Αγαπητοι αναγνωστες,
Μόνο ένα σύντομο σκίτσο. Είμαι Βέλγος, παντρεμένος με Ταϊλανδέζα στην Ταϊλάνδη και γάμος εγγεγραμμένος στο Βέλγιο. Εγώ ο ίδιος είμαι συνταξιούχος, επί του παρόντος ζω ακόμα στο Βέλγιο ενώ η γυναίκα μου μένει στην Ταϊλάνδη στο όμορφο σπίτι μας (ξέρω, γη, σπίτι, ιδιοκτησία………. μπορείς ως ξένος……. μπλα μπλα μπλα, δεν είναι αυτό το θέμα , οπότε κανένα σχόλιο επ' αυτού).
Το θέμα είναι το εξής: η γυναίκα μου έχει την ευκαιρία να αγοράσει γη δίπλα στη δική μας, κάτι που θα ήθελε να κάνει. Η γυναίκα μου έχει ρωτήσει στην τράπεζα και φαίνεται ότι, επειδή είναι παντρεμένη με αλλοδαπό (εγώ), πρέπει να υπογράψω και τη σύμβαση δανείου. Η γυναίκα μου επίσης δεν έχει εισόδημα.
Έτσι, στις 3 Μαρτίου 2020 επιστρέφω στην Ταϊλάνδη και πρέπει να φέρω μαζί μου τα ακόλουθα έγγραφα: το όμορφα διακοσμημένο πιστοποιητικό γάμου της Ταϊλάνδης, ένα πιστοποιητικό από τη συνταξιοδοτική υπηρεσία που επιβεβαιώνει τη μηνιαία πληρωμή σύνταξης με το σχετικό ποσό, συν απόδειξη διαμονής από το δήμο όπου μένω τώρα. Η τράπεζα δεν χρειάζεται περισσότερο από αυτό, σύμφωνα με τις πληροφορίες που της παρέχονται.
Τώρα είμαι ακόμα στο Βέλγιο και από τις 3 έως τις 30 Μαρτίου στην Ταϊλάνδη. Στη συνέχεια, πίσω στο Βέλγιο, θα κάνω βήματα για να μεταναστεύσω στην Ταϊλάνδη μέχρι τον Αύγουστο, Σεπτέμβριο του 2020. Δεν έχετε κανένα ακίνητο στο Βέλγιο. Είναι αυτό μια φυσιολογική πορεία δράσης;
Μπορεί η τράπεζα της Ταϊλάνδης να μεταφερθεί στον βελγικό τραπεζικό μου λογαριασμό (επειδή η σύνταξή μου καταβάλλεται πρώτα στον βελγικό τραπεζικό λογαριασμό μου), ποτέ δεν ξέρεις… το σκάφος του γάμου θα κολλήσει;
Παρακαλώ οποιαδήποτε πληροφορία.
Με εκτίμηση,
Dre
Η τράπεζα της Ταϊλάνδης δεν θα μπορέσει να βγάλει τα χρήματά σας από το Βέλγιο, αλλά νομίζω ότι η φυλακή των οφειλετών εξακολουθεί να υπάρχει στην Ταϊλάνδη.
Είσαι ασφαλής στο Βέλγιο, όπως και τα χρήματά σου, αλλά στην Ταϊλάνδη μπορεί να μπεις σε μπελάδες.
Γιατί όμως δεν μπορείς εσύ ή μάλλον η γυναίκα σου να δώσεις το σπίτι ως εγγύηση;
Εάν το κομμάτι γης που θέλει να αγοράσει η γυναίκα σας δεν είναι πολύ μεγαλύτερο από το κομμάτι γης, το σπίτι θα πρέπει να αξίζει περισσότερο από το διπλανό κομμάτι γης.
Είναι μια πολύ καλή επιλογή!
“Το αγαθό του Μπουρμάν μπορεί να αγοραστεί μόνο μία φορά”
Είναι γνωστή παροιμία.
Η εξασφάλιση στο σπίτι σας είναι εγγύηση για την Τράπεζα και αν τα πράγματα πάνε στραβά, θα χάσετε μόνο το σπίτι σας και τυχόν τόκους αποπληρωμής/υποθήκης.
Για να μπορέσει κάποιος να δώσει μια σοβαρή απάντηση σε αυτό, πρέπει πρώτα να ξέρεις τι σημαίνει αυτή η υπογραφή σου.
Μπορεί να αφορά διαφορετικά πράγματα. Για παράδειγμα, μόνο για να σημειώσετε ότι η σύζυγός σας ενεργεί ως δανειολήπτης μέχρι και ότι είστε αποκλειστικά υπεύθυνοι για την αποπληρωμή του δανείου και για οτιδήποτε ενδιάμεσα.
Κατά συνέπεια, για να είστε σίγουροι, πρέπει να ζητήσετε ένα σχέδιο πράξης της σύμβασης δανείου, να μεταφραστεί (κατά προτίμηση) στη Φλάνδρα και στη συνέχεια να ελεγχθεί ξανά (κατά προτίμηση) σε συμβολαιογράφο.
Σκέφτηκα ότι τυπικά ισχύει ότι αν ένας Ταϊλανδός παντρευτεί έναν αλλοδαπό χάνει βασικά όλα τα δικαιώματά του σε περιουσία όπως γη και σπίτι. Η κοινότητα των αγαθών δεν αναγνωρίζεται, σκέφτηκα. Μπορεί να το κρατήσει αν ο αλλοδαπός σύντροφος υπογράψει δήλωση ότι δεν θα διεκδικήσει την περιουσία της. Αυτό συμβαίνει και με την αγορά. Ο ξένος υπογράφει ότι δεν διεκδικεί τη γη, όχι επειδή συμφωνεί με την κίνηση του Ταϊλανδού. Δεν μπορεί να αγοράσει χωρίς αυτή τη δήλωση.
Wiebren, είναι πραγματικά διαφορετικό. Διαβάστε το στο thailandblog στις 18 Μαΐου 2016, όπου αυτό συζητείται εκτενώς. Δεν τίθεται θέμα απώλειας περιουσίας της Ταϊλάνδης κατά το γάμο.
Στην προϊστορική εποχή της Ταϊλάνδης - ας πούμε πριν από 50 χρόνια και ίσως ακόμη πιο σύντομη - δεν επιτρεπόταν στη γυναίκα να έχει γη αν παντρευτεί έναν ξένο.
Αυτό ήταν την εποχή που οι γυναίκες εξακολουθούσαν να υποτάσσονται στους άνδρες στην Ταϊλάνδη.
Ήθελαν να εμποδίσουν τον ξένο άνδρα να αποκτήσει τον έλεγχο του εδάφους.
Δεν υπήρχε πρόβλημα με την ιδιοκτησία γης για έναν Ταϊλανδό και μια αλλοδαπή γυναίκα.
Οι καιροί έχουν αλλάξει.
Επίσης, όχι πολύ καιρό πριν στην Ολλανδία, ο άνδρας ήταν το αφεντικό του σπιτιού.
Εάν έχετε βάλει την υπογραφή σας ως σύζυγος, σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης η τράπεζα της Ταϊλάνδης θα σας κυνηγήσει εάν η γυναίκα σας δεν μπορεί να πληρώσει. Άλλωστε δεν σου ζητάνε υπογραφή για τίποτα.
Έτσι, ένα μονόδρομο ταξίδι πίσω στο Βέλγιο, αν δεν θέλετε πλέον να πληρώσετε μετά από ένα διαζύγιο… Αλλά ακόμα και τότε δεν θα τολμούσα να αποκλείσω το ενδεχόμενο η τράπεζα της Ταϊλάνδης να κατάσχει τα βελγικά περιουσιακά σας στοιχεία μέσω βελγικού δικαστηρίου. Συμβουλευτείτε έναν καλό δικηγόρο.
Η παροχή εγγυήσεων είναι, κατά τη γνώμη μου, απολύτως απαραίτητη. Αλλά οι περισσότερες από αυτές τις τράπεζες δεν θα δώσουν ούτε δάνειο σε μια "mia farang", που είναι η γυναίκα σας. Θα ήθελα να μάθω ποια τράπεζα συνάπτει δάνειο σε μια Ταϊλανδή που είναι παντρεμένη με ένα farang;
Ένα άλλο σημείο είναι ότι κατά τη γνώμη μου η γη δεν μπορεί να αγοραστεί στο όνομα της συζύγου σας, επίσης λόγω του “mia farang”….
Η mia μου αγόρασε ένα κομμάτι γης στην Ταϊλάνδη χωρίς να το ξέρω. Η Kasikorn Bank έχει το δάνειο
δόθηκε ως εγγύηση το 6χρονο αυτοκίνητο μας και μια υπογραφή από τη μητέρα της.Δανείστηκε
το ποσό είναι 600.000 Μπάνιο και πρέπει να επιστραφεί σε 4 χρόνια. Ωστόσο, αν πάει στραβά θα συνεχίσω
επισης πρεπει να πληρωσω γιατι την παντρεψα.Εγω ο ιδιος δεν εχω βαλει την υπογραφη μου σε τιποτα
Με εκτίμηση, Σερζ
Αγαπητέ Serge,
Αυτός είναι επίσης ένας από τους λόγους για τους οποίους παντρεύτηκα σύμφωνα με το ολλανδικό δίκαιο.
Δεν έχουμε δηλώσει τον γάμο μας στην Ταϊλάνδη.
Met Groet vriendelijke,
Erwin
Αγαπητέ Dre,
Μια Ταϊλανδική Τράπεζα δεν μπορεί απλώς να αγγίξει τα υπόλοιπα των τραπεζικών λογαριασμών σας στο Βέλγιο.
Επομένως, δεν χρειάζεται πραγματικά να ανησυχείτε για αυτό.
Προσωπικά, δεν θα ανησυχούσα και απλώς θα υπέγραφα σε αυτό το έγγραφο της τράπεζας της Ταϊλάνδης.
Εάν πρόκειται για ένα μεγάλο, αρκετά μεγάλο ποσό που θα δανειζόταν, μπορείτε φυσικά να δημιουργήσετε πολλά "προσωπικά ασφαλιστήρια συμβόλαια".
Λίγο μακροσκελές να το εξηγήσω εδώ, αλλά αν θέλετε, αφήστε με να το ακούσω / διαβάσω. Είμαι τώρα στο Βέλγιο μέχρι τα τέλη Φεβρουαρίου (babysitter επειδή η γυναίκα μου επισκέπτεται την οικογένεια στην Ταϊλάνδη)
Αρχές Μαρτίου μπορείτε να με βρείτε στην Ταϊλάνδη και (σχεδόν) πάντα μέσω ίντερνετ.
Χαιρετίσματα
Εάν η σύνταξή σας είναι υπεραρκετή για να πληρώσετε τους τόκους και την αποπληρωμή, μου φαίνεται καλή ιδέα να παρέχετε το τρέχον σπίτι και τη γη ως εγγύηση υποθήκης. Τότε δεν χρωστάς και όλα παραμένουν ξεκάθαρα. Μην ξεχνάτε ότι η ζωή στην Ταϊλάνδη δεν είναι ακριβώς φθηνή. Πόσο μάλλον που η γυναίκα σου δεν έχει εισόδημα.
Όταν παντρεύτηκα τη γυναίκα μου, ήμουν σίγουρος ότι μετά από μια μακρά αναζήτηση
βρήκε το αληθινό. Είμαστε πλέον ευτυχισμένοι παντρεμένοι εδώ και 10 χρόνια.
πολλές Ταϊλανδές σύζυγοι (γυναίκες) αναζητούν μόνιμα περισσότερα περιουσιακά στοιχεία. Δεν αποτελεί έκπληξη γιατί αν τα πράγματα πάνε στραβά στο γάμο, έχουν κάτι να ξαναπατήσουν. Εάν το σπίτι, το οποίο ανήκει στη σύζυγό σας, έχει επαρκή γη για αξιοπρεπή διαβίωση, τότε δεν υπάρχει πραγματικός λόγος να αγοράσετε γη, είτε γειτονική είτε όχι. Νομίζω ότι θα ήταν σοφό να ζήσετε πρώτα μαζί με τη γυναίκα σας για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Τότε απλά θα γνωρίσετε ο ένας τον άλλον πολύ καλύτερα. Ίσως τότε θα έχετε μια πιο σταθερή βάση για να λαμβάνετε τέτοιου είδους αποφάσεις.
Παρεμπιπτόντως, αν πρέπει να πάρετε διάφορα χαρτιά στην τράπεζα και να υπογράψετε κάθε είδους κομμάτια, είστε πραγματικά στο έλεος των θεών.Μην νομίζετε ότι θέλουν απλώς να δουν! Θα υπογράψεις πράγματα. Απλά δεν ξέρεις τι υπογράφεις! Μάλλον θα γίνετε και εσείς υπεύθυνοι με τον έναν ή τον άλλον τρόπο για την ορθή πληρωμή των οφειλών.!
Αγαπητοι αναγνωστες,
Ευχαριστώ όλους και επίσης τους συντάκτες για τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με την ερώτησή μου. Ευχαριστώ και πάλι.
Απλώς για να προσθέσω μερικά ακόμη σημεία στην ερώτησή μου:
Γνωρίζω τη γυναίκα μου από το 2008 και την παντρεύτηκε το 2011.
Το οικόπεδο δίπλα μας, με ένα μικρό σπίτι, ανήκε στους γονείς της. Σε εκείνο το σπίτι ζούσαν οι γονείς της και ο μονάκριβος αδερφός της. Εξαιτίας του εθισμού στον τζόγο και κάτι παρόμοιο του συγκεκριμένου αδερφού αναγκάστηκαν να πουλήσουν το σπίτι τους και τη σχετική γη. (το 2018) και στη συνέχεια μετακόμισε με τον παππού.)
Τώρα είναι η πρόθεση να αγοράσουμε πίσω αυτό το ακίνητο και να επιστρέψουν οι πεθεροί να ζήσουν στο σπίτι τους. Εξυπακούεται ότι, μετά την αγορά, το ακίνητο ΔΕΝ μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για τυχόν δάνεια από τον αδελφό. Καταλαβαίνεις.
Jan S, χτυπάς το καρφί στο κεφάλι.
Ο τύπος; στις 03/03 φεύγω για την Ταϊλάνδη για ένα μήνα,
ίσως μπορούμε να επικοινωνήσουμε μαζί σας μέσω email. Είμαι ακόμα στο Βέλγιο αυτή τη στιγμή. (Ninove)
Αν το επιτρέπουν οι συντάκτες. Η διεύθυνση email μου είναι ; [προστασία μέσω email]
Όσον αφορά την πληρωμή και τις εξασφαλίσεις κ.λπ., δεν ανησυχώ ιδιαίτερα, αφού ξέρω ότι είναι από τα εισοδήματά μου. Ωστόσο, το ερώτημα ήταν ΤΙ ΑΝ???
χαιρετισμούς και ευχαριστώ και πάλι,
Dre
ΑΝ τα πράγματα πάνε στραβά, η αγορά έγινε κατά τη διάρκεια του γάμου, επομένως δικαιούστε το ήμισυ του ακινήτου.
Για (το υπόλοιπο) το ποσό μπορείτε να συνάψετε μια ιδιωτική σύμβαση άτοκου δανείου με τη σύζυγό σας με ρήτρα ότι η αποπληρωμή τίθεται σε ισχύ σε περίπτωση αλλαγής της οικογενειακής κατάστασης και άλλων όρων, εάν θέλετε να τις ενσωματώσετε.
Παρακαλούμε δηλώστε τη συμφωνία…
Δεν μπορούσαν να το κάνουν πιο εύκολο
Με ένα δάνειο στην Ταϊλάνδη χρειάζεσαι έναν «εγγυητή», στην περίπτωση αυτή είσαι εσύ.
Εάν ο δανειολήπτης δεν είναι σε θέση ή δεν μπορεί να πληρώσει περισσότερα, ο «εγγυητής» είναι υπεύθυνος και θα πρέπει να πληρώσει.
Σχετικά με τη γη και άλλες συμφωνίες και τις νομικές συνέπειες, ένας σύνδεσμος:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html