Ερώτηση αναγνώστη: Ανακαίνιση σπιτιού στην Ταϊλάνδη
Αγαπητοι αναγνωστες,
Αυτό το μήνα θα φύγω για την Ταϊλάνδη για έβδομη φορά, αλλά όχι μόνο ως ταξίδι αναψυχής ή ανακάλυψης. Έχω μια Ταϊλανδή φίλη του Samut Prakan, έχει συλλάβει το σχέδιο αγοράς και ανακαίνισης του γονικού σπιτιού. Βρίσκεται εκεί.
Δεδομένου ότι εργαζόμουν πάντα ως διευθυντής εργοταξίου και επίσης εργολάβος, τώρα έχω κάποια εμπειρία, με ενδιέφεραν επίσης οι μέθοδοι εργασίας των Ταϊλανδών εργατών οικοδομών σε προηγούμενες επισκέψεις. Ωστόσο, χωρίς να το εμβαθύνω πολύ, καθώς δεν σκέφτηκα ποτέ να ασχοληθώ τόσο βαθιά με αυτό.
Η πρώτη μου επίσκεψη στους γονείς της τώρα θα είναι κυρίως διερευνητική σε σχέση με το τι είναι δυνατό και πόσο σταθερή και η δομή του εν λόγω κτηρίου είναι. Οι λάτρεις της Ταϊλάνδης θα καταλάβουν ότι δεν μπορώ να το ακούσω πλήρως ή αξιόπιστα από τη φίλη ή την οικογένειά μου (δεν έχω πάει ακόμα εκεί μαζί της επειδή τη γνώρισα στη Γερμανία, όπου ζούσε ως χήρα). Σύμφωνα με τις πληροφορίες που έχω και κάποιες φωτογραφίες που διαβιβάστηκαν, έχω ήδη κάποιες ιδέες στο μυαλό μου.
Αφορά μονοκατοικία, αποτελούμενη από τσιμεντένιες πασσάλους και τοιχοποιία, θα υπάρχουν δοκάρια πάνω από παράθυρα και πόρτες, τα υπόλοιπα δεν τα ακούω, αλλά βλέπουμε. Η ιδέα μου είναι να επεκτείνω το υπάρχον ισόγειο με επιπλέον κουζίνα 10m2 και σκεπαστή βεράντα. Μετατρέψτε ένα υπνοδωμάτιο σε σκάλα, αφαιρέστε την οροφή και, στη συνέχεια, τοποθετήστε μια ελαφρώς προεξέχουσα πλάκα δαπέδου στους υπάρχοντες τοίχους, με ή χωρίς τα απαραίτητα δοκάρια από σκυρόδεμα για να χτίσετε έναν δεύτερο όροφο στην κορυφή, τα δωμάτια νεότητας με τους επάνω στρωτήρες κάτω από την κατασκευή της οροφής. Οι εξωτερικοί τοίχοι και οι φέροντες εσωτερικοί τοίχοι είναι πιθανώς από αεριωμένο σκυρόδεμα με σοβά. Σκεφτείτε επίσης τις ξύλινες κατασκευές, αλλά πρέπει να ελέγξω επί τόπου αν αυτό μπορεί να ικανοποιήσει τις επιθυμίες μας!
Τώρα η απορία μου, έχει κανείς εμπειρία από ανακαινίσεις; Πώς είναι η συνεργασία (υποχρεωτική ή όχι με αρχιτέκτονα) πολεοδομική ή οποιονδήποτε άλλο εποπτικό οργανισμό;
Ποιες άδειες πρέπει να υπάρχουν, με άλλα λόγια ποιος διοικητικός οργανισμός θα πρέπει να προηγείται; Ή κάνουμε ότι θέλουμε;
Η δεύτερη ερώτησή μου, υπάρχουν γνωστοί εργολάβοι ή άτομα που μπορούν να διοριστούν για να εκτελέσουν αυτού του είδους τις εργασίες και που μπορούν κατά προτίμηση να γίνουν κατανοητοί από έναν Φλαμανδό με περιορισμένη γνώση αγγλικών; Για να μπορεί να περιοριστεί η χρήση του διερμηνέα μου, κατά προτίμηση μακριά από το Samut Prakan!
Ενδεχομένως αν κάποιος θέλει να μοιραστεί τις εμπειρίες του, θα μείνω στην Μπανγκόκ αλλά θα πάω και στο Koh Chang – Chonburri – Jomtien και Hua Hin για λίγες μέρες. Και μη διστάσετε να συναντηθείτε σε ένα μπαρ για μια μπύρα
Ακούστε το εδώ.
Με εκτίμηση,
Eric
Πόσα χρήματα θέλετε να ξοδέψετε σε αυτό, μου φαίνεται αξιοπρεπή επένδυση και μετά η ίδια η αγορά του σπιτιού. Ίσως σκεφτείτε να φτιάξετε ένα νέο σπίτι, τότε θα έχετε τα πάντα καινούργια και ίσως φθηνότερα στο τέλος. Καλή τύχη σε όλα
μια προειδοποίηση: Αυτές οι "στήλες από σκυρόδεμα" είναι προκατασκευασμένες στήλες ή χύνονται in situ.
Τώρα θα προσθέσετε επιπλέον βάρος στην υπάρχουσα κατασκευή. Πιθανότατα αυτές οι στήλες δεν είναι σχεδιασμένες για αυτό και ούτε το θεμέλιο. Δείτε αν μπορείτε να πάρετε σχέδια από το δήμο. Οι τοίχοι απλώς γεμίζουν τα κενά και δεν είναι φορητοί.
Το έδαφος στο Samut Prakan είναι περίπου το ίδιο με αυτό της Μπανγκόκ, οπότε η λάσπη. Αν υπάρχει σωρό, δεν αντιπροσωπεύει. Στην Μπανγκόκ χρειάστηκε να στοιβάξω 30 μέτρα βάθος για έναν αυτοκινητόδρομο για να έχω σταθερό έδαφος.
Επίσης με προεκτάσεις θυμήσου να τοποθετήσεις καλό αραιωτικό, πριν τη νέα κατασκευή θα γίνει πάλι τακτοποίηση.
Sawadeekra Eric,
στείλτε μου mail, είμαι στη μέση μιας μεγάλης ανακαίνισης» Μεγάλη ιστορία και δεν μπορώ να στείλω φωτογραφίες.
Με εκτίμηση Πέτρο [προστασία μέσω email]
Γεια Eric,
Έχετε υπόψη σας τα εξής:
1. Μπορείτε να αγοράσετε αυτό το σπίτι μόνο στο όνομα της κοπέλας σας.
2. Εάν ισχύει, δεν έχετε δικαίωμα σε δικαιώματα κληρονομιάς.
3. Εάν έχετε περιορισμένη γνώση της αγγλικής γλώσσας και δεν μιλάτε ταϊλανδέζικα, δεν θα είναι εύκολη δουλειά…. Δεν συνιστάται σε καμία περίπτωση!
4. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στα οικονομικά σας (που δεν δίνετε πολλά!);
6. Προσωπικά γνωρίζω έναν farang, ο οποίος έχει ήδη χάσει πολλά χρήματα, χωρίς να έχει τίποτα προσωπικό στην Ταϊλάνδη και που είναι ακόμα παντρεμένος…!
7. Ίσως ελέγξετε επίσης ποια δουλειά είχε η κοπέλα σας στο παρελθόν...;
7. Ως farang μπορείτε να αγοράσετε μόνο ένα διαμέρισμα στην Ταϊλάνδη, αλλά όχι γη….
8. Δώστε προσοχή είναι το μήνυμα και μην αφήσετε τον εαυτό σας να τρομοκρατηθεί!
1. Η γη μπορεί να αγοραστεί μόνο στο baam της, η στέγαση μπορεί να εγγραφεί στο όνομα των αλλοδαπών.
2. Λάθος, έχετε δικαιώματα.
3. Συμφωνώ μαζί σου, δύσκολο αλλά εφικτό.
4. Συμφωνώ μαζί σου.
5. Γνωρίζω πολλούς ξένους που «έχουν ένα σπίτι». και να είσαι πολύ χαρούμενος.
7. Συνήθεις υπαινιγμοί.
7. Η γη δεν είναι δυνατή, το σπίτι είναι, βλέπε 1.
8. Ναι, δώστε προσοχή.
Θα μπορούσατε να πάτε στο SCG. Αυτή είναι μια μεγάλη εταιρεία, όπου βλέπεις υποκαταστήματα παντού, ειδικά στην περιοχή της Μπανγκόκ. Σχεδιάζουν, υλοποιούν και φροντίζουν για όλες τις άδειες.
Φυσικά θα είστε πιο ακριβοί από ό,τι προσλαμβάνετε έναν τοπικό εργολάβο.
Εργαζόμαστε μόνοι μας σε μια ανακαίνιση στο Ban Krut και επιλέξαμε έναν τοπικό εργολάβο επειδή δεν έχουμε αλλάξει τη δομή της δοκού.
Όλες οι αλλαγές μας ήταν εντός των κανόνων και επομένως δεν χρειαζόμαστε άδειες.
Είχαμε SCG να τα εξετάσουμε, αλλά όπως ανέφερα, ήταν πολύ πιο ακριβά.
Επιτρέψτε μου πρώτα να δηλώσω ότι είμαι απλά ένας απλός άνθρωπος και έχω περισσότερο μια στάση «μισοάδειο ποτήρι».
Υποθέτω ότι είναι μονοκατοικία.
Υποψιάζομαι ότι χτίστηκε όπως τα περισσότερα σπίτια κατοικιών της Ταϊλάνδης: κατασκευή κουφωμάτων. Ένα πλαίσιο λοιπόν από σκυρόδεμα (δάπεδο και κολώνες) με τοιχοποιούς τοίχους ανάμεσα στις κολώνες. Δεν υπάρχουν φέροντες τοίχοι.
Το σπίτι στέκεται σε μαλακό έδαφος. Η Μπανγκόκ και το Σαμούτ Πράκαν κατεβαίνουν αργά.
Εάν το σπίτι στηρίζεται καλά (σε πασσάλους/σωρούς με κόλλα επαρκούς μήκους), μπορείτε να σκεφτείτε ένα πάτωμα. Εάν όχι, το επιπλέον πάτωμα θα προκαλέσει σχεδόν βύθιση ολόκληρου του σπιτιού (αν δεν έχει ήδη βυθιστεί).
Θα έπαιρνα ένα βαρέλι και ένα αλφάδι για να δω αν όλα είναι βαρέλια / επίπεδα.
Αν όχι, θα το σκεφτόμουν πολύ προσεκτικά.
Έχω την αίσθηση ότι όταν εκτελεί οικοδομικές εργασίες, ο «ταϊλανδός» (το ξέρω, δεν υπάρχει) τείνει να αναθέσει το έργο σε κάποιον στο δικό του δίκτυο (οικογένεια, φίλους, γνωστούς) που είναι πρόθυμος να το κάνει . Η τεχνογνωσία/χειροτεχνία είναι δευτερεύουσας σημασίας.
Επιλέξτε τον προβλεπόμενο ανάδοχο με βάση την τρέχουσα κατάσταση των εργασιών που εκτελούνται από τον/την πριν από ~5 χρόνια.
@ François: ένας αλλοδαπός μπορεί να έχει σπίτι, αλλά όχι γη (αλλά μίσθωση/επικαρπία).
Αυτήν τη στιγμή, έχοντας ένα σπίτι χτισμένο στο Loei, μείνετε εκεί όλη την ώρα που δουλεύεται για να παρακολουθείτε τα πάντα, διαφορετικά δεν θα πάει καλά.
Αγοράζω μόνος μου τα υλικά και πληρώνω τους εργάτες κάθε 3 μέρες, έχω ένα είδος εργοδηγού να τριγυρνάει που διαχειρίζεται τα υπόλοιπα, φυσικά τον πληρώνω λίγο παραπάνω.
Δεν έχουν εργαλεία, τα περισσότερα μηχανήματα τα αγόρασα μόνος μου, εξοπλισμό συγκόλλησης, πριονιστή κ.λπ.
Ας βγει όλο το μπετόν από το εργοστάσιο, αλλιώς θα πάρει πολύ καιρό, τα φτιάχνουν όλα στο χέρι, δεν έχουν και μπετονιέρα.
Η επικοινωνία είναι δύσκολη, δεν μιλάω αγγλικά, ούτε και τα Ταϊλανδέζικα μου είναι ωραία.
Αυτό που με απασχολεί περισσότερο είναι η λειτουργία του ρεύματος, δεν έχω βρει ακόμα κάποιον να το κάνει αυτό, θέλω να έχω τα πάντα με σωλήνες και να διατηρήσω τον χρωματικό κώδικα και να μην ανακατεύομαι με ηλεκτρική ταινία για να συνδυάζω τα πράγματα μαζί.
Είμαι σε θέση να κάνω τα περισσότερα πράγματα μόνος μου, αλλά αυτό εμπίπτει στη δουλειά, και δεν μου επιτρέπεται να το κάνω στην Ταϊλάνδη. Απλώς να είστε ήρεμοι και ευγενικοί, γιατί θα φύγουν σύντομα και μετά πηγαίνετε να ψάξετε για άλλους ανθρώπους. Τέλος της εργασίας εβδομάδα αγοράζω ένα κουτί μπύρα και ένα μπουκάλι wiskie, το οποίο εκτιμάται.
Αυτό που λες ότι δεν σου επιτρέπεται να εργαστείς δεν είναι σωστό σε αυτή την περίπτωση. Μέσα και γύρω από το σπίτι σας ή του συντρόφου σας, μπορείτε να εκτελέσετε κάθε είδους εργασία. Μάλιστα, επιτρέπεται και η γειτονική βοήθεια, κάτι που είναι φυσιολογικό στην Ταϊλάνδη. Αυτές οι πληροφορίες προέρχονται από τη δικηγορική εταιρεία Siam Legal. Έτσι μπορείτε να κάνετε τη δουλειά σας χωρίς κανένα πρόβλημα.
Γεια Eric,
Προκατασκευασμένες πασσάλους δεν μπορείτε να στήσετε ένα πάτωμα εκεί, οι πασσάλοι δεν είναι βαθύτεροι από 50 cm με λίγο μπετόν σε ενισχυτικό σίδερο μεταξύ των πασσάλων, το όνομα θεμέλιο δεν πρέπει να έχει. Αυτό που έχει ήδη ειπωθεί είναι ότι η μείωση και η κατασκευή νέων είναι φθηνότερη. Και αγοράστε μόνοι σας όλο το υλικό που μπορείτε να αγοράσετε σίδερο και σίδερο. Πολλή επιτυχία Φτιάξαμε μόνοι μας το σπίτι, το στούντιο και το μαγαζί μας ή τουλάχιστον αγοράσαμε τα πάντα μόνοι μας και ήμασταν πάντα παρόντες κατά την κατασκευή
Χαιρετισμούς Cees Roi-et
Λοιπόν,
Γενικά μπορείς να πεις ότι κάθε δεκάρα που ξοδεύεις στην Ταϊλάνδη έχει χαθεί, δεν θα έχεις ποτέ ακίνητο μόνος σου, μόνο η κοπέλα σου, Ας υποθέσουμε ότι η σχέση σου πηγαίνει καλά, αλλά πεθαίνει, όχι να το ελπίζεις, αλλά μπορεί να συμβεί ούτως ή άλλως. Μετά έρχεται η οικογένεια να τα χωρίσει όλα και μπορείς να πηδήξεις.
Και, κοιτάξτε μια τοποθεσία όπως? royalhouse.co.th, χτίζουν νέα σπίτια σε όλη την Ταϊλάνδη από 2 εκατομμύρια (50.000 €, =) χωρίς γη, αλλά πλήρη, συμπεριλαμβανομένης της ηλεκτρικής ενέργειας και των λουτρών. Αυτό είναι πολύ καλύτερο από το να συνεχίσετε, με τον κίνδυνο καθίζησης. Αυτοί οι άνθρωποι φροντίζουν και για τις άδειες και παρέχουν εγγυήσεις. (μέχρι να περάσει η μπροστινή πόρτα)
Καλή επιτυχία Νίκο
Λανθασμένες πληροφορίες για το οικόπεδο, μπορείς να συνάψεις με την κοπέλα σου μέσω ενός καλού δικηγόρου ότι αν πεθάνει νωρίτερα κρατάς τη χρήση της γης μέχρι το θάνατό σου, οπότε η οικογένεια πρέπει απλώς να περιμένει, εκτός και αν σου δώσει το χέρι!
Δεν απαιτείται δικηγόρος για αυτό, αυτό μπορεί να γίνει μέσω επικαρπίας που αναγράφεται στο chanote στο κτηματολόγιο.
καλη συμβουλη μην κανεις καμια ανακαινιση ξεκινησε απο το 0 θα ειναι πιο φθηνο και καλυτερο
Πέρυσι έχτισα ένα εντελώς νέο κτίριο στο Buriram, αρχιτέκτονας, οικοδομική άδεια κ.λπ.. όλα δεν είναι απαραίτητα.. κάντε ένα σταθερό σχέδιο μόνοι σας, μην λαμβάνετε υπόψη τις ταϊλανδέζικες παραδόσεις, αγοράστε όλα τα υλικά μόνοι σας, ρωτήστε τιμές σε πολλά καταστήματα σιδηρικών, κανε συμβόλαιο με εργολάβο.. Πλήρωσε μόνο 10-15% μετά από 1 χρόνο... αν δεν υπάρχουν ρωγμές ή ρωγμές στους τοίχους, τότε είσαι λίγο πολύ σίγουρος ότι κάνει το τσιμέντο και το μπετόν αρκετά ανθεκτικό, και. .. σημαντικό... είναι παρών κατά τις ανακαινίσεις... ότι έχετε τα πάντα μπορείτε να συνεχίσετε. Μόνο όταν όλα είναι σχεδόν έτοιμα.. κάντε αίτηση για ηλεκτρικό δίκτυο + σωλήνες νερού, έτοιμο σε 2-3 μέρες, μόνο μετά κάντε αναφορά στο το δημαρχείο... Έχω ανακαινίσει, και... Μην έχετε καμία ψευδαίσθηση... δεν είναι ποτέ δικό σας. Επενδύστε. Μόνο ότι μπορείτε να χάσετε...ίσως πεθάνει η γυναίκα σας...ξέχνα το, δεν υπάρχει τίποτα από εσάς.
Δεν χρειάζεστε οικοδομική άδεια
Βλέπω: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Το γεγονός ότι οι έλεγχοι δεν γίνονται πολύ συχνά δεν σημαίνει ότι δεν απαιτείται άδεια. Η οικοδόμηση χωρίς άδεια μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμο, ποινή φυλάκισης και κατεδάφιση της κατασκευής.
Αγαπητέ Έρικ,
Καταλαβαίνω από την ιστορία σας ότι αυτή η φίλη θέλει να το αγοράσει και να το ανακαινίσει μόνη της και ζήτησε τη συμβουλή σας από ειδικούς. Μου φαίνεται μια χαρά, αρκεί να μην χρειάζεται να βάλεις χρήματα μόνος σου. Αν ναι, θα το σκεφτόμουν πολύ προσεκτικά γιατί σχέση έξω = αντίο χρήμα. Ακόμα και με επικαρπία δεν θα έχεις ποιότητα ζωής στο χωριό καταγωγής της. Η κατασκευή ενός φίλου μου είναι ότι η κοπέλα του αγόρασε το σπίτι και συνεισφέρει 10,000 μπατ το μήνα στα έξοδα στέγασης, φυσικού αερίου και ρεύματος. Υπέροχη λύση.
Σε ό,τι αφορά τα υφιστάμενα κτίρια: πολύ συχνά κατασκευάζεται μόνο μια πλάκα από σκυρόδεμα, σε έδαφος που έχει καθιζάνει εδώ και 1 χρόνο. Επίσης, οι κολώνες κ.λπ. κατασκευάζονται συχνά με τις ελαφρύτερες δυνατές προδιαγραφές για να μειώνεται το κόστος, χρησιμοποιείται κατώτερο υλικό και η αναλογία ανάμειξης τσιμέντου/άμμου/χώματος είναι ανεύθυνη.
Το να βάλεις πάτωμα σε αυτό ζητάει κόπο. Ένας προειδοποιημένος άντρας μετράει για 2!!
Εμείς, η γυναίκα μου και εγώ, κάναμε επίσης σχέδια να χτίσουμε ένα σπίτι πριν από χρόνια. Αγοράστε γη, υλικά, προσλάβετε οικοδόμους. Έκανα ένα σχέδιο μόνος μου.
Όλα κατέρρευσαν. Κατά τη διάρκεια ενός ταξιδιού στις επαρχίες Nakhon Nayok και Prachin Buri, συναντήσαμε ένα μικρής κλίμακας νέο κατασκευαστικό έργο υπό κατασκευή.
Δώδεκα μπανγκαλόου σε έναν ήσυχο δρόμο. Τα σπίτια χτίστηκαν υπό την ηγεσία μιας έξυπνης γυναίκας, ήταν επενδυτής, αγοραστής, εκτελεστής, το ήξερε. Αποφασίσαμε να αγοράσουμε ένα τέτοιο μπανγκαλόου. Σαλόνι, 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, κουζίνα και βοηθητικό δωμάτιο. Όλα τα υπνοδωμάτια με χωριστές μονάδες (κλιματισμός). Όχι τόση γη, αλλά αρκετή για να παρκάρετε το αυτοκίνητο στο δικό σας ακίνητο και να οργανώνετε κάθε τόσο ένα μπάρμπεκιου με φίλους. Η κηπουρική δεν είναι το χόμπι μου.
Έχω 1,7 εκατομμύρια. μπατ πληρώθηκε. Έκανε κάποια άλλα έξοδα (2 τόνοι μπατ) για την εγκατάσταση σχάρας, προσαρμογή μπάνια και κουζίνα.
Ζούμε σε αυτό το σπίτι εδώ και 6 χρόνια με μεγάλη χαρά. Εκ των υστέρων, χαιρόμαστε που δεν ξαναχτίσαμε/χτίσαμε τους εαυτούς μας.
Παραπάνω στα σχόλια διάβασα: ιδιαίτερα να είστε προσεκτικοί και να είστε κοφτεροί. Πράγματι. Γιατί αυτό που συχνά έχει σημασία είναι να ανακαινιστεί με δικά σας έξοδα το υπάρχον σπίτι των γονιών του συντρόφου σας. Στο γούστο τους. Και είναι συχνά η πρόθεση αυτοί οι γονείς να συνεχίσουν να ζουν εκεί. Αν δεν σε πειράζει αυτό, εντάξει. Δεν πρέπει να το σκέφτομαι.
Η συμβουλή μου: ρίξτε μια καλή ματιά στην περιοχή. Αυτή τη στιγμή, πολλές νέες κατασκευές γίνονται στην Ταϊλάνδη. Και δεν πωλούνται όλα ήδη εκ των προτέρων. Υπάρχουν πολλά όμορφα, όχι πολύ ακριβά, σπίτια προς πώληση.
Δεν συνηθίζεται στην Ταϊλάνδη να αγοράζεις το γονικό σπίτι. Είναι ένα είδος φωλιάς για όλα τα παιδιά που αν δεν μπορούν ή δεν θέλουν να ζήσουν πουθενά, μπορούν να επιστρέψουν στο πατρικό τους σπίτι.
Θα σκεφτόμουν προσεκτικά εάν θέλετε να αγοράσετε αυτό το σπίτι και ίσως, όπως προτάθηκε νωρίτερα, ίσως ήταν πιο συνετό να αγοράσετε ένα κομμάτι γης και να χτίσετε ένα σπίτι σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας σε αυτό. Εάν έχετε αρκετή γη, τότε θα έκανα τα πάντα έναν όροφο αντί για δύο ορόφους. Όσο μεγαλώνεις, είναι πιο εύκολο.