Αγορά ενός διαμερίσματος στην Ταϊλάνδη

Όπου κι αν κοιτάξετε γύρω από την Πατάγια - και σε άλλα τουριστικά μέρη δεν θα είναι διαφορετικά - χτίζονται όλο και περισσότερα συγκροτήματα διαμερισμάτων. Μεγάλα κτίρια με συχνά πολλούς ορόφους, τα οποία χωρίζονται σε πολλά διαμερίσματα, ας πούμε διαμερίσματα ή διαμερίσματα.

Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι ελκυστική για πολλούς αλλοδαπούς, είτε ως επένδυση είτε για δική του κατοικία. Το Pattaya Trader δημοσίευσε πρόσφατα μια ιστορία ενός Άγγλου στην οποία περιγράφει πώς αγόρασε ένα διαμέρισμα και ποιες διαδικασίες πέρασε. Δεν θα είναι το ίδιο για όλους, αλλά σκέφτηκα ότι θα ήταν ωραίο και ενδιαφέρον να πω την ιστορία του εδώ.

«Είχα αποφασίσει να αγοράσω ένα διαμέρισμα και οδήγησα αρκετά χιλιόμετρα με τη μηχανή μου για να δω κτίρια διαμερισμάτων υπό κατασκευή στα αριστερά και στα δεξιά. Ορισμένα από αυτά τα έργα έχουν γραφείο πωλήσεων και έχω επισκεφτεί επίσης ορισμένα από αυτά για πληροφορίες. Σε ένα από αυτά τα γραφεία πωλήσεων, όπου τελικά τα κατάφερα, με υποδέχτηκε ευγενικά ένας ρεσεψιονίστ και μετά ένας πωλητής. Μου έδειξε έναν χάρτη με τα διάφορα διαμερίσματα στο συγκρότημα, το οποίο ήταν ακόμη υπό κατασκευή.

Με ενδιέφερε ένα συγκεκριμένο είδος διαμερίσματος, το οποίο υποτίθεται ότι κόστιζε περίπου 1,6 εκατομμύρια μπατ. Εκείνη τη στιγμή μπόρεσα να επιλέξω τον επιθυμητό όροφο και την τοποθεσία - ηλιόλουστη ή σκιερή πλευρά. Αν ήθελα να αγοράσω, έπρεπε να πληρώσω αμέσως 10.000 μπατ ως «τέλος κράτησης» και άλλα 50.000 μπατ ως «τελή συμβολαίου» μέσα σε μια εβδομάδα. Αυτά τα χρήματα δεν ήταν επιπλέον της τιμής του διαμερίσματος, αλλά ήταν μέρος του. Μετά από μια εβδομάδα θα έπρεπε να υπογράψω το συμβόλαιο και μετά να κάνω μια μηνιαία πληρωμή. Μου παρουσίασαν ένα σχέδιο να πληρώσω 15 μπατ για 30.000 μήνες - τόσος χρόνος κράτησε η κατασκευή. Στο τέλος αυτής της περιόδου, έπρεπε να πληρώσω το υπόλοιπο ποσό, το οποίο ήταν περίπου 1,1 εκατομμύριο μπατ. Το τελευταίο ποσό περιελάμβανε ορισμένες πρόσθετες δαπάνες για μεταφορά και φόρους, αλλά όχι περισσότερο από περίπου 30.000 μπατ.

Το διαμέρισμα που επέλεξα ήταν μια "μονάδα με κέλυφος" που έπρεπε ακόμα να εξοπλιστεί με πάτωμα, κουζίνα και έπιπλα. Το μπάνιο ήταν έτοιμο, αλλά έπρεπε ακόμα να υπολογίσω πόσο θα μου κοστίσουν οι άλλες ανέσεις και έπιπλα για να το κάνω κατοικήσιμο για μένα. Το ίδιο το συγκρότημα θα είναι εξοπλισμένο με πισίνα, καταστήματα και εστιατόριο. Είχα μελετήσει προσεκτικά τη θέση του διαμερίσματος μου στο κτίριο, κοίταξα προσεκτικά την έκθεσή του στον ήλιο και μετά επέλεξα ένα διαμέρισμα σε έναν ψηλότερο όροφο με θέα στη θάλασσα στη σκιερή πλευρά.

Μετά από μια ώρα συνομιλίας με το προσωπικό, που απάντησε όμορφα σε όλες τις ερωτήσεις μου, πήρα την απόφαση και πλήρωσα τα χρήματα της κράτησης 10.000 μπατ. Παρέδωσα το διαβατήριό μου για ένα αντίγραφο, το οποίο χρειαζόταν για το συμβόλαιο και σκέφτηκα ότι τα πράγματα θα μπορούσαν να πάνε στραβά μέχρι το συμβόλαιο που θα είχα χάσει «μόνο» 10,000 μπατ. Έφυγα από το γραφείο με μια ευχάριστη αίσθηση και γιόρτασα πληθωρικά την αγορά το βράδυ.

Το επόμενο πρωί πήγα σε μια τοπική τράπεζα, στην περίπτωσή μου στην TMB, για να ανοίξω λογαριασμό. Αυτό πήγε χωρίς πρόβλημα, έπρεπε μόνο να δείξω το διαβατήριό μου. Η όλη διαδικασία στην τράπεζα διήρκεσε περίπου είκοσι λεπτά και μετά έφυγα από την τράπεζα με ένα τραπεζικό βιβλίο, μια κάρτα ATM, έναν αριθμό λογαριασμού και τον κωδικό Swift της τράπεζας για να μεταφέρω χρήματα από τη χώρα μου στην Ταϊλάνδη. Το κόστος ήταν μόνο 500 μπατ και φυσικά έπρεπε να καταθέσω ένα μικρό ποσό στον λογαριασμό μου κατά το άνοιγμα του λογαριασμού.

Το επόμενο βήμα ήταν να επικοινωνήσω με την τράπεζά μου στην Αγγλία για να κανονίσουμε τη μεταφορά στον τραπεζικό μου λογαριασμό της Ταϊλάνδης. Με ρώτησαν ακόμα αν έπρεπε να στείλουν τα χρήματα σε μπατ Ταϊλάνδης ή σε βρετανικές λίρες, αλλά τελείωσα γρήγορα με αυτό. Φυσικά δεν αγοράζετε Μπατ στην Αγγλία, αλλά μεταφέρονται οι Λίρες, οι οποίες στη συνέχεια μετατρέπονται σε Μπατ από την τράπεζα της Ταϊλάνδης σε πολύ πιο ευνοϊκή τιμή. Διέταξα να μεταφερθεί ένα ποσό σε λίρες, το οποίο θα ανερχόταν σε περίπου 150.000 μπατ, ώστε να μπορέσω να πληρώσω τα αρχικά έξοδα για το συμβόλαιο καθώς και ορισμένες μηνιαίες πληρωμές.

Τα χρήματα έφτασαν μέσα σε λίγες μέρες και όταν επέστρεψα στο γραφείο πωλήσεων μια εβδομάδα αργότερα για να οριστικοποιήσω το θέμα, είχα τα απαραίτητα χρήματα στη διάθεσή μου. Το συμβόλαιο (ευτυχώς στην αγγλική γλώσσα) ήταν πλέον έτοιμο για υπογραφή, το οποίο έκανα αφού έλεγξα όλες τις λεπτομέρειες. Το συμβόλαιο απαιτούσε ακόμη μια δήλωση από εμένα, ως ξένο αγοραστή, ότι τα χρήματα για την αγορά προέρχονταν όντως από το εξωτερικό. Αυτή η δήλωση, απαραίτητη για τις διατυπώσεις στο Κτηματολόγιο, εκδόθηκε από την τράπεζα χωρίς πρόβλημα. Έκανα όλη τη συναλλαγή χωρίς δικηγόρο, γιατί είχα ήδη ελέγξει ο ίδιος την προγραμματίστρια και διαπίστωσα ότι είχε καλή φήμη. Έφυγα από το γραφείο με το συμβόλαιο και μπόρεσα να προγραμματίσω περαιτέρω πληρωμή.

Είχα μια μηνιαία μεταφορά από την Αγγλία στην Ταϊλάνδη για τους επόμενους 15 μήνες ώστε να μπορώ να πληρώνω τη μηνιαία δόση των 30.000 μπατ. Αυτό το ποσό δεν ήταν πολύ μεγάλο για μένα και μπορούσα επίσης να αποταμιεύσω με αυτόν τον τρόπο για να κάνω την τελική πληρωμή αργότερα. Για αυτό έπρεπε να βάζω 55.000 μπατ κάθε μήνα. Μετά από αυτούς τους 15 μήνες είχα συγκεντρώσει το οφειλόμενο ποσό του 1,1 εκατομμυρίου.

Στο τέλος των 15 μηνών, το κτίριο ολοκληρώθηκε και η πισίνα και ο περιβάλλοντα κήπος ολοκληρώθηκαν. Μπορώ να επιθεωρήσω το διαμέρισμα μου και βρήκα τα πάντα σε άψογη σειρά, όπως συμφωνήθηκε εκ των προτέρων. Πλήρωσα το οφειλόμενο ποσό και παρέδωσα επίσης το έγγραφο Tor Tor 3 από την τράπεζα ως απόδειξη ότι τα χρήματα που καταβλήθηκαν προήλθαν από το εξωτερικό.

Ο προγραμματιστής κανόνισε τα πάντα με το Land Office και την επόμενη μέρα είχα τα χαρτιά ως απόδειξη ιδιοκτησίας στην κατοχή μου και μου παρέδωσε το κλειδί του διαμερίσματος. Μένω εκεί εδώ και τρία χρόνια και με απόλυτη ικανοποίηση»