Ο λαβύρινθος σε υποθήκη ή πίστωση, ή όχι
Το Thailandblog έχει έναν νέο blogger στο Yuundai από το Hua Hin. Ποιος είναι και τι κάνει; Μπορείτε να το διαβάσετε σε αυτή την ανάρτηση όπου συστήνεται στους αναγνώστες: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
Αν χάσατε το πρώτο του άρθρο, μπορείτε να το διαβάσετε εδώ: www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
Πρόσφατα, ενώ απολάμβανα ένα ποτό, μίλησα με αρκετούς Ολλανδούς και έναν Βέλγο, φαλάνγκ, σχετικά με τις τράπεζες στην Ταϊλάνδη και τη μέθοδο εργασίας τους και πώς εξετάστηκε μια αίτηση για πίστωση ή υποθήκη.
Θα προσπαθήσω να φέρω λίγη σαφήνεια στο χάος και την ποικιλία των απόψεων που προέκυψαν. Ήταν δυνατό να εξαχθεί το συμπέρασμα από νωρίς ότι ένα υποκατάστημα μιας τράπεζας και ένα άλλο υποκατάστημα της ίδιας τράπεζας εφαρμόζουν εντελώς διαφορετικά πρότυπα για την ίδια ερώτηση! Είτε αυτό έχει να κάνει με το άτομο που κάνει την ερώτηση είτε με το άτομο που τίθεται, ωστόσο, πρέπει να το αφήσω ανοιχτό.
Το ποσό που μπορεί να δανειστεί ή το επιτόκιο που προτείνει η τράπεζα μπορεί επίσης να διαφέρει σημαντικά. Φαίνεται λοιπόν προφανές να κάνετε κάποιες αγορές πριν λάβετε μια απόφαση.
Όχι μόνο η γραφική εργασία που πρέπει να συμβουλευτείτε ποικίλλει πάρα πολύ, αλλά και το ενδιαφέρον για τις εργασίες που παρουσιάζονται. Ο ένας το μελετά πολύ προσεκτικά, ο άλλος απλώς το ξεφυλλίζει. Σύμφωνα με τους συντρόφους μου στο τραπέζι, οι τράπεζες δεν διαφέρουν σε ένα πράγμα, και αυτό είναι ότι δοκιμάζουν πώς έχουν εκπληρωθεί οι υποχρεώσεις που είχαν αναληφθεί στο παρελθόν (αν υπάρχουν), ένα είδος Ταϊλανδικού Γραφείου Πιστώσεων. Εγγραφή, το γνωστό τεστ BKR στην Ολλανδία, ας πούμε.
Προέκυψε το επόμενο αξιοσημείωτο σημείο: εάν έχετε σύντροφο από την Ταϊλάνδη ή λαμβάνει επίσης (επιδεικτικά) εισόδημα, αυτό θα ληφθεί υπόψη από την τράπεζα, εάν μπορούν να υποβληθούν εκκαθαριστικά, αλλά και αν μπορεί να περάσει ο εκδότης αυτών των σημείων η δοκιμασία της κριτικής.μπορεί να αντέξει μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
Ένας από τους συνομιλητές ανέφερε ότι ένα κορίτσι του μπαρ που του ήταν γνωστό και άρεσε στα φάλαγγαλ, που κέρδιζε εύκολα 60.000 μπατ ή ακόμα περισσότερα σε έναν μήνα της υψηλής περιόδου, μπορούσε να το αποδείξει αυτό με τα δικά της κουπόνια, αλλά όχι με μισθό γλιστράει. Ενώ ένα άτομο που εργάζεται σε ένα εργοστάσιο με 17.000 μπατ το μήνα μπορούσε να το κάνει αυτό σύμφωνα με την απαίτηση της τράπεζας και επομένως συμπεριλήφθηκε στην αίτηση για πίστωση ή υποθήκη.
Τα καταχωρημένα ακίνητα που κυμαίνονται από αυτοκίνητο, μοτοσικλέτα ή άλλο είναι επίσης μια ευπρόσδεκτη συνεισφορά στον πιστοληπτικό αξιολογητή, ως ασφάλεια ή εγγύηση;
Ωστόσο, εάν, σύμφωνα με έναν από τους παρευρισκόμενους, ο Ταϊλανδός εταίρος είχε τη «δική του επιχείρηση» για περισσότερο από έξι μήνες και είχε εγγραφεί σε μια από τις κρατικές υπηρεσίες της Ταϊλάνδης, ένα είδος ταϊλανδικού «Εμπορικού Επιμελητηρίου», τότε Αυτό αύξησε σημαντικά την πιθανότητα λήψης όσο το δυνατόν υψηλότερης πίστωσης.
Ο γάμος με κάποιον εγγεγραμμένο στην Ταϊλάνδη αποδείχθηκε επίσης ότι ήταν μία από τις ευνοϊκές μεταβλητές κατά την υποβολή αίτησης για χρηματοδότηση από την τράπεζα.
Η αγορά ενός σπιτιού που κατοικήθηκε στο παρελθόν είχε ως αποτέλεσμα σημαντικά χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων, μόνο 50%, από ό,τι ένα σπίτι μέσα και ως νέο κατασκευαστικό έργο.
Εν ολίγοις, αυτές είναι «απλώς» μια σειρά από εμπειρίες που έχουν συζητηθεί, που μπορεί να αποτελέσουν σημείο εκκίνησης για τους αναγνώστες που έχουν απορίες σχετικά με τη χρηματοδότηση ενός αυτοκινήτου ή υποθήκης για ένα σπίτι.
Με τη σύσταση να λάβετε υπόψη σας την απάντηση σε αυτό το άρθρο στην προσωπική σας απόφαση.
Η συζήτηση και η δημοσίευση φαίνεται να έχουν ως κίνητρο το ερώτημα: Πώς και πού μπορώ να λάβω την υψηλότερη πίστωση;
Αυτό από μόνο του δεν προκαλεί έκπληξη. Η αναζήτηση ενός σπιτιού συχνά ξεκινά με την ερώτηση: Πόσο μπορώ να δανειστώ;
Ωστόσο, αμφιβάλλω αν οι άνθρωποι αντιλαμβάνονται αρκετά ότι κάνοντας αυτή την ερώτηση αφήνετε στην πραγματικότητα κάποιον άλλο να καθορίσει πόσα (ή πόσο λίγα) έχετε ακόμα να ζήσετε, γιατί φυσικά πρέπει να πληρωθούν τόκοι και επιστροφές.
Το μέγιστο ποσό πίστωσης, το οποίο σας αφήνει ένα ελεύθερα διαθέσιμο ποσό ανά μήνα που ο δανειστής πιστεύει ότι δεν θα σας αποτρέψει (απλώς) από το να μπείτε σε μπελάδες, είναι συχνά –σχεδόν αυτόματα– και ο προϋπολογισμός.
Νομίζω ότι ο αυτοματισμός είναι λάθος.
Δεν νομίζω ότι οι άνθρωποι των φαλαγγαλών (εκτός από τους Αμερικανούς) μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι/σπίτι και επομένως δεν μπορούν να συνάψουν υποθήκη σε αυτό το σπίτι. Σύμφωνα με τη νομοθεσία TH, είναι δυνατό για το Falang να αγοράσει ένα διαμέρισμα και να λάβει δάνειο για αυτήν την αγορά. Αν και αυτό το δάνειο δεν είναι ποτέ 100%. Συχνά ισχύει και ένα κριτήριο ηλικίας.
Μέσω της Google, είναι παιχνιδάκι να διαβάσετε την πλήρη νομοθεσία σχετικά με αυτό μέσω του «Νόμου περί Συγκυριαρχίας».
Δεν νομίζω ότι συμβαίνει μια υποθήκη στην TH να έχει το ίδιο αποτέλεσμα όπως στη NL. Σε πολλές απαντήσεις σχετικά με τις τράπεζες και τα δάνεια, οι άνθρωποι διαφωνούν με χαρά και υποθέτουν ότι οι ολλανδικές αρχές είναι οι ίδιες στην TH και προσφέρουν την ίδια προστασία.
Ωστόσο: στη Θ.Χ. δεν υπάρχει ειδική προστασία των καταναλωτών. Για παράδειγμα: στην Ολλανδία, μετά την υπογραφή της πράξης αγοράς και υποθήκης από τον συμβολαιογράφο κ.λπ., ο αγοραστής είναι ο ιδιοκτήτης του αγορασμένου ακινήτου. Αυτό δεν συμβαίνει στην Θ.Ε. Στη Θ.Ε., μετά τη σύναψη της στεγαστικής πράξης
νοικιάζει το δικό του κτίριο. Η μηνιαία δόση του στεγαστικού δανείου είναι το ενοίκιο που πληρώνετε. Επιπλέον: Η TH δεν διαθέτει συμβολαιογράφο που να παρακολουθεί τις διάφορες πράξεις και την τήρηση των ισχυουσών διαδικασιών. Και στην Θ.Χ. μπορεί να λειτουργήσει ο καθένας ως μεσίτης. Το γεγονός ότι μερικές φορές ένας δικηγόρος εμπλέκεται στην αγορά δεν σημαίνει ότι εκπροσωπεί τα συμφέροντα του αγοραστή. Αντιθέτως.
Στην Θ. όλα τα δάνεια είναι συμβόλαια μίσθωσης. Και με την αγορά ενοικίασης, είστε ο ιδιοκτήτης μόνο όταν πληρωθεί και το τελευταίο μπατ. Μόνο τότε θα είστε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που αγοράσατε. Εάν αθετήσετε την πληρωμή σας (με δόση), η τράπεζα θα κατασχέσει την περιουσία σας. Είτε πρόκειται για μοτοποδήλατο, αυτοκίνητο, διαμέρισμα, υπολογιστή ή iPad. Δεν μπορείτε να υποβάλετε αξίωση για δόσεις που έχουν ήδη καταβληθεί, ούτε μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητό σας (εξάλλου το ακίνητο της τράπεζας) για να πληρώσετε το υπόλοιπο του δανείου. Δεν σου επιτρέπεται τίποτα! Μόνο μετά την τελευταία πληρωμή λουτρού μπορείτε να κάνετε ό,τι θέλετε με την περιουσία που αποκτήσατε!
Σε περίπτωση μη πληρωμής, η τράπεζα έχει εισπράξει το σύνολο όλων των μηνιαίων δόσεων που έχουν ήδη καταβληθεί και επιπλέον η τράπεζα έχει πλήρη διάθεση του ακινήτου. Η τράπεζα δεν βιάζεται να το πουλήσει. Μερικές φορές υπάρχουν ήδη πολλά χρήματα που πρέπει να γίνουν. Η μεταπώληση θα γίνει. Με άλλα λόγια: σε περίπτωση μη πληρωμής πρέπει να επιστρέψετε άμεσα τα εμπορεύματα επί τόπου ή να φύγετε από το σπίτι και την εστία. Δεν είναι απαραίτητος ο δικαστής γιατί η ακίνητη περιουσία ανήκει στην τράπεζα και δεν μπορείτε να ανταποκριθείτε στις υποχρεώσεις.
Σημείωση: με τακτικές αγορές με δόσεις ή συμβόλαια μίσθωσης, η τράπεζα μπορεί να αποκτήσει την ιδιοκτησία του ακινήτου μετά από 3 ειδοποιήσεις αθέτησης υποχρεώσεων, αλλά ο αγοραστής εξακολουθεί να είναι συμβατικά υποχρεωμένος να πληρώσει μέχρι την τελευταία δόση. Για το σκοπό αυτό, μπορεί κανείς να πάρει νέο δάνειο. Μόνο τότε θα ανακτηθεί το ακίνητο.
Εάν κάποιος έχει αγοράσει ένα ακίνητο, για παράδειγμα ένα διαμέρισμα, με δανεικά χρήματα, θα λάβει απόδειξη αυτού μετά την πλήρη εξόφληση όλων των μηνιαίων δόσεων, καθώς και η τράπεζα θα αφαιρέσει το chanoot από το χρηματοκιβώτιο. Αυτό σημαίνει ότι κάποιος θα καταγραφεί ως ιδιοκτήτης μετά την εγγραφή στο Κτηματολόγιο. Το ίδιο ισχύει και για ένα αυτοκίνητο: μετά την πληρωμή της τελευταίας δόσης λαμβάνετε επίσημα τα μπλε χαρτιά αυτοκινήτου/μπλε βιβλιάριο αυτοκινήτου. Λοιπόν, νομίζω: αρκετή τροφή για συζήτηση!
Ήμουν ήδη έκπληκτος από την ιστορία, ξεκινώντας από την κορυφή αυτής της ανάρτησης.
Ακριβώς όπως ο κ. Καθώς περιγράφει την ιστορία του, αυτό έρχεται πιο κοντά στην πραγματικότητα.
Εάν ένας Ταϊλανδός αγοράσει ένα σπίτι με δόσεις, ο τίτλος ιδιοκτησίας του Chanot βρίσκεται στο χρηματοκιβώτιο της τράπεζας.
Εγώ (άρα ο Ταϊλανδός σύζυγός μου) αγόρασα το οικόπεδο και το σπίτι δίπλα μας πριν από 6 χρόνια.
Έπρεπε να περιμένουμε λίγο στο τοπικό γραφείο γης πριν φτάσει ο υπάλληλος της τράπεζας με το τσαντάκι.
Γιατί οι τότε γείτονές μου, όπως αποδείχτηκε, είχαν και υποθήκη.
Επίσης, σε περίπτωση αμοιβαίων δανείων, δηλαδή με άλλο Ταϊλανδό που έχει χρήματα, το Chanot ή, στην περίπτωση των οχημάτων, το μπλε βιβλίο ιδιοκτησίας για αυτοκίνητα ή το πράσινο βιβλίο ιδιοκτησίας για μοτοσικλέτες και μοτοποδήλατα παραδίδεται στον δανειστή.
Αυτό προφανώς σημαίνει ότι ο δανειστής θέλει κάποια βεβαιότητα, γιατί πολύ συχνά δεν γίνονται αποπληρωμές.
Γι' αυτό υπάρχουν πολλές μοτοσυκλέτες προς πώληση των οποίων ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να βγάλει πράσινο βιβλίο.
Προσοχή λοιπόν πριν αγοράσετε οτιδήποτε.
Jan Beute.
@ Soi, αυτό είναι σωστό. Είστε ο ιδιοκτήτης του εν λόγω ακινήτου μόνο όταν έχουν πληρωθεί ΟΛΑ. Αν και πριν από χρόνια πούλησα ένα pickup ενώ ήταν ακόμη χρηματοδοτούμενο. Ο αγοραστής πλήρωσε το υπόλοιπο (200.000) χρέος και έλαβα το βιβλιάριο εγγραφής, αυτό έγινε με άδεια από τα οικονομικά. Στη συνέχεια στο Bang Lamung και μεταφέρθηκε στο όνομα του αγοραστή, ένας Ταϊλανδός. Έχω ακόμα 100.000 από αυτά που μου πλήρωσε ο αγοραστής ως το υπόλοιπο της συμφωνίας.
Υπάρχει μια εταιρεία στην Μπανγκόκ που ειδικεύεται στα δάνεια σε ξένους (Farangs), δηλαδή η MBK Finance, μέρος του μεγάλου πολυκαταστήματος στην Μπανγκόκ.
Τμήμα Σχέσεων Εγγύησης MBK
8 fl. MBK Center, 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan. Μπανγκόκ 10330
Τηλ: +66 (0) 262- 7877 Ο υπεύθυνος επικοινωνίας μας ήταν ο Stuart Maxwell Foulkes
Κάποτε μας βοήθησαν με μια προσωρινή υποθήκη (50%) σε ένα διαμέρισμα, το οποίο λειτούργησε καλά. Πολύ χαρτί δουλειά φυσικά και πρέπει επίσης να έχεις καθαρό παρελθόν.
Γεια σου Κυριακή,
Όταν διαβάζεις τα πάντα έτσι, σε πιάνει η φαγούρα να αγοράσεις κάτι ή να διαβάσεις για χρήματα.
Όλοι γνωρίζουμε ότι οι περισσότεροι από τους κυρίους είναι ένας Ταϊλανδός δικηγόρος με ένα ωραίο φλιτζάνι με ένα φλιτζάνι τσάι.
Ας πούμε ότι θέλω να αγοράσω ένα διαμέρισμα, ας πούμε 5 εκατομμύρια, αλλά δεν θέλω να πουλήσω το σπίτι μου, το οποίο φυσικά είναι πλήρως πληρωμένο.
Τι επίπεδο ενδιαφέροντος πρέπει να περιμένω για αυτά τα 5 εκατομμύρια;
Έχω ακούσει τόσες τρελές ιστορίες/ποσοστά.
Πάνω από 20%.
Ξέρω ότι δεν μπορεί να ειπωθεί με ακρίβεια, αλλά τι να σκεφτεί κανείς;;;
ΛΟΥΪΖΑ
Λουίζ, το να αγοράζεις κάτι και να δανείζεις χρήματα για αυτό, συνήθως γεννιέται από έλλειψη χρημάτων. δεν διαθέτουν οι ίδιοι επαρκείς οικονομικούς πόρους.
Οι πάροχοι χρημάτων στην Ταϊλάνδη έχουν τους κανόνες τους και δεν είναι συγκρίσιμοι με αυτούς στην Ολλανδία.
Αν πάρεις δάνειο, ξέρεις τους κανόνες, αν τους βρίσκεις απαράδεκτους, δεν δανείζεσαι και δεν μπορείς να αγοράσεις.
Εφόσον συμμορφώνεστε με τους συμφωνηθέντες κανόνες και προϋποθέσεις, δεν χρειάζεται να ταράζεστε.
Στην Ταϊλάνδη, τα πράγματα είναι πολύ υπό έλεγχο, οι δανειστές εκεί δεν έχουν καμία ανοχή, αλλά ναι, δεν αποτελεί εξαίρεση ότι οι Ταϊλανδοί οφειλέτες απλώς εξαφανίζονται και αφήνουν το θέμα πίσω.
Όσον αφορά την ερώτησή σας σχετικά με το ποιο θα μπορούσε να είναι το επιτόκιο για την αγορά ενός διαμερίσματος, εξαρτάται τόσο από την προσωπική σας κατάσταση, την ηλικία, την ασφάλεια και τη συνέχεια του εισοδήματός σας, το αντικείμενο που θέλετε να προσφέρετε ως ασφάλεια και τις διαφορετικές πολιτικές ανά τράπεζα, που μπορείτε να το μάθετε μόνο πηγαίνοντας για ψώνια.
Επιτυχία.
NicoB
Στην απάντησή του, ο Σόι περιγράφει τα πάντα ως έχουν και οι τράπεζες της Ταϊλάνδης υπολογίζουν διαφορετικά κατά τον καθορισμό του επιτοκίου.
Αν αγοράσετε αυτοκίνητο και θέλετε να υπολογίσετε τους τόκους του δανείου/εξόφλησης και να χρησιμοποιήσετε πρόγραμμα NL/B, θα καταλήξετε με χαμηλότερο ποσό από τον υπολογισμό μιας ταϊλανδικής τράπεζας. Μιλάω εκ πείρας και ο καθένας μπορεί να κάνει το τεστ μόνος του
Έντι, αυτό που λες είναι σωστό.
Δεν είναι ασυνήθιστο, αγοράστε ένα αυτοκίνητο, τιμή THB 500.000, ο τόκος φαίνεται ελκυστικός, 5%, τόκος και περίοδος αποπληρωμής 5 χρόνια.
Τότε όμως η μηνιαία διάρκεια τόκων + αποπληρωμή γίνεται ως εξής: 500.000 έως 5%/έτος. X 5 έτη = 125.000 + Το αρχικό άθροισμα των 500.000 είναι 625.000: 60 μήνες = 10.400 THB, συμπληρωμένο με 10.500 ανά μήνα.
Το οποίο στην πραγματικότητα ανέρχεται περίπου στο διπλάσιο του επιτοκίου από το φαινομενικά ελκυστικό 5%, ήδη αποπληρώνετε εν μέρει από την 1η μηνιαία πληρωμή, ενώ δεν υπάρχει μείωση τόκου σε αντάλλαγμα.
NicoB
@ NicoB, και αυτό είναι σωστό και γι' αυτό πούλησα και το χρηματοδοτούμενο pickup μου. Αυτή ήταν η πρώτη μου φορά εδώ και έμαθα για το επιτόκιο μόνο όταν το είχαμε ήδη χρηματοδοτήσει εγώ ή εμείς. Πριν από χρόνια.
Λοιπόν, δεν χρειάζεται να λειτουργούν όλα όπως στην Ολλανδία.
Αλλά από την άλλη, δεν θα βρείτε προσωπικό δάνειο στην Ολλανδία με επιτόκιο 5%, αλλά μάλλον 14%.
Το ερώτημα λοιπόν παραμένει αν τα δύο διαφέρουν τόσο πολύ και ποιο από τα δύο είναι φθηνότερο.
Όπως πάντα, οι πιο δυνατές διαφορετικές αντιδράσεις. Αυτό που μοιάζει περισσότερο με την πραγματικότητα είναι του Σόι. Προφανώς υπάρχουν και αυτοί που μπερδεύουν ένα στεγαστικό δάνειο με ένα ιδιωτικό δάνειο. Εξάλλου, δεν μπορείτε να συνάψετε στεγαστικό δάνειο για αυτοκίνητο, μοτοσυκλέτα ή οποιοδήποτε άλλο κινητό περιουσιακό στοιχείο. Ούτε στην Ταϊλάνδη, ούτε στην Ολλανδία και ούτε στο Βέλγιο.
Η περιγραφή «συμβόλαιο αγοράς ενοικίασης» δίνει απλώς στο παιδί ένα διαφορετικό όνομα. Εάν δεν εξοφλήσετε το στεγαστικό σας χρέος στην Ολλανδία ή το Βέλγιο, η τράπεζα θα επιβάλει επίσης το χέρι της στο ακίνητο. Σε περίπτωση πραγματικού ελαττώματος, θα ξεκινήσει μια «αναγκαστική» πώληση. Εάν το ποσό της πώλησης δεν υπερβαίνει το ποσό του δανείου, ο υπερήμερος μένει με ένα υπόλοιπο χρέος που πρέπει επίσης να εξοφληθεί. Η μεγάλη διαφορά, σε σχέση με αυτό που διάβασα εδώ στην εξήγηση του Soi, είναι το γεγονός ότι το ποσό που έχει ήδη αποπληρωθεί χρεώνεται και προφανώς όχι στην Ταϊλάνδη;;; Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι τα πρώτα χρόνια αποπληρώνονται μόνο «τόκοι» και όχι κεφάλαιο. Η μείωση κεφαλαίου ξεκινά μόνο όταν έχει εξοφληθεί ο τόκος και με θητεία 20 ετών, αυτή είναι περίπου τα πρώτα 5 χρόνια.
Ως Farang, δεν θα σκεφτόμουν να πάρω ένα στεγαστικό δάνειο στην Ταϊλάνδη. Το πρόβλημα των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας δημιουργεί υπερβολική αβεβαιότητα για το μέλλον.
LS Lung addie
Συνάντησα όλο το θέμα γύρω από την TH και την υποθήκη τους τελευταίους μήνες αφού ένας από τους ανιψιούς της συζύγου μου είπε ότι ήθελε να πουλήσει το ακίνητό του για ένα μεγαλύτερο και ότι είχε αντιμετωπίσει μια ποινική ρήτρα κατά την εξόφληση του στεγαστικού του δανείου. Είχε ζήσει εκεί μόνο για μικρό χρονικό διάστημα, οπότε η πώληση του ακινήτου εντός 5 ετών θα έχει ως αποτέλεσμα επιπλέον κόστος για αυτόν.
Εκτός από το ότι στην Ολλανδία μια υποθήκη απλώς δίνει σε κάποιον δικαιώματα ιδιοκτησίας, στην TH αυτό δεν οφείλεται στη φύση της μίσθωσης-αγοράς του δανείου και η ποινική ρήτρα είναι διαφορετικό είδος διαφοράς. Στις Κάτω Χώρες, αυτό συνέβη σε ακίνητα για τα οποία είχε χορηγηθεί κρατική ή δημοτική επιχορήγηση ή ασφάλιστρο, το οποίο ασφάλιστρο αποκτήθηκε από την υποχρέωση να συνεχίσει να ζει εκεί για 12 χρόνια, για παράδειγμα. Στις Κάτω Χώρες πωλούνται σήμερα αρκετά ακίνητα από τον (δημοτικό) τομέα ενοικίασης, σύμφωνα με συμβολαιογραφικό τρόπο ότι μπορούν να μεταπωληθούν μόνο μετά από ένα έτος, δεδομένης της χαμηλότερης συγκρίσιμης αξίας αγοράς.
Με τον ανιψιό, η διάρκεια της αγοράς υποθήκης/ενοικίασης είναι 30 χρόνια και το ποσό του δανείου συν τους τόκους χωρίζεται σε 360 μέρη. Συγκριτικά, καταβάλλονται περισσότεροι τόκοι τα πρώτα χρόνια από ό,τι, για παράδειγμα, στο δεύτερο εξάμηνο της θητείας, αλλά αυτό του παρέχει σημαντικά πλεονεκτήματα κατά την υποβολή της φορολογικής του δήλωσης. Σχεδόν όλες οι πληρωμές τόκων εκπίπτουν από τους φόρους που πρέπει να καταβάλει το TH Fiscus, όπως συνέβαινε προηγουμένως στην Ολλανδία. Εν ολίγοις: υπό αυτή την έννοια, αυτό το σύστημα είναι σχεδόν εντελώς παρόμοιο με την υποθήκη προσόδων που είναι γνωστή στις Κάτω Χώρες. Και στην TH, η αποπληρωμή συσσωρεύεται κατά τη διάρκεια της περιόδου, και αυτός ο τόκος δεν πληρώνεται μόνο τα πρώτα χρόνια, όπως προτείνει ένας σχολιαστής.
Η διαφορά μεταξύ της αγοράς υποθήκης και ενοικίασης έγκειται επομένως στο καθεστώς της «ιδιοκτησίας». Στην Ολλανδία, γίνεστε επίσης κάτοχος βάσει νόμου μέσω υποθήκης. Με όλες τις χαρές και τα βάρη. Στην Θ.Χ δεν γίνεσαι ιδιοκτήτης, η τράπεζα είναι. Καμία ευχαρίστηση για σένα. Εφόσον μεταφέρεις τις μηνιαίες δόσεις δεν πειράζει. Μόνο αν δεν μπορείτε πλέον να πληρώσετε και σκέφτεστε να πουλήσετε, με τον οποίο μπορείτε να πληρώσετε το υπόλοιπο χρέος σας από την τιμή πώλησης, και ελπίζουμε να σας περισσέψει ακόμα, ώστε να αποδειχθεί ότι δεν έχετε πληρώσει όλους αυτούς τους μήνες για τίποτα: κοιτάξτε , τότε η τράπεζα θα σταματήσει. Οποιαδήποτε προστιθέμενη αξία δεν εξαρτάται από τον «πωλητή», αλλά από την τράπεζα. Και είχε ήδη μαζέψει όλες εκείνες τις μηνιαίες δόσεις. Δείτε εδώ τη μεγάλη διαφορά μεταξύ της αγοράς υποθήκης και μίσθωσης, η οποία δεν περιλαμβάνει απλώς «να δώσετε στο παιδί ένα διαφορετικό όνομα». Άλλωστε, ένα ραδιόφωνο δεν είναι απλώς ένας σταθμός εκπομπής. Δείτε εδώ και την απάντηση στο ερώτημα γιατί ο δανεισμός στην Θ.Χ. είναι τόσο συνηθισμένος και συνηθισμένος. Μια τράπεζα σχεδόν πάντα επωφελείται από αυτό. Γίνεται πλέον σαφές γιατί πολλοί Ταϊλανδοί, όταν δεν μπορούν να πληρώσουν, τα παρατάνε, τα παρατάνε το Maarten και το λένε μια μέρα. Μερικές φορές με τον βόρειο ήλιο. Ένας είναι μόνο ένας χαμένος, τίποτα δεν μοιράζεται, όλα χάνονται, τίποτα δεν είναι στον ορίζοντα.
Ο ανιψιός μου, με πολύ καλή δουλειά και ανάλογη αμοιβή, πλήρωνε επιπλέον κάθε μήνα από την έναρξη της θητείας. Όχι τους τόκους, αλλά το ποσό που δανείστηκε. Σε αντίθεση με ό,τι αναφέρεται, το ποσό του δανείου γίνεται κάθε μήνα μικρότερο. Στη συνέχεια, οι μηνιαίες δόσεις αναπροσαρμόστηκαν κάθε έξι μήνες. Τώρα που ρέψει τόσο καλά, θέλει. το δείχνει και ζει μεγαλύτερος. Παίρνει αυτό το πρόστιμο πάνω από αυτό, και ότι το όφελος εξαγοράς εξαφανίζεται επίσης: το δέχεται στη συμφωνία. Άλλωστε: όσοι το έχουν μεγάλο, ας το κρεμάσουν φαρδύ!
Α, δεν πειράζει. Για οποιοδήποτε farang, εκτός από έναν Αμερικανό, η υποθήκη κατοικίας είναι ουσιαστικά απρόσιτη. Εκτός αν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, η οποία συναλλαγή έχει εκτεταμένη νομοθεσία. Με τα οποία διασφαλίζονται νομικά τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και οι παράγοντες (α)βεβαιότητας. Αλλά αν και πώς μπορείτε να αφήσετε ένα διαμέρισμα στα παιδιά σας; Αυτό είναι μια άλλη ιστορία!