Ερώτηση αναγνώστη: Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα, ποιος έχει εμπειρία με την ανάπτυξη Matrix στην Πατάγια;

Γεια Wilco,

Επικοινωνήστε με τον Maurice και/ή τον Michel από την Ταϊλάνδη World Wide, έναν Ολλανδό κτηματομεσίτη στην Πατάγια που είναι πολύ εξοικειωμένος με την αγορά εκεί. Αναμφίβολα μπορεί να σου πει τα πάντα για το matrix, συνεργάζονται και με την heights-holdings, έναν προγραμματιστή που κάνει μεγάλη πρόοδο εκεί!

Απλώς πληκτρολογήστε huiskopenpattaya στο Google και θα μεταφερθείτε στον ιστότοπό τους.

Με εκτίμηση,
τόνος

Ahoy Wilco, υπάρχουν τόσα πολλά ακίνητα που προσφέρονται. Δεν είναι αυτό το πρόβλημα. Αλλά οι περισσότερες νέες κατασκευές είναι πολύ μικρές. Και κακοφτιαγμένο σε σχέση με την τιμή. Επιπλέον, το μεγαλύτερο μέρος του αγοράζεται από Ρώσους και Κινέζους. Και δεν θέλεις να κάθεσαι σε διαμέρισμα με Ρώσους/Κινέζους. Αλλά ξέρετε ήδη τι θέλετε; Παραθαλάσσια / ενδοχώρα; Seasight / στεριά ; Κάτι τέτοιο. Τότε μπορώ να σας δώσω πιο συγκεκριμένες συμβουλές. Παρεμπιπτόντως, δεν θα αγόραζα ποτέ τίποτα σε δεύτερο χρόνο. Πρώτα θα έριξα μια καλή ματιά τριγύρω. Το έκανα εκείνη την εποχή και κατέληξα να αγοράσω κάτι που δεν θα αγόραζα ποτέ από την αρχή! Μετά είμαι πολύ ευχαριστημένος με αυτό! Μπορείτε επίσης να μου στείλετε email στο [προστασία μέσω email]; Εκπροσωπώ αυτόν τον οργανισμό. Οπότε είμαι εκεί τακτικά. Χαιρετισμούς, Αδ.

Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, έχετε κολλήσει με μηνιαίο κόστος. Αυτά είναι μεταβλητά (μακροπρόθεσμα) χωρίς να έχετε καμία επιρροή. Ο έλεγχος για? Τι πληρώνω και τι παίρνω είναι δύσκολο. Εάν η συντήρηση δεν εκτελείται σωστά, μπορείτε να παραπονεθείτε, αλλά η εμπειρία έχει δείξει ότι δεν έχουν γίνει πολλά για τη βελτίωση.
Καλύτερα να αγοράσετε ένα διαμέρισμα που είναι έτοιμο εδώ και μερικά χρόνια. Στη συνέχεια, μπορείτε να δείτε πώς λειτουργεί η συντήρηση. Ένα διαμέρισμα πωλείται συχνά επειδή ο ιδιοκτήτης έχει πεθάνει ή δεν του αρέσει πλέον στην Ταϊλάνδη. Γίνονται όμως και πωλήσεις γιατί η διαχείριση δεν είναι καλή. Επομένως, μην ρωτήσετε το άτομο που πουλά το διαμέρισμα, αλλά ρωτήστε τρίτα μέρη που εξακολουθούν να θέλουν να συνεχίσουν να ζουν εκεί. Καλή τύχη

Χάλο Γουίλκο,

Υπάρχουν πολλές παγίδες και παγίδες που πρέπει να λάβετε υπόψη σας. Έκανα δουλειές με matrix. Στο συγκρότημα Parklane ένα διαμέρισμα 1/1 σε μια γωνία στον 3ο όροφο. Το νοικιάζω αλλά πιθανώς να πωλείται. Είναι σε ταϊλανδέζικο όνομα, επομένως πρέπει να έχετε έναν συνεργάτη ή μια «εταιρεία». (μπορεί να είναι διαθέσιμο). Σε ένα μεταγενέστερο έργο αγόρασα ένα διπλό διαμέρισμα στο Paradise Park (επιπλωμένο ως μία μονάδα) 2/2 + μεγάλο σαλόνι και κουζίνα. Το νοικιάζω και αυτό. Μπορώ να τα πουλήσω και αυτά αν θέλεις. Αυτό δεν έχει ακόμη καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο. Δεν ξέρω γιατί. Ολοκληρώθηκε πριν από σχεδόν 2 χρόνια. Υπάρχουν πράγματι πολλές νέες κατασκευές, αλλά θα πρέπει επίσης να δώσετε μεγάλη προσοχή, για παράδειγμα στο σήμα ποιότητας EIA. Μπορώ επίσης να σας προσφέρω ένα απλό διαμέρισμα κοντά στη θάλασσα (100 m) στο View Talay 5c στον 4ο όροφο. Υπάρχει ένα εστιατόριο και πισίνα και ένα κατάστημα και πλυντήριο. Όλα δίπλα. απλά στείλε ένα μήνυμα [προστασία μέσω email] για περισσότερες πληροφορίες, φωτογραφίες ή/και πληροφορίες. Παρακαλώ μόνο αν ενδιαφέρεστε πολύ σοβαρά.

Κατά την αγορά, ρωτήστε επίσης για το κόστος μεταφοράς. Όταν πραγματοποιεί αγορές από έναν προγραμματιστή έργου (δηλαδή νέα κατασκευή), αυτός ή αυτή μπορεί νόμιμα να χρεώσει μόνο το μισό του τέλους μεταφοράς (2%). Το τέλος μεταβίβασης υπολογίζεται επί της αξίας εκτίμησης που καθορίζεται από το κτηματολόγιο και το γραφείο εσόδων. Επομένως, η παρακράτηση φόρου και ο ειδικός φόρος επιχειρήσεων είναι πάντα για τον κύριο του έργου. Έτσι, για παράδειγμα, εάν το συμβόλαιο αγοράς αναφέρει ότι το κόστος είναι κοινό, δεν συμφωνείτε με αυτό.
Σε περίπτωση μεταπώλησης από ιδιοκτήτη και όχι από προγραμματιστή έργου, μπορούν να γίνουν διαπραγματεύσεις για το ποιος πληρώνει τι από τα έξοδα. Δεν υπάρχουν κανόνες για αυτό.