Ερώτηση αναγνώστη: Αγορά διαμερίσματος στο Jomtien

25.000 € = περίπου Bht. 900,000. Δεν αγοράζεις πολλά για αυτό. Ούτε στο Jomtien και σίγουρα όχι πολύ m2. Τέλος πάντων, η ερώτησή σου: Δεν γίνεσαι ποτέ ιδιοκτήτης με αυτή την έννοια της λέξης, αλλά είσαι ο ιδιοκτήτης/χρήστης. Συμμετέχεις σε μια συλλογικότητα. Αυτή η συλλογικότητα αποτελείται από 51% Ταϊλανδούς ιδιοκτήτες (που μπορεί επίσης να είναι 1, δηλαδή ο οικοδόμος που έχει κάθε συμφέρον να παραμείνει έτσι η κατάσταση) και 49% άλλες εθνικότητες. Ένα είδος μετόχων, λοιπόν, με συνέλευση και συμβούλιο τουλάχιστον μια φορά το χρόνο. Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με 3 τρόπους: Σε ταϊλανδέζικο όνομα, αλλά τότε ο συνεργάτης πρέπει να είναι Ταϊλανδός (με κάποιους κινδύνους εάν η συνεργασία πάει στραβά). Είστε τότε μέρος αυτού του 51%. Σε μια λεγόμενη εταιρεία, η οποία ουσιαστικά νοικιάζει στον ιδιοκτήτη/ενοικιαστή. Η εταιρεία πρέπει να συντάσσει ετήσια έκθεση με έναν λογιστή, κοστίζει μεταξύ 10,000 και 15,000 Bht και πάλι αυτή η αναλογία 51/49. Απαιτείται περισσότερη εξήγηση σχετικά με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα. Μπορώ να σας το δώσω, αλλά θα πάρει πολύ καιρό εδώ. Το τρίτο είναι η πώληση farang (όχι ταϊλανδέζικη). Σε γενικές γραμμές, πρέπει να πληρώσετε περισσότερα για ένα τέτοιο διαμέρισμα. Δεν υπάρχουν περαιτέρω όροι που συνδέονται με αυτό, υπό την προϋπόθεση ότι το διαμέρισμα μπορεί να παραδοθεί. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στα έγγραφα που παρέχονται και απευθυνθείτε σε συμβολαιογράφο για τη σωστή πορεία.
Αυτή τη στιγμή υπάρχει μεγάλη ποσότητα υφιστάμενων και νέων κατασκευών στο Pattaya-Jomtien. Δεν θα το συνιστούσα αυτή τη στιγμή και σίγουρα όχι με τόσο λίγα χρήματα. [email protected]

Παρακαλώ κράτα με ενήμερο

Όχι περισσότερο από το 49% των αλλοδαπών μπορούν να είναι κάτοχοι συγκυριαρχίας. Στη συνέχεια, η αγορά ονομάζεται freehold, τότε είστε ο πλήρης κάτοχος. Αυτό δεν έχει να κάνει με 30 χρόνια, 30 χρόνια σημαίνει μίσθωση ενός τεμαχίου γης επειδή ένας ξένος δεν μπορεί να αγοράσει γη στην Ταϊλάνδη.
Εάν το 49% πωλείται σε ξένους σε ένα συγκρότημα, υπάρχουν μεσίτες που σας λένε ότι η αγορά δεν είναι καθόλου πρόβλημα. Στη συνέχεια, πρέπει να δημιουργήσετε μια εταιρεία, εγώ προσωπικά δεν θα το έκανα ποτέ αυτό.
Επίσης ποτέ μην εξαγοράσετε το σχέδιο (η κατασκευή δεν έχει ξεκινήσει ακόμα ή έχει ξεκινήσει), δεν ξέρετε αν θα χτίσουν, πότε θα χτίσουν, πότε θα τελειώσει και πώς θα είναι η κατασκευή και το φινίρισμα.
Δεν θα υπάρχουν πολλά προς πώληση για 25.000 ευρώ, οι τιμές συνήθως ξεκινούν από αυτό. Αλλά αυτό από εκεί και πέρα ​​είναι ένα στούντιο σε ένα συγκρότημα όπου δεν μπορείς να γυρίσεις τον κώλο σου. Εγώ ο ίδιος μένω σε ένα διαμέρισμα στο Samui που πωλείται, θα χαρώ αν πάρω το ίδιο με αυτό που πλήρωσα για αυτό πριν από 7 χρόνια. Δεν το έχω δει ποτέ ως επένδυση. Αν πάρω το ίδιο σε αντάλλαγμα, έχω ζήσει δωρεάν εκτός της αμοιβής του ταμείου συντήρησης και απορρόφησης.
Εάν πηγαίνετε τακτικά διακοπές στην Ταϊλάνδη και στη συνέχεια νοικιάζετε στο ίδιο μέρος ενδιάμεσα, αξίζει να το σκεφτείτε.

Κατά την αγορά ελεύθερης ιδιοκτησίας σε ξένο όνομα, η τιμή αγοράς σε ξένο νόμισμα πρέπει να μεταφερθεί στον προγραμματιστή, εάν βρίσκεται υπό κατασκευή ή με υπάρχον διαμέρισμα σε δικό του τραπεζικό λογαριασμό στην Ταϊλάνδη, δηλώνοντας την αγορά για τη λήψη αντίγραφο κίνησης Forex. Μπορεί να παρέχεται τόσο από τον προγραμματιστή όσο και από τράπεζα. Είναι συνετό να γνωρίζετε τις λεπτομέρειες του προσφερόμενου διαμερίσματος, για παράδειγμα όταν ένα υπάρχον διαμέρισμα ή ένωση ιδιοκτητών είναι ενεργό. Πολλά έργα εκτός σχεδίου έχουν προβλήματα και διαφημίζονται με έργα σε χαρτί για τα οποία εισπράττονται προκαταβολές αλλά αργότερα δεν κατασκευάζονται ποτέ, οπότε η αλλαγή της επωνυμίας της εταιρείας για απόρριψη της ευθύνης γίνεται τακτικά. Τα κτηματομεσιτικά γραφεία που διαφημίζουν έργα εισπράττουν προμήθειες όταν προσλαμβάνουν αγοραστές, αλλά αργότερα απορρίπτουν οποιαδήποτε ευθύνη εάν αποδειχθεί ότι πρόκειται για έργο φάντασμα ή μη συμμόρφωση με την υπόσχεση δωρεάν πακέτου επίπλων και άλλων στη συμφωνία αγοράς. Εάν υπάρχουν νόμοι στην Ταϊλάνδη για την αντιμετώπιση τέτοιων καταχρήσεων, ελάχιστα συμβαίνουν στην πράξη προς όφελος των εξαπατημένων αγοραστών. Μόλις έχασαν τα χρήματά τους. Η εκδίκαση της δικαιοσύνης διαρκεί χρόνια, είναι ακριβή και τελικά μόνο ο Φαράνγκ χάνει χρήματα.

Οι νομικές πληροφορίες που δίνονται εδώ είναι σωστές, αλλά βρίσκω τις προσωπικές συμβουλές αρκετά αρνητικές, για να είμαι ειλικρινής.

1) Για 25.000 €, με λίγη τύχη και προσεκτικό ψάξιμο, μπορείτε σίγουρα να αγοράσετε ένα όμορφο μοντέρνο νεόδμητο διαμέρισμα σε ένα κτίριο με πολλές εγκαταστάσεις! Αν και πολύ μικρό στούντιο, είναι σούπερ μοντέρνο.
2) Εάν γυρνούσατε την πλάτη σας στην Ταϊλάνδη και δεν τη χρησιμοποιείτε πλέον μόνοι σας, απλά θα νοικιάζατε αυτό το στούντιο. Τα χρήματά σας θα αποδίδουν πάντα περισσότερα από ό,τι στην τράπεζα.
3) Είστε ιδιοκτήτης του διαμερίσματος σας για όλη σας τη ζωή, τελικά δεν είναι ένα σπίτι με γη

Γιατί λοιπόν να μην το κάνετε αν έχετε αυτό το ποσό, εκτός φυσικά αν αυτά είναι τα τελευταία σας σεντς.

Θα συμβούλευα θετικά.

Αγαπητέ,

Πηγαίνετε να νοικιάσετε πρώτα και μετά μπορείτε να δείτε αν σας αρέσει το μέρος. Υπάρχουν πολλά να αγοράσετε. Ληστεύω.

Αγαπητοί Rob και Anouk,

Γιατί θέλετε να αγοράσετε στο Jomtien;
Και δεν είναι αλήθεια αυτό που ακούτε για την απώλεια του διαμερίσματος σας.
Είναι σημαντικό να αγοράζετε στο όνομά σας και όχι στο όνομα της εταιρείας σας.
Και θα πρέπει να αγοράσετε από έναν αξιόπιστο προγραμματιστή.
Ζω στην Ταϊλάνδη για 15 χρόνια και κοίταξα για πρώτη φορά για τουλάχιστον 12 χρόνια πριν αγοράσω ένα διαμέρισμα.
Τι θέλετε να κάνετε με αυτό; Θα ζήσεις μόνος σου ή για ενοικίαση;
Αν θέλεις να αγοράσεις κάτι, μπορώ να σου δώσω μια καλή συμβουλή, γιατί αγόρασα και condos 26000 ευρώ.
Και τα έχω νοικιάσει όλα αυτή τη στιγμή.
Μπορείτε να μου στείλετε email και θα σας στείλω μερικές φωτογραφίες από αυτά τα διαμερίσματα που έχω.

[προστασία μέσω email]

MVG,

Ιησούς του ναυή.

Έχουν ήδη γίνει πολλές ρεαλιστικές εκτιμήσεις. Πιστεύω ότι είναι σίγουρα δυνατή η αγορά ενός διαμερίσματος για αυτόν τον προϋπολογισμό στην εν λόγω περιοχή. Το Jomtien δεν είναι κακή επιλογή: η θάλασσα θα είναι πάντα δημοφιλής και η γειτνίασή της με το αεροδρόμιο Suvarnabumi την κάνει ενδιαφέρουσα για τους ξένους που πετούν. Επιπλέον, οι πτυχές είναι σημαντικές για τη μακροπρόθεσμη διατήρηση της αξίας: ποιότητα και τοποθεσία. Μην αγοράζετε ένα διαμέρισμα με χρήματα που μπορεί να χρειαστείτε σε 10 χρόνια, οπότε κοιτάξτε μακροπρόθεσμα. Και μην κοιτάτε μόνο τις πιθανές οικονομικές αποδόσεις, γιατί είναι αβέβαιες, αλλά κυρίως κοιτάξτε τι σας αρέσει να περνάτε (μεγάλες) διακοπές. Τότε δεν μπορείς να κάνεις λάθος. Πηγαίνετε στην επίσημη διαδρομή και αγοράστε το ολλανδικό ισοδύναμο του δικαιώματος διαμερίσματος που μπορεί να εγγραφεί στο όνομα αλλοδαπών.

Αφιερώστε χρόνο για να διαλέξετε. Προσλάβετε έναν τοπικό μεσίτη που είναι ανεξάρτητος από μεγάλους προγραμματιστές. Εάν πρόκειται για νέα κατασκευή, επιλέξτε έναν αξιόπιστο προγραμματιστή και δείτε επίσης ένα ήδη υλοποιημένο έργο του εν λόγω προγραμματιστή.

Εάν ενδιαφέρεστε, μπορώ να σας δείξω τον δρόμο για αξιόπιστους και διαφανείς συμβούλους. Ενημέρωσέ με.