Ερώτηση αναγνώστη: Παντρεμένος με ένα ταϊλανδέζικο σπίτι στην Ταϊλάνδη

Προσλάβετε έναν δικηγόρο με συμβολαιογραφικές εξουσίες αστικού δικαίου, πάρτε έναν στην περιοχή όπου ζείτε
και με αποδεδειγμένη εμπειρία σε αυτά τα θέματα και ποιος είναι στο πλευρό σας
βρες λοιπόν τον εαυτό σου

Κατά την αγορά, ζητήστε από τη γυναίκα σας να υπογράψει ένα IOU για ολόκληρο το ποσό. Επίσης, σημειώστε την επικαρπία (χρησικτησία) στο chanote, ότι μπορείτε να συνεχίσετε να μένετε στο σπίτι όσο ζείτε.

Παρακαλώ επικοινωνήστε με τον Αμερικανό φίλο και δικηγόρο μου, Khun Pan, 0898977980. Εκτός από την αμερικανική υπηκοότητα έχει και ταϊλανδική υπηκοότητα. ιθαγένεια. Ονομάζεται δικηγορικό γραφείο στην Αγιουτχάγια και είναι 100% αξιόπιστο. Και σημαντικό, εμπειρία σε παρόμοιες περιπτώσεις.

Εάν αγοράσετε ένα σπίτι στο όνομα της Ταϊλανδής συζύγου σας, πρέπει να υπογράψετε ένα έντυπο στο γραφείο γης ότι τα χρήματα που χρησιμοποιήθηκαν για αυτό είναι της συζύγου σας. Αυτό γίνεται για να σας εμποδίσει να υποβάλετε αξίωση σε περίπτωση διαζυγίου.
Μπορείτε να προσθέσετε επικαρπία στο chanote στο όνομά σας στο γραφείο γης. Αυτό σας δίνει το δικαίωμα της επικαρπίας (30 χρόνια ή ισόβια) εάν η γυναίκα σας πεθάνει. Αν πεθάνει η γυναίκα σου, γίνεσαι ιδιοκτήτης, αλλά θα πρέπει να πουλήσεις το σπίτι μέσα σε ένα χρόνο, λόγω της επικαρπίας μπορείς να συνεχίσεις να μένεις εκεί, αλλά ποιος θα αγοράσει σε αυτή την περίπτωση. Καλύτερα λοιπόν η γυναίκα σου να κάνει μια διαθήκη και να την αφήσει σε έναν ή καλύτερα σε πολλούς συγγενείς. Η πρόθεση είναι να μην το πουλήσουν όσο ζεις.
Οποιαδήποτε συμφωνία συναφθεί μετά το γάμο μπορεί επίσης να λυθεί, συμπεριλαμβανομένης της επικαρπίας. Άρα σε περίπτωση διαζυγίου και το λύσει η γυναίκα σου, δεν έχει καμία αξία.
Η επικαρπία θα πρέπει να είναι δυνατή σε κάθε γραφεία της χώρας, αλλά υπάρχουν γραφεία όπου είναι μόνο για την Ταϊλάνδη. Επομένως, πρώτα ρωτήστε εάν αυτό είναι δυνατό στο αρμόδιο γραφείο της χώρας.

Μια περίπλοκη ερώτηση. Σημασία έχει πώς είσαι παντρεμένος. Αλήθεια εγγεγραμμένος στο amphur ή παντρεμένος στην πρεσβεία ή στο προξενείο της Ταϊλάνδης; Αν ναι, τότε είστε νόμιμα παντρεμένοι και στη συνέχεια γίνεται διάκριση μεταξύ των περιουσιακών στοιχείων πριν και κατά τη διάρκεια του γάμου. Εάν αγοράσετε κάτι στην Ταϊλάνδη εντός του γάμου, είναι ιδιοκτησία 50/50, εκτός αν μπορείτε να αποδείξετε ότι τα χρήματα ήταν δικά σας πριν από το γάμο και δηλώθηκαν κατά την εισαγωγή. Στην τελευταία περίπτωση είστε ο ιδιοκτήτης, αλλά μπορεί να οδηγήσει σε νομική διαμάχη.

Οι ξένοι δεν μπορούν να έχουν γη στην Ταϊλάνδη. Υπάρχουν τρεις επιλογές:
1ος. Αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε μια κατασκευή Freehold και το ακίνητο εμπίπτει στην κοινότητα ιδιοκτησίας, εκτός εάν τα χρήματα από την τιμή αγοράς προέρχονται από εσάς πριν από το γάμο και έχουν καταχωρηθεί σωστά.
2ο. Ο σύντροφός σας ή άλλος Ταϊλανδός αγοράζει γη και συνάπτετε ένα συμβόλαιο μίσθωσης 30 ετών με μια παράπλευρη επιστολή στην οποία οι εταίροι της σύμβασης υπόσχονται επίσημα να παρατείνουν τη μίσθωση μετά από 30 χρόνια. Μπορείτε να διαγράψετε τα χρήματα που παρείχατε γιατί ακόμη και με την απόδειξη ότι τα χρήματα ήταν δικά σας, δεν μπορείτε ποτέ να αποκτήσετε την κυριότητα του οικοπέδου και μαζί με αυτό του κτιρίου. Σε περίπτωση διαφωνίας σε περίπτωση διαζυγίου ή θανάτου ενός συντρόφου, πιθανότατα θα πάρετε το κοντό άκρο του ραβδιού.
3η. Αγοράζεις ένα σπίτι σε μια εταιρεία. Ανάλογα με το πότε ιδρύθηκε η Ltd, πρέπει να υπάρχουν τρεις μέτοχοι και οι Ταϊλανδοί μέτοχοι πρέπει να κατέχουν τουλάχιστον το 51%. Λόγω διαφορετικών προτεραιοτήτων ψήφου, ο αλλοδαπός μέτοχος μπορεί να αποκτήσει περίπου το 90% των δικαιωμάτων ψήφου. Συχνά οι μετοχές του ξένου μετόχου έχουν 10 ψήφους ανά μετοχή και ο Ταϊλανδός μία ψήφο ανά μετοχή. Με μια φόρμα μεταβίβασης μετοχών που έχει προσυμπληρωθεί από τους Ταϊλανδούς, αποκτάτε το καλύτερο δυνατό έλεγχο της ιδιοκτησίας. Και εδώ, η απόδειξη της κατοχής χρημάτων πριν από το γάμο και η σωστή εισαγωγή είναι ζωτικής σημασίας, διαφορετικά η εταιρεία θα εξακολουθεί να εμπίπτει στην κοινότητα ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση διαζυγίου ή θανάτου του συντρόφου, έχετε τον πλήρη έλεγχο της περιουσίας, γιατί η πώληση της εταιρείας πρέπει να αποφασιστεί στη συνέλευση των μετόχων, στην οποία κατέχετε το 90% των μετοχών.

Αγαπητέ Παύλο,

Αγοράσαμε επίσης ένα νέο σπίτι και μετακομίσαμε την 1η Ιανουαρίου.

Έρχομαι στην Ταϊλάνδη εδώ και πολύ καιρό και έχω ήδη χάσει ένα σπίτι, αλλά μαθαίνεις.

Η κοπέλα μου είναι η ιδιοκτήτρια, δεν έχεις δικαιώματα μόνος σου, όλες καλές συμβουλές από άλλους.

Αν θέλει να σε διώξει, καλεί την οικογένεια, που έρχεται να κοιμηθεί στο σπίτι, ακόμα και στο μπάνιο
και κάνε τη ζωή σου τόσο μίζερη που θα φύγεις.

Λοιπόν, μόνο ένα σπίτι, αν βγάλει στεγαστικό δάνειο και πληρώσω τους τόκους + κεφάλαιο.
Στην τράπεζα λάμβανε 90% για ένα νέο σπίτι ή 60% για ένα παλιό σπίτι. (με έργα τέχνης και πτήσεις)
Όμως η Κρατική Στεγαστική Τράπεζα είναι διατεθειμένη να δανείσει έως και 2 εκατομμύρια λογικά χωρίς πολλές εγγυήσεις.
Πρέπει να βήξετε περισσότερο μόνοι σας.

Έμαθα 2 σημαντικά πράγματα στην Ταϊλάνδη.
Μην δανείζετε ποτέ χρήματα, δώστε τα δωρεάν, με αντάλλαγμα να λειτουργήσει (οτιδήποτε) και κατά προτίμηση σε μέρη, για παράδειγμα. 4 x 5000 μπατ.
και κάντε έναν Ταϊλανδό να εξαρτάται οικονομικά από εσάς. Αν φύγω, δεν θα μπορέσει ποτέ να αντέξει οικονομικά το σπίτι της.
Ένα δικό της σπίτι είναι εξίσου σημαντικό με το δικό της παιδί.

Χαιρετίσματα