Αγαπητοι αναγνωστες,
Είμαι περίεργος αν υπάρχουν ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν τη γη στο όνομα του Ταϊλανδού συντρόφου τους, αλλά έχουν το σπίτι σε αυτό το οικόπεδο πλήρως ή εν μέρει στο όνομά τους. Αυτό θα πρέπει να είναι δυνατό σύμφωνα με:
«Εάν απαιτείται προστασία, η πρώτη προστασία για τον αλλοδαπό σύζυγο έγκειται στην απόκτηση κοινής ή αποκλειστικής ιδιοκτησίας του κτιρίου χωριστά από το οικόπεδο. Είναι μόνο η πτυχή της γης του ακινήτου που περιορίζεται για ξένη ιδιοκτησία, όχι οι κατασκευές στη γη ή την ακίνητη περιουσία στο σύνολό της. Οι κατασκευές στο οικόπεδο μπορεί να είναι κοινή ιδιοκτησία ή ακόμη και να ανήκουν ως προσωπική ιδιοκτησία του αλλοδαπού συζύγου (άρθρο 1472). Με τη διασφάλιση της ιδιοκτησίας ή της συνιδιοκτησίας του σπιτιού σε μια ξεχωριστή διαδικασία στο Land Department, ο αλλοδαπός σύζυγος αποτρέπει μια κατάσταση όπου ο Ταϊλανδός σύζυγος μπορεί να πουλήσει ολόκληρη την περιουσία χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου συζύγου (βλ. ενότητα 1476 διαχείριση της Sin Somros πάνω από)."
Θέλουμε να το κάνουμε με τέτοιο τρόπο ώστε η κοπέλα μου να πληρώσει για τη γη και φυσικά να είναι στο όνομά της, αλλά το σπίτι σε αυτό θα πληρωθεί πλήρως από εμένα και στη συνέχεια θα είναι εξ ολοκλήρου στο όνομά μου.
Αυτό για να μην μπορεί ποτέ να καταλάβει ή να πουλήσει πλήρως το σπίτι χωρίς εμένα σε περίπτωση διαζυγίου.
Με εκτίμηση,
κοκκινολαίμης
ναι, μπορείς, αλλά πρέπει να σου περιγράψει ότι είσαι αυτός που πλήρωσε για τα πάντα.
μπορείτε να το κάνετε αυτό στο σχολείο γλωσσών tewi στο Μπανγκάπι ή σε ένα δικηγορικό γραφείο της επιλογής σας.
Η εκτιμώμενη περιγραφή κοστίζει περίπου 60.000 μπατ.
θερμούς χαιρετισμούς.
Ξέχνα το!!! Ως ιδιοκτήτης σπιτιού βρίσκεστε στο έλεος του ιδιοκτήτη της γης.
Δεν έχεις δικαίωμα αν δεν σε αφήσει να μπεις στο σπίτι.
Μπέρτι
Τι γίνεται αν το σπίτι πάρει φωτιά μετά;
Κρατήστε όλες τις αποδείξεις αγοράς για οικοδομικά υλικά και βεβαιωθείτε ότι αυτές οι αποδείξεις είναι και στο όνομά σας.
Ένα σπίτι στην Ταϊλάνδη είναι κινητή περιουσία, μπορείς όντως να γκρεμίσεις ένα ξύλινο σπίτι και να το πάρεις μαζί σου ή να το μετακινήσεις, αυτό είναι λίγο πιο δύσκολο με μια πέτρινη κατασκευή.
Τι να κάνεις λοιπόν με το σπίτι αν χαλάσει η σχέση; Πουλάς στον πρώην σύντροφό σου; Καταρρέω?
Από την εμπειρία μου, ποιος είναι ιδιοκτήτης της γης έχει και το σπίτι είτε σας αρέσει είτε όχι. ΓΡΑΨΤΕ λοιπόν.
Θα μπορούσατε επίσης να σκεφτείτε να κάνετε ένα συμβόλαιο επικαρπίας ώστε να πάρετε την επικαρπία της γης. Τότε είστε απόλυτα ασφαλείς στο μέλλον.
ναι,
Πολλοί είναι αυτοί που έχουν «τακτοποιήσει» έτσι.
Φυσικά δεν εγγυάται ότι αν χωρίσετε, θα πληρώσει το σπίτι (δεν έχει χρήματα) και δεν μπορείτε ποτέ να πουλήσετε το σπίτι, επειδή είναι σε γη κάποιου άλλου.
Μια άλλη κοινή κατασκευή είναι? αγοράζει το οικόπεδο και το σπίτι, βγάζει στεγαστικό δάνειο στο όνομά της στην τράπεζα (στους αλλοδαπούς δεν χορηγείται δάνειο) και πληρώνεις τους τόκους και την εξόφληση. Δεν θα «φύγει» ποτέ γρήγορα γιατί τότε θα χάσει τον «χορηγό» του σπιτιού, δεν θα μπορεί να πληρώσει η ίδια το στεγαστικό + εξόφληση. Μια λεγόμενη κατάσταση win/win.
Πρέπει να μπορεί να αποδείξει ότι έχει εισόδημα.
Σε αυτή τη βάση, μια πιθανή παραχωρήθηκε υποθήκη
Καλά, είχες στο μυαλό σου ότι όταν το σπίτι είναι δικό σου θα μπορούσες να το πάρεις μαζί σου αν υπάρξει διαζύγιο;
Το οικόπεδο ανήκει πάντα σε έναν Ταϊλανδό και αν θέλεις να χτίσεις ένα σπίτι σε αυτό, τους αρέσει πάντα, αλλά δεν συμβαίνει ότι δεν θα μπεις σε μπελάδες όταν τα πράγματα πάνε στραβά, σκέψου πριν ξεκινήσεις.
Γεια σου Ρόμπιν,
πρέπει επίσης να διαβάσετε με διαφάνεια το αγγλικό κείμενο. Η ταϊλανδική ερμηνεία είναι πολύ σημαντική!
Όπως αναφέρεται στο κείμενό σας, λέει ότι το σπίτι έχει ξεχωριστή διαδικασία με το Κτηματολογικό Τμήμα.
Αυτή είναι μια συνηθισμένη εγγραφή του σπιτιού στο όνομά σας (αλλά στη γη της συζύγου σας).
Το σπίτι είναι υποταγμένο στη γη. Το σπίτι αργότερα θα πουληθεί μαζί με το οικόπεδο αν θέλει να το πουλήσει.
Με αυτήν την ξεχωριστή διαδικασία στο Τμήμα Κτηματολογίου, μπορείτε να υποβάλετε αγωγή για να διεκδικήσετε μέρος των εξόδων του σπιτιού σε περίπτωση πώλησης.
Αλλά στο δικαστήριο, ένας Farang συνήθως χάνει από έναν Ταϊλανδό.
Σε περίπτωση διαζυγίου, το καλύτερο είναι να συμβιβαστείτε με τη γυναίκα σας, αλλά η γυναίκα σας δεν είναι υποχρεωμένη να συμβιβαστεί.
Αν δεν βρεθεί λύση στο δικαστήριο, μερικές φορές συμβαίνει να καταστραφεί το σπίτι και να μην το πάρει κανένας διάδικος.
Μια λύση θα ήταν η μίσθωση της γης για αρκετά χρόνια.
Όπως και να το δεις, σου ανήκει ΜΟΝΟ το σπίτι.
Η γυναίκα σου σου κάνει τη χάρη αφήνοντάς σε να χτίσεις το σπίτι στη γη της.
Το σπίτι είναι συνδεδεμένο με το οικόπεδο. Δεν μπορείτε να μετακινήσετε τη γη, αλλά μπορείτε να γκρεμίσετε ή να ισοπεδώσετε το σπίτι.
Λάβετε επίσης υπόψη ότι εάν αρνηθεί την είσοδο στη γη της, εξακολουθείτε να είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού, αλλά δεν μπορείτε να έχετε πρόσβαση στο σπίτι σας επειδή πρέπει να περάσετε από τη γη της.
Αυτό είναι δικαίωμά της, δεν γίνεται συζήτηση για αυτό.
Μπορεί να σε δυσκολέψει τόσο πολύ που θα πρέπει να ενδώσεις.
Τέλος πάντων, η Ταϊλανδέζα γυναίκα σου κερδίζει ούτως ή άλλως.
Είναι το σπίτι χτισμένο κόντρα στο δρόμο; Ή πρέπει πρώτα να περπατήσετε λίγα μέτρα στη γη της για να φτάσετε στο σπίτι σας;
Πού περνούν οι σωλήνες ρεύματος και νερού; Διατρέχουν αυτοί οι σωλήνες τη χώρα της;
Αλλά αν είστε σίγουροι για τη γυναίκα σας από την Ταϊλάνδη, τότε απλά πρέπει να χτίσετε και να καταχωρήσετε το σπίτι, τότε δεν υπάρχει πρόβλημα. Καλό για την οικονομία της Ταϊλάνδης.
Ξηραίνει
Σε πολλά χωριά συναντάς μερικές φορές μισοτελειωμένα ή εγκαταλελειμμένα σπίτια που δεν ήταν αδιάκριτα.
Εάν η σχέση χαλάσει, το σπίτι σας θα είναι στη γη του πρώην σας. Πιστεύεις ότι μπορείς να έχεις ένα ευτυχισμένο μέλλον εκεί με άλλη γυναίκα; Εάν το σπίτι σας είναι κοντά στον οικογενειακό του τομέα, μπορείτε να το ανακινήσετε εντελώς. Κάποιοι αναλαμβάνουν τη νομική μάχη, με τον τρίτο που γελάει να είναι ο Ταϊλανδός δικηγόρος που προσλαμβάνετε.
Κατά την ταπεινή μου γνώμη υπάρχει μόνο 1 τρόπος να το κάνεις σωστά. Δίνεις αυτό το σπίτι μεταφορικά στην κοπέλα σου, απομακρύνεσαι αμέσως από την επένδυση σε χρήματα. Τότε έχεις πάντα ένα καλό σχέδιο Β και τα μέσα για να του δώσεις μορφή αν χρειαστεί. Αν δεν έχετε ποτέ μια άγρυπνη νύχτα για την οικονομική σας απώλεια, η απώλεια σχέσης είναι φυσικά μια άλλη ιστορία. Αλλά τουλάχιστον μπορείτε να συνεχίσετε τη ζωή σας και αυτό αξίζει πολλά.
Ξέρω την ιστορία κάποιου που έχει τη γη στο όνομα της πρώην κοπέλας του, τσακώθηκε και πούλησε το σπίτι. Δεν του επιτρεπόταν πλέον η πρόσβαση στο σπίτι του επειδή η κοπέλα του απαγόρευσε την πρόσβαση στη χώρα της, υποστηριζόμενη από 2 δικηγόρους. Δεν είχε όρεξη για περαιτέρω διαδικασίες με δικηγόρους που ζητούν και αυτοί το μερίδιό τους. Υπάρχουν άνθρωποι με παρόμοιες εμπειρίες;
Τότε πρέπει επίσης να συνάψετε συμβόλαιο μίσθωσης ότι της νοικιάζετε τη γη για πχ 30 χρόνια, αλλιώς δεν έχετε κανένα λόγο γιατί αν θέλει να πουλήσει τη γη, απλά θα το κάνει και μετά ξέρετε πώς να πάω. Φυσικά μπορείς να πάρεις το σπίτι μαζί σου χαχα. Δεν είμαι σίγουρος αν μπορούν να σας χρεώσουν καν για την κατεδάφιση για να επιστρέψετε το έδαφος καθαρό. Προσέξτε λοιπόν τι κάνετε. Πηγαίνετε σε έναν καλό δικηγόρο και λάβετε τις κατάλληλες πληροφορίες.
Καλή επιτυχία Ben Korat
Ναι το έκανε και αυτό. Δυστυχώς η σχέση έχει εξαντληθεί και τα χρήματα έχουν επιστραφεί. Χωρίς αυτή την κατασκευή τα χρήματά μου είχαν φύγει τελείως. Κοστίζει λίγο για το γραφείο της χώρας και για τα συμβόλαια, αλλά μπορεί να γίνει.
Αλλά χρειάζεσαι τρία συμβόλαια για να το κάνεις σωστά. Τα έχετε ακόμα στη σύλληψη.
1 μισθωτήριο συμβόλαιο
2 Σύμβαση υποθήκης ότι δανείζετε τα χρήματα στη γυναίκα σας και επομένως δεν χάνετε τα χρήματα από την αγορά της γης, για να μην αναφέρουμε ότι η γη δεν μπορεί να πουληθεί.
3-Σύμβαση επιφανείας. Είναι ότι έχετε το δικαίωμα να χτίσετε στο οικόπεδο και να έχετε το σπίτι και τι συμβαίνει με τα κτίρια όταν λήξει η σύμβαση μίσθωσης.
Και τα 3 συμβόλαια στα Ταϊλανδέζικα και τα Αγγλικά πρέπει να έχουν καταχωρηθεί στο γραφείο της χώρας.
Καλά που σκέφτεσαι το μέλλον. Ένα διαζύγιο ή ένας θάνατος είναι δυστυχώς σε μια μικρή γωνιά.
Αν θέλετε να μάθετε περισσότερα, πρέπει απλώς να τηλεφωνήσετε διαφορετικά θα είναι μια ολόκληρη ιστορία.
Αγαπητέ Πέτρο,
Είμαι πολύ περίεργος για αυτές τις συμβάσεις και στις δύο γλώσσες, επικοινωνήστε αν είναι δυνατόν.
Με εκτίμηση Γιαν
Απλώς στείλτε τον αριθμό του τηλεφώνου σας [προστασία μέσω email]
Και τι γίνεται αν δεν σας επιτρέψει να μπείτε ή να βγείτε από το σπίτι σας επειδή πρέπει να διασχίσετε το έδαφος της. Σας εύχομαι επίσης μια μακρά και ειρηνική ζωή μαζί.
Αγαπητέ Πέτρο ,
Θα μπορούσα μόνο να σου δώσω τη συμβουλή ότι σύμφωνα με την εμπειρία μου είναι καλύτερο να έχει συνταχθεί ένα συμβόλαιο επικαρπίας, αυτό είναι 100% ασφαλές και μπορείς να συνεχίσεις να απολαμβάνεις το σπίτι όσο ζεις και κανείς δεν μπορεί να σε διώξει και μπορείς ακόμα πάρτε τα χρήματά σας πίσω. σεβαστείτε τις συμφωνίες.
Το σπίτι στο όνομά σας δεν έχει καμία αξία σε περίπτωση διαφωνίας και μιλάω από τη δική μου εμπειρία και τα έχω ζήσει όλα, ο ιδιοκτήτης της γης είναι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού ούτως ή άλλως και μπορεί να μεταβιβαστεί με πολύ εύκολο τρόπο, ένα chamotte είναι τίτλος ιδιοκτησίας και ό,τι βρίσκεται σε αυτό ανήκει στον ιδιοκτήτη και το βιβλίο σπιτιού δεν είναι τίτλος ιδιοκτησίας.
Καλή τύχη με το έργο σας,
CP
Μπορεί να σου απαγορεύσει την είσοδο στη χώρα της
Θα ήθελα πρώτα να ελέγξω με το τοπικό κτηματολόγιο εάν δέχονται τέτοιες εγγραφές στο udon thani, επειδή δεν υπάρχει εγγραφή μίσθωσης στο πίσω μέρος του τίτλου ιδιοκτησίας, δεν υπάρχουν φρούτα χρήσης, αλλά σημάδια ότι τα χρήματα δεν προέρχονται από εσάς. Αυτό δεν συμβαίνει παντού το ίδιο, υπάρχουν δήμοι όπου τα πράγματα είναι διαφορετικά.
καλή επιτυχία Χανς
Νομίζω ότι κάνεις λάθος. Εάν η γη ανήκει στον σύντροφό σας ή σε κάποιον άλλο, αυτός ή αυτή μπορεί να σας αρνηθεί την πρόσβαση στο έδαφος.
γη στο όνομα της συζύγου και σπίτι στο όνομά σας είναι πράγματι δυνατή, σε περίπτωση διαζυγίου μπορεί να πουλήσει τη γη, αλλά δεν μπορείτε να βάλετε το σπίτι σας στην τσέπη σας. Ο νέος ιδιοκτήτης γης μπορεί να σας δυσκολέψει πολύ. με ένα διαζύγιο , καλύτερα να μην παντρευτείς και να μην αγοράσεις περιουσία!
Αν πάλι θέλετε να παντρευτείτε, τότε παντρευτείτε χωρίς συμβόλαιο και σε περίπτωση διαζυγίου όλα είναι 50/50.
Υπάρχει μια πολύ πιο απλή μέθοδος για να αποφύγετε όλα εκείνα τα προβλήματα που έχουν περιγραφεί όταν η σχέση σας είναι στα βράχια, αγοράστε ένα διαμέρισμα ή διαμέρισμα 100% στο όνομά σας και δεν θα έχετε αυτά τα προβλήματα. Το 51 τοις εκατό της πολυκατοικίας πρέπει να είναι στο όνομα Ταϊλάνδης, επομένως το 49 τοις εκατό είναι διαθέσιμο για το farang. Χαλασμένη σχέση κανένα πρόβλημα όσον αφορά την επένδυσή σου, μπορείς να συνεχίσεις να ζεις ή να την πουλάς, άλλη επιλογή, ενοικίαση τότε δεν δεσμεύεσαι για τίποτα. Η νομοθεσία της Ταϊλάνδης δεν προστατεύει τους αλλοδαπούς (είστε πολίτης τρίτης κατηγορίας), επομένως η συμβουλή μου είναι να μην ρισκάρετε και να προστατεύσετε τον εαυτό σας. Η απλή διαμονή στην Ολλανδία είναι επίσης μια επιλογή.
Έχω ισόβιο δικαίωμα (η ζωή μου, το δικαίωμά μου δεν λήγει όταν η γη πωληθεί ή ο ιδιοκτήτης πεθάνει) να χρησιμοποιήσω το σπίτι μου και τη γη.
Υπάρχουν 3 γεύσεις.
1 Αποκλειστική χρήση – δικαίωμα διαμονής.
2 Δικαίωμα δόμησης και κατεδάφισης, φύτευσης και εκκαθάρισης δέντρων κ.λπ.
3 Δικαίωμα συμμετοχής στην εξόρυξη.
Εγγεγραμμένος στο κτηματολόγιο.
Το τι θα γίνει με το σπίτι και τη γη μετά τον θάνατό μου θα με απασχολήσει.
Έζησα μια παρόμοια κατάσταση και μετά έκανα την επιλογή να πάρω την απώλειά μου, αλλά χάλασα τη σκηνή και έπιασα μερικά ακόμα για τα οικοδομικά υλικά και τα έπιπλα. Κάντε το αλλιώς κάποιος άλλος θα σας νικήσει.
Σε περίπτωση ανεπίλυτων διαφορών, πάντα χάνεις, ειδικά ως φαράνγκ. Προσπαθήστε λοιπόν να πάρετε όσο το δυνατόν περισσότερα από αυτό. Επίσης όσον αφορά την ικανοποίηση.
Εάν έχετε βάλει τη γη στην Ταϊλανδή σύζυγό σας, κάντε μίσθωση 30 ετών (επικαρπία) μεταξύ των δύο σας, αλλά βάλτε το σπίτι στο όνομά σας και όλα αυτά μέσω του κτηματολογίου. Είναι καλύτερο να προσλάβετε έναν καλό δικηγόρο που θα σας τα συντάξει όλα αυτά.