Αγαπητοι αναγνωστες,
Ζω στην Ταϊλάνδη εδώ και 5 χρόνια, παντρεμένος πριν από τον Βούδα και σύντομα θα παντρευτώ πριν από το νόμο της Ταϊλάνδης γιατί η όμορφη γυναίκα μου είναι έγκυος και θα ήθελε να φέρει το όνομά μου. Πρόσφατα επιστρέψαμε από το Lopburi στο Hua Hin και τώρα μένουμε προσωρινά σε ένα επιπλωμένο σπίτι στο Hin Lek Fai. Ωστόσο, ψάχνουμε για ένα (νέο) σπίτι γύρω στα 2.500.000 μπατ. Έχετε κάτι στο μυαλό σας, αλλά οι κατευθυντήριες γραμμές της Ταϊλάνδης για την απόκτηση υποθήκης μας έχουν καταστήσει αδύνατο μέχρι στιγμής!
Αλλά εμείς, η Ταϊλανδέζα σύζυγός μου και εγώ ως φαλάνγκ δεν μπορούμε να λάβουμε 100% στεγαστικό δάνειο, παρόλο που έχω επαρκές εισόδημα, εκτός και αν η γυναίκα μου έχει αποδεδειγμένο εισόδημα με δελτία μισθού και τραπεζικά εμβάσματα, όπως η τράπεζα θέλει να δει τουλάχιστον 30.000 μπατ το μήνα. .
Έχω ήδη σκεφτεί αν κάποιος θα τολμούσε να πάρει αυτό το «ρίσκο» τακτοποιώντας τα πάντα σε ΧΑΡΤΙ, σύμφωνα με το οποίο το ποσό που κατατέθηκε θα επιστρέφεται κάθε μήνα, αλλά όπου θα ήταν αποδεδειγμένα έγκυρο εισόδημα στις τραπεζικές καταστάσεις.
Η ενοικίαση ενός σπιτιού σημαίνει να ξοδεύετε χρήματα κάθε μήνα, χωρίς τελικά να λαμβάνετε τίποτα σε αντάλλαγμα, όχι, ψάχνουμε για ένα ωραίο νεόδμητο σπίτι δύο ή τριών δωματίων στο Hua Hin και τη γύρω περιοχή, το Pranburi και τη γύρω περιοχή σε μια ήσυχη περιοχή , με καλές ευκαιρίες αργότερα να γεννηθεί ο γιος μας τον Σεπτέμβριο.
Ποιος ξέρει ή έχει λύση στο πρόβλημά μας;
Με εκτίμηση,
Hans
Άρα ΔΕΝ είσαι νόμιμα παντρεμένος. Αυτό σημαίνει ότι για την τράπεζα είστε απλώς ένας farrang που μένει με έναν φίλο στην Ταϊλάνδη και επομένως στην πραγματικότητα δεν έχει καμία υποχρέωση. Αυτό δεν αποτελεί εγγύηση για την τράπεζα να χορηγήσει υποθήκη. Επομένως, η κοπέλα σας θα αναγκαστεί να αποδείξει η ίδια επαρκή εισόδημα, κάτι που μάλλον δεν μπορεί να κάνει.
Σε σχέση με την πρότασή σας: «Έχω ήδη σκεφτεί αν κάποιος θα τολμούσε να πάρει αυτό το «ρίσκο» τακτοποιώντας τα πάντα σε ΧΑΡΤΙ, σύμφωνα με το οποίο το ποσό που κατατίθεται θα επιστρέφεται κάθε μήνα, αλλά όπου θα αποδεικνύεται ένα έγκυρο εισόδημα στις τραπεζικές καταστάσεις. είναι», η απάντηση είναι στην πραγματικότητα η ίδια.
Eugeen, ευχαριστώ για την απάντησή σου, αλλά έγραψα "δεν είμαστε ακόμη νόμιμα παντρεμένοι" αλλά περιμένουμε τα χαρτιά από την Ολλανδία για να εγγραφεί και αυτός ο γάμος στη νομοθεσία της Ταϊλάνδης.
Τέλος πάντων, ευχαριστώ για τον χρόνο που διαθέσατε για να απαντήσετε.
Λογικό ακούγεται, μπορείτε να αφήσετε τον θησαυρό σας ανά πάσα στιγμή και να πάτε στην Ολλανδία. Στη συνέχεια, η τράπεζα αντιμετωπίζει πιθανή ζημία μεταξύ του τιμήματος εκκαθάρισης και των δόσεων που πρέπει να πληρωθούν.
Δεν νομίζω ότι μπορείτε να πάρετε το 100% στην Ταϊλάνδη.
Ruud NK,
Α) Ελπίζω να μείνω με τον αγαπημένο μου και μελλοντικό γιο μου για πολύ καιρό, «μέχρι ο θάνατος να μας χωρίσει» ή είναι πολύ ειδυλλιακό σύμφωνα με εσάς και τους άλλους ανθρώπους που σας ανέβασαν την εκτίμησή σας;
Β) Δεν θα φύγω ποτέ για την Ολλανδία, δεν έχω τίποτα και κανέναν να ψάξω πια εκεί.
Γ) οι υποθέσεις επομένως έχουν μικρή επίδραση
Αλλά σας ευχαριστώ επίσης που αφιερώσατε χρόνο για να γράψετε ένα σχόλιο.
Γεια Χανς,
αν σκεφτώ για λίγο μαζί σου...
Όταν βρεις κάποιον που θέλει να το κάνει αυτό για σένα.
Μπορείτε να ξεκινήσετε να μεταφέρετε το χρηματικό ποσό σε αυτό το άτομο μόνοι σας. Τότε επιστρέφετε πάντα τα δικά σας χρήματα και το άλλο μέρος δεν διατρέχει κανέναν κίνδυνο.
επιτυχία
Διαιρέστε, κανένα πρόβλημα αν αυτή είναι η λύση!
Περιμένετε χαρτιά από την Ολλανδία, τότε μπορούμε να παντρευτούμε και σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ταϊλάνδης!
Ευχαριστώ.
Αγαπητέ Χανς,
Είναι πολύ κατανοητό ότι μια τράπεζα της Ταϊλάνδης δεν θέλει να χρηματοδοτήσει την υπόθεσή σας.
Η ενοικίαση είναι πράγματι να δίνεις χρήματα κάθε μήνα, αλλά επίσης δεν έχεις κανέναν κίνδυνο.
Ξέρεις ότι ως farang δεν μπορείς να αγοράσεις σπίτι στο όνομά σου.
Ακόμα κι αν το πληρώσετε πλήρως, το 51% θα είναι στο όνομα της συζύγου σας και το 49% στο όνομά σας.
Αν ποτέ τα πράγματα πάνε στραβά ανάμεσα σε σένα και τη γυναίκα σου σε πετάξει έξω, δεν θα έχεις πόδι να σταθείς.
Και τότε όχι μόνο χάνεις το νοίκι σου κάθε μήνα, αλλά και ολόκληρο το σπίτι σου.
Και μη μου πείτε ότι δεν μου συμβαίνει, έχουν γίνει πολλές ιστορίες στο παρελθόν.
Καλή συμβουλή λοιπόν, απλά συνεχίστε να νοικιάζετε και δεν διατρέχετε κανέναν κίνδυνο.
Το καλύτερο με αυτό.
Τζίνο.
Ζω επίσης στην Ταϊλάνδη εδώ και 5 χρόνια, αλλά έλαβα συμβουλές από μια Ταϊλανδέζα στη βελγική πρεσβεία: μην προσπαθήσετε ποτέ να αγοράσετε τίποτα στο 80%, θα χάσετε τα χρήματά σας ούτως ή άλλως; Οι γείτονες μπορούν να αλλάξουν αν
Εάν πρέπει να το πουλήσετε πίσω, έχετε επίσης μεγάλο κίνδυνο. Εάν ξέρουν ότι θέλετε να φύγετε, δεν θα πάρετε πολλά σε αντάλλαγμα
και δεν είναι πραγματικά ρόδινα αυτή τη στιγμή. Χάσατε χρήματα από την ενοικίαση αλλά δεν έχετε πολλά προβλήματα επίσης
Πρέπει να γίνουν μεγάλες επισκευές, η ποιότητα κατασκευής δεν είναι εκεί αν δεν μπορείτε να είστε εκεί κάθε μέρα
κακό αλλά άθλιο.
Croes Gino,
Ολόκληρη η ζωή είναι ένας μεγάλος κίνδυνος, αν μείνετε στο σπίτι ένα φορτηγό μπορεί να μπει στο σπίτι σας, εάν πάτε σε μια από τις χώρες της Βόρειας Αφρικής για διακοπές στον ήλιο, θα κουρευτείτε βίαια από την ηλιοθεραπεία σας.
Χάρισα όλη μου τη ζωή, τώρα θέλω να κάνω κάτι καλό για τη μέλλουσα Ταϊλανδέζα σύζυγό μου και τον γιο μου που δεν θα γεννηθεί ακόμα.
Όλα θα είναι στο όνομά της, ηλίθια, ΟΧΙ, έχω τόση εμπιστοσύνη στη σχέση μας.
Γνωρίζω τις ιστορίες στις οποίες αναφέρεστε, αλλά γράφεις και τις ιστορίες στις οποίες τα πράγματα πάνε καλά στη σχέση;
Παρά τις καλές σας συμβουλές, θα το αγνοήσω και θα ακολουθήσω τον δικό μου δρόμο, ωστόσο ευχαριστώ για την προσπάθεια!
Η «τακτοποίηση κάτι σε χαρτί» είναι απάτη και η απάτη δεν μπορεί να διευθετηθεί νόμιμα σε χαρτί.
Αυτό είναι το αποδεικτικό στοιχείο από μόνο του. Και επιπλέον, ποιος ηλίθιος θα τολμούσε να το κάνει αυτό;
Άλλωστε, υπάρχει πραγματική πιθανότητα εντός, για παράδειγμα, πέντε ετών, η σύζυγός σας να μην είναι πλέον γυναίκα σας και να πρέπει να πληρώσετε για ένα σπίτι που ποτέ μα ποτέ δεν θα είναι δικό σας.
Φυσικά δεν θα το ευχόμουν αυτό σε κανέναν, αλλά σκεφτείτε πριν ξεκινήσετε.
Ένας προειδοποιημένος άνδρας αξίζει δύο, και στην Ταϊλάνδη μερικές φορές ακόμη περισσότερο.
Dirkphan, ωραία που ξεκινάς με το "that's fraud", η ΤΑΪΛΑΝΔΗ είναι γεμάτη από αυτό σε όλα τα επίπεδα, από ψηλά έως χαμηλά. Αλλά προσπαθώ να πετύχω το ιδανικό μου όσο το δυνατόν λιγότερο δόλια, δεν υπάρχει τίποτα κακό σε αυτό, σωστά;
Συμφωνώ με τη ρήση σου και στο πλαίσιο του «ένας προειδοποιημένος άντρας αξίζει δύο» σε ευχαριστώ για την απάντησή σου!
Όχι ότι χρειάζομαι υποθήκη ή δάνειο ή κάτι εδώ στην Ταϊλάνδη.
Ακόμη και αποταμιεύω και επενδύω εδώ.
Αλλά από όσο ξέρω, ένας farang δεν μπορεί να πάρει υποθήκη ή δάνειο.
Ούτε να αγοράσω καινούργιο αυτοκίνητο ή μοτοσυκλέτα.
Απλώς πηγαίνετε σε οποιονδήποτε αντιπρόσωπο μάρκας αυτοκινήτου και θέλετε να αγοράσετε ένα νέο Toyota, για παράδειγμα.
Αν ζεις ως συνταξιούχος εδώ όπως εγώ, απλώς θα γελάσουν μαζί σου.
Και αυτό ισχύει και για την αγορά ακινήτου (δεν είναι ποτέ γραμμένο στο όνομά σας), επιτρέπεται να μισθώσετε μόνο για 30 χρόνια.
Εκτός από διαμερίσματα, διαμερίσματα κ.λπ.
Αλλά γιατί να το κάνω, η πληρωμή σε μετρητά είναι πολύ φθηνότερη από τον δανεισμό.
Ή ίσως το βλέπω λάθος.
Ένα παράδειγμα, έλαβα πέρυσι στα τέλη του 2014, όταν αγόρασα ένα νέο ποδήλατο τουρισμού Harley Davidson, στον μοναδικό τότε επίσημο αντιπρόσωπο HD (το Chiangmai έχει τώρα και ένα) στην Ταϊλάνδη, στην Μπανγκόκ.
Επίσης λόγω του τέλους έτους πωλήσεις 250000 λουτρών επιστροφή μετρητών, ένα μήνα μετά την παράδοση.
Μόνο φυσικά με πληρωμή μετρητοίς μία εβδομάδα πριν την παράδοση.
Κανονικά δίνουν μόνο περίπου 60000 έκπτωση μπάνιου όταν πληρώνουν σε μετρητά.
Γιατί λοιπόν να δανειστείς στην Ταϊλάνδη;;
Ναι, ο Ταϊλανδός σύζυγός σας μπορεί να δανειστεί χρήματα εάν έχει εξασφαλίσεις και χρήματα (σπίτι ή γη).
Αλλά ακόμη και οι φτωχοί Ταϊλανδοί δεν μπορούν να δανειστούν τίποτα, μόνο από τη μαφία, ή καλύτερα λέγοντας, τους ξέπλυμα χρήματος.
Φυσικά με υπέρογκα επιτόκια.
Εάν βρίσκεστε σε κρατική υπηρεσία της Ταϊλάνδης, κανένα πρόβλημα.
Αυτός είναι ο λόγος που πολλοί κυβερνητικοί αξιωματούχοι οδηγούν ακριβά αυτοκίνητα και μένουν σε πιο ακριβά σπίτια.
Νομίζω ότι τα περισσότερα από δανεικά χρήματα, τα ακούω και τα βλέπω γύρω μου.
Μην κάνετε λάθος, τα περισσότερα από αυτά που βλέπετε εδώ στην Ταϊλάνδη προέρχονται από την τράπεζα.
Μόνο η ελίτ μπορεί να αντέξει διαφορετικά.
Jan Beute.
Janbeute,
Στην μάλλον περίεργη απάντησή σας, επιτρέψτε μου να ξεκινήσω από εκεί που ξεκινά η ιστορία σας.
Το πρώτο μου αυτοκίνητο το είχε χρηματοδοτήσει σωστά ο αντιπρόσωπος, οπότε η "δήλωσή" σας απέχει πολύ από την αλήθεια.
Επιπλέον, ένα επιχείρημα για αγορά Harley, επιστροφή μετρητών, πληρωμή με μετρητά κ.λπ. Σκεφτόμουν για μια στιγμή τι σχέση μπορεί να έχει αυτό με την ερώτησή μου ή ήθελες "απλώς" να μας ενημερώσεις ότι έχεις πολλά χρήματα? Αν σας δώσω τον αριθμό μου, δεν μπορείτε να μου μεταφέρετε τα μετρητά πίσω, δεν υπολογίζατε σε αυτό, σωστά;
Δεν έχω καμία σχέση με τη μαφία, ούτε είμαι στην κυβέρνηση της Ταϊλάνδης (κάτι που θα ήταν εύκολο).
Επίσης, δεν με νοιάζει πολύ για το τι κάνουν ή δεν κάνουν οι άλλοι, κάνω τα δικά μου σχέδια και παρόλο που δεν ανήκω στην ελίτ, είμαι πολύ ικανοποιημένος με τη ζωή μου στην Ταϊλάνδη, ΚΑΙ ΕΣΥ,
Με θερμούς χαιρετισμούς,
Πω πω, τι αυστηροί άνθρωποι!
Περιμένεις παιδί. Εάν έχετε τα χρήματα, σας προτείνω να καταθέσετε απλώς τα 2,5 εκατομμύρια μπατ. Πεπερασμένος. Εάν δεν είναι για τον εαυτό σας, τότε είναι για το παιδί σας. Μου φαίνεται το λιγότερο που μπορείς να κάνεις, ακόμα κι αν τα πράγματα πάνε στραβά.
Ο ίδιος έχω έναν γιο 6 ετών (δυστυχώς) ακόμα στην Ταϊλάνδη, αλλά η μητέρα του τον αγαπά και το κρεβάτι του είναι απλωμένο σύμφωνα με τα πρότυπα της Ταϊλάνδης.
Όταν εμπλέκονται παιδιά, τα υπόλοιπα είναι ασήμαντα.
Ιασπις,
Αν ήταν αλήθεια ότι είχα αυτά τα 2,5 εκατομμύρια, δεν θα είχα γράψει αυτό το αίτημα. Όχι, έχω καλό εισόδημα από AOW και σύνταξη, αλλά συντηρώ και τον πεθερό μου, ο οποίος έχει πολύ κακή όραση και ως εκ τούτου δεν μπορεί πλέον να εργαστεί. Επιπλέον, υποστηρίζω επίσης δύο 15χρονα αγόρια που πηγαίνουν σχολείο, τα αδέρφια της συζύγου μου, τα οποία, ελπίζω, σύντομα θα ακολουθήσουν περαιτέρω εκπαίδευση μετά το δημοτικό τους, προκειμένου να κερδίζουν περισσότερα από 350 μπάνια την ημέρα και να μπορούν να χτίζουν ένα καλό μέλλον.
Πληρώνω ένα μεγάλο ασφάλιστρο για τη γυναίκα μου κάθε μήνα, ώστε μετά τον «φυσικά χαχαχα» θάνατό μου, να πάρει ένα μεγάλο ποσό για να συνεχίσει να ζει χωρίς έγνοια.
Σας ευχαριστώ για τη θετική σας ανταπόκριση και στην περίπτωσή σας το διαζύγιο σίγουρα θα οδηγήσει, δύναμη και ελπίζω η επαφή με τον γιο σας να είναι ακόμα εκεί παρά την απόσταση.
Όταν δημιουργείς επαρκές εισόδημα, το καταθέτεις αυτό το μήνα στον τραπεζικό της λογαριασμό, σε 4 μήνες θα ζητήσει αντίγραφο από την τράπεζά της και θα το πάει στον χρηματοδότη του σπιτιού σου, αυτό αποδεικνύει ότι έχει επαρκή εισόδημα.
Είναι κρίμα να παρατηρώ ότι ο κόσμος αντιδρά, αντιδρά, αντιδρά, όπως θα έλεγε και ο Yoep van het Hek, χωρίς πρώτα να διαβάσω ΠΡΟΣΕΚΤΙΚΑ τι λέει και τι ρωτάω.
Ωστόσο, θα ήθελα να ευχαριστήσω όλους όσους «σκέφτηκαν μαζί» για την προσπάθεια.
Εάν υπάρχουν λαμπρές ή λαμπρές απαντήσεις που «έχουν νόημα», θα τις συνιστούσαμε ανεπιφύλακτα.
Για τους πραγματικούς κριτικούς, έχω μια Ταϊλανδέζα που είναι τόσο γλυκιά και ευγενική, γοητευτική και έμπιστη που θα ευχόμουν μια τέτοια γυναίκα και πάνω τους.
Εκείνοι που είτε έχουν κακές αναμνήσεις από τη δική τους εμπειρία και έτσι αναφέρονται στη σχέση τους με έναν Ταϊλανδό, είτε εκείνοι που "ξέρουν επίσης τα μέσα και τα έξω" επειδή έχουν μιλήσει ΚΑΠΟΤΕ με κάποιον που γνώριζε κάποιον που, μπλα μπλα μπλα .
Λοιπόν, όλα καλά με όλους σας!
Αναρωτιέμαι γιατί ο ερωτών θέλει να δανειστεί 100%. Πρέπει να έχει έναν καλό λόγο για αυτό. Στο Βέλγιο αυτό είναι πρακτικά αδύνατο και πρέπει κάποιος να έχει ένα συγκεκριμένο ποσό κεφαλαίου για ένα στεγαστικό δάνειο. Εάν όχι, το δάνειο απορρίπτεται συχνά. Στην Ταϊλάνδη, ο δανεισμός χρημάτων από μια τράπεζα ως αλλοδαπός είναι επίσης πρακτικά αδύνατος. Δεν ρισκάρουν βέβαια να εξαφανιστεί σαν τρελός ο ξένος.
Συμφωνώ με τον ερωτώντα ότι η ενοικίαση είναι μια μορφή απώλειας χρημάτων, αν και λαμβάνεις μια υπηρεσία σε αντάλλαγμα για τα χρήματά σου, δηλαδή να μένεις στο σπίτι. Αλλά είμαστε εδώ στην Ταϊλάνδη και τα πράγματα είναι λίγο διαφορετικά εδώ... η απόκτηση και η διατήρηση ιδιοκτησίας υπόκειται σε εντελώς διαφορετική νομοθεσία. Δεν θα το μπω σε βάθος εδώ, έχουν ήδη γραφτεί αρκετά και πρέπει να διερευνήσετε επίσημα τέτοια θέματα για να είστε σίγουροι... κανένα «άκουσμα» ή «ρητό». Ο ερωτών δεν πρέπει επίσης να ξεχνά ότι εδώ, στην Ταϊλάνδη, τα ακίνητα δεν αυξάνονται σε αξία αλλά μειώνονται σε αξία με την πάροδο του χρόνου, σε αντίθεση με την Ολλανδία/Βέλγιο!
Θα συμβούλευα τον ερωτώντα να μελετήσει πρώτα προσεκτικά αυτή τη νομοθεσία και μόνο μετά να αποφασίσει αν θα αγοράσει ή θα νοικιάσει. Έχουν γραφτεί αρκετά γράμματα σχετικά με αυτό για να ξέρετε ότι δεν είναι τόσο προφανές όσο στις Κάτω Χώρες/Βέλγιο.
Δανειζόμενος ιδιωτικά, για παράδειγμα, από άλλον αλλοδαπό... δεν θα βρεις πολλούς ανθρώπους που να νιώθουν καλεσμένοι να το κάνουν και να κανονίσουν κάτι «στα χαρτιά», που βρωμάει απάτη, σίγουρα δεν θα το σκεφτόμουν άλλο.
Αγαπητέ Hans, μια μεγάλη απάντηση, αλλά παρακαλώ αφιερώστε χρόνο για να τη διαβάσετε. Η ερώτησή σας αφορά την απόκτηση υποθήκης, πιο συγκεκριμένα εάν υπάρχει άλλος τρόπος από τον κανονικό τρόπο απόκτησης υποθήκης. Αναφέρετε ότι οι κατευθυντήριες γραμμές της Ταϊλάνδης το καθιστούν αδύνατο για εσάς. Το οποίο στην πραγματικότητα σας δίνει την απάντηση: δεν είναι δυνατό να πάρετε μια υποθήκη στην περίπτωσή σας, ούτε υπάρχει τρόπος να συνειδητοποιήσετε αυτή την υποθήκη. Η σύζυγός σας δεν έχει επειδή δεν έχει (επαρκές) εισόδημα, και εσείς ως άτομο δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την υποθήκη. Μια τράπεζα στη Θ.Χ. δεν κάνει το τελευταίο γιατί ένα farang δεν έχει καθεστώς μόνιμης κατοικίας. (Εκτός από μια βίζα «μόνιμης διαμονής», αλλά δεν την έχετε ή δεν θα κάνατε την ερώτηση.)
Χωρίς καθεστώς μόνιμης διαμονής σημαίνει ότι πάντα:
1- βρίσκεστε στην TH μόνο για ένα έτος, μετά από το οποίο η διαμονή σας μπορεί να παραταθεί για άλλο ένα έτος εάν πληροίτε τις καθορισμένες προϋποθέσεις.
2- Εάν είστε ομογενής που εργάζεστε στην TH, η διαμονή σας θα λήξει εάν, για παράδειγμα, ο εργοδότης σας καλέσει πίσω στην Ολλανδία. Εάν εργάζεστε ως αυτοαπασχολούμενος στην TH, αυτό θα σταματήσει όταν η άδεια εργασίας σας δεν ισχύει πλέον λόγω περιστάσεων.
3- Ενδέχεται να προκύψουν οικογενειακές ή/και απρόβλεπτες περιστάσεις που θα σας αναγκάσουν να εγκαταλείψετε το TH. Μια διακοπή της σχέσης, για παράδειγμα, συμβαίνει επίσης αρκετά συχνά και δεν είναι άγνωστη στις τράπεζες.
4- Υπάρχουν άλλοι πιθανοί λόγοι για τους οποίους οι τράπεζες δεν χορηγούν στεγαστικά δάνεια στο farang, για παράδειγμα επειδή ορισμένες είναι απρόθυμες να αντιμετωπίσουν τον κίνδυνο ή εστιάζουν πολύ εσωτερικά στην «αγορά» της Ταϊλάνδης.
Θα έπρεπε όμως να τα ξέρεις όλα αυτά αφού ζούσες στην Θ.Χ. για 5 χρόνια.
Ο γενικός κανόνας είναι: ένας μεμονωμένος farang δεν παίρνει υποθήκη. Υπάρχουν όμως εξαιρέσεις σε έναν κανόνα. Ξέρω από 3, όπου πρέπει ακόμα να ασχοληθείς με κάποια πράγματα μόνος σου.
Το πρώτο είναι δύσκολο: η σύσταση εταιρείας (Ε.Π.Ε.). Μερικές φορές διαβάζετε ότι μια Εταιρεία παρουσιάζεται ως ο τρόπος αγοράς γης και κατοικίας στην TH ως farang. Άλλωστε, μια Εταιρεία μπορεί και μπορεί να συνάπτει δάνεια. Ωστόσο, μια Εταιρεία είναι μια νόμιμη κατασκευή με την οποία παρέχεται ένα αγαθό ή μια υπηρεσία. Κάνεις επιχειρήσεις και δημιουργείς θέσεις εργασίας. Μια Εταιρεία με την οποία δεν πραγματοποιείτε συναλλαγές θεωρείται ως «κενή» Εταιρεία. Αυτό δεν επιτρέπεται. Θα αντιμετωπίσετε πολλά προβλήματα εάν προκύψει πρόβλημα κατά τη διάρκεια της υποθήκης.
Σε μια εταιρεία κατέχετε το 49% των μετοχών και το υπόλοιπο 51% ανήκει σε Ταϊλανδούς. Στη συνέχεια, έχετε μια συμφωνία με τον Ταϊλανδό ότι έχετε τον πλήρη έλεγχο της εταιρείας σας. Αυτό είναι σε μαύρο και άσπρο. Λοιπόν, μπορείτε να το γράψετε αυτό κάτω από τα πέλματά σας, γιατί σε σύγκρουση, το 51% συνωμοτεί εναντίον σας και χάνετε. Πως και έτσι? Επειδή ο νόμος της Ταϊλάνδης δεν επιτρέπει στην farang να αποκτήσει γη και κτίρια μέσω εταιρείας. Επομένως, η βάση και η θέση σας μπορούν να περιγραφούν εκ των προτέρων ως αδύναμες. Ένα δικαστήριο θα υποστηρίξει ότι χρησιμοποιείτε παράνομα την επιλογή να ιδρύσετε μια εταιρεία. Μπορείτε να δοκιμάσετε, αλλά να προσλάβετε έναν δικηγόρο εξειδικευμένο στο θέμα. Ο δικηγόρος συχνά φροντίζει και την ταϊλανδέζικη συνεργασία για το 51%. Υπάρχει πρόβλημα και εκεί, αν καταλαβαίνετε τι εννοώ!
Μια δεύτερη επιλογή είναι μια μεσοπρόθεσμα: σύντομα θα παντρευτείτε σύμφωνα με τον νόμο TH. Αυτό κάνει λίγο πιο σοβαρή τη θέση σας στην TH όσον αφορά το να μπορείτε να συνάψετε συμβατικές υποχρεώσεις. Υπάρχουν τράπεζες, όπως η BKB, που αν σε γνωρίζουν καλά, άρα:
1- για να μάθετε για την επαγγελματική σας ζωή στην TH,
2- της βιωσιμότητας αυτών των δραστηριοτήτων,
3- Γνωρίστε τις συνήθειες δαπανών σας επειδή έχετε έναν τρεχούμενο λογαριασμό εκεί,
4- να βλέπετε συχνά εσάς και τη γυναίκα σας μαζί, για παράδειγμα κατά την επίσκεψή σας στο υποκατάστημα,
5- και αν είστε σε θέση να δημιουργήσετε μια ευχάριστη πελατειακή σχέση,
είναι πρόθυμοι να χρηματοδοτήσουν το 50% της τιμής αγοράς ενός ακινήτου. Όσο πιο αξιόπιστος είστε, τόσο μεγαλύτερο μπορεί να είναι το ποσοστό. Παραμένεις φαράνγκ, μην κυριαρχείς.
5- Κάνετε τραπεζικές συναλλαγές όσο το δυνατόν περισσότερο και παρουσιάστε τον εαυτό σας ως παντρεμένο ζευγάρι.
6- Πάρτε, για παράδειγμα, ένα χρόνο για αυτή την κοινή γνωριμία.
7- Βγάλτε μια πιστωτική κάρτα από την τράπεζα κατά τη διάρκεια αυτού του έτους, πληρώστε για όλες τις αγορές με αυτήν και επεξεργαστείτε τις κάθε μήνα επιστρέφοντας αμέσως τα ποσά αγοράς στο ακέραιο. Αυτό όχι μόνο παρέχει έκπτωση, αλλά δείχνετε στην τράπεζα ότι μπορείτε να είστε αξιόπιστοι και ότι είστε φερέγγυοι.
8- Μην κάνετε τα τραπεζικά σας στο γκισέ, αλλά προσπαθήστε να εξοικειωθείτε με έναν υπάλληλο που κάθεται σε ένα γραφείο στο υποκατάστημα. Θα σε γνωρίσει και τελικά θα σε βοηθήσει στην πορεία.
9- Εισάγετε κάποιον να ενεργεί ως «εγγύηση» κατά τη διαδικασία υποβολής αίτησης. Θα είστε εξοικειωμένοι με αυτό το φαινόμενο. Ο Poejeibaan είναι καλός άνθρωπος ή ένας Ταϊλανδός γνωστός με την ιδιότητα του δημοσίου υπαλλήλου.
Μια τρίτη επιλογή είναι απευθείας με έναν προγραμματιστή έργου - έναν MooBaanBouwer: υπάρχουν επίσης πολλά νέα κατασκευαστικά έργα στο HuaHin, κάθε κατηγορίας σε κάθε τιμή. Πολλά και συχνά πολλά ακίνητα πωλούνται εδώ και καιρό. Εάν δεν μπορείτε να πάτε στην τράπεζα, ίσως μπορείτε να πάτε στο γραφείο ενός τέτοιου προγραμματιστή/κατασκευαστή/εργολάβου. Μετά τον νόμιμο γάμο σας με τη γυναίκα σας, πηγαίνετε σε μια δουλειά της επιλογής σας, φανείτε σοβαροί και ενδιαφέρεστε, εξηγήστε τι ψάχνετε και ρωτήστε για τις επιλογές χρηματοδότησης. Εάν δεν λειτουργεί για έναν, μπορεί να λειτουργήσει σε έναν άλλο. Υπάρχουν πολλά.
Φέρτε χαρτιά που δείχνουν ότι:
– είναι παντρεμένοι, ζουν στη Θ.Ε. εδώ και πολλά χρόνια,
– έχετε καλή δουλειά εδώ και αρκετά χρόνια,
- κερδίζει εξαιρετικό μισθό,
– μπορεί να δείξει μια συστατική επιστολή από τον εργοδότη σας.
Να είστε επιχειρηματικοί και σωστοί: οι εκπτώσεις μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης εάν ένα ακίνητο είναι κενό για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Εάν μπορείτε να καταλήξετε σε συμφωνία, είναι δυνατά δάνεια 50% ή περισσότερο. Σημείωση: ένας τέτοιος προγραμματιστής έργου επωφελείται από την απαλλαγή από όσο το δυνατόν περισσότερα κενά αντικείμενα. Δεν αποδίδουν τίποτα. Αλλά μην αφήσετε τον εαυτό σας να ξεγελαστεί όταν πρόκειται για επιτόκια. Ενημερωθείτε για τα στοιχεία της αγοράς της Ταϊλάνδης.
Τέλος: η λύση που προτείνατε για να φαίνεται στα χαρτιά ότι η γυναίκα σας κερδίζει επαρκή μισθό είναι πολύ ευαίσθητη. Δεν θα το έκανα, γιατί η διάρκεια της υποθήκης περιλαμβάνει τα απαραίτητα χρόνια. Εάν υπάρχουν δυσλειτουργίες, θα έχετε κάποιες εξηγήσεις να κάνετε. Είναι περίεργο που δεν το αντιλαμβάνεσαι μετά από 5 χρόνια Θ.Χ. Ένα farang παίρνει πάντα το κοντό άκρο του ραβδιού, εκ των προτέρων! Και μπορείτε να πληρώσετε πολλά για αυτή τη μικρή απόσταση. Εξ ορισμού! Καλή τύχη.
και 'γώ το ίδιο,
Ευχαριστώ για όσα έγραψες. Όπως ήδη υποθέσατε, πολλές από αυτές τις πληροφορίες είναι γνωστές σε εμάς, αλλά παρόλα αυτά εξακολουθούμε να "κολυμπάμε στη λίμνη της Ταϊλάνδης" όσον αφορά την αγορά ενός σπιτιού και τις σχετικές οικονομικές (α)δυνατότητες. Ένας Ελβετός άμεσης σχέσης συμφώνησε να είναι έτοιμος να πληρώσει το (βαρύ) πορτοφόλι του.
Προς το παρόν, πρώτα θα παντρευτούμε νόμιμα, μετά θα κάνουμε τα βήματα που υποδείξατε και μετά θα κάνουμε το «επόμενο βήμα». Τέλος, ένα παιδί δεν μαθαίνει να τρέχει αμέσως, αλλά κάνει τα πρώτα του βήματα προσεκτικά.
Σας ευχαριστώ και πάλι για την ΝΟΗΜΑΤΙΚΗ απάντησή σας στην ερώτησή μου!
ΗΤΑΝ ΚΑΠΟΤΕ
«Ένας Ελβετικός άμεσος δεσμός συμφώνησε να είναι έτοιμος να πληρώσει το (βαρύ) πορτοφόλι του».
Εδώ λοιπόν αρχίζει να τσιμπάει το παπούτσι.
Θα έκανα στον εαυτό μου τις εξής ερωτήσεις (που δεν θα σου αρέσουν γιατί είσαι τρελά ερωτευμένος):
– Γιατί αυτός ο Ελβετός να σου ανοίξει το πορτοφόλι του;
– Αυτός ο Ελβετός το κάνει αυτό για σένα ή έχει κάποια σχέση με τη γυναίκα σου...;
– Τότε αυτό το παιδί είναι μάλλον από αυτόν τον Ελβετό…;
-
Και αν, μέσα σε λίγα χρόνια, αυτός ο Ελβετός ζει με τη γυναίκα και το παιδί σας σε ένα σπίτι που μπορείτε να το ξεπληρώσετε, θα...
Φυσικά αυτό είναι μια υπόθεση, και ελπίζω ειλικρινά να είναι λάθος, αλλά τίποτα δεν πρέπει να σας εμποδίσει να σκεφτείτε και να εξερευνήσετε όλες τις πιθανότητες.
Καλή τύχη με το έργο σας?
Αγαπητέ Χανς,
Για να είμαστε ξεκάθαροι - παρά τα όσα λένε κάποιοι - εσείς ως ξένος δεν μπορείτε να είστε (μερικώς) ιδιοκτήτης της γης στην οποία βρίσκεται το σπίτι. Κατ 'αρχήν, δεν είστε ο ιδιοκτήτης του σπιτιού καθώς είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με τη γη στην οποία βρίσκεται. Η εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα είναι μόνο ορισμένα έργα διαμερισμάτων όπου το 49% των μονάδων μπορεί να πωληθεί σε αλλοδαπούς.
Μόλις ο γάμος σας είναι νόμιμος και αγοράσετε ένα σπίτι μαζί, θα πρέπει να υπογράψετε έγγραφα στο Κτηματολόγιο ότι συμφωνείτε ότι δεν θα έχετε ποτέ καμία αξίωση για τη γη. Αν ποτέ τα πράγματα πάνε στραβά μεταξύ σας και ο γάμος σας τελειώσει, εσείς (με κάθε τύχη) δεν έχετε παρά να διεκδικήσετε την αξία του σπιτιού. ΟΧΙ στο έδαφος.
Για να σας δώσω μια ιδέα, ένα σπίτι 2.5 εκατομμυρίων μπατ στην Αγιουτχάγια, η αξία του ίδιου του σπιτιού είναι μικρότερη από 1 εκατομμύριο μπατ. Η τιμή κόστους είναι κυρίως στη γη, όχι στα τούβλα. Μάθετε λοιπόν σε τι ασχολείστε.
Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να το κάνετε, το έκανα μόνος μου, αγόρασα ένα σπίτι με τη γυναίκα μου για 2.5 εκατομμύρια μπατ. Πρέπει να πω ότι η γυναίκα μου μπορεί να αποδείξει μισθό τουλάχιστον 30 χιλιάδες το μήνα. Και εγώ εργάζομαι, αλλά η τράπεζα δεν το έλαβε υπόψη. Μόνο ο μισθός της γυναίκας μου.
Εάν θέλετε να δανειστείτε 2.5 εκατομμύρια, πρέπει να είστε σε θέση να αποδείξετε τουλάχιστον 30 χιλιάδες, και ακόμη και τότε είναι σφιχτό.
Καλή τύχη!