομίζω ότι η πώληση του σπιτιού από την κοπέλα σου δεν μπορεί να μπλοκαριστεί, αλλά ποιος αγοράζει ένα σπίτι που είναι στον αέρα; Αν η κοπέλα σου δεν συμφωνεί με την πώληση, νομίζω ότι έχεις πρόβλημα. Δικαίωμα χρήσης της γης, δεν πειράζει, η κοπέλα σου αποφασίζει τι θα γίνει.

Δεν είναι σωστό νομίζω.
Εάν έχετε συντάξει σύμβαση επικαρπίας για 30 χρόνια με δυνατότητα παράτασης για άλλα 30 χρόνια, είστε ασφαλείς. Πρέπει μόνο να σφραγιστεί νομίμως ότι η επικαρπία είναι μεταβιβάσιμη.

Η κοπέλα σου έχει τη γη (δεν υπάρχει άλλος τρόπος). Είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού. Ελπίζω να έχετε στη συνέχεια συμβόλαιο μίσθωσης για 30 χρόνια.

Η φίλη σου αγοράζει (κατέχει;) τη γη, αγοράζει δικαίωμα ιδιοκτησίας.
Αγοράζετε ένα δικαίωμα χρήσης για ό,τι αναφέρεται σε αυτόν τον λόγο, το οποίο είναι εμπράγματο δικαίωμα. Π.χ. μέσω συμφωνίας επικαρπίας.
Το πραγματικό δίκαιο είναι ισχυρότερο από ένα συμβατικό δίκαιο (π.χ. μίσθωση/μίσθωση), αλλά πιο αδύναμο από το δίκαιο ιδιοκτησίας. Αυτό συμβαίνει στην Ολλανδία/Βέλγιο και στην Ταϊλάνδη.
. Μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε για όσο διάστημα ισχύει το δικαίωμα χρήσης σας και αυτό συμφωνείται στην επιχειρηματική συμφωνία (π.χ. σύμβαση επικαρπίας).

Τόσο το δικαίωμα ιδιοκτησίας της φίλης σας όσο και το δικαίωμα επαγγελματικής χρήσης σας ενδέχεται να μεταβιβαστούν σε τρίτους. Αλλά η εύρεση δυνητικού αγοραστή εάν και τα δύο δικαιώματα δεν προσφέρονται προς πώληση ταυτόχρονα θα είναι στην πράξη πολύ σπάνια δυνατή.

Το δικαίωμα χρήσης μπορεί να είναι προσωπικό και συνεπώς να μην μεταβιβάζεται σε τρίτους. Μπορεί να έχει συγκεκριμένη θητεία ή να τρέχει όσο ζεις. Ανάλογα με το τι συμφωνούν και καταγράφουν τα συμβαλλόμενα μέρη (η κοπέλα σας, ο ιδιοκτήτης και εσείς, ο χρήστης).

Επομένως, μπορείτε να ορίσετε εκ των προτέρων στη συμφωνία πώς θα πάνε τα πράγματα σε περίπτωση λύσης της συμφωνίας. Πολύ εύχρηστο και λογικό, αλλά φυσικά όχι πολύ ρομαντικό για να συζητήσετε με την κοπέλα σας στην πρώιμη ρομαντική φάση μιας (ερωτικής) σχέσης.

Εσύ: Αγάπη μου, θα κανονίσουμε πώς να το κάνουμε αυτό όταν χωρίσουμε 🙂 Αυτή: Η Farrang kie nok δεν με θέλει πια. Συνέπεια…

Υπάρχουν διάφορες μορφές εμπράγματων δικαιωμάτων στα βιβλία δικαίου της Ταϊλάνδης. Η επικαρπία φαίνεται πιο κατάλληλη για ένα σπίτι από τα επιφανειακά. Το τελευταίο είναι πιο συνηθισμένο για μικρές «κατασκευές» (μικρότερο δικαίωμα χρήσης) σε γη κάποιου άλλου. Για παράδειγμα μια κολόνα ηλεκτρικού ρεύματος.

Περισσότερες πληροφορίες σε αυτόν τον σύνδεσμο: http://www.isaanlawyers.com/superficies-thailand/

Κάντε κλικ στην επικεφαλίδα "ιδιότητα".

Εάν συμφωνείτε με καλούς όρους και έχετε έναν αξιόπιστο πρόθυμο υπάλληλο στο «τοποθετημένο γραφείο (kom tee din)», μπορείτε να το κάνετε αυτό χωρίς δικηγόρους και συναφή έξοδα, αλλά συνήθως ζητείται νομική βοήθεια για αυτό.

Καλή συμβουλή:

Εάν δεν είστε σίγουροι ότι δεν μπορείτε να χάσετε τα χρήματα που βάζετε σε αυτό. Τότε μην το βάλεις μέσα. ΧΤΥΠΗΜΑ
Εάν είστε βέβαιοι ότι μπορείτε να διαθέσετε τα χρήματα, δώστε της το σπίτι και τη γη και κανονίστε για τον εαυτό σας ένα ισόβιο δικαίωμα χρήσης, με ή χωρίς νομική υποστήριξη, καταχωρισμένο στο πίσω μέρος του "Chanoot" (τίτλος ιδιοκτησίας). )

Σημείωση! Σε αντίθεση με την ΕΕ, υπάρχουν διάφοροι τύποι ιδιοκτησίας (εγγραφή) στην Ταϊλάνδη. Μόνο τα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα στο «Chanoot» στο κτηματολόγιο είναι πλήρης ιδιοκτησία συγκρίσιμα με τον τίτλο ιδιοκτησίας στην ΕΕ.

Επιτρέψτε μου να σημειώσω ότι τοποθετείτε γη και σπίτι σε μια εταιρεία, η οποία δεν έχει εμπορικές δραστηριότητες. είναι παράνομο.

Τέτοιες αγορές μπορεί να ακυρωθούν και να ακυρωθούν.Τότε όχι μόνο δεν έχεις πια σπίτι, αλλά χάνεις και τα χρήματά σου.

Μια Επικαρπία μπορεί να ακυρωθεί μονομερώς από τον πάροχο της Επικαρπίας ανά πάσα στιγμή.

Εν ολίγοις, επενδύστε σε αγορά γης ή κατοικίας μόνο εάν είστε πρόθυμοι να αποχαιρετήσετε το επενδυμένο κεφάλαιο.