Αγαπητοι αναγνωστες,
Έχω μια ερώτηση σχετικά με τα δικαιώματα διαμονής στην Ταϊλάνδη. Ο αδερφός της Ταϊλανδής συζύγου μου κληρονόμησε ένα κομμάτι γης πριν από περίπου 25 χρόνια. Αυτός και η αδερφή του έχτισαν ένα σπίτι σε αυτό το κομμάτι γης. Το καθένα έχει το δικό του σπίτι.
Τώρα θέλει να χτίσει ένα νέο σπίτι εκεί και η αδερφή του πρέπει να το ξεφορτωθεί! Έτσι απλά στέλνεται στο δάσος. Η ερώτησή μου: είναι δυνατόν;
Ίσως υπάρχει κάποιος που το καταλαβαίνει αυτό;
Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την απάντηση.
Εκπληρώθηκε:
Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Τώρα θα δώσω περισσότερες λεπτομέρειες για το θέμα.
Η γη ήρθε στα χέρια του αδερφού της σημερινής γυναίκας μου πριν από 25 χρόνια. Ο αδελφός της έχτισε τότε ένα σπίτι εκεί, με χρηματοδότηση από τον πατέρα του. Λίγα χρόνια αργότερα, η αδερφή του (όχι η γυναίκα μου) επέστρεψε στο χωριό της. Είχε ζήσει με τα πεθερικά της για λίγο. Δεν είχε σπίτι και ο πατέρας της έχτισε ένα σπίτι με την άδεια του ιδιοκτήτη, του γιου του. Ζει εκεί 20 χρόνια τώρα.
Δεν έγιναν συμφωνίες για πληρωμές ενοικίων ή μισθωμάτων. Δεν έχει πληρωθεί τίποτα. Και τώρα που τα παιδιά του αδερφού θέλουν να του χτίσουν σπίτι εκεί, έδωσε εντολή στην αδερφή του να φύγει από το σπίτι της για να γκρεμίσει και να φτιάξει ένα νέο σπίτι.
Πρόκειται λοιπόν για την αδερφή της γυναίκας μου. Μένουμε εκεί μισό χρόνο και τον άλλο μισό στην Ολλανδία
Με εκτίμηση,
Adri
Άκουσα πριν από λίγο ότι αν έχει δοθεί άδεια σε κάποιον να ζήσει σε ένα κομμάτι γης, αυτό μετά από κάποιο χρονικό διάστημα δίνει δικαιώματα σε αυτό το κομμάτι γης.
Επιπλέον, θα περίμενε κανείς ότι θα έπρεπε να πληρώσει για το σπίτι που χτίστηκε, αν έδινε ποτέ άδεια να το χτίσει εκεί.
Αλλά όχι, δεν ξέρω πώς λειτουργεί η νομοθεσία της Ταϊλάνδης και μάλλον θα πρέπει να επιλυθεί στο δικαστήριο.
Εάν αυτή η αδερφή συμβουλευτεί απλώς έναν δικηγόρο, θα γνωρίζει τα δικαιώματά της σε 10 λεπτά (και 300-500 μπατ) και μπορεί να λάβει συμβουλές για το τι πρέπει να κάνει.
Αγαπητέ Adrian,
είναι η γυναίκα σου αυτή η αδερφή της Ταϊλάνδης.Και είσαι επίσης ενδιαφερόμενος επειδή μένεις και εσύ εκεί.
Νομίζω ότι ο αδερφός έχει μόνο τη γη και έτσι αν δεν υπάρχουν συμφωνίες/συμβάσεις δεν έχεις πόδι να σταθείς.Ειδικά αν δεν πληρωθεί μίσθωμα, ενοίκιο ή μίσθωμα/
με εκτίμηση Αντώνη
Αν κατάλαβα καλά, εκείνη η αδερφή (η σύντροφός σου;) έχτισε το σπίτι της σε οικόπεδο ιδιοκτησίας του αδελφού της. Έτσι, πολλά εξαρτώνται από το πώς περιγράφονται όλα στο Κτηματολόγιο. Αυτή η αδερφή μισθώνει αυτό το κομμάτι γης από τον αδερφό της; Για πόσα χρόνια; Έχει και αυτή κάποια απόδειξη ότι πλήρωσε για την κατασκευή του σπιτιού της; Ή είναι όλα τακτοποιημένα στα Ταϊλανδέζικα, χωρίς τίποτα στα χαρτιά;
Είναι ο αδερφός ο ιδιοκτήτης της γης στα χαρτιά ή είναι οικογενειακός κληρονομικός νόμος;Υπάρχει διαφορά.
Δεν είναι και τόσο δύσκολο, αν δεν ήταν το γεγονός ότι ο Adri δεν αναφέρει σε ποια χρονιά η γυναίκα του έχτισε το σπίτι της στο έδαφος του αδελφού του. Για να το κάνω δύσκολο, υποθέτω! Τέλος πάντων, θα προσπαθήσω: αν ο αδερφός κληρονόμησε ένα κομμάτι γης τότε, θα γραφτεί στο chanoot του: απόδειξη ιδιοκτησίας ενός τεμαχίου γης. Εάν ο αδερφός μπορεί να δείξει ένα τέτοιο chanote τότε είναι ξεκάθαρο ότι είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης και αφεντικό. Μέχρι στιγμής ξεκάθαρο.
Μια περίοδος παραγραφής στη νομοθεσία της Ταϊλάνδης διαφορετική από αυτή που ορίζει ο νόμος είναι 10 χρόνια! (TaiCiciCode: ενότητα 193/10)
Η αδερφή-σύζυγός του Άντρι έχτισε ένα σπίτι σε εκείνη τη γη εκείνη την εποχή. Δεν ξέρουμε πότε. Ο Adri δεν αναφέρει ότι5. Τώρα ο αδερφός θέλει πίσω ολόκληρη την πλοκή. Αυτό είναι δυνατό, αλλά τότε θα πρέπει να την αποζημιώσει, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά. Ο Adri δεν το αναφέρει ούτε αυτό.
Με άλλα λόγια: εάν το σπίτι βρίσκεται σε αδερφική γη για περισσότερα από 10 χρόνια, τότε η αδελφή έχει νόμιμη αξίωση, την οποία μπορεί να επιβεβαιώσει στο δικαστήριο. Είναι έξυπνο αυτό; Δεν το νομίζω γιατί τώρα οι σχέσεις έχουν διαταραχθεί και ακολουθούν πολλές συγκρούσεις.
Αν είναι σε αυτή τη γη για λιγότερο από 10 χρόνια, έχει λιγότερο πόδι να σταθεί, αλλά το γεγονός ότι κάποτε έχτισε το ίδιο καλά σημαίνει ότι συμφώνησε με αυτήν την κατασκευή εκείνη τη στιγμή. Τώρα μπορεί επίσης να προσφύγει στο δικαστήριο είτε για να επιβάλει αποζημίωση (το οποίο συνιστώ!), είτε για να διεκδικήσει ότι της επιτρέπεται να μείνει (κάτι που δεν συμβουλεύω!)
Αυτό που έχει σημασία είναι να ελέγξουμε τι συμφωνήθηκε τότε, υπήρχαν μάρτυρες, είναι στα χαρτιά, για παράδειγμα ως παράρτημα στο chanoot/land office; Διαπραγματευτείτε το ποσό της αποζημίωσης και, αν όχι: καλέστε έναν δικηγόρο και παραπέμψτε την υπόθεση στο δικαστήριο.
Με λίγα λόγια: πρέπει να κατέβει από το έδαφος, δεν χρειάζεται να πάει στο δάσος, αλλά να ενημερώσει τον εαυτό της για τα δικαιώματά της!
Ruudb.Κάνεις μια προσπάθεια αλλά πρώτα διάβασε μόνο το μισό κομμάτι, κάνοντας μια προσπάθεια όταν λίγα είναι ξεκάθαρα μπορεί μόνο να προκαλέσει παρεξηγήσεις λόγω των αναλήψεων και αυτό δεν βοηθά κανέναν. Ο Adri γράφει ότι ο αδελφός κληρονόμησε τη γη πριν από 25 χρόνια ΛΙΓΑ χρόνια αργότερα, εμφανίζεται η αδερφή και, σύμφωνα με το καλό ταϊλανδέζικο έθιμο, γίνεται μόνο μια μικρή προφορική διευθέτηση.Η αδερφή (όχι Eugeen, όχι ο σύντροφος του Adri και επίσης δηλώνει ξεκάθαρα ότι δεν έχουν γίνει συμφωνίες ή ότι έχει πληρωθεί τίποτα). ήρθε να ζήσει εκεί μετά από μερικά χρόνια (έτσι λέμε πριν από περισσότερα από 20 χρόνια)
Σε όλα τα παραπάνω έγγραφα υπάρχει μόνο 1 που μπορεί να βοηθήσει τον Adri και αυτό προέρχεται από τον Steven (συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο).Τα υπόλοιπα μόνο απομακρύνουν τον Adri από το σπίτι.
Στο παρελθόν είχα επίσης μια διαμάχη για τη γη με την κουνιάδα μου. Στη συνέχεια κλείσαμε ραντεβού στο Κτηματολόγιο (kom tee din) όπου ο επικεφαλής του Κτηματολογίου έκανε δήλωση σχετικά.
Παρεμπιπτόντως, ένας αρχηγός του χωριού (poe yai ban) μπορεί επίσης να μεσολαβήσει σε μια τέτοια διαμάχη.
Το δικαίωμα διαμονής προβλέπεται από τους κανονισμούς της Ταϊλάνδης. Είναι καταχωρημένο από το κτηματολόγιο στο πίσω μέρος του τίτλου ιδιοκτησίας (chanoot). Το δικαίωμα διαμονής μπορεί να χορηγηθεί για 30 χρόνια ή ισόβια.
Μπορεί να είναι μια νομικά ασφαλής λύση εάν θέλετε κάποιος να μένει στην ιδιοκτησία σας δωρεάν.
Για έναν ιδιοκτήτη που έχει «αλλάξει γνώμη», ένα δικαίωμα διαμονής που χορηγείται μπορεί να έχει αντίκτυπο στη δυνατότητα πώλησης του ακινήτου.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Η εμπειρία μου δείχνει ότι για επικαρπία μπορείς να πας και στο τοπικό κτηματολόγιο χωρίς εξειδικευμένη βοήθεια από (ακριβό) δικηγόρο. Αρμόδιος υπάλληλος θα μπορεί επίσης να διεκπεραιώσει αίτημα για εγγραφή δικαιώματος κατοίκησης εκεί. Ωστόσο, μπορεί να συμβεί ότι οι εξουσιοδοτημένοι υπάλληλοι δεν γνωρίζουν τις «εταιρικές νομικές μορφές» (επικαρπία, επιφανειακές εγκαταστάσεις, δικαίωμα κατοίκησης κ.λπ.) που προβλέπονται στον αστικό και εμπορικό κώδικα της Ταϊλάνδης.
Υπάρχει περίπτωση να «απορρίψει» το αίτημά σας γιατί σπεύδουν να πουν ότι δεν είναι δυνατό από άγνοια ή απροθυμία να εκτελέσετε επιπλέον άγνωστες εργασίες. Η αναθεώρηση της θέσης που πήρε ο αξιωματικός, ακόμη και συμπεριλαμβανομένων των βιβλίων του νόμου, παραμένει δύσκολη χωρίς να προκαλέσει απώλεια προσώπου.
Μερικές φορές απαιτείται μια καλά προετοιμασμένη αποφασιστική διπλωματική προσέγγιση 🙂
Νομίζω ότι θα ήταν καλύτερο να μαζευτεί όλη η οικογένεια για να μιλήσουμε, πράγματι αν χρειαστεί με τον αρχηγό του χωριού, οι Ταϊλανδοί εξακολουθούν να το σέβονται. Συμπεριλαμβανομένου του πατέρα, του αδελφού, της αδερφής, της γυναίκας σας και των παιδιών του αδερφού πρέπει να είναι παρόντες στη συνέντευξη. Οι οικογενειακοί δεσμοί είναι το πιο σημαντικό πράγμα στην Ταϊλάνδη, λένε. Λοιπόν, νομίζω ότι θα πρέπει να μπορέσουν να φύγουν από εδώ. Διαφορετικά θα είναι πράγματι μια αγωγή και φοβάμαι ότι ο αδερφός ή αυτός με τα περισσότερα χρήματα (έτσι λειτουργεί στην Ταϊλάνδη) θα κερδίσει τη μακρά διαδικασία. Και τότε οι σχέσεις διαταράσσονται εντελώς, κανείς δεν το θέλει αυτό, αλλά θα γίνει τότε.
Αγαπητοί bloggers,
Διαβάζω αναρτήσεις στο blog της Ταϊλάνδης κάθε μέρα, αρκεί να μην τις παραλείψω αμέσως ως pulp/άσχετες. Επειδή έχω ταξιδέψει στη χώρα αρκετές φορές. Πρόστιμο. Τα παιδιά μου και τα παιδιά τους ακολουθούν το παράδειγμά μου. Οπότε νιώθω συμμετοχή.
Συχνά σε αυτό το ιστολόγιο - και οι συντάκτες προφανώς το επιτρέπουν πάντα - εγείρονται ζητήματα περίπλοκης νομικής φύσης με τα οποία έρχονται αντιμέτωποι οι επισκέπτες της Ταϊλάνδης ή/και οι σχέσεις ή/και οι συνεργάτες τους, ακόμη και όταν μετακομίζουν σε μια χώρα της ΕΕ.
Θα αναφέρω μόνο μερικά.
– Η Ταϊλανδή βρίσκεται στο Βέλγιο με πρόβλημα διαζυγίου. Εδώ υπάρχει ένα πολύ περίπλοκο πρόβλημα του βελγικού αστικού δικαίου.
– Συγκρούσεις ιδιοκτησίας σε σχέση με ακίνητα (εγγεγραμμένα ακίνητα).
– προβλήματα περιουσιακών στοιχείων των συζύγων·
– Προβλήματα κληρονομικού δικαίου.
Τα επίμαχα ζητήματα τίθενται σε αυτό το φόρουμ με μια ορισμένη κανονικότητα. Και προς μεγάλη μου έκπληξη, μια μεγάλη ομάδα ενδιαφερομένων μπαίνει και συμβουλεύει. Με τις πιο περίεργες συμβουλές.
εκτίθεμαι. Είμαι πρώην συμβολαιογράφος. Κατά τη διάρκεια ενός μακρού φιλικού γεύματος, συζήτησα το συναρπαστικό ολλανδικό κληρονομικό δίκαιο - το δίκαιο των συζύγων και το περιουσιακό δίκαιο με δικηγόρους που ασχολούνται με το δίκαιο σωματικών βλαβών. Δεν καταλαβαίνουν για τι πράγμα μιλάω. Και τότε μιλάμε για ολλανδικό δίκαιο.
Πιστεύετε ότι ένας Ταϊλανδός στην Ταϊλάνδη με έναν Ολλανδό σύντροφο που έρχεται σε σύγκρουση που εμπίπτει στη νομοθεσία της Ταϊλάνδης θα υποβάλει το θέμα του σε αυτό το φόρουμ, ζητώντας από Ολλανδούς/Βέλγους αναγνώστες να τον συμβουλέψουν; Οχι φυσικά όχι.
Επομένως, πιστεύω ότι νομικά ζητήματα που διέπονται από το ταϊλανδικό δίκαιο και ζητήματα που αφορούν τους Ταϊλανδούς στην ΕΕ δεν εξετάζονται σε αυτό το φόρουμ. Άλλωστε για αυτό είναι το Google ή άλλες μηχανές αναζήτησης!
Το νομικό θέμα θα πρέπει να διεκπεραιώνεται από ειδικούς στον τομέα. Στην Ταιλάνδη. Ή στην Ε.Ε. Από σούπερ ειδικούς. Γιατί δεν ξέρεις ταϊλανδικό δίκαιο. Ούτε το δίκαιο της ΕΕ. Ούτε το ιδιωτικό διεθνές δίκαιο. Δεν ξέρετε για τις Συνθήκες. Ούτε αυτό το γνωρίζουν οι γενικοί Ολλανδοί/Βέλγοι δικηγόροι. Επίσης, μην δημοσιεύετε το πρόβλημά σας σε αυτό το φόρουμ εκτός και αν ζητάτε μια αναφορά επειδή δεν μπορείτε να το βρείτε μέσω του Google.
Θα πάθεις ζημιά αν ακούσεις τις απόψεις κάθε είδους καλοπροαίρετων μελών του φόρουμ του Θεού ξέρει τι κλάδους.
Το θέμα επικεντρώνεται στο νομικό ζήτημα που ονομάζεται: Απόκτηση συνταγογράφησης. Ποιος Δυτικοευρωπαίος γνωρίζει ένα ή δύο πράγματα για αυτό; Άσε που ο ίδιος Δυτικοευρωπαίος έχει καμιά έννοια του Ταϊλανδικού Αστικού Δικαίου ως προς την παραγραφή. Και μιλάει για συζήτηση με αρχηγούς χωριών!
Και μην ξεχνάτε! Κανένας ειδικός ή/και επαγγελματίας δεν κολλάει το λαιμό του σε αυτό το φόρουμ όταν συμβουλεύει τους συναδέλφους του. Αναλαμβάνει αμέσως επαγγελματική ευθύνη. Άρα δεν διαβάζετε μήνυμα από επαγγελματία/γυναίκα. Κοιτάζει έξω.
Υπόλοιπες συμβουλές φάρσας. Που δεν σε χρησιμεύει. Που σε βλάπτουν.
Μην το κάνετε λοιπόν!