Ερώτηση αναγνώστη: Πρόσθετο κόστος κατά την αγορά κατοικίας ή οικοδομής;

Εάν χτίζετε ένα σπίτι έξω από την οικιστική περιοχή, σκεφτείτε επιπλέον στύλους ηλεκτρικού ρεύματος. Μπορεί να μπει στα χαρτιά αν είναι μακριά από τους άλλους

Γεια σου Φράνσις,

Κάνετε μια αρκετά γενική ερώτηση, αλλά επειδή εγώ ο ίδιος είμαι στη διαδικασία αγοράς μιας υπάρχουσας κατοικίας ή γης, θα προσπαθήσω να δώσω μια όσο το δυνατόν πληρέστερη απάντηση.

1. ΦΠΑ, δεν υπάρχει ΦΠΑ για αγορά ακινήτου. Ούτε κι αν το αγοράσεις από εταιρεία της Ταϊλάνδης

2. Τέλη/φόροι γραφείων χώρας. Τέλος μεταφοράς, αυτό είναι 2%. Συνήθως μοιράζεστε αυτό το [50/50] με τον πωλητή, αλλά πρέπει να διαπραγματευτείτε. Επιπλέον, με την εγγραφή μίσθωσης της γης, κοστίζει 1% του ποσού της μίσθωσης.

3. Δεν υπάρχει συμβολαιογραφική λειτουργία στην Ταϊλάνδη, αλλά δικηγόρος. Ανάλογα με το τι θέλετε να έχετε κανονίσει, αυτό κοστίζει στα χαρτιά.

Η πιο προφανής δραστηριότητα είναι η δέουσα επιμέλεια. Κάτι που κάνει ο συμβολαιογράφος για εσάς στο NL. Αλλά, για παράδειγμα, η διατήρηση της προκαταβολής σε έναν λογαριασμό G σε φύλαξη δεν είναι κάτι που είναι συνηθισμένη υπηρεσία στον δικηγόρο. Ο δικηγόρος μπορεί να σας βοηθήσει σε θέματα που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας στο κτηματολόγιο: μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας, εγγραφή μίσθωσης, μεταφορά του σπιτιού [και βάλτε το στο όνομά σας], σας εκπροσωπεί πλήρως [εξουσιοδότηση] το εξοχικό γραφείο πρέπει να εμφανιστεί

Εάν δεν έχετε έναν Ταϊλανδό συνεργάτη, δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα άλλο είτε για να αγοράσετε ένα σπίτι με γη που είναι σε μίσθωση είτε να έχετε μια συγκυριαρχία ή μια ενεργή εταιρεία της Ταϊλάνδης που έχει συσταθεί από τον δικηγόρο που θα γίνει ο ιδιοκτήτης του το οικόπεδο και το σπίτι. Εκτός από τα έξοδα εγκατάστασης, χάνετε επίσης ετήσιες λογιστικές δαπάνες για τους ετήσιους λογαριασμούς της εταιρείας της Ταϊλάνδης.

Τέλος, πράγματα που μπορεί να κάνει ο δικηγόρος για εσάς, αλλά έχουν μικρή αξία ή που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας πολύ φθηνότερα:
1) σύμβαση μίσθωσης για αυτόματη παράταση των 30 ετών. Αυτό δεν είναι νόμιμο. Η επέκταση επιτρέπεται μόνο κατά τη λήξη
2) να έχετε ένα κενό πληρεξούσιο υπογεγραμμένο από τον Ταϊλανδό σύντροφό σας σχετικά με τον τίτλο, ώστε να την εκπροσωπείτε. Μόνο τα πληρεξούσια του κτηματολογίου είναι νομικά έγκυρα και έχουν περιορισμένη εμβέλεια και διάρκεια. Είναι καλύτερα να φυλάξετε τον αρχικό τίτλο ιδιοκτησίας και να μισθώσετε τη γη και να βάλετε το σπίτι στο όνομά σας.
3) διαθήκες, τις οποίες μπορείτε να κάνετε μόνοι σας στον αμφούρα
4) συμβόλαια αγοράς, μπορείτε να τα κάνετε μόνοι σας από τον πωλητή και να τα εξετάσει ο δικηγόρος σας

5. εάν αγοράζετε γη και θέλετε να φτιάξετε ένα σπίτι μόνοι σας, αντί από έναν προγραμματιστή:

– να καταστεί η γη κατάλληλη για οικοδομή όπως η ανύψωση του εδάφους κ.λπ
– αποστράγγιση και αποστράγγιση στη δική σας γη. Εάν ο δρόμος δεν έχει αποχέτευση, δεν υπάρχει τίποτα άλλο για να κάνει το έδαφος σας ψηλότερα από την πλευρά του δρόμου.
– σύνδεση με ρεύμα και νερό. Αυτά μπορεί να χρειαστούν χρόνο και γραφειοκρατία. Ελέγξτε επίσης εάν η σύνδεση με οπτικές ίνες στο Διαδίκτυο είναι δυνατή στο οικόπεδό σας
– αρχιτέκτονας και οικοδομική άδεια
– δαπάνες εργολάβου και κατασκευής

6. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι από έναν προγραμματιστή ή σε μια περιφραγμένη κοινότητα, σκεφτείτε:
– κοινά τέλη [κόστος υπηρεσιών για ασφάλεια, κοινή υποδομή κ.λπ.]
– ποιοι είναι οι κανόνες του σπιτιού σχετικά με, μεταξύ άλλων, τη διατήρηση κατοικίδιων ζώων, τον επιτρεπόμενο τύπο φράχτη και σε ποια χρώματα μπορείτε να βάψετε το σπίτι σας
– εάν ο ανάδοχος είναι διατεθειμένος να κάνει προσαρμογές με πρόσθετο κόστος για να αυξήσει την απόλαυση της χρήσης. Σκεφτείτε πράγματα όπως καλύτερη μόνωση στέγης και τοίχου, σωλήνα αποχέτευσης βροχής κ.λπ.

7. αν έχετε ταϊλανδό σύντροφο, σκεφτείτε την τελετή μύησης με μοναχούς για να αφιερώσετε το σπίτι σας ή την έναρξη της κατασκευής